Введение
Основные положения об опорной межевой сети
Межевание земельного участка – мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.
Определение (установление) границы земельного участка на местности выполняют на основании постановления (распоряжения) местного органа самоуправления при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков при купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе (заявлению) граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок ,были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Межевание земельного участка включает:
• подготовительные работы;
• составление технического проекта (задания);
• уведомление собственников, владельцев и пользователей о межевании земельного участка;
• установление на местности и согласование границ земельного участка;
• определение местоположения земельного участка на местности;
• составление чертежа границ земельного участка;
• определение площади земельного участка;
• технический контроль и приемку результатов межевания;
• формирование и оформление межевого дела;
• государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.
Местоположение земельного участка на местности определяется плоскими прямоугольными координатами межевых знаков. Исходной геодезической основой служат геодезические пункты и пункты опорной межевой сети в местной системе координат.
Статус и назначение опорной межевой сети
ОМС является геодезической сетью специального назначения, создаваемой для координатного обеспечения государственного земельного кадастра, государственного мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом России.
Создание ОМС является компетенцией Росземкадастра.
ОМС предназначена для:
• установления координатной основы на территориях кадастровых округов, районов, кварталов;
• ведения государственного реестра земель кадастрового округа, района, квартала и дежурных кадастровых карт (планов);
• проведения работ по государственному земельному кадастру, землеустройству, межеванию земельных участков, государственному мониторингу земель и координатному определению иных государственных кадастров;
• государственного контроля за состоянием, использованием и охраной земель;
• проектирования и организации выполнения природоохранных, почвозащитных и восстановительных мероприятий по сохранению природных ландшафтов и особо ценных земель;
• установления границ земель особо подверженных геологическим и техногенным воздействиям;
• информационного обеспечения государственного земельного кадастра данными о количественных и качественных характеристиках и местоположении земель для установления их цены, платы за пользование, экономического стимулирования и рационального землепользования;
• инвентаризации земель различного целевого назначения;
• решения других задач государственного земельного кадастра, государственного мониторинга земель и землеустройства.
Классификация опорной межевой сети и ее точность
ОМС подразделяется на 2 класса, которые обозначаются ОМС1 и ОМС2, точность построения которых характеризуется средними квадратическими погрешностями взаимного положения пунктов соответственно не более 0,05 и 0,10 метра.
ОМС1 создается в городах для решения задач по установлению (восстановлению) границ городской территории, а также границ земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании) граждан или юридических лиц.
ОМС2 - в черте других поселений для решения вышеуказанных задач, на землях сельскохозяйственного назначения и других землях для геодезического обеспечения межевания земельных участков, мониторинга и инвентаризации земель, создания базовых межевых карт (планов) и др.
Точность высот пунктов ОМС и порядок производства геодезических работ по их определению устанавливается техническим проектом. Плотность пунктов опорной межевой сети должна обеспечивать необходимую точность последующих работ по государственному земельному кадастру, мониторингу земель и землеустройству и определяется техническим проектом. При этом плотность пунктов ОМС на 1 кв.км должна быть не менее:
• четырех - в черте города;
• двух - в черте других поселений;
• четырех на один населенный пункт - в поселениях площадью менее 2 кв.км.;
• на землях сельскохозяйственного назначения и других землях число пунктов ОМС устанавливается техническим проектом.
Построение опорной межевой сети
Координаты пунктов ОМС определяются по наблюдениям ИСЗ глобальной навигационной спутниковой системой ГЛОНАСС или GPS. При развитии ОМС методами триангуляции, полигонометрии, трилатерации и их комбинациями конфигурация геодезических сетей, применяемые ГСИ и методике угловых и линейных измерений должны обеспечить точность построения ОМС, регламентированную настоящими Основными положениями. Технология проведения работ по определению координат пунктов ОМС2 фотограмметрическим
Читать далее...