Продажа доли квартиры отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире. Собственник, который владеет долей, может занимать комнату, но это не означает, что он ее владелец. Владение долей не дает право на реальные метры, можно сказать, что собственник владеет «бумажными» метрами. Например, собственнику принадлежит 1/2 доли в однокомнатной квартире, в таком случае определить границу владения доли - невозможно.
Как продать долю квартиры? Если собственник принимает решение продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить ее сособственникам. Это называется преимущественным правом покупки. При продаже доли квартиры с нарушениями преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя Ст. 250 ГК РФ.
В некоторых случаях продавец предлагает покупателю «обходную» схему сделки, заключить не договор купли-продажи, а договор дарения. При дарении преимущественное право покупки не действует, но это притворная сделка. Если одна из сторон докажет факт передачи денежных средств, то сделка признается ничтожной Ст.170 ГК РФ.
Сколько стоит доля? Цена доли квартиры определяется при внимательном изучении документов и ситуации в целом, индивидуально.
Возможно ли продать долю? Это сложно. Самый лучший вариант это договориться о продаже всей квартиры. Заинтересованным сторонам не только надо садиться за стол переговоров, но и привлечь третье лицо, специалиста по недвижимости, который выслушает и найдет компромиссное решение, которое устроит все стороны. Агент по недвижимости в данном случае занимает нейтральную позицию и заинтересован в проведении безопасной сделки.