Аренда квартиры, получение патента 43200 руб

Как я получала патент на сдачу жилья.

Корреспондент попыталась проверить, насколько это нововведение налоговой службы удобно и выгодно. Московские налоговики не теряют надежды превратить граждан, сдающих квартиры, в законопослушных налогоплательщиков. Недавно была предложена новинка: вместо того чтобы маяться с подачей декларации, купить патент. В большинстве своем у нас не платят налоги те, кто сдает не самое дорогое жилье и, как правило, другими видами бизнеса не занимается. Что даст этой категории граждан новая схема уплаты налогов, я и отправилась выяснять под видом владелицы скромной однушки.

Сначала станьте ИП

Перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента можно, если вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя. Соответственно первый пункт ясен: надо стать ИП.

Эта процедура в Москве начинается с поисков Межрайонной инспекции ФНС России № 46. Именно там принимают заявления о регистрации от будущих предпринимателей со всей столицы. Дозвониться в это учреждение оказалось проблематично - все телефоны постоянно заняты, включая факс. Еду на разведку лично.

Про поиски я заговорила не случайно. Инспекция № 46 находится практически в районе МКАД. «Общественный транспорт сюда ездит крайне редко», - читаю на одном из сайтов, посвященных индивидуальному предпринимательству. На машине же попадаю в пробку сразу при съезде с Волоколамки... В общем, выехав в 9 утра из почти соседнего района, в начале двенадцатого я наконец у цели. Транспортными проблемами Москву не удивишь, но если уж надо всех предпринимателей регистрировать в одном месте, то оно, на мой взгляд, могло бы находиться и поближе к центру.

Еще минут 20 уходит на ориентировку на местности. Здание, где находится 46-я инспекция, - огромный комплекс с несколькими корпусами и входами. Здесь и регистрация юридических лиц, сюда же едут с ликвидацией фирм и за выписками из госреестра. По счастью, очередь туда, где принимают заявления на открытие ИП, не самая длинная. От «бывалых» узнаю: в среднем на ожидание уходит от получаса до трех. Конечно, если приходишь с готовым пакетом документов.

А вот с этим у меня проблема. Пакет-то на первый взгляд показался простым: заявление, копия паспорта, квиток об уплате госпошлины (реквизиты есть на сайте налоговой службы). На деле же...

- Вы у нотариуса были? - подсказали бывалые.

Оказывается, листы заявления надо прошить, а свою подпись заверить у нотариуса. Нотариальная контора есть через дорогу - только очередь там больше, чем в самой налоговой. Параллельно выясняю, что еще в заявлении нужно для моего предполагаемого типа предпринимательства указать точный код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). И откуда же я его возьму-то?.. Доска объявлений просвещает: где-то в недрах этой огромной налоговой есть юридическая консультация. В поисках нужного окна и размышлениях о том, какая туда будет очередь, окончательно понимаю: лучше обратиться к посредникам, чем мучиться самой. Что, кстати, большинство и делает.

Фирма поможет

Контор, которые оказывают помощь в регистрации ИП, - масса. Их рекламки можно найти и в самой налоговой. Стоимость услуг не так уж велика: в среднем от 3500 до 5500 рублей - в зависимости от того, что включено в пакет.

- Но вам все равно придется побывать у нотариуса, чтобы заверить подпись, и в 46-й инспекции при подаче документов, иначе по закону никак, - инструктируют меня по телефону посредники. - Да вы не беспокойтесь! Нотариус у нас свой, стоять в очереди не будете. И в 46-й сопроводим к инспектору. Лишнего времени не потеряете...

Что ж, и на том спасибо.

И опять инспекция...

Скажу честно: если бы не редакционное задание, я бы сломалась еще в начале пути. Но журналистский эксперимент надо довести до конца. И я опять под дверьми налоговой - уже по месту жительства. За патентом.

Инспекция на ул. Молодогвардейской радует. К остальным окошкам - очереди, под дверьми кабинета, где принимают индивидуалов, всего одна тетенька. Пристраиваюсь рядом. Пока суть да дело, изучаю объявления на дверях по поводу отчетов, которые надо подавать ИП. Мне - при наличии патента - придется вести специальную Книгу учета доходов. Тихо прихожу в ужас - еще и этим заниматься? Тем временем проходит десять минут, пятнадцать... Слышно, как за дверьми инспектор что-то упорно объясняет.

- Самому во всем сложно разобраться, - сочувствует человеку за дверью тетенька. - Я вот знакомому бухгалтеру плачу.

Итого: считаем деньги и время

Риэлторы прикинули: покупка патента выгодна, если ежемесячный доход от сдачи жилья превышает 60 тысяч рублей. Для этого надо либо сдавать большую квартиру в центре, либо сразу несколько квартир (патент в этом случае покупается один).

Тем же, кто просто сдает однушку за 20 - 25 тыс. рублей, от патента одни убытки. Если и мучиться с регистрацией ИП, то выгоднее использовать упрощенную систему налогообложения с Читать далее...

Снос пятиэтажек в Москве

Столичные власти давно обещали снести все хрущёвки, а их жителей переселить в новые дома. Процесс долго затягивался и вот теперь наконец-то сдвинуся с мётвой точки.

- Наша пятиэтажка определена под снос, но мы также стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Можно ли рассчитывать на то, что при переселении нам дадут не "двушку", а "трёшку"?
И. Андреева

- По новым правилам, если на момент переселения ваша очередь на улучшение жилищных условий не подошла, то вы получите квартиру с тем же количеством комнат, - комментирует Никита Колесин, пресс-секретарь столичного департамента жилищной политики и жилфонда. - Но стандартная "двушка"-хрущёвка - это 40-42 мІ, маленькая кухня, совмещённый санузел и смежные комнаты. Таких квартир сейчас просто не строят. Вам же при переезде достанется новая "двушка" площадью не менее 50 мІ с раздельным санузлом, большой кухней, лоджией и изолированными комнатами. И при этом вас не снимут с очереди на улучшение жилищных условий.

- Правда, что жильцов снесённых хрущёвок теперь будут переселять за МКАД? А. Тиматковская

Планов по переселению жителей сносимых пятиэтажек за МКАД пока нет, но вполне возможно, что им будут предлагать варианты на присоединённых к Москве территориях, заявила на днях Валентина Логунова, заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы.

- По закону при переселении из пятиэтажек мы обязаны предложить москвичам жильё в их районе или в соседних, так что людям не нужно волноваться, что их могут переселить за кольцевую автодорогу, - подчеркнула В. Логунова.

Принудительные меры применяются только к тем москвичам, которые отказываются от переселения в равноценную квартиру в их собственном районе, а всем остальным предлагают варианты до тех пор, пока какой-либо их не устроит - всегда можно найти компромисс.

Какие дома будут снесены?

САО - 47 домов

Бескудниковский бульвар, д. 37, 39, 11 (к. 1-3), 13/10, 3 (к. 1), 5 (к. 1), 7 (к. 1-3)
Бескудниковский пер., д. 6, 8
Дмитровское шоссе, д. 68, 70 (к. 1-2), 74 (к. 1-3), 127 (к. 1)
Селигерская ул., д. 2, 4, 6
Долгопрудная ул., д. 7, 12
Валдайский пр., д. 13, 17
Беломорская ул., д. 9, 11, 14 (к. 2)
Фестивальная ул., д. 15 (к. 2, 4), 17, 21, 29, 31, 33, 35, 37
Вятский 4-й пер., д. 22
Хуторская 2-я ул., д. 6/14 (к. 2)
Ильюшина Академика ул., д. 12
Коптевский Б. пр., д. 9
Самеда Вургуна ул., д. 7, 11
Тимирязевская ул., д. 8
Часовая ул., д. 4 (к. 1)


СВАО - 89 домов
Грекова ул., д. 18 (к. 2)
Ясный пр., д. 2 (к. 1, 2), 12 (к. 2), 14, 16 (к. 1, 2), 18, 20 (к. 1), 22, 24 (к. 2), 32
Русанова пр., д. 11 (к. 1, 2), 13 (к. 1), 21 (к. 1, 2), 23, 27 (к. 1, 2), 29 (к. 1, 2), 31 (к. 1), 33 (к. 1)
Дежнёва пр., д. 8, 12 (к. 1), 22 (к. 1, 2), 26 (к. 1-3), 30 (к. 1, 2)
Полярная ул., д. 3 (к. 2), 5 (к. 2), 9 (к. 1), 13 (к. 2, 4), 15 (к. 2), 22 (к. 1), 30 (к. 1)
Молодцова ул., д. 8 (к. 2), 17 (к. 1), 25 (к. 1), 31 (к. 2, 3), 33 (к. 1-3)
Заревый пр., д. 9, 11, 13, 15, 17
Анненская ул., д. 6
Бабушкина Лётчика ул., д. 29 (к. 2), 39 (к. 2), 41 (к. 2)
Годовикова ул., д. 10 (к. 1, 2)
Добролюбова ул., д. 17
Инженерная ул., д. 26 (к. 1)
Большая Марьинская ул., д. 11 (к. 1, 2)
Милашенкова ул., д. 3 (к. 3, 4), 5 (к. 2), 7 (к. 3)
Снежная ул., д. 19 (к. 1)
Стандартная ул., д. 29
Фонвизина ул., д. 11, 13, 15
Шереметьевская ул., д. 5 (к. 1), 13 (к. 1), 31 (к. 1, 2), 39 (к. 2)
Шокальского пр., д. 27 (к. 2), 33, 35 (к. 2), 37 (к. 3), 41 (к. 2)
Яблочкова ул., д. 18 (к. 3, 4), 20 (к. 2), 22 (к. 1-3)


ВАО - 19 домов
Парковая 15-я ул., д. 42 (к. 5)
Буракова ул., д. 7 (к. 1)
Измайловская пл., д. 13
Измайловский просп., д. 63, 65, 67
Кирпичная ул., д. 49
Константина Федина ул., д. 13, 15, 17, 19
Парковая 5-я ул., д. 62 (к. 1, 2), 68 (к. 2, 3)
Плющева ул., д. 15 (к. 3)
Халтуринская ул., д. 9 (к. 1)
Щёлковское шоссе, д. 71 (к. 1), 73


ЮВАО - 5 домов
Хлобыстова ул., д. 10 (к. 1), 18 (к. 1)
Ухтомская ул., д. 5, 10
Княжекозловский пер., 18


ЮЗАО - 39 домов
Бутлерова ул., д. 14 (к. 1), 16, 18
Вавилова ул., д. 52 (к. 1, 2)
Гримау ул., д. 11 (к. 1), 13/23 (к. 1, 3, 4)
Дмитрия Ульянова ул., д. 27/12 (к. 1-4), 45 (к. 1), 47 (к. 1), 49 (к. 1)
Марии Ульяновой ул., д. 25, 29
Нахимовский просп., д. 61 (к. 3)
Новаторов ул., д. 40 (к. 8)
Обручева ул., д. 3 (к. 1-4), 5 (к. 1-2), 7, 9
Профсоюзная ул., д. 96 (к. 1-3), 98 (к. 2, 3, 4, 6, 7, 8)
Севастопольский просп., д. 22
Шверника ул., д. 6 (к. 2)


ЗАО - 92 дома
Ельнинская ул., д. 4, 6, 14 (к. 3), 26
Истринская ул., д. 3 (к. 1, 3), 5 (к. 1, 2)
Вернадского просп., д. 50, 58, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74/50
Давыдковская ул., д. 2 (к. 7), 4 (к. 1-3), 10 (к. 1-4), 12 (1, 2, 4, 5)
Кременчугская ул., д. 5 (к. 1)
Кастанаевская ул., д. 55, 57 (к. 1, 2), 61 (к. 1, 2), 63 (к. 1)
Коштоянца ул., д. 9, 19, 27, 37
Кубинка ул., д. 18 (к. 2)
Ленинский просп., д. 110 (к. 3, Читать далее...

Полис ОСАГО оформленный без талона ТО признан судом недействительным

В связи с реформой техосмотра, произошедшей в начале года, страховщики стали по-новому оказывать услуги автомобилистам, и процедура, которую начал практиковать «Росгосстрах», оказалась спорной с точки зрения закона. Районный суд города Опочка Псковской области признал полис «автогражданки», выданный этой компанией, недействительным. Речь о страховке, оформленной по особой схеме, которая уже вызвала массу протестов со стороны конкурентов «Росгосстраха».

Согласно новому закону о техосмотре, автомобилист перед оформлением полиса ОСАГО должен пройти ТО, и «Росгосстрах» предлагает упрощенную процедуру: клиенту прямо в офисе страховой компании выдают талон техосмотра (заполненный не до конца) и сразу оформляют полис «автогражданки». При этом автомобилист дает письменное обещание посетить пункт техосмотра, где после завершения всех необходимых процедур талон заполнят до конца, после чего он станет действительным. Нюанс заключается в том, что отныне талон техосмотра не надо предъявлять гаишникам, а значит, оформив ОСАГО, можно продолжать ездить с недействительным талончиком еще год – до того момента, когда вновь надо будет оформлять страховку. И все можно будет повторить вновь, фактически не проходя ТО.

Представители «Росгосстраха» утверждают, что в их действиях нет никаких нарушений законодательства, но правоохранительные органы считают иначе. Прокуратура Опочки провела проверку законности выдаваемых полисов ОСАГО и по ее итогам подала судебный иск. Надо отметить, что блюстители закона вначале ознакомились с реестром автомобилистов, оформлявших страховку по предложенной «Росгосстрахом» схеме, выбрали одного клиента, который не прошел положенного техосмотра, и именно в отношении него подали иск. Несмотря на то, что «Росгосстрах» на этом суде выступал в качестве третьей стороны, создан знаковый прецедент: полис был признан недействительным.

Сейчас прокуратура готовит аналогичные иски в отношении других граждан, оформивших ОСАГО, но не прошедших техосмотр.

Алименты можно взыскать при продаже недвижимости (ЭТО БОМБА)

Немного предыстории:
Гниломедов продал земельный участок и дом на нем (всего 1/2 доли, но это неважно).
Бывшая жена обратилась к приставам чтобы взыскать с бывшего мужа 25% от суммы продажи как алименты.
Приставы выдали отказ.
Жена подала в районный суд жалобу на приставов, суд признал решение приставов незаконным и постановил - взыскать!
Кассация в облсуде - поддержала.
Далее Гниломедов подал в КС РФ жалобу, чтобы раз и навсегда отменить пункт 2 подпункт "о" Перечня.
КС РФ рассмотрел жалобу и оставил ее без удовлетворения.


ОПРЕДЕЛЕНИЕ
КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей город Санкт-Петербург 17 января 2012 года
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д.Зорькина, судей К.В.Арановского, А.И.Бойцова, Н.С.Бондаря, Г.А.Гаджиева, Ю.М.Данилова, Л.М.Жарковой, Г.А.Жилина, С.М.Казанцева, М.И.Клеандрова, С.Д.Князева, А.Н.Кокотова, Л.О.Красавчиковой, С.П.Маврина, Н.В.Мельникова, Ю.Д.Рудкина, О.С.Хохряковой, В.Г.Ярославцева,
заслушав заключение судьи Ю.Д.Рудкина, проводившего на основании статьи 41 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» предварительное изучение жалобы гражданина В.Н.Гниломедова,
установил:
1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданин В.Н.Гниломедов оспаривает конституционность подпункта «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 18
2
июля 1996 года № 841), согласно которому удержание алиментов производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).
Как следует из представленных материалов, решением Волжского городского суда Волгоградской области от 20 января 2011 года, оставленным без изменения определением Волгоградского областного суда от 11 марта 2011 года, было признано незаконным решение старшего судебного пристава Волжского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области об отказе в удовлетворении требований гражданки Н.В.Австрийсковой о возобновлении исполнительного производства в отношении В.Н.Гниломедова с целью взыскания алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка с дохода, полученного им от продажи Н.В.Австрийсковой принадлежавших ему 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем садового домика.
Принимая решение о взыскании с В.Н.Гниломедова денежных средств в размере 25 процентов от суммы дохода, полученного им от продажи недвижимости, суд руководствовался подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей.
По мнению заявителя, подпункт «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, противоречит статьям 19, 35 (часть 2), 38 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поскольку придает понятию «доход, из которого производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» расширительное значение и позволяет обращать взыскание на доходы, полученные от сделок, носящих разовый характер.
В соответствии со статьями 74, 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской
3
Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации по жалобам граждан на нарушение их конституционный прав и свобод проверяет конституционность закона или отдельных его положений, являющихся предметом обращения, в той части, в которой они были применены в деле заявителя, и принимает решение по делу, оценивая как буквальный смысл оспариваемых законоположений, так и смысл, придаваемый им официальным и иным толкованием или сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из их места в системе правовых норм.
Вместе с тем, как следует из правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 27 января 2004 года № 1-П, нормативный акт Правительства Российской Федерации также может быть проверен в порядке конституционного судопроизводства по жалобе гражданина в случае, если такой акт принят во исполнение полномочия, возложенного на Правительство Российской Федерации федеральным законом, по вопросу, не получившему содержательной регламентации в этом законе, и именно на основании такого уполномочия Правительство Российской Федерации Читать далее...

Жилищные проблемы

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса в Российской Федерации":
"18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие".



Из Определения Верховного Суда РФ от 19 августа 2008г. № 5-В08-75 (Бюллетень Верховного Суда РФ №1 2009 года):
"Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным Читать далее...

http://www.advokatservice.ru/documents/raschet.php
http://www.mos-gorsud.ru/calculator/

Изменение состава участников долевой собственности и налоги при продаже квартиры целиком

13.09.2010
№ 03-04-05/9-539
Письмо Минфина РФ от 13.09.2010г. № 03-04-05/9-539

Вопрос: В 2004 г. физическое лицо приобрело в долевую собственность 1/2 доли квартиры. В 2007 г. по договору дарения получена оставшаяся 1/2 доли квартиры. В 2009 г. физическое лицо продало квартиру. В каком порядке физлицо может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при продаже квартиры, учитывая, что она приобреталась по частям в разное время и одна доля находилась в собственности более трех лет, а другая - менее трех лет?

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 13 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-539

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая вышеизложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 13.09.2010

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 14
ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 2 июля 2009 г.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный
уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и
благосостояния его самого и его семьи, включается такой
обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого
человека на жилище закреплено также в Международном пакте об
экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При
этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о
гражданских и политических правах, право на жилище должно
реализовываться при условии свободы выбора человеком места
жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована
и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и
основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40
Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на
жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным
правам человека и заключается в обеспечении государством
стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами,
занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из
государственного, муниципального и других жилищных фондов
малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в
жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных
условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища,
исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи
25, 40 Конституции Российской Федерации).
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан
на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации,
введенном в действие с 1 марта 2005 года.
Учитывая, что в связи с применением Жилищного кодекса
Российской Федерации у судов возникли вопросы, требующие
разрешения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в целях
обеспечения единства судебной практики и законности постановляет
дать судам следующие разъяснения:

Общие положения

1. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской
Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного
кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает
приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав,
вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Защита жилищных прав в административном порядке путем
обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган
местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся
вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется
только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской
Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК
РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в
суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае,
когда закон предусматривает административный порядок защиты
жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном
порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в
судебном порядке.
2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей
юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной
Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее -
ГПК РФ).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей
юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан,
организаций, органов государственной власти, органов местного
самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и
законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных
правоотношений.
Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании
исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению
прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных
статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46
ГПК РФ.
3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о
выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования
жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого
помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за
бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об
изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с
изъятием земельного участка для государственных или муниципальных
нужд, о предоставлении жилого помещения по договору Читать далее...

Как купить золото в слитках и не платить налог НДС

При оформлении сделки купли-продажи мерных слитков из драгметаллов необходимо учитывать и еще одно негласное «правило». Если не хотите переплачивать за мерный слиток сумму НДС, не выносите купленный у банка слиток из сертифицированного хранилища, а передайте его на хранение этому же банку, с оформлением на металлический счет ответственного хранения, а последующую (при необходимости) реализацию также проведите, не вынося слитка из банка. Что это дает?

Согласно подпункту "с" пункта 1 статьи 5 Закона Российской Федерации от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом последующих изменений и дополнений) от налога на добавленную стоимость освобождены обороты Банка России и специально уполномоченных коммерческих банков по реализации драгоценных металлов в слитках при условии, что эти слитки остаются в одном из сертифицированных хранилищ.

Письмом Государственной Налоговой Службы РФ от 12 ноября 1997 г. N АП-6-03/785 (МФ РФ 12.11.1997 г. 12 ноября 1997 г.) было дано пояснение к этой статье закона, согласно которого такой порядок налоговых отношений распространяется и на сделки банков по купле-продаже мерных слитков драгоценных металлов в установленном порядке с любыми покупателями, включая физических лиц. Но в случае, если реализация мерных слитков драгоценных металлов осуществляется с изъятием их из сертифицированных хранилищ (вынос из банка), то на данные обороты вышеуказанная льгота уже не распространяется.

Минздравсоцразвития отменяет трудовые книжки

Им на смену придут трудовые договора, рекомендательные письма и данные персонифицированного учета Пенсионного фонда России.

Вчера заместитель министра здравоохранения и социального развития Александр Сафонов рассказал о планах ведомства отменить трудовые книжки со следующего года, оставив десятилетний переходный период для тех, кто «к ним привык». По его мнению, трудовой договор является самым эффективным методом защиты прав работника. Раньше трудовые книжки использовали при оформлении пенсионного дела, теперь их заменил персонифицированный учет ПФР.

«Я уверен, что трудовые книжки давно пора отменить, — считает президент компании HeadHunter Юрий Вировец. — Они превратились в чистую бюрократическую формальность, которая бессмысленно тратит ресурсы предприятий. Вместо того чтобы больше внимания уделять действительным проблемам управления персоналом, кадровые службы вынуждены упражняться в никому не нужной каллиграфии». Глава комитета Госдумы по труду и соцполитике Андрей Исаев также считает инициативу Минздравсоцразвития России правильной и придерживается мнения о постепенном отказе от трудовых книжек, передает РИА «Новости».

5 августа 2011

http://www.ria.ru/society/20110804/412006250.html

Адвоката нельзя нанять

Меня раздражает когда говорят «нанять адвоката, найму адвоката», ну что адвокат лошадь в конце концов извощачья что бы его «нанимать». Адвоката нельзя нанять, можно заключить соглашение, пригласить, но нанять? Лошадь нанимают!

А больше всего раздражает когда приходит клиент, просит проконсультировать, например на тему (дама вдвоем с мужем приватизировали квартиру по одной второй каждому, впоследствии брак расторгли, муж снова женился, и выгнал ее из квартиры, дама спрашивает, имеет ли она право проживать в квартире?) В таких случаях отвечаешь, Да вы имеете на данную квартиру все права как собственник (вернее на половину)! Дама тут же начинает орать, а вот и нет! Никаких я прав не имею, проживать права не имею, мой бывший муж, который меня выгнал мне так сказал! (интересно, а что другое он мог сказать?). И вот начинаешь ее убеждать показывать закон, хороводить вокруг себя коллег, с фразами типа, вот Людмила Павловна заслуженный адвокат России! Людмила Павловна вот такая ситуация у дамы, имеет она права?, все хором в конторе орут что имеет! Дама опять за свое: нет не имею! Пытаешься ей показать кодексы, сказать, но вот сами почитайте, здесь все прямо написано, что имеете, закон ведь! Дама: Ну и что закон! а вот мой бывший муж сказал…. И все по новой! Можно так часа 3 просидеть из пустого в порожнее, жутко бесит. Ну, зачем ходить на консультацию, если уже все решила для себя?

Еще бесит когда клиент начинает править исковое заявление, потому что юридический язык звучит не красиво, или хочется добавить какую-то свою фигню, которая к делу отношения не имеет, тоже несколько часов приходится сидеть и объяснять, что не надо этого делать!

Вообще с людьми работать тяжело, а с нашими, которые соседке с 3 классами сельской школы верят больше, чем юристу с высшим образованием - так вдвойне.

Источник -
http://forum.advocat-ac.ru/viewtopic/t/6830/

Спетая на пляже песня из мультфильма влечет 600 тыс штраф

Нашего друга и спортсмена Александра Ищенко прессует РАО (Российское Авторское Общество) и всего-то за перепетую на пляже, во время организованных им соревнований, песню из мультфильма. И дело даже не в тех деньгах, которые его заставляют платить, а дело в системе. Это может коснуться каждого из нас!


История эта началась почти год назад во время проводимых мной соревнований Аzov Kite Cup 2010. Открытый кубок России, приехали все спортсмены, сми, все красиво и четко. Буквально собственном энтузиазме второй раз провожу это мероприятие, так как 600(по рейдеру) тысяч рублей на полноценное проведение даже близко не собралось, и провожу их если не полностью а свой счет, но значительно вкладываясь.


В один из соревновательных дней я получил звонок по телефону, какая-то женщина просила приехать в Российское Авторское Общество(директор Куделькин В.И) и оплатить лицензию на использование музыки , я ответил что наши ди-джеи играют свою музыку, группа, которая будет выступать будет исполнять свои песни и не надо меня отвлекать от стартовых приготовлений. Женщина настойчиво объяснила, что мы не имеем право даже на свои песни , так как хозяева интеллектуальной собственности РАО по умолчанию(что я посчитал бредом), и надо приехать и написать отказ, тогда только пой сколько захочешь. Говорю, присылайте представителя с документами, пусть меряет озвучиваемую площадь и т.д., и на этом закончил разговор, чем видимо крепко обидел сотрудницу ЮФ РАО Стагниеву О.А.


И понеслось....

9.06 10- заявление в прокуратуру о готовящемся правонарушении, принятии мер, и всего прочего

13.06.10- запись контрольного прослушивания, приехали три сотрудника, в нерабочее время, чтобы уличить!!!! хотя достаточно было одного днем чтоб заключить договор.

далее, 20.07 опять прокуратура, иск об устранении правонарушений, письма с фотографиями с предложением урегулировать в досудебном порядке выплатив 30 тысяч рублей.

И все это за песню "ЛУЧ СОЛНЦА ЗОЛОТОГО" исполненную в стиле рэгги. Далее я успешно уехал на Бали и конечно ни на какие суды не ходил, но стоило мне вернуться, как меня тут же нашла милиция и настойчиво попросила явиться в суд, к моему удивлению там уже ждали представители истца, и тут сразу "СУД ИДЕТ" и все прочее, отбрыкался не готов, самому смешно, думаю, привязались к детской песни, на что они засчитывают.


Батайский городской суд судья Алферова Н.А. представитель истца Байшев Ю.Н.


Суд первый "весело"

Прошел месяц- суд номер один. я отказываюсь от всего, ничего не пел, ничего не знаю, отстаньте и все прочее, посмотрели видео получаю от судьи реплику "Ищенко, хватит, соглашайтесь, даже я, не имея музыкального образования слышу что та песня". Я говорю, "стиль другой, музыка другая, в этом жанре звучит как пародия на серенаду". собственно, вся защита и строится у меня на доказательстве того что это пародия, достигнут комический эффект, а пародии не нужно согласовывать и платить никому.

ответ- приведи специалиста с высшим образованием пусть он даст заключение. отложили на месяц...

Суд два "Борьба"

8.04.2011 9.50 утра. Я привел человека со стажем работы дирижером 20 лет, закончившего консерваторию имени П.И. Чайковского. ОТКАЗАЛИ!!! нет с собой трудовой книжки, диплома не достаточно, а он принес с собой инструмент и ноты и готов был сыграть оригинал и все прочее. Подаю ходатайство об отказе в иске, так как:

- иск на песню "Луч солнца золотоЙ", а не золотоГО, хотя в реестре РАО "луч солца золотоГО" нет, а есть "Серенада трубадура"(официальное название)

-командировка у "шпионов" на другую базу и то что снимали у меня- самоуправство

-музыка не является оригинальной , замысел автора- пародия на серенаду.

Истец подает заявление об аресте моего имущества для обеспечения иска. судья говорит что в 3 часа будет оглашено определение, но в 3 часа "ВСТАТЬ СУД ИДЕТ" и понеслось дальше, пригласили какого-то эксперта, который при мне не подписал лист об ответственности за дачу ложных показаний, работник дома культуры, композитор. соглашаюсь с кандидатурой , но требую "записать исполнение группы в нотах для сличения с оригиналом и сказать сколько тактов совпадает", требование не фиксируется секретарем, повторяю, она не пишет ничего, ответ " нам дает 3дня на составление протокола, все запишем". Возмущается "эксперт"- " я не дилетант, считать такты не буду, достаточно МОЕГО СЛОВА для вынесения решения.

Вышли в коридор, эксперт мило беседует с представителями рао, на мои вопросы просто молчит и уходит от меня как от огня. Вызвали опять в суд

Заходим , судья читает определение:

наложить арест на имущество для обеспечения иска в конце как обычно" определение может быть обжаловано в течении 10 дней" и переносит суд на 11е число. Я спрашиваю, какова судьба моего ходатайства, ответ- "не волнуйся, я его подколола к делу". Ни отказа , ни удовлетворения, просто "подкололи" к делу и все!!!!

За выходные собираю свидетелей, в том Читать далее...

Получение паспорта через gosuslugi.ru или как избежать штрафа

Есть такая незаконная практика. Описываю личный опыт.

По закону штраф только за умышленную порчу, умысел прямой, его надо предвидеть и желать. Однако из паспортного отправляют к участковому, предупреждением не отделываются, оформляют протокол (если не согласны с наказанием) или просто налагают штраф. С квитанцией об уплате в ОУФМС (паспортный стол).

Можете развлечься и подать заявление через сайт госуслуги. Полчаса отвечать там на всякие вопросы, получить один пароль на емейл, второй на телефон по смс, третий заказным письмом на почте через две недели. Потом опять зайти на сайт, заполнить анкету, приложить скан фото (абсолютно непонятно зачем?!) и ждать. В моем случае в тот же день пришло письмо что анкета получена, через два дня что все ОК и я могу прийти к такому-то сотруднику ОУФМС за паспортом.

В паспортном такие умные, те кто на сайте заполняли анкету, идут без очереди. Но тут же выдают пустой бланк анкеты и уже сам опять ее заполняешь, в качестве образца твоя заполненная на сайте анкета, через 10 мин - отдают паспорт. Единственный минус такого способа замены - ждать пароль две недели. НО! Пароль все равно нужен, госуслуги будут расширяться, и возможно, заполнением анкеты на сайте можно избежать попадания на штраф,если в качестве основания замены указать ветхость паспорта, т.е. невиновное основание для замены паспорта.

Дело ведь не в сумме штрафа, а в факте административной ответственности, базы сейчас всякие гуляют, да еще вдруг суд по ПДД, а вас в этом году привлекали к адм. ответственности, очень плохая характеристика личности получится и смягчить наказание суд невправе.

Как зарегистрироваться в квартире без ведома собственника

1) Вам нужен СНИЛС - карточка пенсионного страхования
2) Вам нужен ИНН. Причем, тут тонкость. Ваш ИНН должен "биться" по базе, т.е. заходите сюда https://service.nalog.ru/innmy.do и проверяете. Если у вас есть ИНН но по базе не "бьется", то звоним в налоговую и просим выгрузить данные о вашем ИНН в базу
3) Как все это готово, регистрируемся на gosuslugi.ru, вводим личные данные и номер сотового (туда придет СМС-ка с кодом)
4) Через 2 недели на адрес, куда вы хотите временно зарегистрироваться, приходит код доступа
5) Заходим на сайт, подаем заявление вот тут - http://www.gosuslugi.ru/ru/card/index.php?coid_4=6...34&toid_4=543&info_4=0&rid=228 Мне понадобился скан паспортов всех проживающих, свой скан паспорта и скан договора найма жилого помещения Собственником, так же на всякий случай я заполнил заявление
6) отсылаете это все
7) через неделю получаете в почтовый ящик регистрацию, а собственник - письмо, что так мол и так, такой-то временно у вас зарегистрирован

Процедура регистрации через сайт gosuslugi.ru

1) Вам нужен СНИЛС - карточка пенсионного страхования
2) Вам нужен ИНН. Причем, тут тонкость. Ваш ИНН должен "биться" по базе, т.е. заходите сюда https://service.nalog.ru/innmy.do и проверяете. Если у вас есть ИНН но по базе не "бьется", то звоним в налоговую и просим выгрузить данные о вашем ИНН в базу
3) Как все это готово, регистрируемся на gosuslugi.ru, вводим личные данные и номер сотового (туда придет СМС-ка с кодом)
4) Через 2 недели на адрес, куда вы хотите временно зарегистрироваться, приходит код доступа
5) Заходим на сайт, подаем заявление вот тут -
http://www.gosuslugi.ru/ru/card/index.php?coid_4=6...34&toid_4=543&info_4=0&rid=228
Мне понадобился скан паспортов всех проживающих, свой скан паспорта и скан договора найма жилого помещения Собственником, так же на всякий случай я заполнил заявление
6) отсылаете это все
7) через неделю получаете в почтовый ящик регистрацию, а собственник - письмо, что так мол и так, такой-то временно у вас зарегистрирован

Уменьшение размера алиментов


Мировому судье судебного участка N _____
________________________________________

Истец: _________________________________
(Ф.И.О., адрес)

________________________________________

Ответчица(к): __________________________
(Ф.И.О., адрес)

________________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о снижении размера алиментов

На основании решения мирового судьи судебного участка N ____ от
"___"__________ ____ г. N ______ с меня в пользу ответчицы(ка) взыскиваются
алименты на несовершеннолетнего ребенка ____________________

___________________________________________________________________________
(имя, число, месяц, год рождения ребенка )

в размере 1/4 доли заработной платы.

С момента вынесения решения N _____ изменилось мое семейное и
материальное положение, а именно: согласно условиям соглашения об уплате алиментов на несовершеннолетнего ребенка рожденного в следующем браке я плачу алименты в размере 1/6 доли заработной платы.
При этом мой ребенок от следующего брака оказывается менее обеспеченным материально, а также уплачиваемая мною сумма достигает 1/2 доли заработной платы на двоих несовершеннолетних детей, что не соответствует положениям ст. 81 СК РФ

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 81,119 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ

ПРОШУ:

Снизить размер алиментов, взыскиваемых с меня в пользу ответчицы по
решению мирового судьи судебного участка N _______ от "___"_________ ___ г.
N _______ на содержание ребенка ___________________________________

___________________________________________________________________________
(имя, число, месяц, год рождения ребенка (детей))

до 1/6 доли заработной платы ежемесячно.
Приложения:
1. Копия решения мирового судьи от "___"_________ ____ г. N _____.
2. Справка о зарплате истца.
3. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
4. Копии искового заявления в количестве _______ экземпляров.
5. Копия соглашения об уплате алиментов.
6. Копия свидетельства о рождении ребенка.

"__"___________ ____ г. _________________ ______________________
(подпись) (Ф.И.О.)


ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОДАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ, ВЫ, ПОСЛЕ РОЖДЕНИЯ РЕБЕНКА СОСТАВЛЯЕТЕ "СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ" В РАЗМЕРЕ 1/6 ЧАСТИ ВСЕХ ВИДОВ ЗАРАБОТКА ОТЦА РЕБЕНКА И УДОСТОВЕРЯЕТЕ ЕГО НОТАРИАЛЬНО. ДАННЫЕ ДЕЙСТВИЯ ИЗБАВЯТ ВАС ОТ ОБРАЩЕНИЯ В СУД С ИСКОМ О ВЗЫСКАНИИ АЛИМЕНТОВ.



Уменьшение размера алиментов без Вашего участия в суде

Только на первый взгляд уменьшение алмиентов не представляет собой сложностей. Тем не менее многолетний опыт участия в судебных заседаниях по гражданским делам об уменьшении размера алиментов свидетельствует о том, что судебный процесс требует огромных затрат времени и нервов, а также специальных юридических знаний и опыта. Кроме того, необходимо собрать все необходимые документы, юридически безупречно составить исковое заявление, определить подсудность, узнать реквизиты и оплатить госпошлину, в приемные дни и часы попасть на прием к судье и добиться, чтобы дело об уменьшение алиментов было возбуждено. Только опытный адвокат может избежать затягивания процесса уменьшения алиментов, отстоять права своего доверителя, представить суду необходиые доказательства, доказать основания, на которые он ссылается, и своевременно получить решение суда об уменьшении размера алиментов.

Основания для уменьшения размера алиментов?

В Семейном кодексе Российской Федерации однозначно не определены основания для уменьшения размера алиментов на несовершеннолетних детей. Тем не менее, судебная практика на основании ст. 119 СК РФ выработала следующий перечень оснований, при котором возможно уменьшение размера алиментов:

— родитель, с которого взыскиваются алименты, является инвалидом первой или второй группы. В данном случае суд может снизить размер алиментов. Основанием для уменьшения алиментов будет являтся нуждаемость должника в постороннем уходе и дополнительных расходах на свое содержание.

— ребенок, на которого выплачиваются алименты достиг возраста 16 лет, работает и имеет достаточный заработок или доходы от занятия предпринимательской деятельностью, которые полностью или в значительной степени обеспечивают его потребности.
При этом для снижения алиментов должны иметься и другие обстоятельства, к примеру: родитель, выплачивающий алименты, имеет небольшой заработок, большую семью и выплата алиментов обременяет его семейный бюджет, в то время как ребенок, на которого выплачиваются алименты, обеспечивает себя сам.

— ребенок, на которого выплачиваются алименты, имеет в собственности имущество, приносящее значительный доход (получил по наследству недвижимое или движимое имущество, которое сдается внаем, права на вклад в банке, права на акции и др.).

— в семье плательщика есть лица, которым он по закону обязан предоставлять содержание. Например, нетрудоспособные родители плательщика алиментов или Читать далее...

Суд отказал адвокатам во взыскании неустойки с их клиента

Позиция истца

Зернов Михаил Эдуардович,управляющий партнер Адвокатского бюро «Бизнес-адвокат» (г. Тамбов)

В августе 2008 г. мы заключили с ответчиком соглашение об оказании юридической помощи, связанной с взысканием дебиторской задолженности с ОПХ «Центральное». Изучив представленные ответчиком документы и собрав необходимую информацию о контрагенте, мы решили, что подача заявления о включении ответчика в реестр требований кредиторов ОПХ позволит в ближайшее время получить долг, так как ОПХ имело целью и предпринимало попытки выйти из процедуры банкротства до включения в реестр основной массы его кредиторов. По согласованию с ответчиком мы подготовили и подали в суд заявление о включении ответчика в реестр требований кредиторов на основании имеющейся в наличии документации. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица должны были подать в суд позднее. Но ответчик к установленному сроку копию свидетельства не представил ни нам, ни в суд (как выяснилось позднее, он так поступил потому, что в результате наших действий смог получить долг с ОПХ). Бездействие поручителя мы расценили как влекущее невозможность исполнения поручения, указанного в п. 1.1 соглашения об оказании юридической помощи. Пункт 5.4 соглашения предусматривал, что в случае расторжения договора поручителем или совершения им действий, влекущих за собой невозможность исполнения поручения, поручитель выплачивает исполнителю штраф в размере 200 000 руб. С иском о его взыскании мы обратились в суд.
Позиция ответчика

Обыденнов Александр Николаевич, представитель СХПК «Маяк Ленина»

СХПК «Маяк Ленина» самостоятельно достиг договоренности с руководством ОПХ «Центральное» о внесудебном урегулировании спора и перестал нуждаться в оказываемых юридических услугах. Письмом от 21.08.2008 мы известили адвокатское бюро о прекращении договорных отношений в соответствии с такими нормами Гражданского кодекса РФ, как п. 1 ст. 782 («Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов») и п. 2 ст. 977 («Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно»).

Таким образом, имела место реализация кооперативом своего законного права. Эта правовая категория не имеет ничего общего с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Следовательно, установление в договоре штрафных санкций за реализацию права является неправомерным.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ). Таким образом, условие о начислении штрафа за расторжение договора, закрепленное в п. 5.4 соглашения об оказании юридических услуг между СХПК «Маяк Ленина» и АБ «Бизнес-адвокат», является ничтожным.

Решение суда
Президиум ВАС РФ отменил судебные акты, отказал истцу во взыскании штрафа и удовлетворил встречное требование ответчика (постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 № 2715/10).

Комментарии экспертов:

Мешкова Юлия Викторовна, управляющий партнер ООО «Юридическое бюро “Виртус-Лекс”».
Следуя логике Президиума ВАС РФ («оплата только реально исполненного»), юристам, да и другим специалистам, которые работают на реальный результат за «гонорар успеха», придется, видимо, пересмотреть условия своей работы. Практически всегда клиент интересуется, какие действия будут предприниматься для достижения поставленных задач, совместно с ним обсуждается и вырабатывается стратегия. В процессе консультирования юристы делятся и своими наработками, и опытом, и какими-то «ноу-хау», чем и может воспользоваться недобросовестный клиент. К сожалению, теперь вместо более честной политики оплаты по результату придется задуматься о принципиально иной системе: о более серьезных авансах, промежуточных расчетах за консультации.
Интересно, что ВАС РФ рассматривал неустойку в контексте одностороннего расторжения договора клиентом, тогда как адвокаты обратились за взысканием неустойки по другому основанию – невозможность исполнить обязательства по договору из-за непредставления копии свидетельства.

Самойлик Сергей Васильевич, адвокат Московской коллегии адвокатов «Князев и партнёры»
На мой взгляд, позиция Президиума ВАС РФ справедлива. Договор возмездного оказания услуг адвокатом по своей правовой природе является фидуциарной сделкой, т. е. сделкой, основанной на личном доверительном отношении сторон. Если одна сторона утратила доверие к другой, она может посчитать дальнейшее исполнение договора нецелесообразным. Поэтому законодатель и предусмотрел возможность одностороннего отказа от исполнения такого рода договора. В данном случае адвокаты фактически установили штраф за реализацию заказчиком своего права одностороннего отказа от исполнения договора, что противоречит сути договора Читать далее...

Привлечение к обязанности по компенсации убытков лиц, не являющихся стороной сделки

  Среди множества вопросов, с которыми сталкивается практикующий юрист ежедневно, заметную часть занимает вопрос типа "Малое предприятие через некоторое время после получения предоплаты по договору купли-продажи прекратило свою деятельность. Имущества у организации нет, поэтому, даже получив исполнительный лист, ничего взыскать не удается. Можно  ли привлечь к ответственности руководителей  предприятия?".  

Неправда ли, знакомая ситуация? Рассмотрению возможных действий кредиторов и посвящена настоящая часть книги.

 

1.  Общие правила о привлечении к ответственности третьих лиц

 

По общему правилу, ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора  несет непосредственно сторона,  нарушившая договорные  обязательства (п.1 ст. 393 ГК РФ). Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п.3 ст. 308 ГК РФ) и, соответственно, третьи лица не несут ответственности за нарушение этих  обязательств.

Более того, даже  в случае, когда сторона  воспользовалась правом, закрепленным за ней в ст.313 ГК РФ, возложить договорные обязанности на третье лицо (просьба не путать с переводом долга, который является абсолютно отличным правовым институтом), она несет ответственность в полном объеме за неисполнение  или ненадлежащее исполнение обязательств этим третьем лицом, если только  иное не установлено  законом (ст. 403 ГК РФ).  Например,  обязательство по поставке продукции покупателю может быть возложено поставщиком непосредственно на изготовителя, но ответственность за просрочку поставки или недопоставку товаров перед покупателем несет не изготовитель, а непосредственно продавец. Но при розничной купле-продаже требование о безвозмездном    устранении недостатков товаров ненадлежащего качества или возмещении своих расходов по их устранению либо о замене товара на товар надлежащего качества покупатель вправе  предъявить не только продавцу, но и непосредственно изготовителю товара, то есть третьему лицу (п.3 ст. 17 Закона РФ “О защите прав потребителей”).

Таким образом, третьи лица (не являющиеся сторонами  договора, условия которого нарушены) могут привлекаться к обязанности по компенсации убытков  только в случаях,  указанных  в законе, или при непосредственном их согласии, выраженном, например,  в договоре поручительства, учредительных документах и т.п.

Но анализ арбитражной практики показывает, что, к сожалению,  не редки ситуации, когда  пострадавшая сторона  требует возмещения убытков от ненадлежащего лица. В качестве примера  наиболее распространенных  случаев  безосновательных требований к третьим лицам можно привести требования кредитора к банку должника (см.  постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 1995 года № 6986/95), покупателя к  поставщику  продавца товаров (см. постановление Президиума ВАС РФ от 6 августа 1996 года № 8447/95), кредитора к хранителю имущества должника (см. постановление Президиума ВАС РФ от 10 октября  1995 года № 5498/95), посреднику при финансировании чего-либо (см. постановление Президиума ВАС РФ от 21 января 1997 г. № 4864/96) и т.п.  

Особого внимания заслуживает порядок возмещения убытков, причиной которых явилось неисполнение или ненадлежащее исполнение банком, обслуживающим одну из сторон сделки,  платежных поручений. Как указывается в постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 1995 г. № 6986/95, в этом случае кредитор  вправе  предъявить  иск о  возмещении  убытков  только  к  своему  должнику, даже в случае, когда тот своевременно дал поручение банку перевести необходимую сумму кредитору.

Представляется такая позиция вполне оправданной. В соответствии со ст.316 ГК РФ, обязательство по платежу считается надлежаще исполненным в момент поступления средств на счет кредитора.  До этого момента должник считается не исполнившим обязательство по оплате, а, следовательно, обязан возместить кредитору причиненные этим убытки (п.1 ст.393 ГК РФ). Более того, закон точно указывает, что нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника (в данном случае банка) не освобождает его от ответственности.

В свою очередь,  должник в порядке регресса может

Читать далее...

Добровольный отказ от родительских прав, отказ от отцовства, заявление, образец

Читать далее...