Комментарии:

Узал довольно интересную вещь. Думаю, что она может оказаться очень полезной для тех, кто захочет купить или продать собственность.

Есть такой закон о праве преимущественной покупки.

Например, у вас есть комната в коммунальной квартире (на общей кухне). И вы хотите ее продать.  По закону вы обязаны сначала предложить купить комнату своим соседям по квартире, и если они откажутся, то можно продавать другим людям.

Конечно, есть свои тонкости. О них я и хочу поговорить.

Сказать просто "Вася купи мою комнату!", не достаточно. Т.к.,  во-первых, регистрационная палата не примет документы, а, во-вторых, этот Вася может поднакопить денег года за два. Потом подать в суд, якобы его не предупредили, и суд решит все в его пользу! Как говорится, без бумажки - вы какашка... При этом не важно продавец вы или покупатель - вы наживете себе кучу проблем и истреплите много нервов.

Есть два способа для избежать этого.

Способ первый. Быстрый, но дорогой.

Нужно привести всех собственников (по вашей квартире) к нотариусу, чтобы они подписали свой отказ от права преимущественной покупки. Эти отказы и будут свидетельствовать о том, что вы выполнили требование закона! Но, такие отказы обойдутся в копеечку, если собственников довольно много.

Способ второй. Медленный, но подешевле.

Конечно, без нотариуса не обойтись, но все можно сделать в несколько раз дешевле. Для этого, вы разыскаваете адреса (фактические) проживания всех собственников и их имена. Затем идете к нотариусу, и рассылаете через него всем письма, с предложением купить вашу комнату. Письма нотариус пошлет заказные с уведомлением о получении. Т.е. нотариусу придет, ответ мол такой-то такой получил письмо и расписался в его получении. С того моментак как письмо получено собственником, он считается уведомленным о продаже комнаты. Теперь у него есть месяц подумать (так написано в законе). Если по истичении месяца после получения письма собственник не изъявил желания преобрести комнату, то считается, что он отказался. Далее нотариус выдаст вам все нобходимое для предоставления в регистрационную палату.

Замете, что самому рассылать письма нельзя. Такой вариант тоже может быть оспорен в суде!

Поэтому, если захотие продавать такое имущество, имейте это в виду!

Popularity: unranked