При оформлении сделок с использованием доверенности необходимо проявлять особую внимательность. Первые, что должен сделать потенциальный покупатель, - уточнить у нотариуса, удостоверившегося доверенность, имеет ли она силу на момент предъявления, проверить правильность ее оформления и навести справки о лице выдавшем такую доверенность. Следует иметь в виду, что доверенность в ряде случаев прекращает своей действие. К таким случаям относятся:
- истечение срока доверенности;
- отмена доверенности лицом, ее выдавшим;
- смерть лица, выдавшегося доверенности;
- признание лица, выдавшего доверенность недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- признание лица, получившего доверенность, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Во всех случаях сделка, совершенная по доверенности, будет признан недействительной. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо лично познакомится с продавцом квартиры, выдавшим посреднику доверенность