За рубежом, говоря про апартаменты, имеют ввиду квартиру сдаваемую в аренду (зачастую долгосрочную) в доходном доме (где все квартиры сдаются), в гостинице или в многофункциональном офисном комплексе. Отдельно выделяют различные типы этого жилья: апарт-отели (номер в гостинице), апартаменты в доходных домах, в кондоминиум-отелях, в многофункциональных комплексах. Объединяет все эти типы апартаментов одно – это жилье с кухней, которое сдается в долгосрочную аренду и предполагает дополнительное гостиничное сервисное обслуживание (питание, уборку, охрану…) Такой номер, например, в апарт-отеле может использоваться как для собственного проживания владельца, так и передачи его УК (управляющей компании) для последующей сдачи в аренду.

У России и в этом вопросе оказался свой, особый путь развития. Апартаменты в России, как правило, находятся в домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для жилищного строительства.

Так как в России это не жилые помещения, а коммерческие, то: во-первых, получить постоянную регистрацию (так называемую прописку) в апартаментах нельзя. Относительно временной регистрации (до пяти лет), мнения экспертов разделились. Одни считают, что это тоже не возможно, другие утверждают, что если проект изначально имеет статус гостиницы (в том числе апарт-отель), то временная регистрация возможна.
Во-вторых, на стадии проектирования и строительства объектов с апартаментами строители не имеют обременений по строительству объектов социальной сферы. Наличие по близости школы, детского сада, поликлиники, мест для прогулок с детьми, спортивных площадок, мест для парковки автомобиля… других прелестей жилого дома, для коммерческого объекта ни какими градостроительными нормативами для них не регламентируются.
В-третьих, коммунальные услуги в апартаментах выше, чем в традиционных квартирах. Тарифы на воду, электроэнергию, тепло, вывоз мусора, доставку почтовой корреспонденции и еще много чего, для нужд населения и для предприятий, у нас в стране, отличаются. Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло +25%, на электричество +27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб. за кВт/час). В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2—2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие.

В-четвертых, при введении налога на недвижимость его ставка для жилых и не жилых помещений будет отличаться в 5 раз, соответственно 0,1% и 0,5% от рыночной стоимости объекта. Кроме того, к жилым помещениям планируют сделать налоговый вычет из расчета – 20 кв. м на человека.
В-пятых, все законы о ТСЖ (товарищество собственников жилья) в апартаментах не действуют, т.к. это не жилье, а коммерческая недвижимость. Следовательно, тарифы на техническое обслуживание таких зданий всецело зависят только от «аппетитов» управляющих компаний.
В-шестых, получить ипотечный кредит на покупку жилья с названием апартаменты значительно сложнее, чем на покупку аналогичной квартиры. Процентная ставка выше, а условия кредитования таких объектов несоизмеримо жестче.

В России новый формат недвижимости апартаменты – довольно противоречивое явление. Сложно однозначно утверждать по какому пути пойдет в дальнейшем строительство и эксплуатация этого типа жилья. Поэтому, на вопрос стоит ли покупать апартаменты сейчас или нет, каждый должен найти ответ сам. Учитывая существующую нормативно-законодательную базу, особенно сильно, следует задуматься потребителю, для которого это будет первое и единственное жилье.

Среди екатеринбургских застройщиков набирает популярность формат апартаментов. Новый продукт позволяет снизить себестоимость строительства до 20% и вовлечь в оборот земельные участки, изначально предназначенные для строительства коммерческих объектов. Аналитики позитивно оценивают перспективы этого формата и связывают с ним основные тенденции развития российского рынка недвижимости в ближайшие годы.