Проблема, связанная с определением пользования порядком жилого помещения, чаще всего возникает перед людьми из-за возникших неприязненных отношений друг к другу. Сразу стоит отметить, что определение порядка пользования жилым помещением проблема очень сложная и к ней нужно подходит серьезно.
В соответствии с Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Следовательно, каждый имеет право распоряжаться своим жилищем так, как ему этого захочется, то есть решать с кем гражданин хочет проживать, а с кем нет, а также решать вопрос как осуществлять права в совместной собственности. Отсюда возникает актуальность норм, связанных с разрешением вопроса как определить порядок пользования жилым помещением.
Определение порядка пользования жилым помещением– это выделение доли одного из сособственников жилого помещения в натуре.
Если сособственники не смогли самостоятельно выделить доли, то порядок пользования жилым помещением может осуществить только суд. Споры, связанные с этой проблемой, рассматриваются мировым судьей. Соответственно иск на определение порядка пользования квартирой подается в мировой судебный участок.
Порядок пользования жилым помещением можно установить только, если помещение находится в собственности. Определить такой порядок для помещений, находящихся в социальном найме невозможно, так как  Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок пользования жилым помещением. Если вопрос касается жилья, находящегося в социальном найме судебная практика однозначна, суды по искам о порядке пользования квартирой определения просто отказывают в удовлетворении таких исков, если вопрос касается жилья, находящегося в социальном найме.
Выделить долю в квартире или в ином жилом помещении одного из собственников можно в натуре (статья 252 ГК РФ). Чтобы суд удовлетворил исковое заявление на выдел доли в квартире в натуре надо учитывать два условия: во-первых, выделяемая доля должна соразмерно соответствовать идеальной доли. Если же реально выделенная доля не соответствует идеальной, то эту разницу устраняют денежной компенсацией. Во-вторых, выдел доли в квартире в натуре допускается только, если он не наносит несоразмерный ущерб помещению.
Следовательно, учитывая технические условия городских жилых помещений этот метод редко применим.
Однако не стоит отчаиваться, ведь законодатель предусмотрел и другой метод, закрепленный в статье 247 ГК РФ. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владении и пользовании части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности он имеет право требовать от других собственников имущества (или участников) компенсации.
Надо также отметить, что порядок пользования жилым помещением определяется на основании норм, закрепленных в статье 247 ГК РФ, и это не связано с прекращением общей собственности, так как суд может передать собственнику и неизолированное помещение.
При определении пользования порядка жилым помещением суд учитывает не только принцип равенства, но также и существующий порядок пользования квартирой до обращения в суд, состояние здоровья, материальное состояние и нуждаемость каждого и сособственников и т.д.

Это цитата сообщения RitmUspexa Оригинальное сообщение

Эффективные молитвы для процветания

  [показать]

 

>>>>>>

Это цитата сообщения Natural-harmony Оригинальное сообщение

Качества женщины, созидающей и оберегающей свое пространство.

Качества женщины, созидающей и оберегающей свое пространство..

Заземленность.
Заземление – это важное свойство женской природы.
Заземляясь, мы научаемся видеть жизнь такой, как она есть. Не улетаем в облака.
И жизнь начинается меняться, что-то происходит, мужчины действуют…
Заземлиться — любить тех людей, которые рядом, то пространство, где живёшь. Жить, а не ждать идеальных условий.

Практика:
займись домашними делами с радостью. Твой дом – это источник и способ увеличения женской энергии.

Берегиня
Универсальное женское качество, объединяющее в себе заботу, доброту и умение хранить своё пространство в благости и чистоте.
Это качество Хозяйки своей жизни.

Практика: оберегай свой внутренний мир, следуя трем правилам:
Никакой лжи.
Никакой злости.
Никакой корысти.

Чем меньше будет подобных энергий в твоих мыслях, тем радостнее будет жизнь. Попробуй сегодня не обманывать (и себя тоже!), не злиться и не делать ничего ради выгоды.

Созидание
Ощущать себя созидательницей очень важно, если ты хочешь видеть, как твоя женская энергия творит настоящие чудеса. Вспомни, как вкусный обед приготовленный с настроением, вдохновлял мужа, как после того, как ты отпускала обиды, менялась жизнь.
Так проявлялось твоё качество со­зидательницы.

Каждую секунду каждая из нас выбирает созидать или разрушать.
В мыслях, словах, чувствах, поступках.

Практика: Ты наверняка слышала о такой важной вещи как служение.
Служение – это поступки, которые мы совершаем для других, не ожидая в ответ благодарности или любви.
Пробуй сегодня следить за тем, какие настроения ты вносишь в свое пространство – радость или печаль, бодрость или гнев? И осознанно выбирай созидание. Делай что-то для других от души.

Расслабленность
Это качество для женщины не обязательно заключается в абсолютном бездействии и горизонтальном положении тела.
Расслабленность – это отсутствие спешки, погони, борьбы.

Практика: Читаем дальше

[465x700]

За рубежом, говоря про апартаменты, имеют ввиду квартиру сдаваемую в аренду (зачастую долгосрочную) в доходном доме (где все квартиры сдаются), в гостинице или в многофункциональном офисном комплексе. Отдельно выделяют различные типы этого жилья: апарт-отели (номер в гостинице), апартаменты в доходных домах, в кондоминиум-отелях, в многофункциональных комплексах. Объединяет все эти типы апартаментов одно – это жилье с кухней, которое сдается в долгосрочную аренду и предполагает дополнительное гостиничное сервисное обслуживание (питание, уборку, охрану…) Такой номер, например, в апарт-отеле может использоваться как для собственного проживания владельца, так и передачи его УК (управляющей компании) для последующей сдачи в аренду.

У России и в этом вопросе оказался свой, особый путь развития. Апартаменты в России, как правило, находятся в домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для жилищного строительства.

Так как в России это не жилые помещения, а коммерческие, то: во-первых, получить постоянную регистрацию (так называемую прописку) в апартаментах нельзя. Относительно временной регистрации (до пяти лет), мнения экспертов разделились. Одни считают, что это тоже не возможно, другие утверждают, что если проект изначально имеет статус гостиницы (в том числе апарт-отель), то временная регистрация возможна.
Во-вторых, на стадии проектирования и строительства объектов с апартаментами строители не имеют обременений по строительству объектов социальной сферы. Наличие по близости школы, детского сада, поликлиники, мест для прогулок с детьми, спортивных площадок, мест для парковки автомобиля… других прелестей жилого дома, для коммерческого объекта ни какими градостроительными нормативами для них не регламентируются.
В-третьих, коммунальные услуги в апартаментах выше, чем в традиционных квартирах. Тарифы на воду, электроэнергию, тепло, вывоз мусора, доставку почтовой корреспонденции и еще много чего, для нужд населения и для предприятий, у нас в стране, отличаются. Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло +25%, на электричество +27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб. за кВт/час). В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2—2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие.

В-четвертых, при введении налога на недвижимость его ставка для жилых и не жилых помещений будет отличаться в 5 раз, соответственно 0,1% и 0,5% от рыночной стоимости объекта. Кроме того, к жилым помещениям планируют сделать налоговый вычет из расчета – 20 кв. м на человека.
В-пятых, все законы о ТСЖ (товарищество собственников жилья) в апартаментах не действуют, т.к. это не жилье, а коммерческая недвижимость. Следовательно, тарифы на техническое обслуживание таких зданий всецело зависят только от «аппетитов» управляющих компаний.
В-шестых, получить ипотечный кредит на покупку жилья с названием апартаменты значительно сложнее, чем на покупку аналогичной квартиры. Процентная ставка выше, а условия кредитования таких объектов несоизмеримо жестче.

В России новый формат недвижимости апартаменты – довольно противоречивое явление. Сложно однозначно утверждать по какому пути пойдет в дальнейшем строительство и эксплуатация этого типа жилья. Поэтому, на вопрос стоит ли покупать апартаменты сейчас или нет, каждый должен найти ответ сам. Учитывая существующую нормативно-законодательную базу, особенно сильно, следует задуматься потребителю, для которого это будет первое и единственное жилье.

Среди екатеринбургских застройщиков набирает популярность формат апартаментов. Новый продукт позволяет снизить себестоимость строительства до 20% и вовлечь в оборот земельные участки, изначально предназначенные для строительства коммерческих объектов. Аналитики позитивно оценивают перспективы этого формата и связывают с ним основные тенденции развития российского рынка недвижимости в ближайшие годы.

Титульное страхование предусматривает страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Как правило подобные ситуации могут возникнуть при покупке недвижимости в результате разного рода мошенничества. Следует иметь ввиду , что сделка по покупке недвижимости может быть признана недействительной:
* сделка не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
* сделка совершена недееспособным, ограниченным в дееспособности гражданином;
* сделка совершена гражданином не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
* сделка совершена под влиянием заблуждения. обмана, насилия, угрозы;

Возможны случаи подлога документов (например, согласия супруга на сделку). При покупке наследуемой квартиры бывает сложно проверить, все ли наследники воспользовались своими правами. Рисков для покупателя недвижимости множество. При этом сделка может быть признана недействительной. Законом установлен трехгодичный срок исковой давности по недействительным сделкам. Следовательно, договор титульного страхования имеет смысл заключать на срок не менее трех лет.

В случае признания сделки недействительной одна сторона возвращает деньги, а другая возвращает жилье законному владельцу. Но может возникнуть ситуация, когда денег у продавца не окажется и другого имущества, на которое можно обратить взыскание, тоже не будет или его будет недостаточно, т.е. возвращать ему будет нечего. Или вообще продавца невозможно будет найти. Здесь титульное страхование значительно упрощает ситуацию. При титульном страховании покрываются только риски утраты права собственности.

При титульном страховании обращаться за страховым возмещением можно только после вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение.

Что же нужно сделать, чтобы желание сбылось? Отправить заказ на его исполнение. Заказ кому? Подсознанию, Высшим Силам, Вселенной - называйте как вам нравится, в данном случае это не имеет значения, потому что подсознание едино с Богом.

Во-первых четко оформить желание в голове, а лучше на листке бумаге.
Во-вторых сильно захотеть, чтобы желание исполнилось.
в-третьих, создать энергетический образ желаемого события или объекта.

А потом просто жить так, будто задуманное вами уже свершилось!
А.Левшинов "Главный учебник удачи"

При оформлении сделок с использованием доверенности необходимо проявлять особую внимательность. Первые, что должен сделать потенциальный покупатель, - уточнить у нотариуса, удостоверившегося доверенность, имеет ли она силу на момент предъявления, проверить правильность ее оформления и навести справки о лице выдавшем такую доверенность. Следует иметь в виду, что доверенность в ряде случаев прекращает своей действие. К таким случаям относятся:
- истечение срока доверенности;
- отмена доверенности лицом, ее выдавшим;
- смерть лица, выдавшегося доверенности;
- признание лица, выдавшего доверенность недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- признание лица, получившего доверенность, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Во всех случаях сделка, совершенная по доверенности, будет признан недействительной. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо лично познакомится с продавцом квартиры, выдавшим посреднику доверенность

Это цитата сообщения smotrina Оригинальное сообщение

...

Что не дает нам отпустить прошлое?
Не желание признавать свое поражение.

По крайней мере из ситуации, которая в разной степени смущала мое внутреннее спокойствие, я вынесла именно это. Ты перематываешь ее в голове ровно столько, сколько веришь в то, что из нее ты можешь выйти "победителем" - не обиженным, не оскорбленным, не обманутым...Ты лелеешь надежду, что-то исправить - в жизни или в своей голове. Ты хочешь доказать себе [а еще и всему миру], что ты был прав, что ты хороший. А с хорошими так нельзя... И тянешь из себя жилы. Потому что ситуация ушла. А ты в ней проиграл.

И все что происходит сейчас - это всего лишь твое малодушие.

Читать далее
[604x453]

Что может быть прекраснее, чем переезд в новую квартиру. Чтобы вашу жизнь сопровождала удача, необходимо соблюсти некоторые правила. Так, как правильно переехать в квартиру?
Для начала определите по лунному календарю благоприятный день для переезда. Соберите свои пожитки и сделайте переезд в первой половине дня, вернее с девяти часов дня до одиннадцати дня.
И так давайте начнем ритуал: в первую очередь откройте одна, чтобы свежий воздух наполнил квартиру свежестью, затем включите все краны с водой на несколько минут. Свежий воздух и струящаяся вода очистят дом от нежелательной энергетики, которая скопилась за время проживания старых жильцов или за время стройки квартиры. Зажгите свечу (любую) и пройдите по всей квартире и всем углам, огонь свечи очистит от всякой нечисти, которая возможно была в этой квартире. Для новой квартиры подойдем любая музыка, хорошо, если это будет колокольный звон. Звуки музыки притягивают положительную энергию. Пойдите на кухню и заварите ароматный чай, как хозяин или хозяйка квартиры. По правилам фэн-шуй, надо остаться на ночь, если вы уже привезли свои вещи. Можно оставить вещи, которые носите и пусть они переночуют вместо вас.
Перед заселением сделайте ремонт в квартире или генеральную уборку. Убирая, мысленно стирайте все плохое и негативное. Соль обладает очистительной энергией, поэтому можете подсолить воду, чтобы усилить энергию воды. Если что-то сломалось, выбросьте или быстренько почините, сломанные вещи несут отрицательную энергетику.
Если старые жильца уезжая, оставляют за собой массу грязи и сломанные розетки, такая же проблема будет их сопровождать и в новом доме. Поэтому, если вы освобождаете жилье, а сами переезжаете в другое место, всегда почистите свою квартиру, почините краны, оторванные дверные ручки, это плохая примета. Устраните все неполадки, чтобы избежать трудностей в новом жилище.
Есть еще одна примета, которой многие следуют, переезжая в другую квартиру. Запишите на листке бумаги все счастливые моменты, проведенные в этой квартире, и заберите с собой этот список в новую квартиру. Чтобы у вас всегда водились деньги, оставьте несколько момент в старой квартире. Это хорошая примета для тех, кто покидает квартиру и для тех, кто заселяется.
Не забудьте взять с собой дух дома, вернее домовёнка. Не обижайте его, вместе с веником перевезите его в новую квартиру. Веник надо ставить метелками вверх, а ручкой вниз.
Если в вашей квартире живет кошка, при переезде, ее смело запустите первой в квартиру.

Женщина: Господи, ОН уходит, уходит, уходит от меня! (Плачет)
Мозг: Позитивнее, позитивнее...
Женщина: Куда позитивнее-то? Вещи собирает, сволочь...
Мозг: Не реви, улыбайся... Загадочно улыбайся... И не размахивай руками, как мельница!
Женщина: Сволочь, чемодан укладывает... Порядочный мужик, уходя забирает только носки и трусы, а эта сволочь еще и маечки укладывает... (Плачет)
Мозг: Улыбайся!
Женщина: Может броситься к нему на шею?
Мозг: Дура!
Женщина: Может на колени перед ним рухнуть?
Мозг: Дура!
Женщина: А может его того?
Мозг: Что "того"?
Женщина: Ну.... Сковородкой по голове тихонечко?
Мозг: ?
Женщина: Потом кормить его, бедненького, бульончиком... Так месяца два можно протянуть... Может, привыкнет, не уйдет...
Мозг: Уголовщина ты все-таки... А если силы не рассчитаешь? Женщина: А я получше замахнусь и кааааак дам! Мозг: Я не в этом смысле... Баба-то ты сильная... еще убьешь, а это статья!
Женщина: Делать-то что, скажи, раз ты такой умный?
Мозг: Улыбайся!!!!! Позитивнее, позитивнее...
Женщина: Ну, что в этом можно найти позитивного? Я однааааа остаааанусь! (плачет)
Мозг: Улыбайся! Во-первых, не одна, а свободная женщина...
Женщина: На фига мне такая свобода?
Мозг: Улыбайся! Свобода - это прекрасно: будешь заниматься только собой!
Женщина: Зачем? (Хлюпает носом)
Мозг: Затем! Бразильский выучишь - ты так всегда мечтала смотреть сериалы без перевода. В кружок игры на ударных запишешься - с твоей силищей-то!
Женщина: Времени все как-то не было...
Мозг: Сама будешь финансами распоряжаться без всяких глупых покупок американских удочек и вечных ремонтов сдохшего автомобиля!
Женщина: Шубу куплю и босоножки... ну, те... с бантиком... (Утирает слезы)
Мозг: С тем парнем из юридического отдела поужинать сходишь - он на тебя так смотрел...
Женщина: (Улыбается) Ага, в "МакДональдс" сходим, он, между прочим, предлагал уже. Шубу одену, босоножки с бантиком... (Улыбается загадочно)
Мозг: Ни готовить никому, ни стирать...
Женщина: Только маникюр-педикюр-маски-массажи! (Улыбается от счастья).На экскурсию съезжу по Московской кольцевой дороге... (Мечтательно)
Мозг: Вот, а ты позитива не видела...
Женщина: Ой, заживу! (Улыбается победно) .ООООООООЙ!!!!!!
Мозг: Что?
Женщина: Он на коленях стоит с чемоданом, коленки целует!
Мозг: Кому?
Женщина: Ну, не чемодану же! Говорит, никогда такой, как я, не найдет... Прощения просит... Остаться хочет!
Мозг: ОЙ!
Женщина: А как же свободная женщина? (Плачет) А как же кружок игры на ударных? Шубка, босоножки те? (Рыдает) Вася из юридического отдела?
Мозг: Позитивнее, позитивнее....

Слушать этот музыкальный файл

Какие дома приносят удачу? Это дома расположенные в местах где ци накапливается, но не застаивается:
1. Здание, обращенное фасадом к открытому пространству - просторному двору, пустырю, полю, стадиону, а с трех сторон окруженное более высокими строениями, холмами, возвышенностями. Это положение дома в фэн-шуй считается наилучшим. Широкое пространство перед домом позволяет накапливать ци, а высокие дома сзади препятствуют ее быстрому рассеиванию. Если вы поселитесь в доме, перед которым находится такой "светлый чертог", вам будет сопутствовать удача.
2. Дом, который плавно огибает извилистая речка со спокойным течением или дорога, по которой с умеренной скоростью движется транспорт. Поскольку основным носителями энергии ци являются реки и городские улицы, а вода в китайской символике означает благополучие, данная ситуация считается очень благоприятной. Однако обратите внимание, если дом расположен с внешней стороны изгиба дороги (реки), дорога превращается в нож, который символически разрезает здание.
3. Дом, расположенный в начале или в середине тупика (не в конце). Тупик обладает способностью накапливать ци, поэтому такое расположение дома приносит обитателям удачу.
4. Дом, возле которого находится парк, сад или просто обилие растительности. Растения, в особенности вечнозеленые, символизируют развитие, рост, изобилие, поэтому соседство с ними в высшей степени благоприятно.
5. Дом расположенный рядом с продовольственным рынком, церковью, спортивно-оздоровительным учреждением, стадионом, центром духовного развития, школой или другим учебным заведением. Все эти учреждения ассоциируются с ростом и развитием, а потому способствует удаче в делах.
6. Дом вблизи которого находится водоем - пруд, фонтан, источник, ручей, река с плавным течением. поскольку вода символизирует благополучие, водоем будет способствовать удаче, особенно в финансовых делах.
7. Здание, расположенное вблизи дороги, по которой транспорт движется с умеренной скоростью и не создает пробок. Жить в таком доме считается удачей. В городе практически любой дом выходящий на улицу, будет приносить своим обитателям удачу.
Андрей Левшинов "Главный учебник удачи"

Во-первых, если вы собираетесь открыть свое дело и выбираете помещение для офиса, постарайтесь побольше узнать о его истории. Если помещение, которое вы хотите приобрести (взять в аренду), много раз переходило от одного владельца к другому и почти никому из них не удалось достичь в нем успеха, то высока вероятность того, что такая же участь ожидает и вас. Хорошо брать помещение у владельца, который продает его потому, что его дела идут хорошо, что ему приходится "расширяться". Помните, что энергетика офиса очень зависит от энергетика жилища его владельца, и наоборот.
Во-вторых, обязательно учитывайте факторы внешней среды, что находится рядом со зданием, где вы собираетесь открыть офис или магазин, куда выходят окна или парадная дверь и т.д.
В-третьих, при выборе помещения под офис учтите следующие рекомендации:
* не устраивайте офис в здании с зеркальными окнами, поскольку энергия, способствующая успеху в делах будет отражаться, отталкиваться от такого здания;
*избегайте офисов в зданиях, имеющих треугольную форму, - пирамидальные здания накапливают негативную энергию, особенно в верхних этажах;
*не располагайте офис над гаражом. Активное движение в гараже будет подрывать стабильность финансовых дел.;
* не располагайте офис в торце длинного коридора;
* имейте ввиду, что здания, где лифты расположены прямо напротив парадной двери, очень неблагоприятны;
* не устраивайте офис рядом с лифтом (особенно напротив) или парадной лестницей, иначе деньги будут "утекать";
* желательно, чтобы в офисе была просторная прихожая или фойе, - это будет рассеивать поступающую извне вредную энергию.
Андрей Левшинов "Главный учебник удачи"

Наследование на сегодняшний день является распространенным способом передачи имущества. Закон предусматривает два способа наследования имущества по закону и по завещанию.
Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Существует восемь очередей наследования по закону.
Наследники по завещанию.
Отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, но и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка.
Право наследника на завещанное ему имущество может быть ограничено лишь обязательной долей в наследстве. Существует категория лиц, которые наследуют в любом случае даже если по завещанию все имущество завещано другим наследникам и даже если они лишены наследства.
Обязательная доля в наследстве – это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен наименее защищенному, обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель, таким образом, свобода завещания установленными законом правилами ограничена.
Право на обязательную долю в наследстве в целях материального обеспечения имеют следующие категории граждан:
1. несовершеннолетние и нетрудоспособные дети
2. нетрудоспособные супруг и родители наследодателя
3. нетрудоспособные иждивенцы.
Отказ от обязательной доли в наследстве
Обязательный наследник может отказаться от своей доли, но безоговорочно, а не в пользу других наследников. Данный запрет обусловлен специфическим назначением обязательной доли, которая направлена на материальную поддержку наиболее уязвимой категории наследников. Лицо получает право на обязательную долю в наследстве именно в силу специфических, присущих только ему признаков (несовершеннолетние, нетрудоспособные иждивенцы). Необходимо понимать, что отказ от обязательной доли в наследстве впоследствии не может быть изменен или взят обратно.

Средний срок ипотечного кредита 15-20 лет, к сожалению не все браки длятся так долго. Развод при ипотеке не освобождает от имеющихся обязательств. Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них. Ипотечный кредит выдается обоим супругам, кредитным договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга. Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свою обязанность до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено. В случае, когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях.
Как разделить взятое в ипотеку имущество при разводе?
Переоформить обязательства по кредиту на одного из супругов. В случае когда, супруги принимают решение, что исполнение обязательств по кредитному договору будет производиться одним из супругов, сначала следует обратиться в банк с заявлением об изменении состава заемщиков. По результатам рассмотрения заявления, банк принимает решение о возможности изменения состава заемщиков. Отказ одного из супругов от прав на квартиру, без переоформления обязательств по кредиту не освобождают его от оплаты по ипотечному кредиту. При переоформлении кредитного договора на одного из супругов банк обязательно будет оценивать его платежеспособность. Оставшейся заемщик должен вернуть бывшему супругу сумму, которую тот выплатил по ипотечному кредиту в период брака.
Возможен и другой вариант, разделить остаток долга ипотечного кредита между супругами. Ответственность по ипотечному кредиту общая, и взаимоотношения людей банк не волнуют, его интересуют лишь деньги. Супруги либо договариваются самостоятельно, либо обращаются в суд, который делит долги пропорционально присужденным долям в общем имуществе. Обращаться в банк с просьбой разделить кредит на две части, чтобы каждый из супругов мог оплачивать лишь свою задолженность, чаще всего бесполезно, так как если один из заемщиков перестанет платить, то реализовать его часть обеспечения по кредиту будет сложно. Обычно банки отказывают в разделении одного солидарного обязательства на два индивидуальных.
Если жилое помещение было приобретено одним из супругов до вступления в брак, то жилое помещение не относится к совместно нажитому имуществу и является личной собственностью. Выплаченные банку в период брака денежные средства в качестве ежемесячных платежей по договору считаются совместными расходами супругов и подлежат разделу в равных долях. Таким образом, расплачиваясь по ипотечному кредиту в период брака, супруг тратит общие средства, соответственно «вторая половина» также имеет долю в квартире. На основании этого, можно требовать возврата половины денежной суммы, внесенной по ипотечному кредиту за квартиру после оформления брака или потребовать выделить долю в квартире соразмерно своей части вложенных средств. Если супругам не удастся договориться, то остается обратиться в суд о разделе имущества, тогда банк будет участвовать в судебных заседаниях в качестве третьего лица.
На практике единственный и наименее затратный способ разделить ипотечную квартиру – это продажа. Кредитор в большинстве случаев идет навстречу заемщику в вопросах реализации залогового имущества. Обязательным условием продажи залоговой квартиры является требование банка погасить ипотечную задолженность и только после этого снимается обременение. В такой сделке есть дополнительные риски для покупателя, после погашения задолженности продавец может отказаться продавать квартиру, поэтому не все готовы рассматривать подобные объекты. Продажа залоговой квартиры одна из наиболее сложных сделок.

Продажа доли квартиры отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире. Собственник, который владеет долей, может занимать комнату, но это не означает, что он ее владелец. Владение долей не дает право на реальные метры, можно сказать, что собственник владеет «бумажными» метрами. Например, собственнику принадлежит 1/2 доли в однокомнатной квартире, в таком случае определить границу владения доли - невозможно.
Как продать долю квартиры? Если собственник принимает решение продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить ее сособственникам. Это называется преимущественным правом покупки. При продаже доли квартиры с нарушениями преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя Ст. 250 ГК РФ.
В некоторых случаях продавец предлагает покупателю «обходную» схему сделки, заключить не договор купли-продажи, а договор дарения. При дарении преимущественное право покупки не действует, но это притворная сделка. Если одна из сторон докажет факт передачи денежных средств, то сделка признается ничтожной Ст.170 ГК РФ.
Сколько стоит доля? Цена доли квартиры определяется при внимательном изучении документов и ситуации в целом, индивидуально.
Возможно ли продать долю? Это сложно. Самый лучший вариант это договориться о продаже всей квартиры. Заинтересованным сторонам не только надо садиться за стол переговоров, но и привлечь третье лицо, специалиста по недвижимости, который выслушает и найдет компромиссное решение, которое устроит все стороны. Агент по недвижимости в данном случае занимает нейтральную позицию и заинтересован в проведении безопасной сделки.

Здравствуйте! Меня зовут Марина Пономарева. Семь лет я работаю риэлтором. Хочу поделиться своими знаниями и опытом... адрес электронной почты 89028723894@maill.ru
[640x425]