Хороший ли у вас агент?
И что такое хороший агент по недвижимости?
Если при первой же встрече риэлтор говорит то, что не слишком сладко вашему уху - не спешите отторгать его слова.
Если ваш риэлтор с ходу соглашается со всем, что вы ему говорите - это плохой агент. Ведь вы - не профессионал, и вы не можете знать всё, что связано с продажей вашей квартиры.
Зачем же платить риэлтору, который сделает лишь ровно то, что вы сделали бы и сами? Ну, разве что за потраченное время...
Если риэлтор согласен на крошечную комиссию (гонорар), который вы ему, так уж и быть, предложили - это не плохой, а очень плохой агент. Если он не в состоянии отстоять даже свою достойную комиссию, то как же он будет отстаивать перед покупателем стоимость вашей квартиры или дома? Вы потеряете немалую сумму денег, пытаясь таким образом сэкономить на специалисте.
Ну, а если он ещё и сам озвучил эту самую крошечную комиссию - то дела совсем плохи: практика показывает, что это делают ровно те, кто собирается... скрыть от вас истинную стоимость объекта, на которую согласился покупатель. То есть, просто украсть у вас часть денег. Умыкнуть. Вы можете об этом никогда не узнать; или узнать, но поздно: после сделки, например.
Ну... кто ж вам виноват... Профи не станет работать за копейки, ему это совершенно невыгодно. Однако его высокопрофессионально сделанная работа сэкономит вам, как правило, гораздо больше, чем он возьмёт с вас: на то он и профи, чтобы суметь убедить другую сторону в правильной стоимости объекта.
Поймать плохого агента на плохом качестве работы довольно легко. Например: задайте ему вопрос о наличии конкурентных квартир в вашем районе на момент вопроса! Дело в том, что хороший профессионал ЕЖЕДНЕВНО (ежедневно!) мониторит ситуацию, какие подобные квартиры появляются или исчезают с продажи, и по какой цене они выставлены. Татакая работа не должна прекращаться ни на день! И тогда, в один прекрасный день, когда появится покупатель, риэлтор блистательно отметёт попытку снизить цену вашего объекта, профессионально аргументируя цену анализом рынка в данном районе в данный момент!
Однако плохой агент не делает мониторинг рынка ежедневно, - он уверен, что достаточно это делать изредка; ну, например, один раз в несколько недель...
Ещё один архиважный момент. Агент обязан всегда (всегда!) присутствовать при показах и осмотрах объектов. Ведь только профессионал знает, как лучше всего позиционировать товар, в какой момент показать ещё одно его достоинство. К сожалению, существует довольно много риэлторов, которые даже не подозревают, что на показе они должны присутствовать обязательно! причём отнюдь не для того, чтобы его "не обошли". А для того, чтобы демонстрация объекта прошла максимально качественно, продуктивно!
Это цитата сообщения anngol Оригинальное сообщение
На кухне выпьем сладкий чай...
На кухне выпьем сладкий чай,
Посмотрим на большие лужи.
- Давай забудем всё ? - Давай!...
- Ты мне нужна. - И ты мне нужен.
А в голове такой бардак...
И веет в спину гордой стужей.
- Ты идиотка! - Сам дурак...
- Ты мне нужна. - И ты мне нужен.
Мы не боялись темноты.
А мотыльки всё кружат, кружат...
- О чем ты думаешь? - А ты?
- Ты мне нужна!
- И ты мне нужен!
ЕЩЁ РАЗ О КАЧЕСТВЕ РАБОТЫ РИЭЛТОРА. ВРЕМЯ ИЗМЕНЯЕМ НЕ В ТУ СТОРОНУ?
Когда кризис начала 70-х начался в одной хорошо всем известной стране, риэлторы стали работать намного лучше, чем до этого, потому что можно было было выжить, только победив жесточайшую конкуренцию.
Когда кризис начался у нас в стране, риэлторы стали... работать хуже.
Странно, не правда ли?
Как такое может быть? И ПОЧЕМУ? И в чём заключается ухудшение уровня работы?
Вся беда в том, что 99% риэлторов до сих пор не понимают, что именно, с точки зрения потенциальных клиентов, является главным при подборе нужного агентства.
Странно, но факт: риэлторы чаще всего считают, что для клиента главное... это дешевизна.
Вот и действуют соответственно: зазывают тем, что возьмут за работу, образно говоря, 3 копейки.
При этом они умалчивают, чем чревата нелогичная, необдуманная дешевизна.
Они молчат о том, что убыток при этом они могут нанести несоизмеримо больший, чем сама комиссия.
Они молчат, что это безобразие, которое они наработают, на самом деле не достойно и пресловутых 3-х копеек.
Однако наши клиенты (во всяком случае, большинство из них) не так глупы. И рассуждают они иначе. Если им так уж хотелось бы сэкономить, они бы не стали обращаться к специалистам за помощью! Сэкономив ещё больше. Вот в чём дело.
Простой пример, понятный всем. Один риэлтор сделает работу, связанную с продажей того или иного объекта, допустим, за 200 тысяч рублей. И продаст его, допустим, за 8 млн 700 тысяч рублей. Другой риэлтор возьмётся за продажу этого или другого, но аналогичного объекта при условии комиссии, допустим, за целых 400 тысяч рублей. Но! Он профи. И он продаст тот же объект за 9 млн 800 тысяч рублей. То есть на на 1 млн 100 тысяч рублей дороже!!! А теперь скажите: кто как специалист клиенту выгоднее? Тот, кто берёт копейки, не сумев отстоять не только достойную комиссию, но и цену объекта? Или всё-таки тот, кто продаст на миллион с лишним дороже, при этом и для себя честно заработав достойные деньги?
Ответ лежит на поверхности.
А бывает ещё сложнее, ещё тоньше.
Однажды мы готовились к покупке одной великолепной квартиры в доме бизнес-класса для нашего клиента. Довольно дорогая, она была очень удачной, в доме абсолютно безукоризненном, с несколькими лоджиями, с машиноместом в доме. Такую квартиру клиент искал долго, а нашёл с нашей помощью! Но не это было основной нашей заслугой.
Дело в том, что одновременно с нами эту квартиру попытался купить… другой покупатель, который жил в этом же доме и хотел купить ещё одну для своей семьи. Представляете, как ему нужна была именно эта квартира, если он уже жил в этом же доме? Настолько нужна, что он стал настойчиво предлагать на пару миллионов рублей больше, чем она продавалась для нас. А что это значит? Прааавильно, это значит, что это уже аукцион. А значит, наша задача не выторговать, поскольку в этой ситуации это уже невозможно. Наша задача – не сделать ни одной – ни одной! – ошибки в переговорах, чтобы цена осталась прежней, а не стала выше. И это было не менее ценно (в прямом, финансовом, смысле слова), чем выторговать. Особенно, если учесть, что больше квартир подобного уровня по подобной цене в данном районе Москвы не было.
Не буду утомлять подробностями, но выйти на сделку по нашей цене удалось именно нам, с нашим клиентом.
Скажу только, что окажись я на месте агентства, представляющего интересы их продавца – продавец получил бы за эту квартиру на пару-тройку миллионов рублей больше… Потому что они совершили несметное количество ошибок.
Оценил ли такую наше победу наш клиент? Ну, не знаю; я ему обо всём рассказала, а дальше – всё зависит от его интеллекта и жизненного опыта.
Забавно: после сделки, строго наедине с милой девушкой-агентом продавца, я попыталась проанализировать все её действия, все плюсы и минусы, чтобы ей помочь на будущее (у нас с нею сложились неплохие отношения в процессе работы), но она с удовольствием выслушала только то, что положительно. А от анализа ошибок – просто отмахнулась… То есть она и дальше будет «творить» всё точно так же. А клиенты – терять деньги… Нда.
А комиссия их была, действительно, меньше нашей. Почти в 2 раза.
Я знаю одно: по-настоящему профессиональная работа не под силу тому недоучившемуся и недопрактиковавшемуся риэлтору, который недостоин и тех крох, которые он берёт. Не достоин. Но она ему и не под силу.
Так что же является определяющим при
Это цитата сообщения _Ирина-Тверичанка_ Оригинальное сообщение
Салат "Красная шапочка"
Ингредиенты:
● Репчатый лук,
● куриная грудка (копченая или гриль),
● отварной картофель,
● грецкие орехи,
● отварная морковь,
● вареные яйца,
● твёрдый сыр,
● зерна граната для украшения
Приготовление:
Салат укладывается слоями и каждый промазывается майонезом:
1 слой - лук, порезать кубиками или п/кольцами, обдать кипятком для удаления горечи;
2 слой - картофель, порезать кубиками;
3 слой - мелко порезанная куриная грудка;
4 слой - грецкие орехи (мелко натереть на терке или размельчить в блендере);
5 слой - морковь, порезать кубиками;
6 слой - яйца, потереть на крупной тёрке;
7 слой - твёрдый сыр, потереть на тёрке.
Верх салата украсить зернами граната.
28.09 Советы покупателям недвижимости
ОРГАНИЗАТОР: Московская Ассоциация Риэлторов при поддержке
Общероссийской Общественной Организации "Деловая Россия"
28 сентября 2018
Советы покупателям недвижимости
Дата: 28 сентября 2018
Время: 16:30 - 17:30
Место проведения: г.Москва, Гостиный Двор
Выставка «Недвижимость от лидеров», зелёный зал
ВАЛЕЕВА Елена Борисовна, автор книги для риэлторов
Это цитата сообщения Белова_Наталья Оригинальное сообщение
Вы гений, если сможете ответить на все 10 вопросов!
С каждым годом мы узнаем все больше о мире, в котором живем. К сожалению, наша память не безгранична, и то, что мы раньше считали интересным, интригующим, со временем забывается. Именно по этой причине большинство не может вернуть и половины своих детских воспоминаний, ведь сейчас их головы забиты совершенно другими вещами. А сколько сможете вспомнить вы?
Это цитата сообщения Goodwine Оригинальное сообщение
Иполню.ру. Зарабатываем на своих умениях
Очередной сайт для удаленной работы Исполню.ру появился несколько лет назад, но уже начал набирать популярность в глобальной сети и благодаря упрощенной схемой оплаты труда. Для работы на сайте нужно совсем немного - что-то хорошо уметь делать. Не обязательно, чтобы ваши услуги касались именно рерайтинга или копирайтинга. На данной площадке можно зарегистрировать любую услугу (не запрещенную законодательством).
Основные преимущества сайта перед аналогичными:
- простая навигация (здесь, вы найдете нужные разделы сразу, нет перегрузки элементами);
- высокая скорость (строгий контроль времени выполнения заказа без общения между заказчиком и исполнителем, если только это не необходимо);
- гарантия результата ( Исполню.ру гарантирует возврат средств за счет второй стороны, если исполнитель не выполняет своих обязательств, как должно).
Также, на данном сайте можно осуществлять заказ любых необходимых Вам услуг - здесь их более 45 000, поэтому Вы обязательно найдете именно то, что Вам нужно.
Это цитата сообщения Don_Gilett Оригинальное сообщение
Очередной законопроект в Госдуме.
Да слугой народа быть не просто, это нагрузка, это работа за троих…это думы о людях и бюджете. Вот на голосовании новый законопроект о том, что пенсионерам можно будет переходить проезжую часть на красный свет. Экономия бюджета обещает быть просто огромной…))))
Это цитата сообщения Bo4kaMeda Оригинальное сообщение
Как создать резервную копию содержимого аккаунта в Facebook
Это цитата сообщения Лариса_Гурьянова Оригинальное сообщение
Избавляемся от вредоносных обновлений Windows
[показать]
ПАМЯТКА НАЧИНАЮЩИМ БЛОГГЕРАМЭксперты обнаружили, что через Центр обновлений в Windows 7 и 8.1 было распространено опасные обновления под номерами KB3080149 и KB3075249.
После их установки компьютер начинает генерировать подозрительный исходящий трафик на сервера Microsoft. Сетевая активность напоминает ту, которую раньше специалисты засекли у Windows 10 и связали со шпионской активностью.
Кроме этих обновлений нашлись и другие, не менее вредоносные.
Вот их полный список.
Примерно 80% этих обновлений отвечают за подготовку системных файлов к обновлению до Windows 10.
| KB3035583 | KB3075249 | KB3021917 | KB3068708 | KB3075851 | KB2670838 |
| KB2505438 | KB3022345 | KB3035583 | KB2922324 | KB3080149 | KB2952664 |
| KB3014460 | KB2976978 | KB3044374 | KB3015249 | KB2977759 | KB3050265 |
| KB3065987 | KB3035583 | KB2990214 | KB3050267 | KB3075249 |
Так, например, обновление KB3035583 отвечает за установку в трее нашего компьютера значка - Установить Windows 10.
Я и сама случайно установила это обновление.
Давайте теперь от него избавимся.
Это цитата сообщения Nik2003 Оригинальное сообщение
Как стать богатым без особых усилий
[показать]Для того, чтобы вырваться из бедности мало просто "что-то делать" или "где-то работать". Это как раз путь в бедность и далее в нищету! Есть 17 правил, которые могут привести вас к богатству.
А чтобы стать богатым, надо начать выполнять следующие простые правила:
Это цитата сообщения Путь_к_истинной_себе Оригинальное сообщение
5 вещей, о которых вам не расскажут миллионеры
Это цитата сообщения Veronika24 Оригинальное сообщение
Интересная наука в 6 гифках!
1. Годовой цикл смены лета и зимы
2. 600 миллионов лет эволюции человека за 15 секунд
3. Редкий тип облаков — асперату
5. Солнечная система
6. Формирование ребенка на разных стадиях беременности
Это цитата сообщения Новинки_Сезона Оригинальное сообщение
ЭЛЕКТРОННЫЙ УЧЕБНИК - ИНГЛИШ
Учим английский язык
ХОРОШАЯ ПОДБОРКА для ЦИТАТНИКА
Учебники, грамматика, самоучители, пособия и т.п.
- 3000 английских слов. Техника запоминания. Тематический словарь-минимум." Литвинов П.П.
- Cambridge English Grammar. (Грамматика английского языка.) Кембриджский курс. Электронный учебник.
- Практическая грамматика английского языка с упражнениями и ключами. К.Н. Качалова, Е.Е. Израилевич.
- Collins Cobuild English Grammar. Грамматика английского языка.
- Specific English (Грамматические трудности перевода). М.А. Аполлова.
- Spoken English. Пособие по разговорной речи. Ю. Голицынский ( + Audio)
- Английский шаг за шагом. Н.А. Бонк , И.И. Левина, И.А. Бонк. В 2-х томах. (+ Audio)
- Английский язык в помощь математикам. Арушанян О.Б.
- Английский язык для делового общения. Гертруда Гаудсвард
- Английский язык для пользователей ПК и программистов. Самоучитель. Гольцова Е.В.
- Базовый курс английского языка. Essential English ...gn Students. К.Э. Эккерсли
- Живой английский - Living English (+ аудио)
- Новое в английской грамматике. Вейхман Г.А.
- Популярная грамматика английского языка. Е.В. Некрасова
- Самоучитель английского языка. Комаров А.Н.
- Современный американский в диалогах. Easy Talk. Кенита Сью
- Словари.
- Англо-русский словарь. Мюллер В.К. (66.000 слов)
- Англо-русский тематический словарь. Шаталова Т.И.
- Большой англо-русский словарь. Авт.-сост. Адамчик Н.В. (100.000 слов и выражений)
Разговорники.