Общедомовой прибор учета – кто должен за него платить?
20.06.2022
С кого должны требовать оплату за общедомовой прибор учета? С управляющей организации или с собственников жилья? Среди управляющих организаций и специалистов ЖКХ остается серьезное недопонимание данной ситуации. Поэтому разберем эту ситуацию более детально. Итак, кто же должен платить за ОДПУ?
Позиция Верховного суда, отраженная в Определении от 17.06.2015 №310-ЭС15-912, однозначно: платить за установку обязана управляющая организация. Почему? Потому что собственники квартир, выбрав управляющую организацию, тем самым реализовали свое бремя содержания общего имущества дома (пункт 28 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491).
Другими словами, если в доме выбрана управляющая организация, то свои обязанности по содержанию общего имущества собственники выполняют, когда вносят плату за содержание жилья. Поэтому, если в доме есть управляющая организация, то и платить за установку ОДПУ должна такая организация.
Почему УК считают, что платить за ОДПУ должны собственники?
В том же Определении суда высказана позиция, которая и приводит к неправильному пониманию, когда управляющие организации считают, что платить должны собственники квартир. Суд указал, что объем обязательств управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией (именно эта организация ставит ОДПУ) не может быть больше объема обязательств собственников перед управляющей организацией. То есть управляющая организация должна оплатить установку ОДПУ в случае, если собственники квартир внесли плату за это управляющей организации.
Во-первых, подобный подход сам по себе очень спорен. Правило, согласно которому объем обязательств управляющей организации зависит от объема обязательств собственников, не предусмотрено законом. Эта позиция сложилась только в суде.
Во-вторых, правило об объеме обязательств организации никак не зависит от того, кто обязан платить за установку ОДПУ. Это два разных вопроса: кто должен платить; в какой ситуации должен платить. Верховный суд указал, что платить обязана управляющая организация («кто платит»), но платит только в случае, когда собственники внесли ей плату за установку ОДПУ («в какой ситуации, когда платит»).
Что получаем? Платить за установку ОДПУ обязана управляющая организация. Избежать оплаты управляющая организация может, если собственники не вносили ей плату за установку ОДПУ. Но в любом случае ресурсоснабжающая организация может требовать оплату установки только от управляющей организации.
Каждый день мы делимся с вами нашей 10-ти летней юридической практикой ЖКХ, поэтому подписывайтесь на наш блог и не пожалейте лайк, пожалуйста!
Читайте также: ОДН – не коммунальная услуга. Почему это важно знать? (ссылка на статью)