В Российской Федерации почти 2/3 граждан (65%) проживают в многоквартирных домах[i], но далеко не всегда жильцы довольны оказываемыми им услугами.
Как указано в статье 161 ЖК РФ «1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.»
Законодатель выделяет три способа управления многоквартирными домами
-непосредственное управление (подходит для дома, в котором не более тридцати квартир);
-товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив;
-управление управляющей организацией.
На взаимодействии с последней давайте остановимся более подробно.
Управляющая организация- это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель отвечающий за техническую эксплуатацию и безопасное проживание жильцов в управляемом им доме. Список работ и услуг, оказываемых управляющей организацией указан в договоре управления. Также Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 №290 был утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. И порядке их оказания и выполнения». Указанные в вышеназванном Перечне работы, управляющая компания обязана выполнять даже в том случае, если данные работы отсутствуют в договоре управления, жильцы плохо платят или же у управляющей компании «нет денег на данные работы».
Свои права и законные интересы в праве отстаивать как в судебном, так и в административном порядке.
Федеральным Законом «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» N 255 от 21.07.2014 деятельность по управлению многоквартирными домами стала лицензируемой.
Контроль за деятельностью управляющих компаний возложен на Государственную жилищную инспекцию. Поэтому в случае ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей по договору, в праве обратиться в данный орган гос. власти. По вашему обращению будет проведена внеплановая проверка, и, если допущенные нарушения являются серьезными, инспектор обязан возбудить дело об административном правонарушение и передать материалы в суд.
Административная ответственность за Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований установлена ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Суд имеет право назначить наказные в пределах санкции вышеназванной статьи, это может быть, как административный штраф на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей, так и дисквалификация на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
Кроме того, при выявлении нарушений лицензионных требований инспектор ГЖИ обязан выдать управляющей компании предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.
Если управляющая компания проигнорирует данное предписание, инспектор возбуждает дело об административных правонарушениях по ч. 24 ст. 19.5 КОАП РФ и передает материалы в суд.
Санкция по данной статье предусматривает административный штраф на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
Ну и самое главное – в случае если течение года УК или ее должностным лицам два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, Управляющая компания, по решению ГЖИ, теряет право управлять вашим домом.
Если у Вас имеются проблемы с управляющей компанией, вы можете позвонить нам по телефону 89508463101. И мы найдем способ решить Вашу проблему.
Автор: Константин М. Все права защищены. При полном или частичном копировании статьи, ссылка на автора обязательна.
