1. Моя сестра приобрела квартиру в кредит. Она оформила ипотечный кредит на 15 лет в долларах США под 11% годовых. Ежемесячные выплаты 450 $. Учитывая рост доллара, имеет ли смысл сейчас попытаться переоформить этот кредит в рублевый?
11 сентября 2008 | Олег

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": Во-первых, сейчас ставки в рублях значительно выше 11%, во-вторых, нужно учитывать какой курс доллара к рублю был на момент оформления сделки, если текущий курс не достиг тех показателей, то тем более аргументов в пользу переоформления нет.

2. Что необходимо сделать для оформления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в новостройке. В моем случае: постоянная прописка отсутствует, есть только временная регистрация в г. Зеленоград. ИНН отсутствует. В какое налоговое отделение и к кому мне необходимо обратиться чтобы получить консультацию?
09 сентября 2008 | Попов Алексей Дмитриевич

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": Нужно обратиться в местное отделение налоговой службы.

3. Добрый день. У меня такой вопрос: как быть, если я против того, чтобы мой муж выступал поручителем у своей сестры, заведомо зная, что они будут не в состоянии платить кредит, т.к. она заемщик и беременна, но банк этого не знает. И при этом она покупает квартиру у своего будущего мужа, которым он станет через 2 недели. Что мне делать? И какие правила у банка? Будет ли сделка действительна? Какая может быть за это ответственность?
09 сентября 2008 | Ева

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": Думаю, если будут подтверждены эти обстоятельства, то Банк может отказать в предоставлении кредита.

4. Добрый день. Возможно ли, что после получения официального уведомления банка о выдаче ипотечного кредита через 2 недели произошло приостановление решения банка о выдаче ипотечных кредитов и данная бумага становится недействительной? Спасибо.
08 сентября 2008 | Юлия

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": Уведомление действует 3 месяца, однако Банк оставляет за собой право изменить условия кредитования.


5. Здравствуйте. У меня такой вопрос. Хотела бы приобрести квартиру в Москве. Но проживаю в Свердловской области. Являюсь индивидуальным предпринимателем. Предоставляет ли ваш банк ипотечные кредиты иногородним? Если да, то какие нужны документы?
07 сентября 2008 | Кокина Галина

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": Обязательным условием предоставления является гражданство РФ. Иногородним предоставляются кредиты, но появляется ряд вопросов, которые надо решить, например, проверка деятельности вашего предприятия, что будет с вашим бизнесом, когда вы переедите в новую квартиру и т.д.?


6. Мною заключен кредитный договор в КБ МИА. Возможно ли рефинансирование именно в Вашем банке через два года после заключения договора, так как мной не очень удачно был выбран срок погашения кредита. И я могу выплачивать всю сумму только вдвое быстрее, но не в тех размерах (+ по 30 000 руб. ежемесячно к основному платежу), который прописан в условиях договора.
06 сентября 2008 | Елена

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА&quo: Условия досрочного погашения не ограничивают максимальный размер погашения кредита досрочно, если закончился срок моратория, т.е. после заверешения срока моратория на досрочное погашение вы можете погасить кредит полностью или частями.


7. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять ипотечный кредит,если у меня нет постоянной прописки только временная регистрация. Спасибо.
06 сентября 2008 | Усатенко Яна Юрьевна

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": Да, можете.


8. В 2 банках г. Березники Пермского края мне отказано в предоставлении ипотечного кредитования. На том основании, что присутствует доля ребёнка, посоветовали долю ребёнка из договора удалить. Насколько правомерны действия банков?
05 сентября 2008 | Александр

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": При обращении взыскания на квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний ребенок, могут возникнуть трудности, но это не является препятствием.

9. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я взять кредит в следующей ситуации: квартира принадлежит моему отцу, он ее продает и покупает новую, более дорогую. В новой квартире буду прописана я. Могу ли я на свое имя взять ипотечный кредит?
05 сентября 2008 | Екатерина

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": Если речь идет о кредите на покупку квартиры и вы становитесь собственником, тогда вы можете вместе с отцом оформить кредит. Если Вы хотите взять кредит под залог новой квартиры, оформленной в собственность на отца, то это невозможно.

10. Здравствуйте. Наша семья состоит из 2-х человек: я и муж. Нам 30 лет. Наш доход составляет 66 000 руб. в месяц. Без первоначального взноса мы сможем взять квартиру в кредит? Спасибо.
05 сентября 2008 | Ева

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": Программы без первоначального взноса сейчас большая редкость. КБ МИА (ОАО) предлагает кредит в размере 90% от стоимости квартиры, т.е. минимальный первый взнос - 10%. Размер кредита - 2 800 000 рублей, срок 29 лет, ставка 13,5% годовых в рублях, плюс первоначальный взнос 10% от стоимости квартиры.


11. Мне необходимо купить однокомнатную квартиру. Доход 2-НДФЛ - 45 000 руб., по форме банка 95 000 руб. Какой банк лучше выбрать?
04 сентября 2008 | Игорь

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": В нашем Банке предварительно Вы можете расчитывать на кредит в размере 4 500 000 рублей, срок 30 лет, ставка 13,5% годовых в рублях, первоначальный взнос не менее 10% от стоимости объекта.

12. Добрый день! Столкнулся с такой проблемой. Есть потенциальный заемщик:
Мужчина, прописанный, работающий и проживающий в Москве. У него есть объект недвижимости в Белгородской области, который он хочет заложить.
Но ведущие банки не берутся рассматривать, т.к. не могут определить ответственное подразделение. Что можно придумать или какие банки решили свой вопрос распределения прибыли между филиалами?
03 сентября 2008 | ЖДанов Александр

Андрей Борщев, эксперт Банка "МИА": Можно обратится в банк по месту регистрации объекта