Кто бы мог подумать, что древнегреческие мифы получат продолжение в современном мире.
МИФ №1.
Нельзя вкладывать инвестиции в недвижимость Греции сейчас ввиду возможности «вылета» Греции из Еврозоны.
Господа инвесторы и покупатели недвижимости, если вы в здравом уме и твердой памяти, то вы знаете, что арочную строительную замочную систему изобрели в Греции. Все помнят, как она выглядит? Посередине арки стоит кирпич, который держит всю арку от обрушения, поэтому он и называется «замок». И уж наверняка все помнят, что родина богини Европы - Греция. И Европа называется «Европой» благодаря грекам, давшим миру Европейскую цивилизацию. Без Греции Европы просто не будет. Она является тем «замковым кирпичом» в архитектуре всех стран Евросоюза, который его держит. Это обусловлено и исторически, и психологически, и географически.
Все образованные люди знают, что экономическое и политическое положение страны напрямую зависит от её географического положения на карте мира. Откройте эту карту!

Географическое положение Греции уникально. Страна находится на стыке Запада и Востока, соединяя Европу, Азию и Африку. Греция не имеет сухопутных границ с государствами ЕС, ее соседями являются Албания, Бывшая Югославская Республика Македония (БЮРМ), Болгария и Турция. Грецию омывают воды Эгейского, Ионического, Критского и Ливийского морей.
Если вы внимательно прочитали этот абзац и адекватно осознаете роль Греции для Евросоюза, то может сделать самостоятельно вывод, что Греции Евросоюз никуда не упирается. Это Евросоюзу нужна Греция, как «замок», позволяющей арке стоять. Выдернут этот «замковый кирпич» и арка рухнет, что полностью противоречит концепции Евросоюза объединения и стабильности всех европейский стран, то есть устойчивости конструкции. Поэтому Евросоюз, втянувший Грецию в этот «великий эксперимент» содержал, содержит, и будет содержать эту страну. Внешний долг Греции «увеличивается» благодаря недальновидной политике Германии, которая либо сама признает свое поражение в «экономической войне» с греками, либо её заставят это сделать другие страны Евросоюза. Гораздо проще всем скинуться и простить мифический долг Греции, чем заставить греков распродать свою страну.
Приведу небольшой пример. Совсем недавно правительство Греции объявляло о продаже островов, а сегодня речь идет уже только об их аренде на 30-50 лет. Столь же недавно на продажу было выставлено 12 морских портов, а сегодня – только два. Осмелюсь предположить, что не продадут ни один порт и не сдадут в аренду ни один остров. Почему? 5 лет назад было выставлено на продажу несколько греческих островов. С тех пор нигде не было информации, что кто-то их купил.
Та же самая ситуация и сейчас. Для того, чтобы получить очередной транш Евросоюза и обезопасить свою страну от дефолта, греческое правительство согласится с его условиями, выставит на продажу или на сдачу в аренду объекты, а потом совершенно мирно уйдет в отставку или будет переизбрано. И даже, если Греция продаст 2 морских порта, то она совершенно спокойно обойдется 10-ю оставшимися. К тому же, уверяю вас, их купят либо россияне, либо украинцы, то бишь, – браться славяне, в чьих странах наиболее многочисленные греческие диаспоры.
Более того, правители тоже имеют тенденцию меняться, как в Греции, так и в других европейских странах. Люди и их «тараканы» приходят и уходят, а Греция была, есть и будет Грецией, где ВСЕ ЕСТЬ! От смены мест слагаемых сумма не меняется. Это знает любой первоклассник.
Есть ещё категория людей, которые боятся, что в Греции сменится валюта с евро на национальную драхму. Смешной страх для жителей России. Мы со своими рублями как-то живем, справляемся. Любая валюта в современном мире, во-первых, имеет эквивалент, во-вторых – пустая декларация, а в третьих, она обеспечивается золотым запасом страны. Приведу короткую аналитическую справку.
При этом нужно учитывать, что Германия, стоящая на третьем месте в этом списке,
не только не заплатила репараций Греции, но в годы войны вывезла и оставила у себя золотой запас этой страны (почти 75 млрд. долл. в текущих ценах!) И что-то в этом списке России тоже нет.
А по последним заявлениям канцлера Германии А.Меркель, она и её приближенные опасаются, что после выхода Греции из еврозоны может сработать эффект домино, подобно событиям в 2008 году после банкротства американского инвестиционного банка Lehman Brothers. Только Германия потеряет при этом развитии событий около 62 миллиардов евро.
Колоссальными, по мнению Меркель, будут и политические последствия выхода Греции из ЕВС. В этом случае Германии придется принять дальнейшие меры для стабилизации других проблемных стран еврозоны, в частности Италии и Испании. Поэтому она полна решимости не допустить выхода Греции из Европейского валютного союза (ЕВС). То есть, канцлер Германии уже практически признала, что, если Греция покинет Евросоюз и введет свою денежную единицу, то «арка» рухнет и Евросоюз развалится со всеми вытекающими последствиями не только для европейской, но и мировой экономики.
Так что при любом развитии ситуации недвижимость в Греции никак не подешевеет, а скорее – подорожает! Кстати, прогнозы некоторых агентств о том, что в скором времени недвижимость Греции подорожает на 40%, не лишены оснований и здравого смысла.
МИФ№2
В Греции сейчас экономический кризис и неизвестно, что будет дальше.
В России вот известно, что будет, а в Греции – нет. Для любого человека понятно, что Россия останется Россией, а Греция – Грецией. Кому и что не известно? Россияне, оглянитесь вокруг, а потом съездите в Грецию, чтобы понять разницу между словами «кризис» и КРИЗИС.
КРИЗИС – это, когда людям в России приходится покупать в ипотеку, которую вполне могли бы заменить на каторгу, крохотную квартирку из вторички в пампасах, к примеру, Екатеринбурга, по цене нового двухэтажного дома на берегу Эгейского моря.
Обратите внимание! Грецию омывают 4 моря! Общая площадь территории составляет 132 тыс. кв. км, пятая часть приходится на острова, которых насчитывается до трех тысяч, из них только 140 обитаемых. А площадь Свердловской области составляет 194 тыс. кв. км без всяких островов! И ни одного моря поблизости нет!
В Греции под лесом и кустарниками находится около 44% площади. Особенно много лесов сохранилось в Северной Греции (Ситония). Ни в одной другой стране нет такой протяженной береговой линии - 4000 км!
А какая ещё страна в мире, а уж тем более в Европе имеет климат, аналогичный Греции? Здесь растет все практически круглый год: от картошки до апельсин. Греции голод не угрожает ни при каком раскладе.
Более того, любой русский, купивший домик в Греции, там точно сможет прокормить себя. А, если учесть тягу русских к земле, когда 80% россиян стоят в известной позе 80% своей жизни в садах и огородах не ради жизни, а ради удовольствия, то для них Греция – это рай земной. Климат Греции мягкий, средиземноморский, на побережье субтропический. Благодаря отдаче огромных запасов тепла водной массой Средиземного моря зимой поддерживается довольно высокая температура воздуха. Средняя температура января на севере страны 4 °С, а в южной части Эгейского моря 11-13 °С. На Урале при такой температуре начинают в теплицы рассаду высаживать, между прочим.
Наиболее продвинутые россияне уже оценили все преимущества Греции и «тихой сапой» скупают «домики в деревне» пока есть возможность. И возможность купить или построить домик на берегу Эгейского моря без всяких посредников у них сейчас ещё есть в самом сказочном месте – Северной Греции (Ситонии), где природа аналогична родной российской, а климат даже сравнить не с чем по благоприятности. Например, в октябре здесь погода, как на Канарах, и люди вовсю купаются в море, потому что оно начнет остывать только в ноябре.
Зимняя одежда там точно не нужна, что составляет значительную экономию бюджета. Захотите снега? Пожалуйста. Он есть зимой на близлежащих горах. Пешком дойти можно. Березок нет? Посадите и вырастут. Кстати, для греков кризис – это выращивать что-то самостоятельно, не пользуясь природными дарами. А в России самостоятельно растут только грибы и ягоды в период короткого лета.
В России перманентный КРИЗИС по сравнению с Грецией, но цены на недвижимость почему-то не падают, а повышаются. Компания ESTIA HALKIDIKI (официальный застройщик в Ситонии) строит и продает новые дома на берегу моря в Никити по цене от 65 до 95 тыс. евро (от 2 млн. 700 тыс. до 3 млн.900 тыс. рублей) без посредников. В Екатеринбурге средняя цена кв. метра жилой площади от застройщика 65тыс. рублей. И при этом мы говорим, что в Греции – экономический кризис, а в России – все нормально.

Почитайте греческие меры жесткой экономии и почувствуйте разницу.
«По словам министра финансов Греции Янниса Стурнараса, урезания будут во всех сферах, потому что речь идёт о сокращении расходов госбюджета на целых четырнадцать процентов. Причём многие меры прямой наводкой бьют по доходам людей. Во-первых, предлагается полностью отменить 13-ю и 14-ю зарплаты госслужащих, то есть дополнительные бонусы к зарплате на Рождество, Пасху и летний отпуск. В сумме эти бонусы сейчас составляют примерно тысячу евро до уплаты налогов. По оценкам экспертов, отказ от них позволит сэкономить казне за два года 1—1,5 миллиарда евро.

Во-вторых, предлагается провести дальнейшее сокращение заработков работников государственных компаний на 30—35 процентов, с тем, чтобы средний годовой доход одного работника ограничился суммой 22 тысячи евро — в настоящее время он составляет 31 тысячу. Выгода для бюджета от этих мер оценивается примерно в 500 миллионов евро.

В-третьих, предусматривается урезание так называемых специальных жалований госслужащих примерно на 12 процентов. Финансовая выгода от этого оценивается в один миллиард евро.

Пока что Самарас не только не намерен хоть как-то смягчать жёсткость предлагаемых мер, но и настроен провести их через парламент как можно скорее. По мнению премьера, чем больше затягивается дискуссия, тем резче становится реакция депутатов и усиливается нервозность в греческом обществе».

МИФ №3

В Греции неспокойная политическая ситуация, нет стабильности – митинги и забастовки, поэтому там опасно покупать недвижимость.

Честно говоря, я сама была свидетелем забастовки в аэропорту г. Салоники. Более интересной забастовки я не видела никогда. Представьте, висит объявление на русском языке: «28 сентября таможня бастует» и тишина…Попытки найти бастующих не увенчались успехом. Все очень посмеялись. Прошли спокойно таможню и все. Более того, в России никто бы не стал бастовать, если бы зарплата чиновников с 1,5 тыс. евро снизилась до 1 тыс. евро. Все бы дружно аплодировали. Был бы шквал позитивных эмоций. Греки, понятно, - в трауре. Они никогда не жили так, как россияне живут всю жизнь.
Конечно, если, купив недвижимость в Греции, вы решите поучаствовать в забастовке или митинге, то это будут уже ваши проблемы. К тому же есть возможность заняться этими политическими играми и в России. У нас на подобного рода мероприятия приходит народу больше, чем все население Греции, взятой вместе с островами.
Но, купив дом в Ситонии, я вас уверяю, вам будет просто лень, да и ни к чему ехать в эпицентр греческих разборок, которые вас совсем не касаются.
И к тому же никакому греческому застройщику даже в кошмарном сне не приснится строить дома в центре Афин или Салоник. Строительство ведется вдоль морского берега в уже обжитых и обладающих развитой инфраструктурой районах.
Греки привыкли строить для себя, для жизни. А, когда у людей есть такая привычка, её не искоренишь даже за столетие.
Греция занимает 1-е место в мире по обеспеченности населения собственным жильем! И это о многом говорит с точки зрения политической ситуации в стране и её стабильности. Это называется КАЧЕСТВО ЖИЗНИ. Жителям России об этом можно только мечтать. Мы привыкли к стабильно низкому уровню жизни, которое к качеству жизни вообще не имеет никакого отношения.
Есть те, кто мне возразят, сказав, что сейчас в Греции безработица, поэтому там нельзя купить дом и жить постоянно. Да, по данным статистики в Греции на начало года уровень безработицы составлял 21,8% от общего числа трудоспособного населения. В России этот уровень вообще не поддается анализу ввиду масштабов страны.
Один из последних подходов к определению Качества жизни предложен Организацией экономического сотрудничества и развития. Генеральный секретарь ОЭСР Анхель Гурриа справедливо считает, что только по размеру ВВП нельзя оценить эффективность политики страны и качество жизни. В этом году ОЭСР разработала новый «индекс счастья», он рассчитывается по 11 индикаторам:
o жилищные условия
o доходы,
o занятость,
o образование,
o экология,
o здоровье,
o эффективность управления,
o общественная жизнь,
o безопасность,
o удовлетворенность условиями жизни,
o баланс между рабочим временем и досугом.
o А сейчас поставим плюсы и минусы «индекса счастья» в Греции.
o жилищные условия +
o доходы +
o занятость -
o образование+,
o экология+,
o здоровье+,
o эффективность управления -
o общественная жизнь+
o безопасность+
o удовлетворенность условиями жизни+
o Что в России скажет по этому поводу любой здравомыслящий человек? Делать им нечего! С жиру бесятся! Нам бы их проблемы! Увы, Россия вообще не вошла в эту оценочную группу Качества жизни.
o Теперь коротко коснемся темы бизнеса в Греции. Для греческих бизнесменов система российского налогообложения – тайга, в которой они ни разу не были. Когда они видят систему российского бизнеса, то у них вообще не возникает желания вникать в неё, настолько все запутано. Греки даже свои прозрачные и вполне понятные налоги платить не хотят. Не привыкли, понимаешь ли. Поэтому и кризис не кончается. Для россиян, поднаторевших в любых видах бизнеса, Греция – настоящий Клондайк.
И настоящие предприниматели прекрасно понимают, что лучшее время для входа - это периоды кризисов и экономических потрясений, которые на самом деле очищают рынки от старых правил игры и создают новые возможности. Греция и Россия очень близки. Оплата налогов только начинает входить в моду. Однако в Греции есть ряд преимуществ, ради которых открывают представительства и компании именно в Греции. Все-таки, это европейская страна, где право собственности стабильнее. А управляющие и директора имеют возможность получить вид на жительство.

Подводя итог изложенному, можно сделать вывод, что мифы о Греции для тех, кто намерен повысить свой индекс счастья – это лишь мифы.
Можно спокойно строить и покупать дома в Греции, инвестируя свои деньги сейчас в свое здоровье, счастье и будущее.

Светлана Штейникова