Не секрет, что многие управляющие компании пользуются тем, что пугают собственников жилья новыми сборами. Если соседи не платят за коммунальные ресурсы - платить за них будут все остальные - примерно эту мысль транслируют нерадивые коммунальщики добросовестным собственникам квартир.

Так имеют ли право коммунальщики раскидывать долги на всех, кто может платить и правомерны ли их угрозы? Давайте вместе разберемся в данном вопросе.

Как по новому будут учитываться коммунальные платежи

Для начала следует отметить, что в России изменились правила расчета платы за общедомовые нужды. Раньше собственники жилья платили за общедомовые нужды (ОДН) по нормативу, а перерасход покрывала управляющая компания.

Теперь жильцы будут оплачивать все фактические затраты на ОДН, исходя из показаний общедомового прибора учета. В связи с этим недобросовестные представители УК стали распространять информацию о том, что если кто-то из собственников не платит за коммуналку, то сумму их долга могут распределить между соседями.

По закону каждый собственник несет ответственность только за себя и только за свою долю в общедомовом имуществе.

Кто будет оплачивать чужие долги?

Механизм расчета платежей за общедомовые нужды изменился с 1 сентября в соответствии с постановлением Правительства от 03.02.2022 №92. В эти расходы входит плата за электричество для работы лифта, домофона и освещения, воду для мытья лестницы, полива цветов, промывки отопительной системы.

В платежных квитанциях указывают отдельно сумму к оплате за коммунальные услуги и за ОДН. Если в доме стоял общедомовый прибор учета, то перерасчет не делался, так как не было специального механизма.

Теперь он есть, и при наличии общих счетчиков плата будет распределяться равномерно среди всех собственников.

Согласно постановлению, перерасчет будут делать в конце года, сравнивая ранее поступившую от жильцов оплату и фактические расходы на ОДН за год, зафиксированные приборами учета. Если обнаружат долг, его распределят по всем квартирам в зависимости от их площади.   

Справедлив ли новый расчет?

По мнению разработчиков нового закона такой подход выглядит вполне справедливо. Во-первых, это заставит людей бережно относиться к ресурсам, а во-вторых, позволит им сэкономить.

Сами жильцы могут попросить управляющие компании установить энергосберегающие лампочки, проверить, не текут ли трубы в подвале. Людям будет выгодно беречь ресурсы.

А какую ответственность теперь несут управляющие компании?

Перерасход за общедомовые нужды образуется из-за несвоевременной подачи показаний счетчиков, утечек воды из общих труб, аварий в доме, использования освещения в подъездах в дневное время.

Раньше жильцы платили за ОДН по нормативу, а долги за перерасход погашали управляющие компании. Теперь их исключили из процесса, и все платежи за перерасход легли на плечи жильцов.

Получается, что теперь у управляющих компаний нет стимула следить за экономией воды и электричества в доме и за исправным состоянием инженерных сетей.

А что вы думаете по этому поводу? Делитесь своим мнением в комментариях и не забывайте подписываться на мой канал.

Источник