1. Каким образом рассчитать рыночную стоимость с целью залога «старого» (работающего) оборудования, выпуск которого прекращен, а аналоги невозможно найти?

Ключевым параметром при оценке подобных объектов для цели залога будет являться ликвидность. Наличие ликвидности обусловливает наличие рыночной стоимости и наоборот. Если объект не востребован рынком – то возникает вполне закономерный вопрос – есть ли у него «рыночная» стоимость?

В данной ситуации, оценку лучше всего начинать с консультаций со специалистами компаний изготавливающих аналогичное оборудование, или компаний торгующих б/у оборудованием.

Подобные предварительные консультации полезны и эффективны, т.к. позволяют понять:

- степень ликвидности объекта;

- его востребованность на рынке;

- определить круг возможных покупателей (если они имеются);

- определить «диапазон» цен или установить возможные аналоги объекта.

В случае подтверждения ликвидности и установления аналогов, дальнейшее проведение оценки возможно с помощью метода сравнения с аналогом, при этом в отчете по оценке для целей залога необходимо указать контактную инфо- лица с которым проводились консультации, название компании в которой он работает, общее мнение эксперта и т.п.

Таким образом, на основании предварительных консультаций можно составить достаточно объективное мнение о степени ликвидности объекта и целесообразности его рассмотрения в качестве залогового обеспечения.

Если оборудование неликвидно, и цель оценки не залог, можно определить некую стоимостную характеристику с использованием иных известных методов, однако называть это рыночной стоимостью в данном случае будет некорректно.



2. При оценке холодильного оборудования, как рассчитать корректировку на торг или на несовпадение технических характеристик?

Расчет «корректировок» и «скидок» применительно к оценке оборудования (любого, не только холодильного), предполагает либо использование статистических методов, либо применения экспертных корректировок.

Статистические методы требуют наличия статистических рыночных данных, которые позволяли бы с использованием математических методов получить искомые величины. Как правило, в большинстве случаев такая информация отсутствует.

Метод экспертных корректировок предполагает наличие у эксперта соответствующих профессиональных знаний и опыта в части продажи оборудования подобного оцениваемому.

Достаточно часто в отчете об оценке встречается использование данного метода специалистом-оценщиком, который не обладая достаточными знаниями о специфике рынка рассматриваемого оборудования, на основе данных о двух-трех предложениях «экспертно» формирует вывод о величине данной корректировки и как следствие стоимости оцениваемого объекта. Данный подход в большинстве случае необоснован и ошибочен.

Для корректного определения экспертных корректировок целесообразно поступать в соответствии с рекомендациями, приведенными при ответе на вопрос №1. Консультации со специалистами компаний торгующих оборудованием подобному/аналогичному оцениваемому, позволяют получит мнение у эксперта, который в первую очередь имеет дело с реальным рынком оборудования, его продажами. Как правило, именно данные специалисты владеют адекватной информацией и могут дать адекватные цифры.

Алгоритм поиска подобных специалистов достаточно прост. Для объектов принимаемых в залог, ключевыми характеристика являются: марка, модель, страна и фирма изготовитель. По этим «ключевым словам» всегда можно «выйти» на фирму (например, используя поисковые системы www.yandex.ru и т.п.) и проконсультироваться, прежде чем пытаться применять расчетные методы.

Для обеспечения необходимой достоверности результатов необходимо опросить несколько специалистов (2-3 компании) с указанием всех необходимых данных (название компании, ФИО, контактный тел., мнение специалиста в части возможного срока и возможной цены продажи и т.п.). Обычно, понимая, что в случае дефолта по кредиту в первую очередь постараются прибегнуть к их услугам, они охотно идут навстречу.



3. При оценке большого количества оборудования как осуществлять осмотр и оценить техническое состояние объектов, ведь их может быть очень много и осмотреть их все с оценкой технического состояния бывает просто физически невозможно? Можно ли в этих случаях применять метод индексации по фактору времени?

При оценке для целей залога все-таки рекомендуем избегать использования метода индексации по фактору времени по двум причинам.

Во-первых, как правило, индексируется балансовая стоимость, которая в результате предшествующих переоценок может быть сильно искажена, а для некоторых объектов просто равна нулю.

Во-вторых, всегда возникает вопрос: по каким коэффициентам индексировать, ведь они должны учитывать не только инфляцию, а и изменения на конкретных рынках?

При оценке подобного объема целесообразно использовать принцип Парето или так называемый принцип «80/20». Пообъектная оценка проводится для тех позиций оборудования (групп оборудования) которые являются «ключевыми» и формируют наибольший вклад в стоимость.

Осмотреть и оценить техническое состояние каждого объекта при большом количестве в практике действительно бывает очень сложно. Здесь полезным, на наш взгляд, может быть использование для расчета износа методов массовой оценки, основанных на сроках жизни оборудования, например:

- Цуканов В.Н. «Определение физического износа при массовой оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств», Вопросы оценки № 4 2005 год;

- Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В. «Основы оценки стоимости машин и оборудования» (стр. 80 – 99) – М.: «Финансы и статистика», 2006;

- Федотова М.А., Рослов В.Ю., Щербакова О.Н., Мышанов А.И. «Оценка для целей залога» (стр. 160 – 180): М.:«Финансы и статистика», 2008 г.», 2008 г.», 2008 г. А.И. «Оценка для целей залога» (стр. 160 – 180): М.:«», 2008 г.

Эти методы позволяет рассчитать среднестатистическую величину совокупного износа, характерную для данного возраста оборудования. Кроме того, расчет можно вести, в том числе, и для объектов достаточно «старых», для которых хронологический возраст превышает срок службы. Важно помнить, что при проведении оценки для целей залога для банка точность до одной десятой не важна!

С точки зрения залога, учитывая массовый характер оценки, требования к точности оценки не столь велики, поэтому детально осматривать каждый объект и проводить дополнительные корректировки к его стоимости не требуется. Естественно, это не относится к большим сложным объектам, а также объектам, состояние которых резко отличается от среднестатистического.