Правительство республики Черногория разрабатывает Закон о легализации неформальных объектов, который может быть принят в ноябре текущего года.

Согласного этого Закона, все строения, построенные без разрешения на строительство (или с нарушением выданного разрешения) должны пройти процедуру легализации.

Здания, не прошедшие процедуру легализации, подлежат сносу (Ст.29), владельцы – штрафным санкциям (Ст.32).

Процедура легализации представляет собой действия, кратко описанные в Статье 12 Закона и более подробно в Статьях 13 – 27.

Что требуется от собственника в первую очередь?

Как обычно, все начинается с заявления, которое в течение 180 дней со дня принятия Закона может подать, собственник, совладелец или наследник (Статья 13).

К заявлению прикладывается лист непокретности, договор купли-продажи и выписка из кадастра недвижимости о реальной площади здания (Ст. 14 пункт 1).

Вот уже на этом этапе у некоторых собственников могут начинаться вопросы. Не все хозяева зарегистрировали в кадастре объект в его новом состоянии (если он был реконструирован) или же старый хозяин продал владение без оного документа.

Эту работу следует заказать у лицензированного геометра, который выполнит ее в течение 2 – 3 месяцев (с учетом времени, необходимого для «путешествия» документа по компетентным коридорам).

Вспоминая арифметику сроков легализации, получаем 180 дней минус 90 дней, итого 90 дней, которые остаются на подачу заявления по легализации.

Этого времени достаточно, чтобы остальные собственники уже очень активно включились в работу по легализации своих участков. Что это значит? Это значит, что исполнительских мощностей аппарата Черногории, вовлеченного в процесс легализации недостаточно, чтобы успешно «переварить» потребности десятков тысяч объектов, которые следует легализовать.

Здесь уместно вспомнить культурные особенности черногорцев, законодательно закрепленные в трудовом кодексе и проверяемые Инспекцией по труду – рабочий день до 15:30. Невозможно представить, что после окончания рабочего времени будут заниматься рассмотрением документов

Возвращаясь к «арифметике», читаем содержание Статьи 15:

«пункт 1: когда местные органы власти или Министерство определит, что в заявлении отсутствует документация, указанная в Статье 14 пункты 1, 2 и 4 настоящего Закона, она должна предложить заявителю представить ее в течение 30 дней со дня получения запроса о представлении недостающих документов.

пункт 2:Если заявитель в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не может представить дополнительную документацию, компетентный орган должен отклонить заявление».

Получается, что приближаясь к срокам окончания подачи заявления, собственник одновременно с этим приближается к вероятности наложения штрафных санкций, о которых будет сказано ниже.

Кроме того, на разных этапах, следует представлять еще ряд документов по проекту застройки, застройщику, безопасности здания, уплате пошлин…

Непредставления указанных документов влечет приостановление процедуры легализации (п. 1 и 2) и штрафные санкции (п. 3, 4 и 5), в размере от 150 до 2 000 евро. (Ст. 32).

Вот такой интересный коктейль получается: арифметика сроков, перечень документов, организационные мощности, и культурные особенности.

Мы даем информацию, а когда начинать процедуру – сейчас или вчера – каждый владелец решает самостоятельно.

Чем раньше Вы начнете процесс легализации, тем меньше нервов и денег Вы потратите

Будете ли Вы сами осуществлять легализацию своего объекта, или обратитесь к специалистам  – решать Вам.

Мы доступны, имеем опыт подобной работы и готовы работать с Вами.

Ждем Вашего решения,

С уважением, рабочая группа компании LUXSEJ