[200x252]
Юристам АН ГЛОБАЛ по долгу службы приходится сталкиваться с мошенническими схемами работы, распространенными среди "продавцов", обманывающих покупателей недвижимости.
Для наших читателей и возможных клиентов АН ГЛОБАЛ мы публикуем некоторые такие схемы, чтобы помочь избежать ошибок при операциях с покупкой-продажей своих квартир.
Итак, будьте внимательны!

Поддельные документы
Продажа квартиры по поддельному паспорту остается наиболее распространенной схемой мошенничества. При этом с годами и повышением степени защиты документов совершенствуются технологии изготовления фальшивок: нынешние обманные схемы предполагают солидные финансовые вложения, серьезную техническую подготовку и масштабные сговоры. Современные мошенники более не делают ставку на наивных клиентов и удачу.
«Можно утешать себя тем, что подлинность паспорта гарантирует надпись «УФМС», видимая при ультрафиолетовом освещении. Как выясняется, не гарантирует: профессиональные мошенники работают так, что подделка практически не отличается от оригинала. Поэтому при подготовке к сделке мы требуем от своих сотрудников действий по идентификации личности продавца иными доступными способами – прежде всего, подтверждений того, что человек является тем, за кого себя выдает, от соседей...

Подмена продавца
Также мошенники могут привлечь в качестве собственника жилплощади подставное лицо – документы в этом случае подлинные, а продавец очень похож на их обладателя. Дальнейший сценарий предсказуем: настоящий владелец недвижимости по факту регистрации сделки обращается в суд о признании ее недействительной, и добросовестный покупатель лишается приобретенного жилья.

Занижение цены
Серьезную опасность таит в себе и указание в договоре купли-продажи неполной стоимости объекта.
«Покупатель поддается на уговоры продавца, не желающего платить 13% налога с прибыли, и стороны прописывают максимальную не облагаемую налогом сумму – 1 миллион рублей. Если не взять с владельца недвижимости расписку в получении остальных денег, то риск в данном случае перестает быть благородным делом и становится глупостью: недобросовестный продавец может оспорить сделку как кабальную..

Сговор бывших владельцев
Сговор продавца недвижимости с ее прежним владельцем также не является сегодня редкостью на рынке жилья. Схема простая – последний обращается в суд с иском о признании сделки недействительной на основании того, что нынешний продавец (когда-то покупатель) не исполнил свои обязательства. Например, не произвел расчет в полном объеме.
Потерпевшим в такой цепочке оказывается добросовестный покупатель, который может лишиться жилплощади.

Рискованные совладельцы
По-прежнему актуальными являются риски, связанные с участием в сделке людей – пациентов психоневрологических и наркологических диспансеров.
«В данном случае мы используем проверенное и действенное средство профилактики – убеждаемся, что участники сделки не состоят на учете в ПНД и НД, получая от них справки из этих учреждений»..

Публикацию подготовил руководитель юридического центра “Глобал” Андрей Сарана.
Юридический центр "Глобал" ☎ (8482) 66-25-66, 61-65-77
Консультации наших юристов - БЕСПЛАТНЫЕ! Запишитесь на прием через форму на нашем сайте http://global-tlt.ru/feedback/

Так же наши аккаунты в соц.сетях: http://facemaster.ru/6393 https://vk.com/zenterglobal