Рынок недвижимости с его миллиардными оборотами притягивает, как мед насекомых, мошенников всех мастей. Вы уверены, что вас это не коснется? И все же – предупрежден, значит, вооружен. В нужный момент вспомните советы профессионалов, приведенные в нашей публикации и… поступайте разумно!

Дай палец, всю руку оттяпают...
Злоумышленников, не брезгующих в стремлении к большим деньгам любыми методами, меньше не становится. Буквально недавно, в сентябре, в Самаре была осуждена Елена Дьяконова, представлявшаяся риелтором. Она заключила несколько сделок по купле-продаже недвижимости, но денег клиентам так и не отдала, причинив им ущерб более 20 миллионов рублей.
В Тольятти в настоящее время также проходит процесс по делу группы мошенников, промышлявших перепродажей чужих квартир и не гнушавшихся физическим воздействием на пострадавших и подделкой документов. В группе состояли, в том числе, двое бывших сотрудников полиции, подставная «соцработница» и, конечно, люди, именующие себя риелторами.
В Москве и других крупных городах набирает обороты деятельность так называемых «бытовых рейдеров», которые, используя недостатки законодательства и нечистоплотные методы, завладевают чужой недвижимостью.
Страдают от этого и высокопоставленные обеспеченные люди, и обычные граждане, которые иногда оказываются без единственного жилья. Ни регпалата, ни нотариусы, ни суды не несут ответственности в случае таких вот «законоподобных», но по сути, грабительских сделок.
Представьте только: вы сидите у себя дома, пьете чай, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире им принадлежит доля, и они будут здесь жить. Жутковато, правда? Однако для многих людей это уже реальность. Впрочем, в Тольятти «квартирным рейдерам» пока не столь интересно, как в Москве. Ну, просто потому, что ценность «добычи» - то есть стоимость квартир существенно различается. Но надолго ли? Во всяком случае, в Тольятти уже довольно часто приходится видеть объявления: «Куплю долю в проблемной квартире». А это — тревожный сигнал. Как же защитить свою собственность от элементарного «увода»?


[200x293]

Мы поинтересовались мнением профессионала, не первый год работающего на рынке недвижимости Тольятти. Знакомтесь - директора «ГЛОБАЛ-Недвижимость» Надежда Сарана. Её рекомендации помогут собственникам жить спокойно на своих заветных «квадратах».

Так Надежда Сарана считает универсальным способом защиты титульное страхование — то есть страхование от потери имущественных прав. «Страхование имущества и сделок с недвижимостью — это, на мой взгляд, цивилизованный путь развития рынка».
По словам её, злоумышленники используют какие-либо проблемы, имеющиеся в истории владения большинством квартир на вторичном рынке: какие-то изъяны в оформлении документов, проблемные собственники, испорченные отношения между собственниками, запутанные наследственные дела и так далее. Если покопаться в истории квартиры, то имеющему определенную цель человеку не составит труда потянуть за нужную ниточку и повернуть дело в свою пользу. Все дело – в цене вопроса, насколько это ему будет выгодно. И самый главный способ, через который действуют такие захватчики, - покупка доли.
Имеющиеся законы на сегодня не мешают «бытовым рейдерам» проворачивать свои дела. Ни регпалата, ни нотариусы не несут ответственности за возникающие последствия. Даже суды подтверждают права таких «захватчиков». Особенно, когда квартира уже перепродана так называемому «добросовестному приобретателю». Так что защита своих имущественных прав — дело каждого ответственного собственника. «Не создавайте себе проблемы своими руками, - советует Надежда Сарана, - нельзя легкомысленно распоряжаться квартирой или долями в ней, например, закладывая долю в ломбарде или передавая ее в качестве залога каким-то третьим лицам (если речь идет не о проверенных людях, родственниках и т.п.). Если у вас в документах и в истории владения порядок, отношения между собственниками урегулированы – то опасаться вмешательства третьих лиц вам не стоит».


Рынок недвижимости — не место для «любителей»
Недвижимость - самый ценный ресурс для большинства из нас, у кого нет солидных накоплений или дорогостоящих фамильных драгоценностей. Чаще всего, это и единственная крыша над головой, и единственное ценное имущество, которое мы сможем оставить своим детям. Но как же легкомысленно мы обращаемся со своими «квадратами», достающимися нам отнюдь не дешево!
В стремлении сэкономить 15-30 тысяч рублей, мы рискуем потерять все…
Наверное, каждый из нас знает случаи, когда в результате неграмотно совершенных сделок (а иногда и прямого мошенничества) люди теряли деньги или Читать далее...

Оформление права собственности на недвижимость и земельные участки – достаточно хлопотное дело, если заниматься им самостоятельно.
[показать]
Установление права собственности на любой объект можно ускорить, если обратиться за помощью к команде профессионалов «ГЛОБАЛ-Недвижимость». Несмотря на то, что срок приватизации продлён до 1 марта 2015 года, а оформление права собственности на жилые и садовые дома производится сейчас в упрощённом порядке, тем не менее, поторопиться стоит.
Рассмотрим по порядку все эти случаи.
Для заключения Договора приватизации квартиры (комнаты) необходимы:
• Документы, удостоверяющие личность всех постоянно зарегистрированных в жилом помещении граждан, для несовершеннолетних до 14 лет - свидетельства о рождении: подлинники и их копии .
• Ордер оригинал.
• Договор социального найма: оригинал.
• Если в паспорте члена семьи первая регистрация по данному адресу после 1-го июля 1991 года, то необходима выписка из ЕГРП или БТИ с прежнего места жительства о неучастии в приватизации.
• Выписка из поквартирной карточки с места регистрации несовершеннолетних детей, если из приватизируемого жилого помещения выбыли дети, которые к моменту приватизации не достигли 18 лет.
• Иные документы, перечень которых вам подскажет юрист «ГЛОБАЛ-Недвижимость», исходя из Вашей ситуации.
Получение прав на жильё – процесс небыстрый, может занимать не один месяц, в некоторых случаях – до года. Поэтому не теряйте времени, если ваша собственность ещё не совсем ваша, т.е. не приватизирована. В агентстве «ГЛОБАЛ-Недвижимость» вам всегда точно скажут, какой срок необходим для решения вашей проблемы. Экспертная оценка при сборе документов в начале процесса приватизации – залог того, что сроки будут оптимальные. Отдельная тема – права на земельные участки, жилые и садовые дома, нежилые здания и сооружения. Неспециалисту трудно разобраться с последовательностью действий при получении разрешительных документов в соответствующих организациях, в проведении технического учёта объекта, вводе его в эксплуатацию, постановке на кадастровый учёт, регистрации в Росреестре. Успешное разрешение вопроса напрямую зависит от наличия/отсутствия документов на земельный участок, где расположен объект. Поэтому всем, для кого данная проблема актуальна, сообщаем - агентство занимается всеми вопросами, связанными с оформлением в собственность земельных участков, даже когда ситуация требует судебного разбирательства.
Итак, чтобы право собственности на дом было оформлено в упрощённом порядке, как это сейчас позволяет законодательство (и в полном соответствии со своим названием), - обратитесь в «ГЛОБАЛ-Недвижимость».

Консультации наших специалистов по вопросам недвижимости и ипотеки - на сайте АН Глобал global-tlt.ru/about, а так же по телефонам: ☎ +7 (8482) 33-66-99, 63-25-23.
Или запишитесь на прием через форму на нашем сайте global-tlt.ru

Капитальный ремонт - платить или не платить?

На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.
[показать]

Вопрос: Как быть со взносами на капитальный ремонт - платить или не платить?

Ответ: Изменения, внесенные в ЖК РФ в 2012 году, установили обязанность собственника жилого помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт. Такие взносы могут оплачиваться либо в фонд регионального оператора, либо на специализированный счет, если собственники многоквартирного дома решат копить деньги на ремонт отдельно.
Таким образом обязанность по оплате капитального ремонта есть, она закреплена в законе, но вот механизм сбора взносов, я считаю, сырой. Многие, и я в том числе, считают, что в этом случае деньги будут потрачены на ремонт какого угодно дома, но только не моего. При этом есть несколько юридически значимых моментов, которые ставят под сомнение всю эту затею именно с фондом. К накоплению денег на специализированном счете отдельно взятым домом это не относится.
Однако, боюсь, что всем неплательщикам, однажды придется все быстренько заплатить, отставив в сторону все свои аргументы против оплаты. Дело в том, что в соответствии с п.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Это значит, что, захотев продать свою квартиру, собственнику придется закрывать долги по оплате взносов на капитальный ремонт, в противном случае покупатель сможет взыскать эту задолженность через суд, но уже приплюсовав сюда судебные издержки. Поэтому думайте сами, решайте сами - платить или не платить. Но, если собрались покупать жилье, настаивайте на оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт. Потому что требовать долги потом будут все-таки с вас.

НЕ РИСКУЙТЕ ЖИЛЬЕМ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ». Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию или задать вопрос можно в нашей группе в ВК - https://vk.com/zenterglobal

По вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центр по ☎ 66-25-66 и на сайте global-tlt.ru/lawyer, заполнив специальную форму связи global-tlt.ru/feedback.

Как приобрести квартиру?
На ваши вопросы отвечает руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.
[показать]
Вопрос: Хотим с супругой приобрести квартиру, к помощи риелтора прибегать не хотим. Каков порядок сделки? Какие документы нужны для сделки? Чего стоит опасаться?

Сразу скажу: тема слишком обширная, чтобы ответ на него уместился в отведенное мне место. Но сам по себе вопрос симптоматичный: в кризис многие пробуют себя в качестве риелтора. Мое мнение — каждый должен заниматься своим делом. И опасаться надо в первую очередь любителей. Я бы в принципе не рекомендовал Вам заниматься «самолечением» в таком сложном и ответственном деле. Тем более цена вопроса в случае ошибки весьма высока.
Купить квартиру — это не просто купить приглянувшееся жилье. Если для Вас важно купить и спать спокойно, надо жилье найти, выяснить ситуацию у продавца, просто продает или что-то себе ищет, состыковаться в цепочку сделок, ведь у Ваших продавцов дальше тоже могут быть сделки и так далее. Но прежде, чем Вы сядете подписывать договор, надо бы проверить планируемую сделку на юридическую чистоту. Здесь уместно сравнение с покупкой автомашины — никому и в голову не придет покупать машину, не проверив ее техническое состояние с помощью дяди Васи хотя бы, если своих знаний не хватает. Чем покупка жилья проще? За внешне красивым фасадом и приветливыми продавцами могут скрываться такие криминальные сюжеты, впору детективы писать. Например, частая перепродажа квартиры может говорить о том, что на каком-то этапе ею неправомерно завладели и таким образом городят частокол сделок с целью усложнить или сделать вообще невозможным ее возврат законному владельцу. Но это все видимая часть айсберга, такую информацию Вы и сами можете найти и сделать соответствующие выводы. Но придет ли Вам в голову, к примеру, проверить продавца по сайту судебных приставов на предмет имеющихся у него долгов? Казалось бы, при чем тут Ваша сделка? Но если после продажи Вам квартиры продавец следом будет признан банкротом, имейте в виду, Ваша сделка попадет под пристальное внимание кредиторов и вполне вероятно, что ее попытаются признать недействительной. Еще вот Вам аспект — судебные тяжбы вокруг объекта будущей сделки. Вот буквально на днях проверял я квартиру на юридическую чистоту. Из пояснений продавцов знаем, что сособственники квартиры долго и нудно судились, пытаясь оспорить размер доли, доставшейся им по наследству. Вроде все утихло, первая инстанция решение вынесла, вторая вроде бы тоже была, клиенты толком не знают. Захожу на сайт суда, вижу решение. В информации по делу вижу, что была вторая инстанция, решение оставили в силе. Вроде бы все ясно, решение в силу вступило. На всякий случай поехал в канцелярию суда глянуть дело живьем. И вот тут сюрприз — дело чуть ли не позавчера отправили в областной суд с апелляционной жалобой, а стороны до сих пор просто жалобы в областной суд строчили, пытаясь срок на обжалование восстановить. Как такую квартиру покупать? Дали отбой продавцам.
И таких мелочей, которые впоследствии могут Вам жизнь испортить, масса. Мало быть юристом, нужен опыт и еще раз опыт. И еще интуиция. Даже рассказав Вам все в подробностях, как провести сделку, как проверить ее, я не смогу передать Вам все свои знания. Поэтому я и советую — не экономьте на спичках, стоимость услуг юриста и хорошего риелтора несравнима со стоимостью возможной потери. Обращайтесь в проверенные агентства, большие, которые давно работают, которые на слуху, про кого хорошо отзываются ваши друзья, знакомые и незнакомые люди, благо сейчас в интернете всегда можно найти такую информацию.

НЕ РИСКУЙТЕ ЖИЛЬЕМ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Юридический центр «ГЛОБАЛ». Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию! ☎ 66-25-66, 61-65-77

По вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центр по ☎ 66-25-66 и на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/, заполнив специальную форму связи http://global-tlt.ru/feedback/.

[600x587]
О том, на какие цели можно направить средства сертификатов «Молодая семья» и «Материнский (семейный) капитал», рассказывает ведущий специалист АН «Глобал-Недвижимость» Ирина Козлова.

Средства данных сертификатов можно использовать для приобретения жилья - квартиры, дома с земельным участком, доли в квартире или малосемейки.
- Возможна ли покупка жилых помещений у родственников?
- Да, приобрести в собственность квартиру, комнату или дом у родственников допускается законом. Можно использовать средства как сертификата «Материнский капитал», так и «Молодая семья».

- Возможно ли приобрести жилье вне города?
- Покупка возможна на всей территории Самарской области. Но существуют нюансы. В случае использования средств материнского (семейного) капитала, приобретаемая собственность должна соответствовать определенным нормам - это должно быть изолированное жилое помещение. Если же вы хотите использовать сертификат «Молодая семья», существуют учетные нормы, в зависимости от района Самарской области - от 8 до 18 квадратных метров.

- Допускается ли использование сертификатов для погашения ипотечных кредитов?
- Оба сертификата можно использовать для погашения ипотеки. Однако для сертификата «Молодая семья» существует ограничения - воспользоваться этой возможностью смогут только те семьи, которые взяли ипотечный кредит до 01.01.2011 г.

Консультации наших специалистов по вопросам недвижимости и ипотеки - на сайте АН Глобал http://global-tlt.ru/about/, а так же по телефонам: ☎ +7 (8482) 33-66-99, 63-25-23.
Или запишитесь на прием через форму на нашем сайте http://global-tlt.ru/feedback/

[200x252]
Юристам АН ГЛОБАЛ по долгу службы приходится сталкиваться с мошенническими схемами работы, распространенными среди "продавцов", обманывающих покупателей недвижимости.
Для наших читателей и возможных клиентов АН ГЛОБАЛ мы публикуем некоторые такие схемы, чтобы помочь избежать ошибок при операциях с покупкой-продажей своих квартир.
Итак, будьте внимательны!

Поддельные документы
Продажа квартиры по поддельному паспорту остается наиболее распространенной схемой мошенничества. При этом с годами и повышением степени защиты документов совершенствуются технологии изготовления фальшивок: нынешние обманные схемы предполагают солидные финансовые вложения, серьезную техническую подготовку и масштабные сговоры. Современные мошенники более не делают ставку на наивных клиентов и удачу.
«Можно утешать себя тем, что подлинность паспорта гарантирует надпись «УФМС», видимая при ультрафиолетовом освещении. Как выясняется, не гарантирует: профессиональные мошенники работают так, что подделка практически не отличается от оригинала. Поэтому при подготовке к сделке мы требуем от своих сотрудников действий по идентификации личности продавца иными доступными способами – прежде всего, подтверждений того, что человек является тем, за кого себя выдает, от соседей...

Подмена продавца
Также мошенники могут привлечь в качестве собственника жилплощади подставное лицо – документы в этом случае подлинные, а продавец очень похож на их обладателя. Дальнейший сценарий предсказуем: настоящий владелец недвижимости по факту регистрации сделки обращается в суд о признании ее недействительной, и добросовестный покупатель лишается приобретенного жилья.

Занижение цены
Серьезную опасность таит в себе и указание в договоре купли-продажи неполной стоимости объекта.
«Покупатель поддается на уговоры продавца, не желающего платить 13% налога с прибыли, и стороны прописывают максимальную не облагаемую налогом сумму – 1 миллион рублей. Если не взять с владельца недвижимости расписку в получении остальных денег, то риск в данном случае перестает быть благородным делом и становится глупостью: недобросовестный продавец может оспорить сделку как кабальную..

Сговор бывших владельцев
Сговор продавца недвижимости с ее прежним владельцем также не является сегодня редкостью на рынке жилья. Схема простая – последний обращается в суд с иском о признании сделки недействительной на основании того, что нынешний продавец (когда-то покупатель) не исполнил свои обязательства. Например, не произвел расчет в полном объеме.
Потерпевшим в такой цепочке оказывается добросовестный покупатель, который может лишиться жилплощади.

Рискованные совладельцы
По-прежнему актуальными являются риски, связанные с участием в сделке людей – пациентов психоневрологических и наркологических диспансеров.
«В данном случае мы используем проверенное и действенное средство профилактики – убеждаемся, что участники сделки не состоят на учете в ПНД и НД, получая от них справки из этих учреждений»..

Публикацию подготовил руководитель юридического центра “Глобал” Андрей Сарана.
Юридический центр "Глобал" ☎ (8482) 66-25-66, 61-65-77
Консультации наших юристов - БЕСПЛАТНЫЕ! Запишитесь на прием через форму на нашем сайте http://global-tlt.ru/feedback/

Так же наши аккаунты в соц.сетях: http://facemaster.ru/6393 https://vk.com/zenterglobal

[201x201]
При дикой разнице, между доходом населения и стоимостью жилья, это единственная, или почти единственная возможность обрести свое жилье. Поэтому в «кабалу», в «рабство», «долговую тюрьму» россияне идут массово и охотно. Другой вопрос в том, что с недавних пор их туда брать не хотят. Банки, напуганные массовыми неплатежами по кредитам и обнищанием населения, существенно ужесточили кредитную политику и теперь получить кредит стало гораздо сложнее. Даже если вы способны предоставить полный пакет документов, устраивающих банк и у вас отличная кредитная история. А что делать тем, у кого зарплата «серая», еще ряд условий формально банк не устраивает, да к тому же история с огрехами? Почти без шанса. «Почти» - потому что есть ипотечный центр «Глобал», где уже много лет вытаскивают даже безнадежные ситуации.

Наш собеседник – специалист по ипотечному кредитованию ипотечного центра «ГЛОБАЛ» Ирина Мельчакова.

- Ирина Валериевна, как вам удается договариваться с банками о кредитах для ваших клиентов в нынешних условиях?
- Удается. Более того, как правило, клиенты Ипотечного центра «Глобал» могут получить ипотечные кредиты на льготных условиях. Льготные условия - это снижение годовой процентной ставки или комиссии за выдачу кредита в банках-партнерах. На сегодняшний день «Глобал-Недвижимость» имеет соглашения с банками г.Тольятти и Самары (их более 40!), такими банками, как: Сбербанк, Первобанк, ФИА банк и т.д.
Один из наших слоганов: «Нашим клиентам банки не отказывают», а главная наша гордость – показатель в 97% одобренных заявок.


- Ну, вот прихожу я к вам и говорю, как в известном фильме: «Имею я, Ирина Валериевна, возможность купить козу, но не имею желания. Имею желание купить квартиру, но не имею возможности». С чего начнем?
- Консультация по ситуации на рынке ипотечного кредитования на момент обращения. Потом изучим ваши реальные финансовые возможности начнем думать, как сделать так, чтобы банк вам кредит одобрил. Поскольку в разных банках условия все же разные и разные ипотечные программы, мы подбираем ту, которая вам более-менее подходит. Если нужно помогаем оформить ипотеку с материнским капиталом. Если его нет – собираем пакет необходимых документов, с учетом требований выбранного нами для вас банка или банков. Потом, как правило, формируем окончательный пакет по требованиям банка. Затем сопровождение ипотечной сделки. Ну и помогаем вам оформить квартиру по всем правилам ипотечного кредитования. При этом, у вас может быть ипотека с минимальным первоначальным взносом и не быть подтвержденного дохода. У вас может быть плохая кредитная история и дефицит времени.
Мы – справимся. По нашим правилам специалист по ипотечному кредитованию осуществляет полное сопровождение клиента от стадии получения одобрения в банке и контроль сделки вплоть до подписания кредитного договора.
Вы нигде не будете стоять в очереди, и даже специалист из регистрирующего органа приедет к нам в офис, чтобы принять у вас документы на регистрацию сделки. Юридический отдел нашей организации, при этом, будет проверять все составляемые документы, чтобы гарантировать чистоту сделки и избежать любых ошибок.

- Так почем все же, вашим «клиентам банки не отказывают»?
- Каждый банк, как и каждый клиент – уникальны. Хорошо зная особенности каждого банка и хорошенько изучив все возможности и стремления клиента, мы сводим их вместе, но не бросаем, вплоть до окончания сделки.


Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону: (8482) 33-66-99, 18 кв-л, ул. 70 Лет Октября, 72;
- (8482) 33-06-66 , 10 кв-л, ул. Ворошилова, 12.

Оставте Вашу заявку на нашем сайте на странице http://global-tlt.ru/mortgage/#order или свяжитесь с нашим специалистом по он-лайн форме http://global-tlt.ru/feedback/

При дикой разнице, между доходом населения и стоимостью жилья, это единственная, или почти единственная возможность обрести свое жилье. Поэтому в «кабалу», в «рабство», «долговую тюрьму» россияне идут массово и охотно. Другой вопрос в том, что с недавних пор их туда брать не хотят. Банки, напуганные массовыми неплатежами по кредитам и обнищанием населения, существенно ужесточили кредитную политику и теперь получить кредит стало гораздо сложнее. Даже если вы способны предоставить полный пакет документов, устраивающих банк и у вас отличная кредитная история. А что делать тем, у кого зарплата «серая», еще ряд условий формально банк не устраивает, да к тому же история с огрехами? Почти без шанса. «Почти» - потому что есть ипотечный центр «Глобал», где уже много лет вытаскивают даже безнадежные ситуации.

Наш собеседник – специалист по ипотечному кредитованию ипотечного центра «ГЛОБАЛ» Ирина Мельчакова.

- Ирина Валериевна, как вам удается договариваться с банками о кредитах для ваших клиентов в нынешних условиях?
- Удается. Более того, как правило, клиенты Ипотечного центра «Глобал» могут получить ипотечные кредиты на льготных условиях. Льготные условия - это снижение годовой процентной ставки или комиссии за выдачу кредита в банках-партнерах. На сегодняшний день «Глобал-Недвижимость» имеет соглашения с банками г.Тольятти и Самары (их более 40!), такими банками, как: Сбербанк, Первобанк, ФИА банк и т.д.
Один из наших слоганов: «Нашим клиентам банки не отказывают», а главная наша гордость – показатель в 97% одобренных заявок.


- Ну, вот прихожу я к вам и говорю, как в известном фильме: «Имею я, Ирина Валериевна, возможность купить козу, но не имею желания. Имею желание купить квартиру, но не имею возможности». С чего начнем?
- Консультация по ситуации на рынке ипотечного кредитования на момент обращения. Потом изучим ваши реальные финансовые возможности начнем думать, как сделать так, чтобы банк вам кредит одобрил. Поскольку в разных банках условия все же разные и разные ипотечные программы, мы подбираем ту, которая вам более-менее подходит. Если нужно помогаем оформить ипотеку с материнским капиталом. Если его нет – собираем пакет необходимых документов, с учетом требований выбранного нами для вас банка или банков. Потом, как правило, формируем окончательный пакет по требованиям банка. Затем сопровождение ипотечной сделки. Ну и помогаем вам оформить квартиру по всем правилам ипотечного кредитования. При этом, у вас может быть ипотека с минимальным первоначальным взносом и не быть подтвержденного дохода. У вас может быть плохая кредитная история и дефицит времени.
Мы – справимся. По нашим правилам специалист по ипотечному кредитованию осуществляет полное сопровождение клиента от стадии получения одобрения в банке и контроль сделки вплоть до подписания кредитного договора.
Вы нигде не будете стоять в очереди, и даже специалист из регистрирующего органа приедет к нам в офис, чтобы принять у вас документы на регистрацию сделки. Юридический отдел нашей организации, при этом, будет проверять все составляемые документы, чтобы гарантировать чистоту сделки и избежать любых ошибок.

- Так почем все же, вашим «клиентам банки не отказывают»?
- Каждый банк, как и каждый клиент – уникальны. Хорошо зная особенности каждого банка и хорошенько изучив все возможности и стремления клиента, мы сводим их вместе, но не бросаем, вплоть до окончания сделки.


Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону: (8482) 33-66-99, 18 кв-л, ул. 70 Лет Октября, 72;
- (8482) 33-06-66 , 10 кв-л, ул. Ворошилова, 12.

Оставте Вашу заявку на нашем сайте на странице http://global-tlt.ru/mortgage/#order или свяжитесь с нашим специалистом по он-лайн форме http://global-tlt.ru/feedback/

Отмечаем день рожденья!
Ровно 9 лет назад, в марте 2007 года было учреждено новое тольяттинское агентство недвижимости ГЛОБАЛ.

За девять лет пройден большой путь, агентство растет и развивается, выдерживая финансовые кризисные штормы, помогает жителям города и обменивать, и покупать, и продавать недвижимость. Собственно, операциями с недвижимостью деятельность компании не ограничивается - ГЛОБАЛ предоставляет так же и услуги кредитования при покупке недвижимости, покупку квартир и домов под материнский капитал, есть интересные предложения и бонусы для клиентов агентства. Есть и бесплатные консультации по юридическим вопросам, и социальные программы (Постановка на учет по программе «МОЛОДАЯ семья», помощь в реализации всех жилищных сертификатов, реализация сертификата на 3-го ребенка).

А еще АН Глобал ежегодно разыгрывает призы среди тех, кто воспользовался его услугами!
[525x700]
[700x466]

Отмечаем день рожденья!
Ровно 9 лет назад, в марте 2007 года было учреждено новое тольяттинское агентство недвижимости ГЛОБАЛ.

За девять лет пройден большой путь, агентство растет и развивается, выдерживая финансовые кризисные штормы, помогает жителям города и обменивать, и покупать, и продавать недвижимость. Собственно, операциями с недвижимостью деятельность компании не ограничивается - ГЛОБАЛ предоставляет так же и услуги кредитования при покупке недвижимости, покупку квартир и домов под материнский капитал, есть интересные предложения и бонусы для клиентов агентства. Есть и бесплатные консультации по юридическим вопросам, и социальные программы (Постановка на учет по программе «МОЛОДАЯ семья», помощь в реализации всех жилищных сертификатов, реализация сертификата на 3-го ребенка).

А еще АН Глобал ежегодно разыгрывает призы среди тех, кто воспользовался его услугами!
[525x700]

[700x525]

Увеличение предложения на «первичку» на рынок недвижимости Тольятти

В прошлом году застройщики ввели в эксплуатацию в Тольятти множество жилых новостроек. Как повлияет увеличение предложения на «первичку» на рынок недвижимости Тольятти, при том, что даже заметное снижение спроса лишь незначительно корректирует планы застройщиков на 2016-й год?
Изменятся ли цены на квартиры? Каково будет соотношение предложения и спроса на недвижимость Тольятти к концу 2016 года, и каковы будут цены?
Постоянный адрес статьи http://global-tlt.ru/news_021/

По доступности цен на квартиры и дома, как и прошлом году, Тольятти опережает многие города России. Средняя стоимость жилья в городе составляет по разным оценкам от 43 до 44,5 тыс. рублей за кв.м. Это ниже, чем во многих городах Поволжья и Татарстана.
В рейтинге городов с дорогим жильём Тольятти занимает 110-е место, где на первых позициях находится Москва (средняя цена 1 кв. м. более 223 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (более 102 тыс. рублей).
Однако даже при невысокой по общим меркам цене рынок недвижимости очевидно стагнирует. В условиях кризиса население Тольятти стало не платежеспособным. Те процентные ставки по ипотечным кредитам, которые предлагают банки - непосильная ноша для людей. Доходы у многих упали, учитывая растущую инфляцию. Многие нуждающиеся в жилье люди отложили дорогую покупку до «лучших времен». Основная финансовая стратегия как населения, так и инвесторов - выжидание. С одной стороны, есть тревога, что инфляция будет нарастать. С другой, есть соблазн подождать дальнейшего снижения цен на рынке.
Ситуацию могли бы изменить действительно масштабные программы по обеспечению жильем той или иной категории населения, но возможности регионального бюджета не бесконечны и на большее, чем уже идущие программы, власти едва ли решатся.

Дайте строителям денег

Застройщики, как местные, так и иногородние отказываются верить в фактическую кому рынка новостроек, предпочитая считать ситуацию «отложенным спросом». Правительство области планировало в прошлом году сдать в эксплуатацию 242 тыс. кв. м. жилой площади. К заселению большинство из них было готово к началу этого года. В целом, стоимость жилья на первичном рынке Тольятти пока не имела существенных изменений по сравнению с прошлым годом, даже несмотря на рост стоимости строительных материалов на 15%.
Тем не менее, спрос на первичное жильё в прошлом году снизился на 10-15%. Однако снижение продаж на вторичном рынке жилой недвижимости в Тольятти на 50% говорит, о том, что первичный рынок недвижимости в значительной мере поддерживается за счёт ухода спроса с вторичного рынка в пользу рынка новостроек. Решающее значение здесь, вероятно имеет предложение, от ряда застройщиков в виде домов с маломерными квартирами и квартирами-студиями по цене от 32 тысяч за метр. Вторичный рынок такую цену не дает и начинает проигрывать.
Большая часть вводимых в 2015 году в эксплуатацию новостроек расположена на периферии Автозаводского района Тольятти. Здесь располагается до 80% самых крупных новых жилых комплексов города с высотой до 30 этажей. Доля однокомнатных квартир и студий на первичном рынке составляет более 60%, двухкомнатных – 27 %, трехкомнатных – 11 %.
При этом, живых денег на рынке «первички» остро не хватает. Застройщики расплачиваются с подрядчиками и поставщиками квартирами, а те вынуждены их сбывать с дисконтом, добывая средства на зарплату и материалы.

Вторичный рынок

Основным фактором, влияющим на стоимость жилой недвижимости в Тольятти является резкое падение спроса на вторичном рынке.
Продажи жилья падают с начала прошлого года при периодическом незначительном оживлении рынка. Цены на «вторичку» упали в прошлом году на 15-20 %.
Самые дорогие квартиры расположены в Автозаводском и Центральном районах города. Самым дешёвым по стоимости вторичного жилья районом города в Тольятти является Шлюзовой район. Самую дорогую стоимость в городе имеют квартиры в панельных домах с «Макаровской» планировкой. Наиболее дешёвые варианты имеют «Ташкентскую» планировку без лоджии.
Главным фактором, который определяет положение дел на рынке недвижимости Тольятти в 2016 году, стало дальнейшее снижение спроса во всех сегментах.
На вторичном рынке существенное снижаются цены на жильё всех категорий, в первую очередь на элитную недвижимость.
При этом, средняя стоимость кв.м. не опустится ниже 40 тыс. рублей, а спрос на «первичку» будет ещё больше зависеть от доступности ипотечных займов.
Некоторые эксперты считают, что в середине 2016 год Тольятти пока нет.

АН «ГЛОБАЛ»: квартиры в новостройках Тольятти; покупка, продажа квартир вторичного фонда, аренда недвижимости, все ипотечные программы, в т.ч. ипотека на новостройки и вторичное жилье; Читать далее...

Тольяттинцы отказываются платить за кап.ремонт

Региональная программа капитального ремонта продолжает оставаться предметом жарких споров.
Уровень доверия к программе падает, и все больше тольяттинцев отказываются оплачивать квитанции. Не успели еще первые квитанции на уплату взносов на капремонт опуститься в почтовые ящики, как во многих домах прошли экстренные собрания собственников. Жильцы делились сомнениями - а будут ли деньги потрачены на ремонт конкретно их дома? Некоторые такие собрания заканчивались отнюдь не литературными высказываниями в адрес авторов программы.
Справедливость сомнений собственников жилья отчасти подтверждается итогами работы фонда капитального ремонта за 2014 год: из 862 домов, которые должны были отремонтировать на средства фонда, в декабре прошлого года акты выполненных работ подписали только по 127 домам.
Как результат собираемость средств в региональный фонд капремонта по сравнению с 2014 годом снизилась по Тольятти на 21,2%.
То есть программа фактически сорвана, а квитанции горожанам продолжают приходить. Более того, неуплата взносов может быть чревата пенями и штрафами.
Кому платить - вот главный вопрос и причина всех сомнений и недовольств. Региональный фонд капитального ремонта - финансовый посредник, принимающий средства жителей в обмен на то, что учтет их в своей смете доходов и отразит в своем плане на проведение капитального ремонта в течение 30 лет. К тому же. если собственники, определившиеся в пользу общего счета регионального оператора, не смогут накопить нужную сумму на капремонт к сроку, предусмотренному региональной программой, фонд может исполь-зовать на эти цели деньги, полученные от других МКД. То есть, собственники одного дома могут несколько лет платить за ремонт другого. Поэтому многие и не торопятся оплачивать эти взносы. Безусловно, капитальный ремонт домов - важное, а в отдельных случаях и критически необходимое мероприятие. Но жильцам нужен доступный и прозрачный механизм сбора средств. Достойной и законной альтернативой может выступить создание отдельного счета каждого конкретного дома. Данный способ, между прочим, также подразумевается региональной программой капитального ремонта. В этом случае общее собрание жильцов получит возможность контролировать средства, учас-твовать в их распределении по наиболее проблемным участкам.
Сергей КОСТИН

Интересные и полезные статьи о недвижимости - в новостном разделе нашего сайта и и на наших страницах ВКонтакте, Одноклассниках, Твиттере и канале Youtube:
http://global-tlt.ru/news/
https://vk.com/globalofis
http://www.odnoklassniki.ru/profile/509726337144
https://twitter.com/globalgeotlt
https://www.youtube.com/user/vicktordid/videos

Время от времени у любого человека может возникнуть потребность в крупных суммах денег, будь то ремонт машины, квартиры, или же какие-то сложные жизненные ситуации, требующие значительных финансовых затрат. И, если банки не одобряют кредит, чаще всего люди обращаются к ростовщикам, которые выдают требуемые суммы. Естественно, под залог имущества.

О том, что может ждать легкомысленных заемщиков, не уделяющих должного внимания процедуре передачи собственного имущества в залог под занятые деньги, рассказывает руководитель юридического центра «Глобал» Андрей Владимирович Сарана.

Юридический центр “Глобал”, консультации - БЕСПЛАТНЫЕ!!!
(8482) 66-25-66, 61-65-77

- В последнее время наблюдается повышение активности лиц, занимающихся выдачей денег под залог жилья. Большинство из них оформляет залог путем заключения притворной сделки купли-продажи недвижимого имущества, чаще всего это жилье заемщика. Мотивируется такой способ оформления обеспечением гарантии возврата денег.
Следует понимать, что такой способ обеспечения залога - серьезный риск, поскольку оформляя на ростовщика свое имущество, вы полагаетесь исключительно на его порядочность. Тем более что договор займа в письменном виде, как правило, не заключается, да еще кредитор от заемщика требует написать расписку о получении полной стоимости «продаваемого» имущества. И доказать по том, что имела место сделка залога, а не продажа Вашей единственной квартиры, и что Вы не получали денег за продажу, а получили относительно небольшую сумму в качестве займа, практически невозможно. Нетрудно догадаться,
какие действия со стороны кредитора последуют, если Вы по каким-то причинам перестанете платить по займу. Вас просто выселят на улицу.
В настоящий момент в нашем юридическом центре рассматривается несколько обращений граждан, которые, полагаясь на добропорядочность ростовщиков, оформили на них свои квартиры. Но сразу отмечу, что шанс благополучного исхода в подобных случаях ничтожно мал.


Существует ли какая-либо альтернатива в случае, когда деньги срочно нужны, а кредит взять не получается?
Да, существует абсолютно прозрачный и законный способ обеспечить заем. Это процедура, которую предлагает Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При оформлении залога кредитор обращается в регпалату для наложения обременения на имущество заемщика. Таким образом, обеспечивается гарантия возврата долга кредитору, а заемщик может быть уверен, что не потеряет жилье.

Юридический центр “Глобал”, консультации - БЕСПЛАТНЫЕ!!!
(8482) 66-25-66, 61-65-77

http://global-tlt.ru/news_013/

Считаете ли вы покупку земельного участка важным решением в жизни? Чем вы руководствуетесь при принятии решения? По наблюдениям - 70% покупателей при выборе участка руководствуются эмоциями, первым впечатлением и не учитывают ключевые факторы. Именно эти факторы повлияют в будущем на процесс и стоимость строительства дома на этом участке. Поэтому в этом материале рассмотрим ОЧЕНЬ ВАЖНЫЕ факты, которые НЕОБХОДИМО учитывать при выборе земельного участка под строительство дома.

1. Размер и форма участка.
Приобретая очень узкий участок покупатели не учитывают обязательные отступы в 3 метра от границы. Нельзя построить дом впритык к забору соседа. Some Image А отступив по 3 метра с каждой стороны участка, вы теряете 6 метров, которые рассчитывали включить в площадь дома. Some Image

2. Есть ли на участке уклон?
Если на участке довольно сильный уклон (больше 0,5 метра), то строительство дома будет дороже, так как фундамент увеличивается в объеме, появляются подпорные стенки и т.д. Строительство на горизонтальном участке без неровностей НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ.

3. Грунты.
Обязательно нужно выяснить у продавца, какие грунты на участке. Приведем пример. В нашу компанию обратились заказчики, у которых уже был земельный участок. Мы провели геологические изыскания и выяснили, что на глубине 1,5 метров вода. Следовательно, Заказчик не может сделать цокольный этаж в доме. Клиенты были в ШОКЕ! Если бы они выяснили это ранее, то просто отказались от покупки этого участка. Есть дорогостоящие земельные участки в престижных районах города. Многие мечтают там жить, копят деньги на участок годами, наконец, покупают его и... Они оказываются шокированными стоимостью строительства там. Дело в том, что грунты в таких районах очень сложные. Для строительства дома на них необходим дорогостоящий фундамент.
Поэтому обязательно необходимо ДО ПОКУПКИ УЧАСТКА: узнать, какие грунты на участке, посоветоваться с проектировщиками, какой фундамент нужно закладывать для строительства на таких грунтах, рассчитать свои расходы, и только после этого принимать решение о покупке участка. Так вы сохраните ДЕНЬГИ и НЕРВЫ и обезопасите себя от ПОТЕРЬ при строительстве.

4. Купить участок в коттеджном поселке или селе?
Преимущества населенных пунктов в пригороде:
- Покупая участок в населенном пункте, Вы уверены, что уже есть дорога, работает местная администрация, ЖКХ, существуют бесплатные коммуникации (вода, свет и газ).
- Как правило, цены на участки в населенных пунктах ниже, чем в коттеджных поселках.

Недостатки населенных пунктов в пригороде:
- Разные соседи. Вы будете строить большой красивый коттедж, а сосед на участке рядом будет разводить свиней в сарае.

Преимущества коттеджных поселков:
- Охрана. На въезде в коттеджные поселки есть контрольно-пропускной пункт, то есть без разрешения хозяев дома никто не заедет в коттеджный поселок.
- Обслуживания: вывоз мусора, чистка и ремонт дорог. В коттеджных поселках работа по обслуживанию проходит более слажено и регулярно, чем в селах.
- Инвестиция в будущее. Если выбрать участок в "правильном" коттеджном поселке, то ваша земля и дом будут значительно расти в цене со временем.
Так как коттеджные поселки развиваются, их комфорт повышается, а цены на недвижимость в них растут.

Недостатки коттеджных поселков:
- Цены на участки и коммуникации в коттеджных поселках выше, чем на участки в селах.
- Жизнь около стройки. К сожалению, в большинстве коттеджных поселков застройка ведется хаотично.

Люди заезжают в новый дом, хотят наслаждаться тишиной и природой, а под окнами стучат молотки и гремят камазы. Люди летом дышат пылью. Но это, конечно, временные неудобства.

5. Близость к водоему.
Не важно, где ваш участок, в коттеджном поселке или селе, если рядом находится водоем, то цена на землю вырастает в 2-2,5 раза, в зависимости от водоема (Волга, речка, озеро).
Каждый мечтает о близости к природе, о пляже в шаговой доступности, но подыскивая участок рядом с водоемом, учитывайте фактор цены, не витайте в облаках.



Интересные и полезные статьи о недвижимости - в новостном разделе нашего сайта и и на наших страницах ВКонтакте, Одноклассниках, Твиттере и канале Youtube:
http://global-tlt.ru/news_010/
https://vk.com/globalofis
http://www.odnoklassniki.ru/profile/509726337144
https://twitter.com/globalgeotlt
https://www.youtube.com/user/vicktordid/videos

globaltlt.livejournal.com/2515.html

В рамках фестиваля выявляются лучшие из лучших в различных номинациях премии «Золотой муравей» за достижения в области финансов, недвижимости, строительства и промышленности.

Фестиваль «Золотой муравей» объединил не только профессиональный бизнес Тольятти, но также законодательную и исполнительную власти.
Возглавили стратегический совет фестиваля «Золотой муравей — 2015» — депутат Государственной думы Российской Федерации Екатерина Кузьмичева, депутат Самарской губернской думы Александр Николаевич Дроботов. Фестиваль проводится при поддержке мэрии городского округа Тольятти. Исполняющая обязанности заместителя мэра по строительству и имущественным отношениям Бычкова Евгения Эдуардовна, руководитель департамента градостроительной деятельности Арзамасцев Сергей Евгеньевич, глава администрации Комсомольского района Радченко Игорь Сергеевич, исполняющий обязанности главы администрации Автозаводского района Хвостов Юрий Михайлович, а также почетный гость фестиваля, заместитель министра строительства Самарской области Баранников Анатолий Иванович поддержали фестиваль и его номинантов, приняв участие в торжественном награждении.
Важной премией фестиваля «Золотой Муравей» традиционно является премия «РиелПрестиж». Эта премия вручается на фестивале риелторским компаниям города. Не только потому, что риелторских фирм в городе не просто много, а очень много. Это важное направление бизнеса, которое объединяет интересы банковских структур, строителей и счастливых покупателей жилья. То есть тех, кто строит, финансирует и покупает.
Премии «РиелПрестиж» удостоено сразу 17 ведущих риелторских компаний города, которые разделяют номинацию «Профессиональная ответственность — основа цивилизованного рынка недвижимости».

Эти агентства выбраны из более чем трехсот риелторских агентств города. В рамках фестиваля награждены:
АН «Глобал-недвижимость», АНИ «Велит», АН «Альбатрос», АН «Эталон», АН «Аэлита», ФК «Русский капитал», АН «БИЭМ-Недвижимость», АН «ЦРУ», АН «Тольятти Дом», АН «Альфа Центр», АН «Риэл сервис», АН «Солнце», АН «Навна-Консультант», АН «Солнечный город», АН «Титул», АН «Квадратный метр», АН «Русская жемчужина».
Премией «РиелПрестиж» награжден юридический центр «Глобал» в номинации «Профессиональная юридическая помощь — основа формирования цивилизованного рынка недвижимости».

global-tlt.ru/news_012/

В рамках фестиваля выявляются лучшие из лучших в различных номинациях премии «Золотой муравей» за достижения в области финансов, недвижимости, строительства и промышленности.

Фестиваль «Золотой муравей» объединил не только профессиональный бизнес Тольятти, но также законодательную и исполнительную власти.
Возглавили стратегический совет фестиваля «Золотой муравей — 2015» — депутат Государственной думы Российской Федерации Екатерина Кузьмичева, депутат Самарской губернской думы Александр Николаевич Дроботов. Фестиваль проводится при поддержке мэрии городского округа Тольятти. Исполняющая обязанности заместителя мэра по строительству и имущественным отношениям Бычкова Евгения Эдуардовна, руководитель департамента градостроительной деятельности Арзамасцев Сергей Евгеньевич, глава администрации Комсомольского района Радченко Игорь Сергеевич, исполняющий обязанности главы администрации Автозаводского района Хвостов Юрий Михайлович, а также почетный гость фестиваля, заместитель министра строительства Самарской области Баранников Анатолий Иванович поддержали фестиваль и его номинантов, приняв участие в торжественном награждении.
Важной премией фестиваля «Золотой Муравей» традиционно является премия «РиелПрестиж». Эта премия вручается на фестивале риелторским компаниям города. Не только потому, что риелторских фирм в городе не просто много, а очень много. Это важное направление бизнеса, которое объединяет интересы банковских структур, строителей и счастливых покупателей жилья. То есть тех, кто строит, финансирует и покупает.
Премии «РиелПрестиж» удостоено сразу 17 ведущих риелторских компаний города, которые разделяют номинацию «Профессиональная ответственность — основа цивилизованного рынка недвижимости».

Эти агентства выбраны из более чем трехсот риелторских агентств города. В рамках фестиваля награждены:
АН «Глобал-недвижимость», АНИ «Велит», АН «Альбатрос», АН «Эталон», АН «Аэлита», ФК «Русский капитал», АН «БИЭМ-Недвижимость», АН «ЦРУ», АН «Тольятти Дом», АН «Альфа Центр», АН «Риэл сервис», АН «Солнце», АН «Навна-Консультант», АН «Солнечный город», АН «Титул», АН «Квадратный метр», АН «Русская жемчужина».
Премией «РиелПрестиж» награжден юридический центр «Глобал» в номинации «Профессиональная юридическая помощь — основа формирования цивилизованного рынка недвижимости».

Премия "Золотой муравей" проводится с 2006 года при инициативе издательства "Миллион"

Смотреть это видео

Все ипотечные программы, Ипотека на новостройки и вторичное жилье, Юридические и бухгалтерские услуги. С нами Вы сможете купить квартиру в ипотеку, использовав материнский капитал в качестве первоначального взноса.
АН «Глобал-Недвижимость» выдает займы на приобретение жилья в ипотеку, в том числе и семьям, которые имеют сертификат «Материнский капитал».

Смотреть это видео

В Тольятти в 9 раз прошел фестиваль "Золотой муравей". В рамках фестиваля выявляются лучшие из лучших в различных номинациях премии «Золотой муравей» за достижения в области финансов, недвижимости, строительства и промышленности.Важной премией фестиваля «Золотой Муравей» традиционно является премия «РиелПрестиж».
Агентство недвижимости «ГЛОБАЛ-недвижимость» рамках фестиваля удостоено «РиелПрестиж»! Так же премией «РиелПрестиж» награжден ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «ГЛОБАЛ» в номинации «Профессиональная юридическая помощь — основа формирования цивилизованного рынка недвижимости»!

http://global-tlt.ru/news_009/

Строительная отрасль ныне подобна бульдозеру без топлива. Застройщики с огромным напряжением сил и расходом средств преодолевают административные барьеры, получая землю и разрешения на строительство, оплачивают множество предварительных платежей, включая скандальные тарифы на технологические подключения, наконец, возводят жилые дома и… начинают подсчитывать убытки.

Новенькие, отделанные, удобные современные квартиры (или даже небольшие студии с черновой отделкой) не покупают. Строительная отрасль, оставшись без живительной влаги реальных денег грозит впасть в кому. Строить не на что.
Буквально несколько лет назад все было иначе. Буйным цветом цвела ипотека, частные и корпоративные инвесторы охотно вкладывали свободные средства в жилье, видя в квартирах «первички» выгодное размещение своих активов. Сегодня все изменилось. Инвесторы с рынка почти ушли, а граждане, готовые покупать жилье с помощью банков, не могут получить ипотечные кредиты, поскольку банки основательно ужесточили свою кредитную политику.
При этом, отделы продаж застройщиков, по сути, сидят без дела, не умея преодолеть тупиковую ситуацию. Застройщики с подрядчиками и поставщиками рассчитываются квартирами, но дефицит живых денег, порой не позволяет им даже начать строительство нового дома.
Можно ли оживить продажу жилья на первичном рынке и хоть немного помочь строителям?

Рассказывает руководитель ипотечного центра «Глобал» Надежда Сарана:
- Действительно, банки теперь выдают ипотечные кредиты, изучая заемщиков «через лупу», но это не значит, что получить ипотеку стало невозможно. У нашего центра, например, по партнерским программам, как с местными, так и федеральными банками есть даже возможность помогать людям, получить ипотеку со ставкой от 7 до 11,9 процентов. При этом, эффективность нашей работы близка к 95 процентам согласованных кредитов от общего числа обращений.

- Все так пишут в своих рекламных материалах.
- Мы не считаем обман клиента эффективной маркетинговой стратегией. Каждый месяц пересчитываем процент выданных с нашей помощью кредитов и всегда получаем цифру: 91 процент или 98 процентов, но чаще всего получается порядка 95.

- В этом – то и вопрос: Как получается?
- Мы помогаем клиенту получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом, он имеет возможность воспользоваться материнским капиталом, а главное – это предельно индивидуальный подход .

- Вы про плохую кредитную историю?
- В том числе.

- И про низкий официальный доход?
- Безусловно, а также про десятки других факторов, влияющих на решение банка. Дело в том, что во многих случаях отказа можно избежать, если хорошо знать принципы и требования кредитной организации. Важна и репутация ипотечного центра – банки, с которыми мы работаем, знают, что мы не будем посылать к ним клиента, если не уверены в его порядочности. При этом, и застройщику и банку и покупателю мы гарантируем юридическую чистоту сделки.

- Покупателя еще найти надо
- У нас своя газета, которая называется «Домой» и выходит тиражом до 100.000 экземпляров. Так что информацию мы распространяем качественно и повсеместно. Это хорошая помощь в продаже квартир. В том числе и на первичном рынке жилья. Мы, кстати, очень хотели бы вместе с гильдией строителей реализовать проект по «первичке» и уже готовим застройщикам предложение.

http://global-tlt.ru/news_009/
Разные варианты ипотечных рограмм на сайте АН "Глобвл" http://global-tlt.ru

http://global-tlt.ru/mortgage/

Проблема жилья для семей с маленькими детьми стоит сейчас очень остро, решить вопрос жильем поможет Семейный (материнский) капитал. Средствами материнского капитала можно погашать займы или кредиты на строительство жилья или его покупку сразу же после рождения (усыновления) второго ребенка.

Зачастую семья не может взять кредит, поскольку она не подходит под критерии банка (мама находится в отпуске по уходу за ребенком и небольшие доходы не позволяют взять ипотечный кредит, семья уже кредитуется, плохая кредитная история и т. п.).

С нами Вы сможете купить квартиру в ипотеку, использовав материнский капитал в качестве первоначального взноса.

АН «Глобал-Недвижимость» выдает займы на приобретение жилья в ипотеку, в том числе и семьям, которые имеют сертификат «Материнский капитал».

http://global-tlt.ru/mortgage/