Аванс

(франц. avance), платёж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, поэтому в случае неисполнения договора, по которому был внесён аванс, он подлежит возврату.

 

Агентский договор

договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала. Либо от имени и за счет принципала.

 

Акт приемки-передачи (передаточный акт)

документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.

Выписка из реестра прав

документ, выдаваемый органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в котором содержится информация о зарегистрированном праве.

Госпошлина

обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Дарения договор

юридический документ, регламентирующий дарение имущества, ценностей или прав. Дарение недвижимого имущества подлежит нотариальной регистрации.

 

Добросовестный приобретатель

лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах третьих лиц на него.

 

Доверенность

письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

 

Договор

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

 

Долевая собственность

вид общей собственности с определением доли каждого из сособственников.

 

ЕГРП (Единый государственный реестр прав)

база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях.

 

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив

добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

 

Завещание

распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке.

 

Задаток

денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

 

Займа договор

договор, согласно которому заемщик получает от заимодавца в собственность или в оперативное управление деньги либо товары, а через определенный срок обязан вернуть равную сумму денег или товары эквивалентной значимости и ценности. Взимание процентов по договору займа допускается в предусмотренных законом случаях – займы кредитных учреждений, ломбардов

Залог

в гражданском праве – это имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства

Застройщик

юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

 

Ипотека

передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.

 

Кредитный договор

договор, согласно которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

 

Купли-продажи договор

договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар, уплатив за него определенную денежную сумму (цену).

 

Мены договор

договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В таком договоре каждый из участников мены одновременно является продавцом и покупателем

Наследование

переход имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) к другим лицам

Недвижимое имущество (недвижимость)

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 

Недействительная сделка

мнимая, оспоримая или ничтожная сделка. Участники такой сделки обязаны возвратить другой стороне все имущество, полученное по сделке, либо возместить его стоимость в денежном эквиваленте.

 

Неустойка

определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 

Объект долевого строительства

жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

 

Обременение (ограничение)

наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других)

Общая собственность

имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Общая собственность супругов

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Опека

контроль, устанавливаемый над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

 

Оценка (оценочная деятельность)

совокупность регламентированных законом действий оценщика, направленных на определение рыночной стоимости объекта оценки.

 

Попечительство

контроль, устанавливаемый над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.

Право собственности

совокупность правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

 

Правоустанавливающие документы

документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей.

 

Приватизация жилых помещений

есплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

 

Расписка

документ, подтверждающий получение материальных ценностей или денег.

 

Ренты договор

договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Реституция

возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного ими по сделке в случае признания ее недействительной.

При двойной реституции каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке.

При односторонней реституции возврат происходит в пользу потерпевшей стороны, права и законные интересы которой были умышленно нарушены.

При невозможности возвратить полученное в натуральном виде возмещается его стоимость в денежном выражении. От лат.Restitutio – восстановление.

 

Сделка

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

 

Социальный найм жилого помещения (договор)

договор, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом.

 

Товарищество собственников жилья

некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.