Было бы неплохо начать строительство своего дома, дачного строения или коттеджа сразу после покупки земельного участка. Однако, в настоящее время первоначально необходимо собрать определенные документы, к тому же правильно оформленные. При этом, требуется оформление не только на строительства сооружения, но и покупки земельного участка и его регистрации.
Документы на оформление земельного участка
Если участок на постройку еще не оформлен, то необходимо выполнить ряд действий. Для регистрации земельного участка предоставляют следующие документы:
• заявление, где отражается цель использования земли (для создания фермерского хозяйства, постройки жилого дома, устройства огорода и т.д.), местоположение участка и его размеры;
• копия удостоверяющего личность документа (паспорта);
• договор купли-продажи;
• кадастровый заверенный план выбранного участка;
• документ, отражающий информацию о праве владения земельным участком (может быть как бессрочное использование земельного участка, так и пожизненное наследуемое владение).
Первоначально отправляется запрос в министерство, занимающееся управлением государственным имуществом. Для этого подается заявление, дополненное копией паспорта. Важной является информация о приватизации оформляемого участка – если приватизационная процедура не проводилась, то времени на оформление потребуется меньше. По регламенту рассмотрение такого заявления должно занимать 2 недели, в реальности же ожидать приходится дольше.
Когда получено разрешение на оформление участка земли, заявителю выдается копия разрешающего документа. Процедуру замеров участка заявитель оплачивает из собственных средств, как и создание кадастрового плана. Выполнение замеров и составление кадастрового плана происходит в течении месяца.
Следующим этапом является составление договора купли-продажи, который заключается между государством и будущим владельцем участка. Исключительные случаи – наследование земельного участка либо бесплатное выделение земли государством.
[x385]/moixytorok.ru/wp-content/uploads/2016/11/Документы-архитектурно-строительной-деятельности-768x515.jpg" target="_blank">http://moixytorok.ru/wp-content/uploads/2016/11/До...льной-деятельности-768x515.jpg 768w" title="Документы для строительства частного дома" width="575" />
Затем подается заявление на проведение регистрации, которую проводит Федеральная регистрационная служба. Для этого необходимо предоставить:
• копию удостоверяющего личность документа (паспорта);
• решение, вынесенное органом местной власти по оформлению участка;
• договор о купле-продаже;
• кадастровый план участка, заверенный в соответствующей организации.
Все документы, кроме удостоверяющего личность паспорта, предоставляются как в оригинале, так и в копии.
Документы, требуемые при оформлении разрешения на строительство дома
Для получения разрешения на проведение строительства застройщик должен обратиться в администрацию, подав соответствующее заявление. К этому заявлению прилагают следующий перечень документов:
• постановление главы администрации о выделении участка земли для индивидуального жилищного строительства;
• генеральный план объекта;
• договор купли-продажи;
• паспорт участка;
• акт, отражающий натуральное установление границ застраиваемого участка, схему разбивки строения с указанием осей здания и красных линий.
Процедура оформления документов, необходимых при строительстве жилого дома
[x392]/moixytorok.ru/wp-content/uploads/2016/11/Сохраненное-изображение-2016-11-12_18-59-39.916-768x524.jpg" target="_blank">http://moixytorok.ru/wp-content/uploads/2016/11/Со...11-12_18-59-39.916-768x524.jpg 768w" title="Документы для строительства частного дома" width="575" />
После рассмотрения вышеизложенного перечня документов выносится постановление главой администрации о разрешении либо отказе в разрешении на строительство частным лицом жилого дома. Далее оформляется паспорт проекта частной жилой постройки. В проект должны иметься следующие документы:
• постановление администрации, разрешающее проведение строительных работ;
• документ, подтверждающий наличие права на участок земли у застройщика;
• копия из генплана, совпадающая с данными в градостроительной документации;
• перечень технических условий по присоединению здания к инженерным сетям (наличие схемы обязательно);
• ситуационный план;
• планировка этажей с наличием разрезов и эскизов фасадов;
• акт, указывающий натурное установление границ участка земли и разбивку строения с наличием схемы выноса в натуру.
Этим список документов не ограничивается. В отдельной папке размещают проект жилого дома, который будет возводиться частным застройщиком. В состав проекта входят:
• ситуационный план (масштаб 1:500), фиксирующий привязку строящегося объекта к ближайшему населенному пункту и отражающий схему подключения к внешним сетям энергоснабжения, подачи тепла и воды, канализационным сетям либо другим источникам;
• топографическая съемка застраиваемого участка с граничащими частями прилегающих улиц (масштаб 1:500);
• генеральный план участка, в котором отражена вертикальная планировка вместе с привязкой к местности объекта (масштабы 1:200 и 1:1000);
• план фундаментов в масштабах 1:50 и 1:100 и сечение фундаментов в масштабах 1:10 и 1:20 с указанием характерных деталей и архитектурно-строительных узлов;
• план подвальных помещений (технического подполья и цокольного этажа);
• планировка этажей в масштабах 1:50 и 1:100;
• главный фасад сооружения и боковой (М 1:100 и 1:50);
• план перекрытий и планы покрытий для неповторяющихся этажей (масштаб 1:100);
• характерные разрезы в масштабах 1:50 и 1:100;
• план расположения стропил на крыше (М 1:100);
• в масштабах 1:100 и 1:200 план кровли;
• чертежи инженерного обеспечения, подготовленные по заданию на проектирование;
• общая пояснительная записка вместе технико-экономическими показателями;
• сметно-финансовые соображения, касающиеся стоимости строительства.