Настроение сейчас - Domasnee

Вопросы и ответы по недвижимости в Чехии, развитие рынка недвижимости и цены в Чехии.

Вопрос.    Международное консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало индекс по мировым ценам на жилье в IV квартале 2008 года, согласно которому Чехия показала в этом секторе рост цен на 19,6% в годовом исчислении и 0,2-процентный рост по сравнению с третьим кварталом 2008 года. Подтверждают ли эти цифры ваши наблюдения, и на самом ли деле рынок рос до самого конца 2008 года?

Ответ.      Цифры эти подтверждаю, обусловлена ситуация двумя важными факторами:

1.       Внешний фактор-вход Чехии в ноябре 2007 года в Шенгенское пространство

2.       Внутренний фактор–изменения налога на новое строительство в Чехии с 9 до 19%   

             с января 2008 года.

             Рынок развивался очень динамично в течении всего года, при падении спроса

             только в IV квартале

3.       Так же внутренним фактором на увеличение цены квардратного метра чешского

       жилья послужил новый закон «Обязательное снабжение всех строящихся жилых

       объектов в Чехии автоматическими системами противопожарной безопасности.

2009 год.

Вопрос.    Как вел себя рынок с начала года до сегодняшнего дня? Интересует динамика цен (упали или нет), количество сделок и просмотров объектов (больше их стало или меньше).

Ответ.      Цены с начала года стагнировались и по сей момент ситуация не изменилась,

            небольшое падение на вторичное жилье панельного строительства 5-10%

            Объем сделок продаж остается на прежнем уровне и еще компенсируется 

            покупательской способностью клиентов компании, которые обслуживаются уже не 

            первый год.

Вопрос.    Зависимость цен от географии (в целом по стране) и сегментов рынка, их динамика? Здесь, если можно, хорошо бы с примерами (что-то, например, год назад стоило столько-то, а теперь можно купить за …, или наоборот, подорожало до …).

Ответ.   География проста, Прага и средне чешский край (30-40 км вокруг Праги) создают

           цены. Самые далекие города Чехии (250 км от Праги) держат цены на вновь

           строящееся жилье ниже на 10-15% а зачастую цена одинакова с Прагой и средне

           чешским краем. Качество строительства везде идентичное и на оценку отлично,

           поэтому стоимость и не разнится. Обусловлено это, прежде всего использованием

           идентичных строительных и отделочных материалов при строительстве. Стоимость

           объектов если сравнивать прошлый год и настоящий период остались на прежнем

           уровне на новое жилье и упали на 5% на вторичное жилье.

Вопрос.     Какой сейчас ипотечный процент в банках Чехии, и какой процент «личного участия» для иностранцев?

Ответ.   5,9% годовых

           Сроки процентной фиксации сроков три, пять и более лет

           Личное участие 50% собственных средств

           Максимальный срок договора 20 лет

           Все условия рассматриваются под заработную плату и другие доходы из страны

           постоянного места проживания (стран СНГ).

Вопрос.   До сегодняшнего дня гражданам стран, не входящих в ЕС и не имеющим ПМЖ в Чехии, для покупки недвижимости нужно было открыть юридические лицо и уже на него оформлять квартиру или дом. Говорят, что готовится проект министерства финансов Чехии по отмене ограничений на покупку недвижимости иностранцами. У вас «на месте» это как-то комментируется?

Ответ.  Этот закон Европейский союз пытается ввести в Чехии с 2004 года, очередная

          отсрочка принятия заканчивается в мае 2009 года. Чешские СМИ уже сейчас

          массирую информацию о продлении отсрочки данного закона. На наш взгляд

          ситуация не изменится и будет принята новая отсрочка.

Вопрос.   Были ли приняты Правительством какие-то меры по поддержанию финансового рынка и строительной отрасли? Реализуют ли строительные компании новые проекты (жилые, коммерческие) или заморозили?

Ответ.     О таких программах информацией не располагаем, строительные корпорации себя

             чувствуют нормально, строительство продолжается повсеместно и объекты не

             замораживаются, ограничения по строительству видно на не начатые объекты

             строительства, которые были запланированы лишь на бумаге.

Вопрос.   Насколько местные участники рынка чувствуют влияние мирового кризиса и в чем оно выражается?

Ответ.    Чувствуется экономия средств и дефицит кредитования, у чешских банков

             изменилась политика, процентные ставки и условия, все затянули пояса и

             работают. Объекты не замораживаются и строительство начатых объектов, как

             многоквартирных домов, так и поселков частного сектора продолжается.

Вопрос.   Кто в Чехии покупает из иностранцев, с какими целями?

Ответ.    Покупателями являются граждане всех стран СНГ в большей или меньшей степени

            это зависит от развития страны на пост советском пространстве, цели оформление

            ВНЖ, вложение капиталов, цель- проживание на постоянной основе или для

            приездов для отдыха.

Вопрос.   Русские в Чехии, Праге и Карловых Варах. Как изменились (если изменились) их покупательские предпочтения? Как риэлторы оценивают их активность?

Ответ.      Клиентская активность не упала, а выросла, по причине наличия кризиса в своих

              странах, люди пытаются сохранить капиталы, перевести их в Чехию и выгодно

              вложить, для будущего поколения. Существуют клиенты, которые замораживают

              средства в чешских банках в эквиваленте евро или доллара. Предпочтения

              остались совершенно разные, вся зависит от уровня капитала и цели приобретения, есть клиенты  которые желают купить лишь бы купить, есть те которые берут недвижимость для прописки и проживая, есть такие которые берут жилье и сдают его в аренду, вип клиенты приобретают дома или пентхаусы для выгодного вложения средств.

Вопрос.    Какие объекты чешской недвижимости (жилой, коммерческой) вы считаете наиболее перспективными для инвестиций и почему?

 Ответ.     Жилая недвижимость Чехии, а в особенности центрального региона, объемы строительства и реконструкции множества объектов говорят о том, что перспектива существует и цена, не смотря на мировой финансовый кризис, будет расти, коммерческой недвижимостью в Чехии нужно заниматься и развивать различные направления  одно из таких направлений инвестиции и вложения в транспортную или складскую логистику, месторасположение Чехии (в самом сердце Европы) лучше и нельзя придумать.

Наличие, например собственного многоквартирного дома в Праге и сдача его в аренду отдельными квартирами - апартаментами всегда приносили, приносят, и будут приносить постоянный доход. Обусловлено это тем, что Чехия, прежде всего туристическая страна с миллионным годовым оборотом туристов.

НАПИШИТЕ НАМ
Компания Пражский Лев-Иммиграция в Чехию.Юридическое сопровождение услуг.
Юридические услуги в Праге,Чехия.Оформление ВНЖ,ПМЖ,фирмы в Чехии.
Виза в Чехию.Визовая поддержка в Праге.Документы на ВНЖ,ПМЖ,Гражданство Чехии.
Недвижимость в Чехии.Недвижимость в Праге.Услуги покупки продажи и регистрации в Чехии.
Иммиграция в Чехию.Иммиграционные услуги в Праге.Иммиграция обслуживание ВНЖ ПМЖ Гражданство.
Доверительное управление недвижимостью в Чехии. Доход от Вашей чешской недвижимости.
Чехия местожительства.Уровень жизни в Чехии.Русские в Чехии.Предпринимательство в Чехии.
Ипотека в Чехии.Ипотечный кредит в Чехии.Ипотечное кредитование в Чехии,Прага ипотека банк.