Реорганизация СНТ в ТСН на конкретном примере (для ознакомления членов СНТ)


Пример нашего СНТ следующий:
СНТ в составе:
- учредитель (1 чел - прежний Председатель Правления),
- новый Председатель Правления (выбран в 2013 году),
- Правление, технический персонал и ревизионной комиссии,
- а также 350 участков - собственников и пользователей неприватизированных участков (последних примерно 15%),
предполагает преобразоваться в ТСН.

Дополнительные проблемы:
отсутствует межевание общего участка и разделения его на индивидуальные садовые участки и земли общего пользования,
отсутствуют документы на имущество общего пользования СНТ. Хотя есть линия электропередач с трансформатором, дороги, бытовка председателя и аппаратура видеонаблюдения.

Посыл "сверху": с 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ, которым внесены существенные изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса РФ.
С 1 сентября 2014 года к созданным до этой даты юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 ГК уже в новой редакции. А именно: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы о товариществах собственников недвижимости.

Что я понял по теме вопроса:

Последствия не приведения учредительных документов в соответствие Главе 4 ГК:
1. Объединение может быть исключено из ЕГРЮЛ за нарушения законодательства. Исключённое из ЕГРЮЛ СНТ не имеет права совершать ни одной сделки, собирать взносы, заключать официальные договоры, и соответственно, может в любой момент быть отключено от электроснабжения.
2. ИФНС за допущенные нарушения может наложить штрафы на юр. лицо и руководителя.

Следовательно, для садоводческих некоммерческих товариществ - с учётом норм 99-фз необходимо провести процедуру реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.

Процедура реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования:

1. Принятие решения коллегиальным исполнительным органом (правлением) о подготовке реорганизации.
разработка нового устава для ТСН (самый сложный и трудоёмкий процесс);
подготовка документов по делопроизводству;
подготовка документов на имущество объединения, в т. ч. ИОП;
уточнение списка членов СНТ (приём новых членов производится исключительно до проведения общего собрания по реорганизации);

2. Принятие решения о реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.
Решение ... об утверждении устава в новой редакции, ..., о его... реорганизации, ... принимаются общим собранием членов такого объединения
(собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов(ст. 21 п. 2 ФЗ-66 от 15.04.98 г.), от числа членов СНТ, присутствующих на общем собрании.

Повестка дня общего собрания по реорганизации имеет некоторые особенности и в неё должны быть включены следующие
вопросы в той постановке и последовательности, в какой они перечислены ниже:
О реорганизации СНТ "..."в форме преобразования в ТСН "...".
О наименовании и месте нахождения ТСН.
Об утверждении устава ТСН"...".
Об избрании правления ТСН"...".
Об избрании председателя правления ТСН "...". (одним из пунктов решения по этому вопросу должно быть поручение председателю правления подготовить и представить документы в ИФНС для государственной
регистрации реорганизации в форме преобразования СНТ ... в ТСН).
Об избрании ревизионной комиссии ТСН"..."Кроме того, следует учитывать требования главы 9.1 Гражданского кодекса к правилам написания протокола общего собрания.