Российская строительная отрасль столкнулась с тем, о чём давно говорили аналитики, но предпочитали игнорировать чиновники: прежние подходы перестали работать. На Domclick Digital Forum заместитель председателя правления Сбера Тарас Скворцов прямо сказал то, что застройщики обычно произносят шёпотом — отрасли нужна глубокая трансформация.

Причина проста: квартиры становятся настолько недоступными, что люди уже перестали выбирать жильё по площади. Покупатели сегодня жертвуют метрами, отступают в сторону меньших планировок и студий, но продолжают искать одно — нормальное качество жизни. Локация, школа рядом, транспорт, детский сад, двор, инфраструктура — всё это ценится выше, чем «ещё два квадрата за те же деньги».

И это меняет весь рынок. СберИндекс показывает: масштабная новая стройка нужна лишь в девяти регионах страны — Москве, ХМАО и ещё паре точек роста. Остальная Россия не готова «переваривать» бесконечный поток новостроек, которые строились шаблонно, одинаково и без учёта потребностей реальных городов.

Российский рынок жилья подходит к моменту, когда сама логика строительства меняется: люди больше не хотят «ещё одну новостройку». Они хотят просто жить.

И если государство не начнёт вкладываться в среду, в сети, в город, а не только в бетон — кризис отрасли станет необратимым.

Когда жильё теряет смысл, квадратные метры перестают быть ценностью.