www.espresso-id.ru

Все деньги в гости к нам.

Инна Савинская, Татьяна Тришкина.

Коломенский район ждет второго пришествия. Инвесторов после кризиса. Небеспочвенно. Во многих районах России – экологический предел концентрации производства (Краснодарский край, Белгородская область). У нас – «беспредел» (в хорошем смысле этого слова).

Кроме того, в 2010 году Коломенский район, единственный в Подмосковье, разработал схему территориального планирования и, взяв ее за основу, подготовил (юридически и инфраструктурно) площадки под размещение новых инвестиционных объектов. Направлений развития – четыре: сельское хозяйство, промышленность, туризм, жилищное строительство.

Интересных проектов немало – от создания утиной фермы и комплекса по разведению осетров до строительства индустриального парка и мини-цемзавода. 22–23 сентября 2011 года на инвестиционном форуме потенциальные инвесторы (представители отечественных и зарубежных компаний, бизнес-групп, инвестиционных, венчурных и частных фондов, международных торгово-экономических миссий) лично оценили перспективы приведения собственных денег на нашу территорию.

Инна Савинская и Татьяна Тришкина взглянули на родные просторы глазами чужого дяди-капиталиста.

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
Это единственная отрасль отечественной экономики, которая в кризис не только не пошла на спад, но даже показала небольшое увеличение объема производства.

Конкурентные преимущества: главное достоинство сельскохозяйственных проектов Коломенского района – территориальное. Москва и область с общей численностью населения 20 млн человек – отличный рынок сбыта продовольственной сельхозпродукции. Плюсом – транспортная инфраструктура (близость федеральной трассы М5, железная дорога, речной порт и три локальных аэродрома), комфортный для животноводства и растениеводства климат (снижение сезонных затрат на охлаждение и подогрев помещений), отсутствие кадрового голода.

Риски: рентабельность и все тот же сбыт с точки зрения его организации. Это традиционно слабое место маленьких фермерских хозяйств в России, особенно если речь идет о выстраивании отношений с федеральными ретейлерами. Плюс (точнее, минус) высокая стоимость кормов в Подмосковье.

Аргументы для инвесторов подготовлены с учетом рисков. По первому пункту предлагается строительство крупного свинокомплекса (проект входит в федеральную программу поддержки животноводства, участвует в федеральных и областных программах льготного налогообложения), утиной фермы (проект войдет в федеральную программу поддержки сельского хозяйства), комплекса по разведению осетровых рыб и создание некоммерческого партнерства «Агропарк «Коломенские фермеры».

Агропарк будет работать по принципу одного окна и оказывать фермеру полный спектр услуг по «рентабелизации» бизнеса – от получения кредита и технологий до реализации продукции на фермерском рынке или через управляющую компанию в сетях.

Рентабельность утиной фермы и рыбоводческого комплекса будет обеспечена уникальностью предложения. Утиная ферма – совместное российско-венгерское предприятие, первый крупный отечественный комплекс полного цикла.

Выращивание осетровых пород должно восполнить дефицит российского рынка икры: при реальной емкости в одну тысячу тонн на рынок поступает лишь 200 тонн икры, причем 80% из них – браконьерский продукт.
Снижать издержки на приобретение кормов (80% в себестоимости животноводческой продукции) разработчики проекта строительства свинофермы, например, собираются за счет выращивания собственных кормов на полях Коломенского района. Заодно увеличивая число рабочих мест и налоговые отчисления в районный бюджет.

ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО
В Московской области 35% предприятий занимаются производством строительных материалов, 29,7% – машиностроением и переработкой материалов. Строительство и машиностроение – лидирующие отрасли, которым постоянно требуются комплектующие и материалы. Значит, стоит инвестировать в небольшие узкоспециализированные предприятия, которые обеспечат промышленных гигантов и тем и другим.

Конкурентные преимущества: близость к столице и транспортным магистралям, наличие свободной земли, готовой или формирующейся инфраструктуры, кадров, учебных заведений, поддержки районной администрации.

Риски: на начальном этапе – сложности с получением мощностей, разрешений-согласований; далее – конкуренция.

Аргументы для инвесторов: главным конкурентным преимуществом малых узкоспециализированных предприятий должна стать доступная цена на продукцию – на «малоформатных» предприятиях легче снизить ее себестоимость. Решать проблему получения мощностей и оформления согласований снова предлагают комплексно, за счет создания индустриального парка «Амерево». Управляющая компания намерена помогать предпринимателям получать технические условия, подключать коммуникации, согласовывать проекты застройки, обеспечит строительство своевременной инфраструктуры и поддержание объектов парка в рабочем состоянии. При покупке участка обещают бонус – бесплатные 10 кВт электричества на один гектар.

ТУРИЗМ
Одна из тенденций современного туристического бизнеса – агротуризм. Его и собираются развивать в Коломенском районе.

Конкурентное преимущество: как минимум, есть база для развития – контактный зоопарк «Горки».

Риски: пока туризм и в частности агротуризм в районе, скорее, направление социальной деятельности. Контактный зоопарк, весьма популярный у туристов, с 2008 года лишь вышел на самоокупаемость. В основном за счет предоставления «сопутствующих услуг» – продажи молочной продукции собственной фермы.

Аргумент для инвесторов: если добавить к зоопарку соответствующую инфраструктуру – коттеджи для туристов, пункты питания (все блюда – из местной и экологически чистой продукции), места для отдыха и активного досуга, – получится райский уголок для туристов, вполне себе коммерческий проект.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Конкурентные преимущества очевидны – жилье «со всеми удобствами» на фоне пасторальных пейзажей.

Риски: возможный кризис с неминуемой просадкой рынка, расхождение идиллии с реальностью по принципу «начали – «не шмогли» – бросили», невысокий спрос на жилье.

Аргументы для инвесторов: строящимся предприятиям нужны рабочие руки, а «рабочим рукам» надо где-то жить. Да и горожане все активнее осваивают загородное пространство. Стимулировать интерес и тех и других будут выгодные условия от застройщиков: сельская экология и городской комфорт; цены «эконом» (бюджетный вариант – коттеджи площадью 50 кв. м) и инфраструктура «премиум» (детский сад, школа, аквацентр, фитнес-центр, зоны отдыха и объекты сферы услуг). Нью-Васюки :).
Но главный аргумент представитель одного из застройщиков озвучил нам в приватной беседе, как инвестор «инвесторам»: закладывать в стоимость проекта коррупционную составляющую ему не пришлось.

ЯПОНА-ИНВЕСТОР
Есть шансы, что он придет в Коломенский район


Владимир Овсянников, советник директора автономной некоммерческой организации «Японский центр»:
– Я увидел как минимум несколько направлений, о которых стоит рассказать японским коллегам. Их вполне могут заинтересовать сельскохозяйственные инвестиционные проекты и агротуризм, и, скорее всего, они захотят познакомиться с Коломенским районом поближе. У коломенских бизнесменов тоже есть возможность поехать на стажировку в Японию. Для этого нужно принять участие в одном из наших четырехдневных семинаров и пройти тестирование. По его результатам из 120 участников отбирают 20 человек, которые бесплатно стажируются в Японии – посещают предприятия, слушают лекции, путешествуют по стране. Обычно такое сотрудничество дает результаты. В конце 1990-х один из наших слушателей по японским технологиям построил биотехнологический завод в Москве. Недавно у кировских бизнесменов завязались контакты с японскими товарищами. Сейчас поставляют в Японию лесоматериалы.

ЧТО ДУМАЮТ ОБ ИТОГАХ ФОРУМА ТЕОРЕТИКИ: ДЛЯ НАЧАЛА – НЕПЛОХО

Александра Угрюмова, декан экономического факультета МГОСГИ:
– Думаю, что перспективы реальны. Во время презентации большинства проектов прозвучало их грамотное экономическое обоснование. То, что предприниматели думают о получении прибыли за счет экономии издержек и снижения себестоимости продукции, – хороший признак. Нормальный рынок должен получать прибыль именно от экономии издержек, а не от перманентного взвинчивания цен. Существенно и то, что многие проекты ориентированы на импортозамещение. Наш товар – это наши налоги, наша зарплата и наш бюджет. Так что для начала совсем неплохо.

ПРАКТИКИ: ЗАЧЕТ ПО ХИМИИ

Андрей Ваулин, заместитель руководителя администрации Коломенского района:
– Сегодня нельзя просчитать результат форума математически – количество новых рабочих мест или налогов в казну. Мы проводили форум впервые, и математика была не так важна, как химия. Химия отношений. Для начала надо было просто познакомиться. Я не ожидал, что приедет столько народу – не пустых чиновников, а деловых людей с серьезными намерениями. Спекулянты, которые приезжали с целью сегодня что-нибудь купить, чтобы завтра просто продать, уехали с миром. Для них «лотов» не выставлялось. Серьезный же инвестор четко понял: району есть что предложить. И продукт предлагается конкурентоспособный: сформированный и проинвентаризированный земельный актив. Плюсом – активно строящаяся трасса М-5, юридическая прозрачность и понимание ситуации с мощностями. Поэтому буквально каждый из презентованных проектов имел своего интересанта.
[350x515]