Мои московские друзья решили продать квартиру, доставшуюся им по наследству и купить дом в ближайшем Подмосковье. Уж не буду я рассказывать о всех перепитиях, связанных с продажей жилья (кризис все-таки), а вот о том, как они помучались с ипотекой - расскажу.
Если честно, я была сильно удивлена! Во всем мире какие бы то ни было инвестиции в недвижимость считаются, если не самыми, то одними из самых надежных. Собственно банк фактически ничем не рискует, кредитуя застройщика или покупателя под залог недвижимости. У меня, конечно, нет финансового образования, но опыт приобретения недвижимости какой-никакой имеется. Впрочем и движимости тоже!
Первым делом, казалось бы, расчет ипотеки должен учитывать все нюансы, ан нет, зачастую он оказывается просто заманухой. В Европе, если в магазине окажется ошибочно заниженный ценник, то вам продадут товар по указанной цене, ибо престиж фирмы дороже, равно как и права покупателя. В России, насколько я поняла, права покупателя - это миф, сказочка.
С чем же столкнулись мои знакомые. Во-первых, банк отказался выдать требуемую сумму, считая ее завышенной. Объяснил он это тем, что по их оценке коттедж имеет меньшую ценность. Более того банк потребовал дополнительные документы из страховой компании. Как результат, знакомым смог помочь ипотечный брокер, который смог согласовать требования банка, застройщика и страховой компании, но нервов моим знакомым это стоило.