Титульное страхование предусматривает страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Как правило подобные ситуации могут возникнуть при покупке недвижимости в результате разного рода мошенничества. Следует иметь ввиду , что сделка по покупке недвижимости может быть признана недействительной:
* сделка не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
* сделка совершена недееспособным, ограниченным в дееспособности гражданином;
* сделка совершена гражданином не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
* сделка совершена под влиянием заблуждения. обмана, насилия, угрозы;

Возможны случаи подлога документов (например, согласия супруга на сделку). При покупке наследуемой квартиры бывает сложно проверить, все ли наследники воспользовались своими правами. Рисков для покупателя недвижимости множество. При этом сделка может быть признана недействительной. Законом установлен трехгодичный срок исковой давности по недействительным сделкам. Следовательно, договор титульного страхования имеет смысл заключать на срок не менее трех лет.

В случае признания сделки недействительной одна сторона возвращает деньги, а другая возвращает жилье законному владельцу. Но может возникнуть ситуация, когда денег у продавца не окажется и другого имущества, на которое можно обратить взыскание, тоже не будет или его будет недостаточно, т.е. возвращать ему будет нечего. Или вообще продавца невозможно будет найти. Здесь титульное страхование значительно упрощает ситуацию. При титульном страховании покрываются только риски утраты права собственности.

При титульном страховании обращаться за страховым возмещением можно только после вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение.