www.espresso-id.ru

«А куда деньги дел?»

В адрес Издательского дома «Эспрессо паблишинг» (издатель газеты «Мой квартал») пришло письмо от жителя Коломны Владимира Демьянова. Он обвиняет коммунальные службы города в списании средств на непроведенный ремонт его дома по адресу: ул. Красноармейская, 100/2. Фактически – в воровстве. Разбираемся в справедливости обвинений по пунктам.

На претензии г-на Демьянова к работе РЭУ «Заречный», в обязанности которого входит ремонт и обслуживание общего имущества дома, отвечает Валерий Денисов, директор МУП «Коломенский трест жилищного хозяйства».

ОБВИНЕНИЕ ПЕРВОЕ
Жители дома № 100/2 по улице Красноармейской обвиняют РЭУ «Заречный» в списании средств на непроведенные работы по ремонту кровли.

Аргумент Демьянова Кровля дома не могла быть отремонтирована на площади 670 кв. метров, как указано в ответе коммунальщиков на обращение жителей, потому что фактическая площадь (физическая величина) кровли имеет гораздо меньший размер. По подсчетам жителей, коммунальщики приписали по меньшей мере 284,2 кв. метров, списав на несуществующие объемы кровельные материалы.

Контраргумент Денисова: – Сотрудники РЭУ «Заречный» допустили техническую ошибку. Некорректная цифра размера кровли на доме 100/2 по улице Красноармейской, а именно 670 кв. метров, была указана в рабочей документации КЭЧ (квартирно-эксплуатационной части), эксплуатировавшей дом до передачи его в муниципальный фонд и в ведение РЭУ. Но – и это главное – когда кровлю ремонтировали, сотрудники РЭУ «Заречный» промерили ее до сантиметра (кровля промеряется всякий раз перед ремонтом), чтобы подсчитать количество материала. Их расчеты были основаны на физической величине, а именно 389 кв. метров (!). В архиве сохранился наряд на проведение работ. Оригиналы документов хранятся в КТЖХ. К наряду приложен акт о списании материалов. Эти документы доказывают неправомерность обвинения РЭУ «Заречный» в финансовом преступлении.

ОБВИНЕНИЕ ВТОРОЕ
Коммунальщики отремонтировали дом не полностью, а деньги списали на полный объем.

Аргумент Демьянова
Работники РЭУ, отчитываясь о выполненных работах, указывают, что отремонтировали фасад и цоколь по всему периметру дома. Однако треть дома за свой счет ремонтировал один из проживающих, наняв гастарбайтеров.

Контраргумент Денисова:
– Жилищный трест отремонтировал и фасад, и цоколь по всему периметру. Позже жильцы одной из приватизированных квартир после нашего ремонта сделали свой: покрасили фасад в другой цвет, увеличили ширину цоколя. Ремонт силами треста предусматривает стандартный вариант. Он обусловлен тем объемом средств, который аккумулируется по строке «Ремонт и обслуживание общего имущества дома».

ОБВИНЕНИЕ ТРЕТЬЕ
Придомовая территория не благоустроена.

Аргумент Демьянова
Территория не оборудована:– хозяйственными площадками для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;– площадками для отдыха взрослых;– детскими игровыми и спортивными площадками с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

Контраргумент Денисова:
– Эксплуатирующая организация эксплуатирует существующие (!) конструкции – закон не обязывает нас оборудовать территорию. В стоимость жилищных услуг этот вид работ тоже не входит. Согласно данным паспорта дома 100/2 по улице Красноармейской, детской, спортивной и хозяйственной площадок на общедомовой территории нет. Детские и спортивные площадки в 99% случаев появляются в коломенских дворах благодаря участию муниципального образования в тех или иных целевых (!) программах. Приоритеты расставляются с учетом количества детей, которые могли бы пользоваться этим оборудованием, поэтому предпочтение – совершенно закономерно – мы отдаем дворам многоэтажных домов, где проживает кратно большее число детей, чем в трех квартирах дома 100/2 по улице Красноармейской. В этом году жилищный трест установит детскую межквартальную площадку в бывшем военном городке при условии, что Коломна опять войдет в областную целевую программу.

ОБВИНЕНИЕ ЧЕТВЕРТОЕ
Коммунальщики пренебрегают требованиями пожарной безопасности.

Аргумент Демьянова
Ремонтные работы проводятся с нарушением требований пожарной безопасности (подтверждено ответом на жалобу из отдела государственного пожарного надзора по Коломенскому району), а несвоевременный окос травы приводит к ее возгоранию.

Контраргумент Денисова:
– Допускаю, что сотудники РЭУ могли так или иначе нарушить требования пожарной безопасности – человеческий фактор имеет место быть в любой профессии. И в наших общих интересах, чтобы свидетель халатного отношения коммунальщиков к делу отреагировал вовремя и предупредил возгорание. Сигнализировать следует в отдел охраны труда и техники безопасности жилищного треста по тел.: 613-15-48. Сотрудники этого подразделения пристрастно относятся к подобным эпизодам и наказывают нарушителей, пренебрегающих требованиями безопасности. Именно по этой причине подобные случаи единичны.

ОБВИНЕНИЕ ПЯТОЕ
Сотрудники РЭУ не содержали придомовую территорию, нарушая правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Аргумент Демьянова
В период c 1 августа 2006 года по настоящее время РЭУ «Заречный» проводил:– уборку мест придомовой территории:а) летнюю уборку (подметание, мойка или поливка тротуаров в жаркое время);б) зимнюю уборку (сдвижка и подметание снега, сброс с крыш снега на землю, обработка пешеходных покрытий песко-соляной смесью, удаление наледи и сосулек);в) весеннюю уборку (промывка и расчистка канавок для обеспечения оттока воды, сгон талой воды к люкам и приемным колодцам, общая очистка дворовых территорий после окончания таяния снега);– уход за зелеными насаждениями.
Все эти виды работ выполняли жильцы.

Контраргумент Денисова:
– Часть работ, на которые указывает Владимир Демьянов, не входят в договор управления домом (перечень работ, предусмотренных договором, ищите здесь:http://www.oaodgh.ru/docs/proekt_dogovora_upravl. pdf). Что касается уборки и содержания, территория домов 100/1–100/5 по улице Красноармейской закреплена за дворником Александром Тыднем, который обязан убирать ее в соответствии с графиком. Доказательством недобросовестного исполнения дворником должностных обязанностей являются жалобы жителей. Я запросил информацию о количестве жалоб за указанный период времени от жильцов этих домов. Жалоб не было. Эта – первая.В уход за зелеными насаждениями входит, например, опиловка деревьев (больные/аварийные деревья), которая проводится в случае необходимости. На территории, непосредственно прилегающей к дому № 100/2 по улице Красноармейской, таких деревьев нет. Владимир Демьянов спрашивает также, «сколько на «незаконно» списанные денежные средства можно было отремонтировать квартир? Можно было хотя бы заменить на эти деньги протекающие трубы и батареи отопления, сгнившие и частично выпавшие оконные проемы?» Коммунальщики доказали, что о «незаконно списанных денежных средствах» речи не идет. Тем не менее в справедливости требований жителя Коломны о замене оборудования внутри его квартиры разбираемся вместе с Юлией Герасименко, начальником юридического отдела ОАО «Департамент городского хозяйства» :– Обслуживающая организация в соответствии с заключенным договором управления выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Так как сантехническое и инженерное оборудование находится в жилом помещении, то к разряду общего имущества оно не относится. Таким образом, оснований для замены этого оборудования за счет средств, вносимых нанимателями и собственниками в качестве платы за жилое помещение, нет. В Правилах содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, прямо указывается, что «в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не входят, в частности, содержание и ремонт окон, расположенных внутри помещения». В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ выполнение этих работ является обязанностью нанимателя.

Журналисты «Эспрессо» разобрались в самых серьезных обвинениях, выдвинутых Владимиром Демьяновым в адрес управляющей и эксплуатирующей компаний. Их справедливость, а также обоснованность других претензий к коммунальщикам проверяли сотрудники прокуратуры и полиции. Проверки завершились постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении сотрудников РЭУ «Заречный», МУП КТЖХ и ОАО ДГХ.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Валентина Фомина, генеральный директор ОАО «Департамент городского хозяйства»:– После обращения Владимира Ивановича в редакцию мы провели служебную проверку по факту ремонта кровли его дома: подняли архивные документы, убедились, что наряд оформлен на реальные объемы и ни сантиметра материала не списано «налево». Безусловно, мы сделали соответствующие выводы, в частности о необходимости ужесточения контроля над ведением документации и качеством выполняемых работ. Собираемся внести изменения в договор с жилищным трестом и жестче прописать условия приемки объектов после ремонта.

В ИТОГЕ
Учитывая обстоятельства, жилищный трест намерен:1. В ближайшее время провести ревизию кровель домов, переданных от ведомств, и верифицировать данные технических паспортов.2. Впредь проводить контрольные обмеры кровель, фасадов, дворовых территорий тех домов, которые будет принимать на обслуживание от организаций любой формы собственности.3. Усилить контроль над исполнением сотрудниками РЭУ должностных обязанностей и над соблюдением требований техники безопасности.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ
253 842,14 рублей начислено к оплате проживающим в доме № 100/2 по улице Красноармейской в период с 2007 по 2011 годы на содержание и ремонт общего имущества дома.273 820,44 рублей израсходовано за тот же период на содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества дома.
[608x414]