Несовершеннолетний. Продажа квартиры. п.4 ст.292 ГК РФ
27-10-2010 14:31
к комментариям - к полной версии
- понравилось!
13.07.2010
Вопрос: Распространяются ли требования п.4 ст.292 ГК РФ при совершении сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, а собственником является один из родителей.
Ответ: Согласно требованиям пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Следовательно, требования п.4 ст.292 ГК РФ распространяются только в отношении указанной в ней категории несовершеннолетних детей.
Вместе с тем, пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы и при этом:
- несовершеннолетние формально не относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, но фактически на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения были лишены родительского попечения, но органу опеки и попечительства не было об этом известно;
- несовершеннолетние фактически находятся на попечении родителей, но сделка по отчуждению жилого помещения, в котором проживает ребенок, вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав и интересов своих детей, нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Таким образом, при рассмотрении вопросов о законности совершения сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, а собственником является один из родителей судебном порядке, необходимо учитывать выводы вышеуказанного Постановления Конституционного суда Российской Федерации.
Старший помощник прокурора
М.И.Кириллова
вверх^
к полной версии
понравилось!
в evernote
Несовершеннолетний. Продажа квартиры. п.4 ст.292 ГК РФ
13.07.2010
Вопрос: Распространяются ли требования п.4 ст.292 ГК РФ при совершении сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, а собственником является один из родителей.
Ответ: Согласно требованиям пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Следовательно, требования п.4 ст.292 ГК РФ распространяются только в отношении указанной в ней категории несовершеннолетних детей.
Вместе с тем, пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы и при этом:
- несовершеннолетние формально не относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, но фактически на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения были лишены родительского попечения, но органу опеки и попечительства не было об этом известно;
- несовершеннолетние фактически находятся на попечении родителей, но сделка по отчуждению жилого помещения, в котором проживает ребенок, вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав и интересов своих детей, нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Таким образом, при рассмотрении вопросов о законности совершения сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, а собственником является один из родителей судебном порядке, необходимо учитывать выводы вышеуказанного Постановления Конституционного суда Российской Федерации.
Старший помощник прокурора
М.И.Кириллова
Комментарии (2):
31-08-2011-17:05
удалить
А если собственник являлся не родителем, а бабушкой?
11-11-2011-12:17
удалить
Ответ немножко размытый. Можно поконкретнее. Законна продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним или нет. Если да то в каких случаях законна.без опеки.
Если после продажи квартиры будет куплено жилье и прописан в купленном жилье а до продажи в продаваемом будетли законным продажа без опеки.
Как соотносится со статей 558 ГК РФ, т.е. при продаже, квартиры несовершеннолетний должен быть указан в договоре купли-продажи как член семьи собственника имеющий право проживания или можно не указывать т.к. права проживания не имеет?
Если после продажи квартиры будет куплено жилье и прописан в купленном жилье а до продажи в продаваемом будетли законным продажа без опеки.
Как соотносится со статей 558 ГК РФ, т.е. при продаже, квартиры несовершеннолетний должен быть указан в договоре купли-продажи как член семьи собственника имеющий право проживания или можно не указывать т.к. права проживания не имеет?
Комментарии (2):
вверх^
Вы сейчас не можете прокомментировать это сообщение.
Дневник Несовершеннолетний. Продажа квартиры. п.4 ст.292 ГК РФ | Ablokad - Юридическая пруденция |
Лента друзей Ablokad
/ Полная версия
Добавить в друзья
Страницы:
раньше»