Правительство республики Черногория разрабатывает Закон о легализации неформальных объектов, который может быть принят в ноябре текущего года.

Согласного этого Закона, все строения, построенные без разрешения на строительство (или с нарушением выданного разрешения) должны пройти процедуру легализации.

Здания, не прошедшие процедуру легализации, подлежат сносу (Ст.29), владельцы – штрафным санкциям (Ст.32).

Процедура легализации представляет собой действия, кратко описанные в Статье 12 Закона и более подробно в Статьях 13 – 27.

Что требуется от собственника в первую очередь?

Как обычно, все начинается с заявления, которое в течение 180 дней со дня принятия Закона может подать, собственник, совладелец или наследник (Статья 13).

К заявлению прикладывается лист непокретности, договор купли-продажи и выписка из кадастра недвижимости о реальной площади здания (Ст. 14 пункт 1).

Вот уже на этом этапе у некоторых собственников могут начинаться вопросы. Не все хозяева зарегистрировали в кадастре объект в его новом состоянии (если он был реконструирован) или же старый хозяин продал владение без оного документа.

Эту работу следует заказать у лицензированного геометра, который выполнит ее в течение 2 – 3 месяцев (с учетом времени, необходимого для «путешествия» документа по компетентным коридорам).

Вспоминая арифметику сроков легализации, получаем 180 дней минус 90 дней, итого 90 дней, которые остаются на подачу заявления по легализации.

Этого времени достаточно, чтобы остальные собственники уже очень активно включились в работу по легализации своих участков. Что это значит? Это значит, что исполнительских мощностей аппарата Черногории, вовлеченного в процесс легализации недостаточно, чтобы успешно «переварить» потребности десятков тысяч объектов, которые следует легализовать.

Здесь уместно вспомнить культурные особенности черногорцев, законодательно закрепленные в трудовом кодексе и проверяемые Инспекцией по труду – рабочий день до 15:30. Невозможно представить, что после окончания рабочего времени будут заниматься рассмотрением документов

Возвращаясь к «арифметике», читаем содержание Статьи 15:

«пункт 1: когда местные органы власти или Министерство определит, что в заявлении отсутствует документация, указанная в Статье 14 пункты 1, 2 и 4 настоящего Закона, она должна предложить заявителю представить ее в течение 30 дней со дня получения запроса о представлении недостающих документов.

пункт 2:Если заявитель в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не может представить дополнительную документацию, компетентный орган должен отклонить заявление».

Получается, что приближаясь к срокам окончания подачи заявления, собственник одновременно с этим приближается к вероятности наложения штрафных санкций, о которых будет сказано ниже.

Кроме того, на разных этапах, следует представлять еще ряд документов по проекту застройки, застройщику, безопасности здания, уплате пошлин…

Непредставления указанных документов влечет приостановление процедуры легализации (п. 1 и 2) и штрафные санкции (п. 3, 4 и 5), в размере от 150 до 2 000 евро. (Ст. 32).

Вот такой интересный коктейль получается: арифметика сроков, перечень документов, организационные мощности, и культурные особенности.

Мы даем информацию, а когда начинать процедуру – сейчас или вчера – каждый владелец решает самостоятельно.

Чем раньше Вы начнете процесс легализации, тем меньше нервов и денег Вы потратите

Будете ли Вы сами осуществлять легализацию своего объекта, или обратитесь к специалистам  – решать Вам.

Мы доступны, имеем опыт подобной работы и готовы работать с Вами.

Ждем Вашего решения,

С уважением, рабочая группа компании LUXSEJ

Меблированная квартира в Баре. до моря метров 200

Квартира находится в центре города Будва, до моря 10 мин пешком

Район Вели Виногради, равнинная часть. Вблизи имеются кафе, рестораны, магазины. Если знаете Будву, то рядом с новой школой.

Общая площадь квартиры 71 кв.м., с 2 террасами, площадью 11 кв.м.
Имеются 2 спальные комнаты, площадью 14 кв.м., и 10 кв.м. из которой выход на террасу.
Гостиная с кухней, площадью 27 кв.м., с выходом на террасу.
Санузел с душевой кабиной.

Квартира кондиционирована, частично меблирована.
 

Цена 90 000 евро.

Удивительная панорама !!!

Участки земли в горах от 25 евро/м2

замечательный пейзаж и недалеко от магистрали

квартира 3 комнаты на 2м этаже 58 м2 за 38 000 евро

Очень живописное место - река в горах, старинный мост, хорошая дорога и уникальный пейзаж по пути...

1.
[448x336]

2.
[448x336]

3.
[448x336]

1.
[448x336]

2.
[448x336]

3.
[448x336]

4.
[448x336]

5.
[448x336]

6.
[448x336]

7.
[448x336]

8.
[448x336]

9.
[336x448]

10.
[448x336]

11.
[448x336]

Участок в Цетине (в черте города):

Цена 56 евро/м.кв.
Размер 600 кв.м.

Есть: городской водопровод, электричество
Ровный участок

красивая панорама - долина среди гор
 

Квартира в Цетине (на третьем этаже):
57 м.кв.
Цена 61 000 евро

1.
[336x448]

2.
[448x336]

3.
[448x336]

4.
[336x448]

5.
[336x448]

6.
[448x336]

7.
[336x448]

8.
[336x448]

9.
[336x448]

10.
[336x448]

11.
[448x336]

12.
[448x336]

Квартира в Цетине 1 (на первом этаже):
64 м.кв.
Цена 54 000 евро


 

1.
[448x336]

2.
[448x336]

3.
[448x336]

4.
[448x336]

5.
[448x336]

6.
[448x336]

7.
[448x336]

8.
[448x336]

9.
[336x448]

10.
[336x448]

11.
[336x448]

12.
[336x448]

13.
[336x448]

14.
[448x336]

15.
[448x336]

16.
[448x336]

участок 600 м2 и домик - метров 30

Дому лет 200.

каменные толстые стены, дух старины...

Тип объекта: дом

Статус объекта: на этапе строительства

Регион : Ульцинская ривьера

Город: Ульцин

Район: Штоя

Этажность дома: 2

Количество комнат\террас : Спальни 3; гостиные 2;  сан.узлы 2; террасы 2.

Площадь общая по Листу Непокретности (м.кв.): 160  м2;

Фактическая площадь (м2): 160 м2

Площадь земельного участка по Листу Непокретности (м2): 400 м2

Вид: на садовые участки

Расстояние до подъёмников (Горные районы): ___

Расстояние до моря (м.): 800-900  м

Дополнительная информация: 

Парковка *                                          Мебелировка *

Тишина и уединение*                    Городской водопровод              

Канализация городская               

Дорога до участка *

Цена продажи: 65 000

Тип объекта: дом

Статус объекта: новый

Регион : Ульцинская ривьера

Город: Ульцин

Район: Ада-Бояна

Этажность дома: 2

Количество комнат\террас : Спальни 2; гостиные 1;  сан.узлы 1; террасы 1.

Площадь общая по Листу Непокретности (м.кв.): 100м2;

Фактическая площадь (м2): 100 м2

Площадь земельного участка по Листу Непокретности (м2): 0 м2

Вид: на реку

Расстояние до подъёмников (Горные районы): ___

Расстояние до моря (м.): 100  м

Дополнительная информация: 

Парковка *                                     Мебелировка*

Тишина и уединение                    Септик *             

Свой резервуар *             

Дорога до участка *

Цена продажи: 75 000 

Дом каменный старый, Белила,  в живописном месте на несколько шагов от моря, от аэропорта Тиват  удален  9 км, вокруг все старые каменные дома.

Объект №

Тип объекта: дом

Статус объекта: вторичное

Регион: Бока Которский залив

Город: Тиват

Район: Белила

Этажность дома: 2

Количество комнат/террас : Спальни3 ; гостиные 1 ;  сан.узлы 1; террасы 2.

Площадь общая по Листу Непокретности (м.кв.): 80  м2;

Фактическая площадь (м2): 80 м2

Площадь земельного участка по Листу Непокретности (м2):  м2

Вид: на море и горы

Расстояние до подъёмников (Горные районы): ___

Расстояние до моря (м.): 2   м

Дополнительная информация: 

Парковка                                           Меблировка *

Тишина и уединение*                    Городской водопровод *           

Канализация городская*               

Дорога до участка

Цена продажи: 170 000 

Тип объекта: дом

Статус объекта: вторичное

Регион: Бока Которская Ривьера

Город: Герцег Новы

Район: Игало

Этажность дома: 2

Количество комнат/террас: Спальни  5 ; гостиные 2 ;  сан.узлы 3 ; террасы  4 .

Площадь общая по Листу Непокретности (м.кв.): 193  м2;

Фактическая площадь (м2): 193 м2

Площадь земельного участка по Листу Непокретности (м2): 570 м2

Вид: на море и горы

Расстояние до подъёмников (Горные районы): ___

Расстояние до моря (м.): 600  м

Дополнительная информация:  На участке много фруктовых деревьев.

Парковка *                                          Меблировка *

Тишина и уединение*                    Городской водопровод*              

Канализация городская*               

Дорога до участка *

Цена продажи: 130 000 

Тип объекта: Дом

Статус объекта: Вторичное

Регион: Барская Ривьера

Город: Сутоморе

Район: Хай-Нехай

Этажность дома: 1

Количество комнат, террас : Спальни3 ; гостиные1 ;  сан. узлы ; террасы .

Площадь общая по Листу Недвижимости (м.кв.):75   м2;

Фактическая площадь (м2):  м2

Площадь земельного участка по Листу Недвижимости (м2): 250 м2

Вид: на море и горы

Расстояние до подъёмников (Горные районы): ___

Расстояние до моря (м.): 2000  м

Дополнительная информация:   Парковка на 4 авто. Вид на море, на крепость "Хай-Нехай" и на горы. До моря 2 км, до главных коммуникаций тоже около 2-х км.: автобусная и ж/д станции, маркеты, продуктовый и хозяйственный рынки, почта, школа, детский сад, больница, аптеки, гостиницы, рестораны и прочее. До  городского  пляжа 2 - 2,5 км.

Парковка *                                          Меблировка *

Тишина и уединение*                    Городской водопровод*              

Канализация городская               

Дорога до участка *

Цена продажи: 90 000евро

Новый дом в посёлке Ратац, недалеко от города Сутоморе, Барская Ривьера, Черногория.  Посёлок расположен между городом Бар (3км)  и Сутоморе. Тихое, спокойное место, которое идеально подходит для отдыха всей семьёй, недалеко  есть лесопарк и сосновый лес. В доме осталось закончить отделочные работы.

Тип объекта:  Дом
Статус объекта:   новое

Регион:   Барская ривьера 
Город:  Сутоморе
Район:   Ратац
Этажность дома:  дом 1эт. дом 2 эт
Количество комнат\террас: Спальни  2;  гостиные 1; сан.узлы  2;  террасы  2;                         

Площадь общая по Листу Непокретности (м.кв.):  150
Площадь земельного участка по Листу Непокретности (м.кв.):  144
Вид:   вид на море и горы
Расстояние до моря (м.):  900

Дополнительная информация:
Парковка  *                                               Дорога до участка  *

Тишина и уединение  *                                 Ночная жизнь - 700 м.
Городской водопровод  *                              Свой резервуар  *
Септик  *
Цена продажи:  130 000   

Новый трехэтажный Дом, окружён сосновым бором,  расположен в местечке Зелёный Пояс, город Бар, Барская Ривьера, Черногория. В доме установлены солярные батареи, есть меблировка, парковка, городские коммуникации.
Тип объекта:  Дом   
Статус объекта:  Новое
Регион:  Барская Ривьера 
Город:  Бар
Район:  Зеленый пояс
Этажность дома:  3   
Количество комнат\террас: Спальни 3; гостиные 1;  сан. узлы  3;  террасы 2.

Площадь общая по Листу Непокретности (м.кв.):  104 м2

Реальная   площадь: 156 м2

Площадь земельного участка по Листу Непокретности (м.кв.):  130 м2
Вид:  на море и горы

Расстояние до моря (м.)  300 м

Дополнительная информация:
Парковка  *                                 Меблировка *                                         Тишина и уединение  *                                 Городской водопровод *              Канализация городская *                       Дорога до участка *

Цена продажи:  200 000

 

Отличное предложение! Новый двухэтажный Дом, в районе Добрых Вод, Барская Ривьера, Черногория.

Ровный участок с фруктовыми деревьями и виноградом.

1 этаж: 2 комнаты, сан. узел и терраса.

2 этаж: гостиная с кухней, 3 комнаты, ванная и терраса.

Тип объекта: Дом

Статус объекта: новое

Регион: Барская Ривьера

Город: Бар

Район: Добрые воды

Этажность дома: 2

Количество комнат\террас: Спальни 3; гостиные 2; сан. узлы 2; террасы 2.

Площадь общая по Листу Непокретности (м.кв.): 150 м2 (с террасами)

Площадь земельного участка по Листу Непокретности (м.кв.): 280 м2

Вид: на море и горы Расстояние до моря (м.): 700 м

Дополнительная информация: Парковка * Меблировка * Тишина и уединение *

Цена продажи: 120 000

1.
[448x336]


4.
[700x525]

5.
[700x525]

Двухэтажный дом в районе Добрые Воды, г Бар. Отличное

место для отдыха, так как Добрые Воды славится  чистым морем, и

воздухом. С террас дома открыт  вид на море и на горы. Удален от центра

города Бар 10 км. От известных пляжей города Ульцина с песками вулканической

породы удален всего 15 км.

Тип объекта: дом

Статус объекта: вторичное

Регион: Барская Ривьера

Город: Бар

Район: Добрые Воды

Этажность дома: 2

Количество комнат/террас : Спальни 4; гостиные 2;  сан.узлы 2; террасы 2.

Площадь общая по Листу Непокретности (м.кв.): 130  м2;

Фактическая площадь (м2): 130 м2

Площадь земельного участка по Листу Непокретности (м2): 260 м2

Вид: на море и горы

Расстояние до подъёмников (Горные районы): ___

Расстояние до моря (м.): 800 м

Дополнительная информация: 

Парковка *                                          Меблировка *

Тишина и уединение*                    Городской водопровод              

Канализация городская               

Дорога до участка *

Цена продажи: 200 000

Тип объекта: дом

Статус объекта: 2 недостроенных  дома

Регион : Барская ривьера

Город: Бар

Район: Шушань

Этажность дома: 2

Количество комнат\террас : Спальни2 ; гостиные1 ;  сан.узлы2 ; террасы1 .

Площадь общая обьекта  по Листу Непокретности (м.кв.): 100  м2;

Фактическая площадь (м2):130  м2

Площадь земельного участка по Листу Непокретности (м2): 400 м2

Вид: на море и горы

Расстояние до подъёмников (Горные районы): ___

Расстояние до моря (м.):1200   м

Дополнительная информация:  Участок находиться в очень спокойном, зеленом районе, окружен хвойными и оливковыми деревьями с отличным видом на Бар и на море.

Парковка *                                          Мебелировка *

Тишина и уединение*                    Городской водопровод              

Канализация городская               

Дорога до участка *

Цена продажи: 30 000