Представьте: вы вернулись домой, а на пороге — новые "хозяева" с договором купли-продажи вашей квартиры. Звучит как кошмар? В 2025 году такие истории происходят еженедельно. Несмотря на запреты ЕГРН и предупреждения, мошенники нашли лазейки. Давайте разберем две свежие схемы из реальной судебной практики — и как не стать их жертвой.

🔥 Реальные кейсы: Как пенсионеров лишали жилья в 2025

Случай 1: "Бесплатные датчики" — ключ к вашей квартире (Москва)

• Жертва: Одинокая пенсионерка, 78 лет.
• Схема:
  В гости пришли "соцработники": *"Мария Ивановна, по новому закону № 351-ФЗ вам обязаны установить пожарные датчики бесплатно!"* (Закон существует, но установка — добровольная).
  Попросили "для оформления" копии паспорта и документов на квартиру.
  Дали подписать "заявку" (на деле — пустой бланк доверенности).
  Через неделю "специалисты" осмотрели квартиру (оценили обстановку).
  Итог: Квартира продана по поддельной нотариальной доверенности. Почему получилось? Не было самозапрета на сделки по доверенности в ЕГРН.

Случай 2: "Срочно снимите запрет — вас грабят!" (Санкт-Петербург)

• Жертва: Пенсионер, 82 года. Самозапрет в ЕГРН был установлен!
• Схема:
  Звонок "из МФЦ": "Василий Петрович, на вашу квартиру оформляют кредит мошенники! Срочно приходите снять запрет в ЕГРН, иначе потеряете жилье!"
  Паника. Пенсионер мчится в МФЦ, где его уже ждет "помощник" (сообщник).
  "Помощник" заполняет заявление на снятие запрета, пенсионер подписывает.
  Итог: Через 3 дня квартира продана. Запрета больше нет.

🔐 Почему даже ЕГРН не всегда спасает? 3 уязвимости системы

1. "Дырявые" доверенности: Мошенники:
   Делают копию паспорта (под предлогом "оформления субсидий", "соцпомощи", "проверки счетчиков").
   Получают образец подписи (под видом "анкеты", "заявки").
   Изготавливают поддельную нотариальную доверенность на продажу или оформление кредита (ст. 185.1 ГК РФ). Нотариусы проверяют личность, но фальшивки стали высокотехнологичными.
   Регистрируют сделку в Росреестре через электронную подпись мошенника (некоторые МФЦ до сих пор принимают документы без личной явки собственника).
2. Психологическая атака:
   Давят на страх, спешку, авторитет госучреждений ("МФЦ", "Пенсионный фонд", "Прокуратура").
   Используют соцсети: узнают имена родных, чтобы представиться "внуком в беде" ("Бабушка, срочно нужны деньги, сними запрет на квартиру!").
3. Снятие самозапрета обманом:
   Заявление на снятие запрета подается лично собственником в МФЦ или через Госуслуги (ФЗ № 218 "О госрегистрации недвижимости", ст. 63). Но если человек под давлением сам его отзывает — система бессильна.

🛡️ Инструкция: Как создать МАКСИМАЛЬНУЮ защиту в 2025 году

Шаг 1. Ставьте "умные" запреты в ЕГРН (не один, а все!)

Тип запрета в ЕГРН | Что блокирует | Как подать | Стоимость/Срок

Без согласия собственника | ВСЕ сделки (продажа, дарение, залог) | Лично через МФЦ, с паспортом. Заявление по форме Росреестра. | Госпошлина 0 руб. Действует бессрочно

Без личного участия | Сделки по доверенности (самое слабое место!) | Только через нотариуса. Он удостоверяет заявление и сам передает в Росреестр. | Услуги нотариуса ~ 1-2 тыс. руб.

Только через суд | Любые изменения без решения суда (максимальная защита для пожилых/инвалидов) | Только через суд (исковое заявление). Требует доказательств риска мошенничества. | Госпошлина 300 руб.

📌 Важно! Запрет "без личного участия" (через нотариуса) — обязателен для пенсионеров и одиноких собственников. Без него квартиру продадут по "липовой" доверенности.

Шаг 2. Включите "Безопасный режим" в Госуслугах

• Запретите в настройках профиля:
  Электронную регистрацию сделок с вашей недвижимостью;
  Получение выписок из ЕГРН третьими лицами;
  Снятие запретов онлайн.
• Как: "Профиль" → "Настройки безопасности" → "Доступ к реестру недвижимости" → Установите ограничения.

Шаг 3. Никогда не давайте копии документов и подписи

• Соцработники/ЖЭК/Почта России НЕ имеют права требовать:
  Копии паспорта, свидетельства о собственности;
  Подписи на пустых или нечитаемых бланках.
• Что делать: Вежливо откажите: "Я предоставлю документы только по официальному запросу из госоргана с печатью. Покажите ваш служебный документ?" Сфотографируйте человека/авто и звоните 112.

Шаг 4. Подключите SMS-оповещение из ЕГРН

• Услуга: "Мониторинг объектов недвижимости" на сайте Росреестра.
• Что приходит: SMS в день подачи любого документа на вашу квартиру (заявление на снятие запрета, договор купли-продажи, ипотека).
• Стоимость: 150 руб./месяц за объект. Спасенная квартира того стоит!

📝 Шаблоны документов: Ваше оружие против мошенников

1. Заявление на запрет сделок по доверенности (для нотариуса):

*В Нотариальную палату г. ________
от [Ваше ФИО], паспорт ________,
собственника квартиры по адресу: ________
*
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии со ст. 63 Федерального закона № 218 "О государственной регистрации недвижимости", прошу внести в ЕГРН в отношении квартиры № ___, расположенной по адресу: ________, запись о запрете совершения любых регистрационных действий на основании доверенности от моего имени.
Обязуюсь лично являться для совершения сделок.
Приложения: 1. Копия паспорта. 2. Выписка из ЕГРН.
Дата, подпись

2. Жалоба в полицию при попытке выманить документы:

*Начальнику УМВД по району ________
от [Ваше ФИО], тел. ________
*
ЗАЯВЛЕНИЕ о попытке мошенничества
«__» ______ 2025 г. в __:00 ко мне по адресу ________ явились неизвестные, представившиеся сотрудниками [организация]. Они требовали предоставить копии паспорта и документов на квартиру для [цель], а также подписать бланки заявлений.
Я подозреваю, что это мошенники, пытающиеся завладеть моей недвижимостью. Прошу:
1. Провести проверку.
2. Установить личность визитеров.
3. Принять меры по предотвращению преступления.
Приложения: Фото/видео злоумышленников, запись разговора.

🚨 Если мошенники уже атаковали: СРОЧНЫЙ алгоритм

1. Проверьте ЕГРН: Закажите срочную выписку (2 часа) через Росреестр. Смотрите: есть ли новые сделки, сняты ли запреты?
2. Подайте заявление в полицию: Требуйте внести запись в КУСП (Книгу учета сообщений о преступлениях). Ссылайтесь на ст. 159 УК РФ (Мошенничество).
3. Наложите арест: Через суд (в порядке искового производства или заявления о обеспечительных мерах). Это заблокирует любые сделки.
4. Опротестуйте сделку: Если квартиру уже продали, подавайте иск о признании сделки недействительной (ст. 167, 179 ГК РФ). Требуйте:
   Вернуть квартиру;
   Возместить убытки (ст. 15 ГК РФ);
   Компенсировать моральный вред.
5. Требуйте проверку нотариуса: Если использовали поддельную доверенность — пишите жалобу в Нотариальную палату региона (они несут финансовую ответственность!).

🔮 Что ждет в будущем? Тренды 2025-2026

• Биометрия в сделках: С 2026 года планируют ввести обязательную биометрическую верификацию для регистрации сделок с недвижимостью (законопроект № 1056323-8). Это затруднит использование поддельных доверенностей.
• Искусственный интеллект в Росреестре: Система начнет автоматически "отсекать" подозрительные цепочки сделок (например, быструю перепродажу квартир пенсионеров).
• Ужесточение ответственности за подделку доверенностей: Законодатели готовят поправки, приравнивающие это к крупному мошенничеству (до 10 лет лишения свободы).

💎 Заключение: Защита — в ваших руках

Главное, что нужно запомнить в 2025 году:

1. Один запрет в ЕГРН — не защита. Ставьте ТРИ уровня: на все сделки, на доверенности, через суд (если вы в группе риска).
2. Копии документов = ключи от квартиры. Не давайте их никому, даже "соцработникам". Требуйте официальные запросы.
3. SMS от Росреестра — ваш сторож. Подключите услугу мониторинга. 150 рублей в месяц спасут миллионы.
4. Паника — враг. Если звонят "из МФЦ" или "Прокуратуры" — положите трубку и перезвоните по официальному номеру учреждения (найденному на ГОСУСЛУГАХ или сайте).
5. Доверенность на продажу квартиры — почти всегда мошенничество. Настоящие риелторы работают по договору, а не по доверенности.

Не дайте себя обмануть. Ваша квартира — ваш крепость. Защищайте ее по всем правилам современной юридической обороны!

https://ok.ru/dzen/article/aG6KoZXqRk9Rhg54