http://www.czn.ru/forum/index.php?showforum=162
Год назад мне доводилось уже получать документы на земельный участок в Клинском районе. Что ж изменилось за год? Судя по закону много..И как бы в лучшую сторону..
А как же на самом деле... На самом деле произошло форменное издевательство. Сегодня я начинаю свой расказ, возможно растянутый во времени.. но выхода нет. Попробую проследить изменения на при мере приобретения земельного участка в Клинском районе. Участок: СНТ, голый, без строений. Розовое свидетельство. Предстоит все операции с "0", т.е межевание , кадастр, и т.д.
Все начинается у нотариуса, необходимо получить генеральную доверенность и самому уже все оформлять..Самое удобное для меня время -суббота. Заранее прозвонил,уточнил информацию, оказывается что в субботу работатают только 2 нотариуса на весь город, причем с 10 до 15 часов. По практике знаю, чтоб попасть надо приехать заранее,ведь я еду из Москвы. Выехал в 6 чтоб уже к 8 быть там . Слава богу я оказался первым, хорошо что на машине можно в тепле и комфорте скоротать время. Те что пешком, им зябко на ветру,спрятаться негде. Кстати, особенность заботы о людях в Клину-отсутствие туалетов в присутственных местах. Их нет ни в регистрационной палате, ни в помещении "ЭЛЕГАНТА", где сосредоточены: архив, кадастр, ни у нотариуса, что на Советской площади.
Через день следующее испытание получение архивных сведений. Нужно получить копии Постановления Главы администрации и списки.
Прехал к 9 часам утра. Был 15 -м. На стенке висит список записавшихся пару месяцев назад на этот день.На ней порядка 20 фамилий. Это такой сервис можно записаться на якобы удобное время. Я взглянул на журнал, сегодня можно было записаться на 24 декабря 2009 года.(пишу 28 сентября) Очередь прошел где-то к 12 часам дня. Спросил: что вы можете дать ? Ответили мол дадим архивные копии постановления и списки, больше ничего нет..Взял квитанцию на 100 рублей и пошел вниз платить в банк на первый этаж. Через полчаса получил по 5 экземпляров копии постановления и списка(рекомендую брать 5 экземпляров того и другого). Вышел, дай думаю сверю данные полученных документов с розовым свидетельством. И ту обнаружилось несоответствие номера постановления в свидетельстве и в архивной копии. Я понял.. что я попал на время... минимум месяца на два. Так оно и вышло.
Рву в Администрацию Клинского района, естественно там очередь. Так мол и так, объясняю ситуацию. Говорят пишите заявление, что не так, и как надо. Написал,отда, взяли копии правоустановок.
(Вообще рекомендую, прежде чем заниматься землей сделать по 5 экземпляров копий, всех имеющихся у вас документов. Обычно требуется, если СНТ:
1. Свидетельство о праве собственности на землю (нотариально заверенная)
2.Доверенность(нотариально заверенная)
3. Архивная копия Постановления Главы администрации
4.Список членов СНТ
5. Выкипировка из плана участка
6. Акт согласования границ участка
7. Разрешение супруга на продажу участка
8.Справка от председателя СНТИ об отсутствии задолженности
Если ИЖС:
1. Выписка из похозяйственной книги
2.Справка из территориального отдела местного с юридическим адресом.
3. Справка из налоговой)
Спрашиваю, когда будут готовы изменения. Отвечают, если через две недели мы вам не позвоним, значит у вас все рормально, и звоните нам месяца через два... Ну блинн..как же так , а как ускорить? никак..у нас полно работы..вот такие сроки в Клину..и такое обращение..
И такая злоба обуяла меня.. на государство..на власть.. что насрать ей на простых людей.. что обещают упростить, а вместо этого усложняют , делают еще хуже..
Продолжение следует.....
Сегодня 15 октября. Эти 17 дней я конечно не сидел..
они у меня ушли:
на поиск соседей по участку и согласование границ
на поиск председателя и подписания акта согласования границ с печатью СНТ
Все прошло без осложений, с соседями разошлись мирно, без территориальных претензий.
Сегодня я сдал в Клин одной организации эти документы, чтоб они сформировали межевое дело.
Это мне стоило 4 тыс. рублей
Двигаюсь дальше..Ведь моя задача получить кадастр на участок.
И что вы думаете ?
Эти козлы -бюрократы ввели новую форму Б-1. Раньше ее не было. По сути это первая страница кадастра.
Таким образом процедура получения кадастра усложнилась на одно звено.
Посоветовался с этой фирмой, а могут ли они сделать мне кадастр "под ключ"?
Да можем, это будет стоить 13 тысяч и на выходе вы получите кадастр через 2-3 недели вместо 3-4 месяцев.
Я согласился..что делать..Это лучше, чем мотаться туда -сюда из Москвы, занимать с ночи очереди, торчать там сутками..
В связи с вступлением в силу новой редакции Закона РФ об Обществах с ограниченной ответственностью рыночной оценке подлежат доли участников общества, уставной капитал обществ.
Обращаться :(495)741 99 13 Александр
Быстро, конфиденциально.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 марта 2009 г. N 03-03-06/1/136
Как указал Минфин, НК РФ не запрещает начислять амортизацию по объектам основных средств, выявленным в ходе инвентаризации или полученным безвозмездно. При этом такие объекты должны отвечать критериям амортизируемого имущества, т.е. иметь первоначальную стоимость более 20 000 руб. и срок полезного использования более 12 месяцев.
Продается участок в п. Верино. Адлерского района г. Сочи
51.5 соток, ИЖС, документы готовы к сделке.
Цена 14 000 долларов сотка, с торгом.
(495)741 99 13
Александр
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
От
АЛЕКС ПРАЙС
Февраль 2009
Эксклюзивный участок в южной части Завидовского заповедника
Продаются 2 участка по 15 соток. составляющие один участок, граничащий с Завидовском заповедником.
120 км от МКАД по Новорижскому или Ленинградскому шоссе, в районе д. Спецово Клинского района.
Охота, грибы, ИЖС, в 5 км Клинский рыбхоз. Круглогодичная доступность. Участок лесной с елями. Огорожен. На территории дом бревенчатый с печью, 40 кв.м., гараж, сарай с дровами. Колодец.
Классное место. Тихо, экологично, круглогодичный доступ.
135 000 долларов, торг
Участок под имение, усадьбу в Дмитровском районе
Продам участок 41 600 кв.м., свежие документы, готов к продаже.
Московская область, Дмитровский район, д. Щетнево. Для ведения крестьянского хозяйства.
Поле, окруженное лесом. Оформлен одним документом на физ.лицо
400 долларов за сотку, с торгом
Детали по запросу.
Участок д. Княгинино, Клинского района
Продаю участок 15 соток в Клинском районе, д. Княгинино. Новорижское или Ленинградское шоссе, 113 км, свободный, ровный, примыкает к ручью. Тихое, спокойное место, электричество по границе. Хороший доступ.
Цена 750 000 рублей, ТОРГ
Участок д. Благовещенка, Солнечногорского района
Продается участок в п. Благовещенка , Пятницкое шоссе,15 км, 10 соток с лесными деревьями, документы готовы к сделке.
5 500 000 рублей.
Участок под дачное строительство, 8 га в Дмитровском районе, рядом с Яхромой.
Дмитровское шоссе, 41 км поляна окруженная лесом.8 га. Рядом с Яхромой. Красиво. Тихо. Экологично. Участок огорожен, отсыпан подъезд
Документы свежие, назначение: дачное строительство.
90 млн. рублей, ТОРГ
Участок 3 км от МКАД, Домодедовская трасса
Продаю участок 12 соток, в садовом товариществе Картинская гора, документы готовы к сделке.
10 000 долларов сотка, торг
С 1 ноября 2008 г. Сбербанк РФ значительно ужесточил условия выдачи ипотечных кредитов и кредитов на неотложные нужды, пишут "Ведомости".
Вам ещё придётся изрядно потрудиться, чтобы убедить банк в том, что вы вполне благонадёжный заёмщик и деньги отдадите. А для этого собрать нужные справки и ответить на кучу вопросов из банковской анкеты.
После этого сотрудники банка проверят предоставленные вами справки на подлинность, сопоставят ваши параметры со своими требованиями и примут решение — но не факт, что в вашу пользу. Чем руководствуются банкиры при отборе клиентов и как они их проверяют?
Этап предварительный. Приблизительные намётки вашей характеристики сотрудник кредитного отдела может сделать уже на первой встрече с вами. Ваш внешний вид, одежда, манера говорить и держать себя если и не дадут понять, с кем банк имеет дело, то определённо заложат основу будущего доверия (или недоверия) к вам. Помните о силе первого впечатления и хорошо готовьтесь к походу в банк.
Этап первый. После того как вы отдали в банк нужные документы, они ложатся на стол кредитного инспектора. По идее, он должен проверить предоставленные вами данные на достоверность. Ни обманули ли вы по поводу своей работы и семейного положения, ни приписали ли пару лишних тысяч к доходу, нет ли у вас постоянных расходов, вроде лечения больных родственников, и так далее.
Как считается в народе, для этого сотрудник банка звонит прямо в налоговую инспекцию, в пенсионный фонд или даже на работу клиенту. Но подумайте сами: если позвонить в какую-нибудь фирму или библиотеку, где работает претендент на кредит, ещё можно, то в таком крупном госучреждении, как Налоговая инспекция, такие данные по телефону точно не предоставят. Для этого запрос надо отправлять в письменном виде, а ответ ждать не одну неделю: отдельного специалиста для работы с банковскими запросами в подобных учреждениях просто нет, а ведь в банки ежедневно поступает сотни заявок на кредиты.
На самом деле, кредитный инспектор просто составляет приблизительную характеристику на основе заполненной вами анкеты. Его первая задача — определить вашу платёжеспособность. А значит обращать внимание он будет на ваш доход (ежемесячный платёж не должен составлять более 30% от него), сферу занятости и трудовую книжку (если вы не меняли место работы в последние 3-4 года, это показатель вашей будущей надёжности), возраст (чем вы старше, тем рисковее давать вам взаймы на длительный срок), семейное положение и наличие иждивенцев (незамужние женщины с детьми — нежелательные клиенты для банка), наличие недвижимости и другого крупного имущества (чтобы в случае неплатежа вы могли возместить убытки банка) и другие долговые обязательства перед банками (если вы ещё не выплатили другой крупный кредит, на ипотеку рассчитывать не стоит).
Этап второй. После сопоставления данных инспектор составляет приблизительную характеристику претендента. А также отмечает в анкете те нюансы, которые вызвали у него сомнения в вашей откровенности. Вот тогда за дело берётся служба безопасности. Но и там никаких звонков и запросов не делают. Даже пресловутую кредитную историю, которой нас всех постоянно пугают, проверяют далеко не всегда, поскольку сделать это довольно сложно.
Единственный звонок, который может сделать сотрудник банка — это звонок лично вам. Ничего экстраординарного он спрашивать не будет: фактически беседа повторит заполненную вами же анкету. Однако, если, отвечая на вопросы письменно, можно хорошенько подумать и схитрить, то тут вам придётся беседовать, что называется, в режиме настоящего времени, и если вы обманули банк, в разговоре это легко выяснится. Когда хотя бы один из ваших ответов разойдётся с ответом в анкете, считайте, что в кредите вам отказано. Проверка тут же прекращается, и дальше с вами работать никто не будет.
Этап последний. Если вы прошли предыдущий круг проверки, позвонить могут к вам на работу. Так в банке проверят, работаете ли вы там, где указали, сколько зарабатываете (сотрудник звонит в бухгалтерию и делает официальный запрос на информацию) и даже что думают о вас сослуживцы. Некоторые особо ярые поверяльщики могут связаться с вашим непосредственным начальником, представиться сотрудником кадрового агентства и попросить подтвердить данные, указанные в резюме. В такой беседе можно узнать и о ваших личных качествах, и о
Колхозы в Подмосковье
Падение спроса на земельные участки в дальнем Подмосковье и постепенное снижение цен на них могут привести к повышению интереса землевладельцев к агросектору.
Этому же способствуют вероятное снижение поставок импортной сельскохозяйственной продукции и обещанные государством льготы. Однако сами лендлорды не спешат серьезно инвестировать в сельское хозяйство Московской области, поддерживая на плаву те предприятия, которые у них есть.
Было невыгодно
Практически все сельскохозяйственные предприятия Московской области в настоящее время находятся в частных руках. В 2001-2003 гг. колхозные паи были скуплены финансовыми и рейдерскими структурами в расчете на рост стоимости земли. В то время обычной практикой было банкротство слабо стоящих на ногах колхозов и переведение на баланс разных подставных компаний земельных активов. Сильные предприятия, которые доставались новым владельцам, обычно оставляли или сокращали объем производства и штат работников.
В итоге, когда в 2005-2006 гг. рост стоимости земли доходил до 100% в год, многие предприятия просто размежевывали на отдельные участки, переводили земли в другую категорию и распродавали по частям. Это в первую очередь коснулось колхозов в ближнем Подмосковье, после 2006 г. и по сегодняшний день эта же участь постигает колхозы среднего Подмосковья. Как отмечает начальник департамента продаж и развития компании «Эко-лэнд» Сергей Гринев, в настоящий момент пахотные земли в Московской области на 40-60% не обрабатываются. По словам риэлторов и операторов на рынке земли, сложившуюся ситуацию вполне оправдывает математика.
Как отмечает генеральный директор компании «Геодевелопмент» Максим Лещев, одно из крепких предприятий в среднем Подмосковье в этом году на 3000 га сумело в связи с высокой урожайностью выручить около $5 млн на зерновых. Таким образом, одна сотка принесла доход в $17 за год. «Подобным несложным образом можно высчитать доходность каждого земельного участка с определенной моделью развития. Земельный участок по Киевскому шоссе в 30 км от МКАД при стоимости $8000 за сотку окупит вложения через 470 лет, что уж никак не увязывается с понятиями экономики», — констатирует он.
По мнению Лещева, агробизнесом имеет смысл заниматься на плодородных территориях в отдаленных районах Московской области по цене до $50 за сотку. Рост цен на землю вытеснил сельское производство сначала до первой бетонки, а позднее — и за вторую. В ближайшем Подмосковье осталось всего несколько крепких, с грамотными управленцами и хорошо налаженной экономикой, предприятий. Например, агрокомбинат «Московский» или «Белая Дача», которая помимо успешной деятельности в области АПК выгодно продала часть земель под мегамоллы IKEA и «Мега».
Однако остановка роста цен на недвижимость в 2007 г. в Москве и дальнейшее их замедление в Подмосковье, а также опасения влияния на экономику России общемирового финансового кризиса сыграли свою роль. Землевладельцы перестали получать те дивиденды, к которым они привыкли. Многие участки в ближайшем Подмосковье ими уже проданы, осталось среднее и дальнее Подмосковье, а там цены либо встали, либо пошли вниз. Также сократился и спрос на землю.
В сложившейся ситуации многие лендлорды заново стали искать выгодное применение своей земле. Поскольку девелоперские проекты на дальних рубежах малоинтересны, землевладельцы стали присматриваться к своим предприятиям, которые они держали на плаву. «Земельный бизнес с каждым годом становится все менее выгодным — в области не хватает энергомощностей, других коммуникаций, а сельхозпроизводство обещает приносить устойчивый доход, так как является стабильной частью экономики», — говорит начальник отдела развития холдинга «МДК-групп» Алексей Тонконогов. «Если наступит прогнозируемый финансовый кризис, то сельхозпроизводство останется одной из самых надежных сфер для инвестиций», — уверен он. Однако далеко не все согласны с таким прогнозом.
Теперь малорентабельно
Среди крупных землевладельцев в Подмосковье на сегодняшний день сложно выделить компании, активно занимающиеся сельским хозяйством. «Отсутствие опыта освоения больших территорий, дефицит профессиональных кадров и невысокое развитие сельского хозяйства в России значительно снижают привлекательность этого сегмента экономики и увеличивают инвестиционные риски», — говорит ведущий аналитик холдинга «МДК-групп» Евгений Рубан.
Существуют и более резкие мнения. «Сельское хозяйство в Московской области терпит в большинстве
Каждый 10ый нотариус - блатной
О существовании «черного списка» из 25 банков
Среди банковских клерков в последние дни распространяется «черный список» банков, безвременная кончина которых фактически предрешена. Между ними сейчас «гуляет» список из 25 банков, который предваряет дружеское пожелание: «Если у кого деньги в этих банках, срочняком забирайте (разошлите всем своим знакомым)».
Естественно, публиковать его не представляется возможным, потому как каждый из упомянутых там банков захочет обратиться в суд, а столько исков от финансистов не выдержит ни одна редакция. Отметим лишь, что в числе 25 банков упоминается и «КИТ-Финанс», который на днях во избежание дефолта объявил о продаже бизнеса стратегическим инвесторам.
Есть в этом списке и банк «Глобэкс», который на минувшей неделе заявил об отказе досрочно выдавать вклады населению. «Глобэкс» входит в число 50 крупнейших банков в России. 1 сентября объем вкладов здесь составлял 27,1 млрд рублей, на 1 октября он сократился до 23,5 млрд, а к 14 октября – до 20 млрд рублей.
Руководство банка сразу же обнадежило, что в течение 5 дней сможет возобновить досрочный возврат средств по вкладам. А 17 октября, по сообщению РИА Новости, Банк развития (ВЭБ) заявил, что начинает санацию банка «Глобэкс». Эти меры, заявили в ВЭБ, необходимы для обеспечения бесперебойной работы банка и выполнения им обязательств перед клиентами и контрагентами.
В списке содержится краткая характеристика ситуации, в которую попал каждый из 25 банков. Так вот, в 12 из них произошло сокращение оборота в объемах от 70 до 100%. В одном «дыра» в 100 млн долларов, в другом – в 300 млн. Два банка «встали», один – «мертвый», другой – «парализован», третий – «похоже тонет», в четвертом – «нет улучшений». Еще один банк «ничего не проводит – боится», а другой его собрат по несчастью – «переведен в 3-ю группу проблемности».
Отметим, что в этом «черном списке» фигурируют довольно известные финансовые организации, занимающие далеко не последние строчки в рейтинге банков. Сотрудники же «заклейменных» структур на взволнованные вопросы своих коллег из более удачливых банков отвечают, что «все очень плохо».
19 марта 2007, Leon
Бойко Василий
Бойко В.В, Башаев А.Ф. и неустановленные лица, действуя в составе организованной группы, имел умысел на хищение земельного участка, в офисе ЗАО "Ваш Финансовый Попечитель" в неустановленное время на неустановленном техническом средстве, и собственноручно, с использованием шариковой ручки, подделали протокол №1 учредительного собрания АОЗТ "Им. Л.М. Доватора", от 25.12.1992 г., протокол заседания правления АОЗТ "Им. Л.М. Доватора" от 01.07.1992 г, с целью получения путем обмана права распоряжения земельным участком площадью 35660000 кв м., расположенный в Рузском районе Московской области, стоимость которого составляет 1 миллиард 350 миллионов рублей
Василий Бойко обвиняется за хищение 40 000 га. земли 8-ми сельхозпредприятий Рузского р-на и отмывание денежных средсв нажитых преступным путем. В данный момент Василий Бойко арестован и находится в "Матроской Тишине". Группа следователей СК МВД находится в г. Рузе и ведет расследование о хищении земли во всех 8-ми сельхозпредприятиях.
http://zahvat.ru/black/5/
blackmail — Обычный уголовный шантаж. Как корпоративный, это может быть шантаж с использованием отмороженных схем