ОЦЕНКА восстановительной стоимости нефтяных скважин и трубоп

роводов  в системе ASIS.

Аренс В.Ж., вице-президент Академии естественных наук, доктор технических наук, профессор (г. Москва). Тришин В.Н., академик Международной академии информатизации, иностранный член Института    оценки   США, кандидат физ.-мат. наук (г. Москва).

(статья опубликована в журнале "Нефть, газ и бизнес", 2002 г., №5)

В общей стоимости основных фондов нефтедобывающих компаний стоимость скважин и нефтепроводов составляет 65-75%. Поэтому точность  оценки  именно этих объектов определяет и общую точность  оценки основных фондов таких компаний. Используемые большинством оценщиков методы дают в этом случае большую ошибку, часто превышающую 200%. В данной работе мы предлагаем подходы для вычисления восстановительной стоимости подобных объектов, которые существенно повышают точность полной  оценки . 

Под восстановительной стоимостью объекта основных фондов понимаются расчетные затраты на воссоздание, в современных условиях, его точной копии с использованием аналогичных материалов и сохранением всех эксплуатационных параметров. Вычисление восстановительной стоимости требуется в случае проведения переоценки основных фондов или при вычислении рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость объекта (при затратном подходе) равна вычисленной восстановительной стоимости за вычетом оцененных физического, функционального и внешнего (экономического) износов объекта. 

Для вычисления восстановительной стоимости отдельного строительного объекта обычно производят его детальное осмечивание. Когда же речь идет об объектах недвижимого имущества нефтедобывающей компании (число которых может достигать тысяч и даже десятков тысяч единиц), составление точных смет для каждого строительного объекта предприятия нереально из-за огромной трудоёмкости. Оценщики в этом случае пользуются двумя не очень точными методами.

1. Метод удельных стоимостей.
Расчет проводится на основании таблиц удельных расценок из справочников и коэффициентов пересчета стоимости от цен на дату соответствующего справочника в цены на дату  оценки  для получения удельных стоимостей в современных уровнях цен. Коэффициенты пересчета публикуются в информационно-аналитическом ежеквартальном бюллетене "Индексы цен в строительстве", издаваемом фирмой "КО-Инвест" (г. Москва), а также имеются в других доступных источниках.
Восстановительная стоимость строительного объекта определяется на основании соответствующих строительных характеристик (объем здания, длина  трубопровода , глубина залегания и т.п.) и вычисленной удельной стоимости при современном уровне цен для данной характеристики.
В расчётах используются таблицы удельных расценок из следующих справочников: 
* Справочник оценщика "Промышленные здания", тома 1 и 2, компания "КО-Инвест". М., 1997 г.
* Справочник оценщика "Жилые здания", компания "КО-Инвест". М., 1998 г.
* 37 сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), М., 1970 г., в которых имеются удельные расценки не только зданий, но и сооружений и передаточных устройств.
Общее количество таблиц удельных расценок в этих справочниках (число различных строительных объектов) достигает 5400.
Однако в этих справочниках нет таблиц удельных стоимостей для расчета восстановительной стоимости нефтяных скважин. 
Для  трубопроводов  в справочниках УПВС соответствующие таблицы удельных расценок имеются, но использование регионально-отраслевых коэффициентов из бюллетеней компании "КО-Инвест" приведения цен от даты справочника к современному уровню дает ошибку до 50% по сравнению с детальным осмечиванием  трубопроводов . Это происходит из-за усредненности коэффициентов приведения к современному уровню цен по различным видам строительно-монтажных работ (для зданий, линий электропередач, автомобильных дорог и т.п.).

2. Индексный метод.
Индексный метод основан на переводе балансовой стоимости объектов на дату последней переоценки в современный уровень цен.
В качестве индексов перевода берут либо региональные коэффициенты переоценки для строительных сооружений Госкомстата РФ, либо средние регионально-отраслевые коэффициенты из ежеквартальных бюллетеней компании "КО-Инвест". Отметим, что для скважин нефтедобывающие компании сами вводят такие индексы по бурению для своих внутренних нужд (зависящие не только от месторождения, но и от куста) и эти индексы являются коммерческой тайной компаний. Как показывает наша практика , внутренние индексы переоценки для бурения нефтяных скважин существенно отличаются как от усредненных индексов Госкомстата РФ, так и от индексов компании "КО-Инвест". Кроме того, индексный метод переоценки не устраняет накопившихся ошибок в балансовой стоимости на дату последней переоценки. 
Если последняя переоценка нефтедобывающей компании была в 1997 году, то при переоценке нефтяных скважин ошибка в восстановительной стоимости по индексному методу в 200-300 % является типичной по сравнению с детальным осмечиванием в современных ценах. 
Ниже рассмотрены предлагаемые нами методы оценки скважин и трубопроводов , которые дают восстановительные стоимости близкие к результатам детального осмечивания.

I. Метод удельной стоимости бурения для  оценки  нефтяных скважин

Данные по усредненной удельной стоимости бурения 1 метра скважин для каждого нового куста имеются в проектно-сметном отделе нефтедобывающей компании. При этом для старых кустов стоимость бурения 1 метра скважин берется из стоимости бурения новых кустов близких по условиям бурения.
Кроме бурения в стоимость скважины включаются следующие дополнительные затраты:
1) Вышкомонтажные работы.
2) Отсыпка кустовых оснований и лежневых дорог.
3) Телеметрия.
4) Перфорация дорогостоящими зарядами. 
5) Проектно-изыскательские работы.
6) Обустройство скважин.
7) Топогеодезия.
8) Дополнительные геофизические исследования.

В таблице 1 приведен условный пример состава затрат по всем скважинам на одном кусте. На основании этих данных вычисляется коэффициент удорожания стоимости скважин по сравнению со стоимостью бурения.

Таблица 1. Пример расчета % затрат, не входящих в стоимость 1 метра проходки скважин, по отношению к стоимости бурения на кусте. 

Номера кустов с близким процентом удорожания предоставляются также проектно-сметным отделом. 
Тогда восстановительная стоимость скважины равна значению:

удельная стоимость х глубина х коэффициент удорожания.

Таблица 2. Пример расчета восстановительной стоимости нефтяной скважины методом удельной стоимости бурения.

Замечание. Балансовые стоимости практически одинаковых по своим характеристикам скважин с одного и того же куста могут сильно друг от друга отличаться. Это связано с тем, что в бухучете затраты по вышкостроению на кусте традиционно включаются по большей части в первую и последнюю забуренную на кусте скважины. Метод вычисления восстановительной стоимости по удельной стоимости бурения ликвидирует указанную диспропорцию.

II. Метод суммирования приведенных затрат для  оценки  нефтяных скважин

Нефтяные скважины ставятся на баланс сразу после завершения бурения, но, как правило, значительные дополнительные затраты производятся еще в течение последующих 2-х и более лет. В базе данных по основным фондам компании даты дополнительных затрат и сами затраты отсутствуют, а балансовая стоимость скважины равна первоначальной стоимости плюс сумма последующих затрат. При индексном методе вычисления восстановительной стоимости оценщики берут эту балансовую стоимость и умножают на коэффициент переоценки (региональный коэффициент переоценки для строительных сооружений Госкомстата РФ или средний регионально-отраслевой коэффициент из ежеквартальных бюллетеней компании "КО-Инвест"). Это приводит к завышению восстановительной стоимости. 
В методе суммирования приведенных затрат для  оценки  нефтяных скважин каждая приведенная затрата получается умножением первоначальной затраты на коэффициент, полученный на основании индексов удорожания работ, предоставленных проектно-сметным отделом компании.

Таблица 3. Пример расчета восстановительной стоимости нефтяной скважины методом суммирования приведенных затрат. 

III. Метод поправочных коэффициентов для  оценки  восстановительной стоимости  трубопроводов 

Эта задача решается в два этапа.
На первом этапе восстановительная стоимость вычисляется стандартным методом УПВС, однако вместо усредненных регионально-отраслевых коэффициентов переоценки применяются разработанные компанией "КО-Инвест" более точные коэффициенты для сооружений и передаточных устройств (коэффициенты КС-8,..., КС-14 в терминологии компании "КО-Инвест"), которые в современной  практике  оценки , как правило, к сожалению, не используются. 
На втором этапе, на основании детального осмечивания 5-7  трубопроводов и вычисленных на первом этапе восстановительных стоимостей для этих же трубопроводов определяется средний поправочный коэффициент, который затем применяется ко всем восстановительным стоимостям трубопроводов, вычисленным на первом этапе.
Такой подход существенно повышает точность оценки.
Вышеописанные методы реализованы в компьютерной системе помощи оценщику и аудитору ASIS(r) (Appraiser Support Info System). 
В ASIS(r) оценка основных фондов максимально автоматизирована, что позволяет в несколько раз повысить эффективность работы оценщика и предложить более качественные оценочные услуги по пониженным расценкам.

  Литература
1. Тришин В.Н., Шатров М.В., Тришин А.В. Аудиторские и оценочные задачи и методы их решения в системе ASIS // Бухгалтер и компьютер (приложение к журналу "Бухгалтерский учет"). 2001. №12. С. 36-39.

Информация взята с сайта www.trishin.ru