www.espresso-id.ru

Недвижимость в движении.

Татьяна Тришкина.

Коломенские строители и риэлторы доложили горожанам обстановку на коломенском рынке недвижимости (на выставке «Выбирай коломенское! Недвижимость», проходившей 11–12 ноября в Выставочном зале «Центральный». Бородатый афоризм о том, что «доступное жилье ждет россиян только на том свете», эксперты не опровергли, но и факт стагнации рынка недвижимости в Коломне не подтвердили. По ценам на местности ориентировалась наш корреспондент.

Что есть
Рынок недвижимости в Коломне развивается динамичнее, чем в среднем по области. Если в Подмосковье объемы строительства в 2011 году сократились на 16,1%, то в Коломне увеличиваются на 10% ежегодно. Текущий год – не исключение. Сопоставление темпов роста уровня жизни и индексов цен на строительную продукцию свидетельствует о том, что рынок движется вверх, а, стало быть, нижняя планка стоимости квартир не упадет.

Главный фактор роста платежеспособного спроса на недвижимость, в том числе первичную, – улучшение социально-экономической ситуации в городе. По информации Росстата, реальные доходы коломенцев в августе 2011 года по сравнению с августом 2010 года увеличились на 5,6%.

Цену на квадратные метры формирует не только субъективный спрос, но и объективно растущие издержки строителей: в 2011 году цены на строительные материалы увеличились на 10%.

Нелогичный, на обывательский взгляд, тренд – большая ценность б/у жилья по отношению к новострою аналогичной категории комфортности. Тенденция справедлива и для области. По данным подмосковных риэлторов, стоимость «квадрата» на вторичном рынке в среднем по области – 51 тыс. рублей. В Коломне – 44 тыс. рублей. В новостройках области – 46 тыс. рублей. В Коломне – 41–42 тыс. рублей.

Что будет
Три руководителя компаний-застройщиков, присутствовавших на форуме, дали три разных прогноза поведения рынка жилой недвижимости («первичка») в Коломне в новом году. Прогнозы безымянные (ухожу от плейсмента. – Прим. ред.).

Прогноз № 1
Цены на новое жилье однозначно вырастут процентов на 10%, потому что подорожают (до 30%) строительные материалы.

Прогноз № 2
У нас не вырастут. Мы стабилизировали цены.

Прогноз № 3
Все будет зависеть от спроса. Будет спрос – будет рост.

Прогноз № 4 дал оценщик:
– Денег у людей по-прежнему нет, и ставки по кредитам не сильно падают. Поэтому народу выгоднее положить финансы на депозиты, чем вложить в недвижимость, которую непонятно как потом реализовывать. Строители блефуют, говоря о росте в 5–15%. Роста не будет.

От редакции
Итого: жить в Коломне (речь исключительно о стенах) – в среднем дешевле, чем в Подмосковье. Б/у квартира стоит дороже новой. Дешеветь жилье в краткосрочной перспективе не будет точно. Дорожать – не факт. А если будет, то незначительно.
[608x147]