© РИА Новости Дмитрий Коробейников
Редкая сделка купли-продажи недвижимости сейчас обходится без участия риелтора, однако покупателю квартиры все равно стоит самостоятельно контролировать процесс и не терять бдительности. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, на что нужно обратить внимание будущему владельцу заветных "квадратов", и как правильно готовиться к такому ответственному шагу, как покупка жилья.
Распродажа "квадратов": как выгодно купить квартиру со скидкой >>>
Документы на проверку
Сначала необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, то есть на основании чего перешло или возникло право собственности. Затем нужно сверить их на предмет технических ошибок в именах и фамилиях, площади, кадастровых номерах, инструктирует руководитель отделения "Кузьминки" компании "Азбука Жилья" Марина Пиатрович.
Можно также заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): по ней можно увидеть, кто является собственником в настоящий момент, и посмотреть отсутствие обременений, арестов, залогов, замечает эксперт.
А вот частный риелтор Евгения Галинская советует также внимательно изучить свидетельство о праве собственности на квартиру не только с "фасадной", но и с обратной стороны, так как именно здесь могут быть сведения о других собственниках и всевозможных обременениях.
Долговой контроль
Квартира должна продаваться свободной от обязательств перед третьими лицами, не обремененная запретами и долгами, подчеркивает Пиатрович.
"Поэтому при совершении сделки обязательно нужно убедиться в отсутствии задолженностей от предыдущих владельцев. А при наличии большого долга эта сумма должна вычитаться от общей стоимости квартиры. Чтобы исключить конфликтные ситуации с коммунальными службами, необходимо запросить у собственника единый жилищный документ, где будет указана сумма возможного долга", - объясняет собеседница агентства.
Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>
Не помешает также для спокойствия попросить продавца предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг за последний год.
Вам надоели грязь в лифте и разбитая лампочка в подъезде, которую не меняют годами? Представитель ЖЭКа хамит вам и не отвечает на звонки с жалобами? Эксперты рынка ЖКХ рассказали сайту "РИА Недвижимость", как добиться смены давно надоевшей управляющей компании и выбрать приличную новую.
Повод для "развода"
Жильцы вправе жаловаться практически на любую некачественно оказанную услугу: и жилищную, и коммунальную – от низкой температуры горячей воды в кране до непочиненной крыши, говорит руководитель Государственной жилищной инспекции Подмосковья Александр Коган.
Недовольным собственникам сначала стоит попытаться обратиться с заявкой в управляющую компанию, замечают в Мосжилинспекции. Добросовестные организации отреагируют оперативно. Если же управляющая компания проигнорирует обращение, пора обращаться в жилищную инспекцию. Тем более, у владельцев уже будет подтверждение, что услуга оказывается некачественно – зафиксированная в УК заявка.
Как заставить управляющую компанию дома выполнять свои обязанности >>>
Решаем сообща
Нередко, несмотря на все жалобы жильцов и старания инспекторов, управляющая компания продолжает работать из рук вон плохо. Если грязь и вонь, битое стекло и зловещая темнота будут по-прежнему встречать жильцов в подъезде после рабочего дня, стоит задуматься о смене лодырей на более ответственную фирму.
В настоящее время сделать это не так просто.
"Договор с управляющей компанией заключается на срок не менее чем один год и не более чем 5 лет", – рассказывает директор департамента ЖКХ, электроснабжения и повышения энергетической эффективности министерства строительства и ЖКХ РФ Оксана Демченко. По ее словам, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он будет автоматически продлеваться на тот же срок и на прежних условиях.
Таким образом, разгневанным жильцам придется созвать внеочередное очное собрание собственников, инициировать которое может любой из собственников, и проголосовать за отказ в одностороннем порядке от услуг УК.
Согласно Жилищному кодексу, инициатором может стать любой из жильцов. Он должен разослать всем соседям заказные письма за десять дней до начала собрания или же вручить каждому из них под роспись повестку. В ней гражданин должен указать сведения о себе, дату, место и время проведения собрания, вопросы встречи и способ, как можно ознакомиться с материалами собрания.
Часто активным гражданам просто не удается собрать необходимый кворум. Явиться должна половина собственников квартир дома, а организаторам не всегда удается выбрать удобное такому количеству людей время.
В этом случае законодательство разрешает провести заочное собрание. После получения извещения о его проведении собственники должны отправить или передать свои решения по адресу, указанному в повестке. В письме надо указать сведения о себе и номер свидетельства о собственности на квартиру.
Для одобрения решения необходимо заручиться поддержкой большинства принявших в собрании жильцов.
"Некусачие" тарифы: как сэкономить на платежах за потребление электроэнергии
В частности, вводится запрет на обгон на зебре вне зависимости от того, есть там пешеходы или нет
МОСКВА, 29 ноября. /ТАСС/. В России вступают в силу новые правила дорожного движения: теперь водителям, чтобы вернуть права, придется пересдавать теоретический экзамен в Госавтоинспекции, а за обгон на зебре начнут штрафовать.
Как сообщили в Госавтоинспекции, новые правила, в частности, устанавливают порядок возврата водительского удостоверения лицам, лишенным права управления транспортными средствами. Теперь возврат водительского удостоверения по истечении срока лишения права управления будет осуществляться только после сдачи теоретического экзамена по правилам дорожного движения в подразделении Госавтоинспекции.
В ГИБДД пояснили, что такая проверка будет осуществляться по истечении не менее чем половины срока лишения права управления. Водитель, проваливший экзамен, сможет повторно его сдать не ранее чем через семь дней после неудачной попытки.
Если человек был лишен водительских прав за то, что находился за рулем в состоянии опьянения, либо отказался от медицинского освидетельствования, либо совершил ДТП в состоянии опьянения, то водительское удостоверение ему вернут только после того, как он представит новое медицинское заключение об отсутствии противопоказаний к управлению транспортными средствами.
Опубликовано Ноябрь 28th, 2014 | Ангелина Горелкина
[показать]
Не секрет, что в текущем году в правила сдачи ЕГЭ ввели очередные нововведения. В Нижнем Новгороде прошло окружное совещания с участием руководства Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзора), где обсудили готовность регионов к проведению единого гоэкзамена. Выпускников при сдаче ЕГЭ вновь ждет много нового. Полпред в ПФО Михаил Бабич заявил: «Во-первых, теперь для допуска к ЕГЭ необходимо успешно написать сочинение. В 2014 году учащиеся 11-х классов будут его писать 3 декабря. С одной стороны, проведение сочинения должно отвечать таким же строгим требованиям контроля и безопасности, как и проведение ЕГЭ, с другой — это более комфортная проверка знаний, ученики будут писать сочинение в своей школе». «УЛ» сообщали ранее, что 20 ноября все школы ПФО писали пробное сочинение. «При поступлении в университеты итоговое сочинение рассматривается в ряду индивидуальных достижений и может принести абитуриенту до десяти дополнительных баллов к ЕГЭ», — пояснила глава регионального минобразования Екатерина Уба. Сергей Кравцов, руководитель Рособрнадзора, добавил, что сочинение будет оцениваться по принципу зачет — не зачет, к ЕГЭ будут допускаться те, кто успешно прошел испытание. Учащиеся с ограниченными возможностями здоровья и инвалиды могут вместо сочинения выбрать изложение. Возможность пересдачи тоже будет предоставлена. «Что касается нововведений, то их необходимость назревала давно», — сказал Сергей Кравцов. — Сдачу сочинения ввели по поручению президента России. Кроме этого изменения коснулись экзамена по математике, иностранному и русскому языку. На мой взгляд, в таком виде ЕГЭ стал более творческим и приблизился к формату того выпускного экзамена, который был ранее». По математике экзамен разделили на два уровня — базовый и профильный. Школьник выбирает сам, какой именно ему сдавать. Чтобы получить аттестат о среднем образовании и поступить в вуз, где в перечне вступительных испытаний отсутствует математика, достаточно сдать экзамен на базовом уровне. А где для поступления в вуз математика — один из вступительных экзаменов, необходимо выбрать профильный. Сергей Кравцов отметил, что детям-гуманитариям незачем тратить время на усиленную подготовку к математике, когда они эти часы могут потратить на изучение гуманитарных предметов, которые им пригодятся и при поступлении в институт и при дальнейшем обучении. При сдаче ЕГЭ по иностранному языку у школьников теперь тоже будет выбор. Те, кто претендует на высокий балл, могут включить в экзамен раздел «говорение». Ученик должен будет ответить на устные вопросы, ответы запишут на аудионосители. Высшую оценку можно будет получить только в том случае, если сдаешь и письменную, и устную часть экзамена. Коснулись изменения и сдачи русского языка — в этом учебном году из тестов убрали часть «А». Многие называют часть «А» в ЕГЭ «угадайкой». Решение тестовых заданий никак не отражает интеллектуальных способностей выпускников. Других в ЕГЭ 2015 года изменений не будет. Для справки В ПФО более 10 тысяч общеобразовательных школ. В них учится почти три миллиона детей, а почти четверть (21 %) от общего количества учащихся в стране.
Сегодня суббота, и ,наконец, зрители узнают, кто же займет место в новой группе «М-Бенд». Поклонники дождались шоу «Хочу к Меладзе», 12 выпуск, гранд-финал. Кто победил, и чья четверка окажется лучшей, узнаем совсем скоро, а пока парни репетируют последнее выступление.
Четыре страны примут участие в голосовании: Россия, Белоруссия, Казахстан и Украина. На сцену вышли группа ВИА-Гра с песней «У меня появился другой».
Первыми на шоу «Хочу к Меладзе», 12 выпуск, гранд-финал выступили парни из группы Сергея Лазарева. Константин Меладзе написал специально для них песню, а Артем Пендюра сочинил речитатив. Композиция «Она вернется» взорвала зал, девушки кричали от восторга.
Группе Анны Седоковой также Меладзе придумал хит. Песня «Еще подождем» понравилась многим. Перед выступлением обе команды ночью отдыхали в роскошном пентхаусе Москвы.
На шоу «Хочу к Меладзе», 12 выпуск, гранд-финал с песней и поздравлениями пришла Полина Гагарина и спела «Я тебя не прощу никогда».
Сценаристы рассказали про судьбу каждого и финалистов шоу «Хочу к Меладзе», 12 выпуск, гранд-финал.
Маркус Рива с детства испытывал насмешки со стороны сверстников, а в 14 лет и вовсе захотел покончить собой. Только любовь к музыке помогла Маркусу вернуться к жизни. Украина отдала 54% за ребят из группы Сергея Лазарева.
[600x600]
Никита Киоссе поступил в театральное, и парню пришлось выбирать, или группа, или учеба. Родители считают, что 16-летнему музыканту следует сначала выучиться.
[600x600]
Сергей Лазарев выступил с песней «В самое сердце».
История Вячеслава Басюла была нелегкой. Еще находясь в утробе матери, врачи говорили избавиться от ребенка. Но дедушка заставил оставить внука. В три года Вячеслав перенёс сложную операцию, и в настоящее время парень победил недуг, чтобы стоять на сцене.
[600x901]
Ева Польна, Тимати также пришли поддержать своих воспитанников. Беларусь отдала 73% за группу Седоковой.
Судьба Артема Пендюры была не из простых. Молодой человек работал в стриптиз клубе, и все заработанные деньги тратил на музыку. В 25 лет парень потерял веру в себя, но вот, наконец, удача улыбнулась ему, и он попал на шоу «Хочу к Меладзе».
18.11.2014
В гостях: Эдуард Лимонов
В студии: Мария Андреева, Сергей Королёв
С. КОРОЛЁВ: Эдуард Вениаминович, как всегда, по вторникам, в студии Русской службы новостей. Последние новости с пометкой «срочно» касаются встречи Лаврова и министра иностранных дел Германии господина Штайнмайера. Во-первых, он заявил, что мы близки к разъединению противоборствующих сторон на востоке Украины. Во-вторых, он говорит, что Германия предлагает прямой диалог между ЕС и ЕАЭС, в том числе и по Украине. И наконец, Штайнмайер заявляет, что нет никакого оптимизма в вопросах реализации минских договорённостей по Украине. Расшифруйте.
Э. ЛИМОНОВ: Я не понял, к чему они близки? К разведению сторон? Тогда есть прогресс по минским договорённостям.
С. КОРОЛЁВ: Что он имеет в виду?
Э. ЛИМОНОВ: Думаю, что он ни черта не понимает ни в чём и несёт пургу всякую. Потому что прежде всего надо говорить не с Лавровым, а нужно говорить с представителями Донецкой народной республики, Луганской народной республики. Без них ничто не возможно. Они преувеличивают роль России.
С. КОРОЛЁВ: Так же как и Яценюк, который сегодня призвал.
Э. ЛИМОНОВ: Яценюк вообще полупсихопат, посмотрите на него.
С. КОРОЛЁВ: Я не хочу на него смотреть.
Э. ЛИМОНОВ: Американская марионетка, выражаю мнение, я думаю, всех слушателей. Хотел сказать Советского Союза, но в данном случае российской империи и всего русского мира и чего вы хотите. Конечно, он американская марионетка и такой болванчик, персонаж комиксов. Яценюк и второй Турчинов, это комиксы. Порошенко ещё, такие ребята. Семейка Адамс такая.
С. КОРОЛЁВ: Ещё одно заявление. Я не устану кормить вас заявлениями. Министры обороны стран ЕС назвали украинский конфликт одним из источников угрозы европейской безопасности. Это что значит?
Э. ЛИМОНОВ: Конфликт этот был инициирован на Майдане, никто не ожидал того, что произошло. И когда это случилось, то естественно,
20.11.2014, 17:23 | Текст: Алексей Дуэль
Конфликты нужны школьникам не меньше, чем уроки. Но они же могут быть опасны для жизни, здоровья, психологического состояния ребенка. Мы разобрали с Наталией Толстых оптимальное поведение прогрессивного родителя в самых типичных ситуациях.
Вмешиваться? Нет. Чем помочь: В первую очередь - поговорить. Выяснить, из-за чего весь сыр-бор. Успокоить. Если это затянувшаяся история и ситуации повторяется из раза в раз, присмотреться к поведению своего ребенка. Объяснить, что любая проблема требует решения. Иногда для этого надо просто пошутить, иногда - решительно ответить, а иногда - дать агрессору в лоб.
- Когда конфликтуют две равные стороны, бросаться на защиту своего ребенка ни к чему, - уверена Наталия Толстых. - Вообще, есть универсальное правило: ребенок чувствует себя намного комфортнее, когда точно понимает, что у него за спиной есть надежная опора - родители, но при этом мама и папа особо ни во что не вмешиваются, только в самом экстренном случае. И наоборот, когда родители пытаются решить любой мелочный конфликт, у ребенка это ощущение надежной "каменной стены" разрушается. Часто достаточно подсказать слова или показать пару приемов для драки, а то и отвести в секцию единоборств. Так без прямого вмешательства родителей в детские разборки проблема будет решена, а ребенок получит опыт поведения в сложной ситуации.
Вмешиваться? Да. Чем помочь: Придти и поставить агрессора на место. Силы не равны, ребенок может пострадать физически, получить серьезную душевную травму. Это как раз тот случай, когда без помощи мамы (а еще лучше - папы) проблему не решить.
- Помните, как в фильме "Москва слезам не верит" Георгий наглядно объяснил обидчикам кавалера Александры, что на любую силу всегда найдется другая сила? - напоминает Наталия Толстых. - Конечно, мы имеем в виду ситуации, когда речь идет о жестких сценариях: избивают, унижают, вымогают денег. Если общение с самим обидчиком не поможет, следующий шаг - разговор с администрацией
Я уже давно понял, что у нас никакой вертикали власти нет, и это пожалуй, плохо.
Вот "Газпром-медия" продолжают нянчиться с Венедиктовым и его отравляющим радио.
Лесин взял с Венедиктова, видимо, самое последнее честное слово, голосование совета директоров завтра не состоится, а ведь как сурово выглядела повестка дня !
Всё останется по-прежнему.( Лишь на некоторое время, я надеюсь!)
И будет опять разлагольствовать самодовольный Венедиктов, а его радио будет источать яд в умы и души граждан России.
Была бы вертикаль власти, уже давно бы Венедиктова остановили.
Я - немыслимо старый журналист, свои первые статьи я публиковал еще в 1974 году, то есть сорок лет тому назад. И я отлично понимаю, какой вред приносит сейчас "Эхо Москвы". У меня в памяти пример того, как белградская пресса в значительной мере способствовала смерти вначале Югославиии, а затем и независимой Сербии. Десятки газет и журналов в Белграде выпускались на немецкие деньги и распространяли соответствующие идеи, но Слободан Милошевич всё играл в демократию и достукался до прозападной революции в своей стране, и до своего ареста 1 апреля 2001 года. А потом и умер в гаагской тюрьме.
В том виде, в котором сейчас существует "Эхо Москвы", - это агрессивно антироссийское радио, и как таковое оно угрожает нашей национальной безопасности.
Вообще журналисты опасны, поскольку они работают с сознанием граждан, формируют его и вылепливают. Особенно опасны журналисты средств массовой информации.
Как минимум, в их самых низменных проявлениях, журналисты, - слабоумные идиоты. И заражают своим скудоумием народ, оглупляя его.
Вынес удмуртский суд анекдотическое решение о запрете анекдота, а уж налетели огромным роем разного размера сайты и газетёнки, как мухи на дерьмо, и обсуждают эту несерьёзную и жёлтую, в сущности, тему, с упоением.
Или вот сказал, видимо в шутку,так, походя, премьер Луганской Народной Республики Плотницкий, что вызовет Петра Порошенко на дуэль, как журналисты радостно вздрогнули и стали вопеть о дуэли. Во всех формах. Подъехали и ко мне : -Вы бы согласились стать секундантом у Плотницкого? - спрашивают. -Пожалуй да, рискованно ответил я, поскольку отношусь приязненно к восставшей республике, поскольку там воюют нацболы, и желая чтобы от меня отвязались.
В СМИ, через 30 минут, все бесы журнализма завопели "Лимонов предложил Плотницкому стать его секундантом".
[показать]По версии журнала People, 31-летний австралийский актер и счастливый семьянин Крис Хемсворт назван самым сексуальным из ныне живущих мужчин.
Крис Хемсворт, звезда фильмов «Гонка», «Тор», «Мстители», «Тор-2: Царство тьмы», женат на 38-летней испанской актрисе и модели Эльзе Патаки. Они растят троих детей: двухлетнюю дочь Индию и восьмимесячных близнецов Сашу и Тристана.
Актер с юмором отнесся к своей номинации, заявив, что теперь сможет пару недель не мыть посуду и не менять детям подгузники - он же звезда и «выше этого».
Напомним, по версии People, в 2013 году самым сексуальным мужчиной стал солист группы Maroon 5 Адам Левин, а в 2012 - американский актер Ченнинг Татум.
[показать] November 15th, 9:5
В день 160-летия Оскара Уайльда «Газета.Ru» собрала самые ироничные афоризмы знаменитого английского писателя, которые нужно знать любому современному острослову.
Оскар Уайльд прожил 46 лет, написал прекрасный «Портрет Дориана Грея», девять пьес, десяток сказок и рассказов, стихотворений и поэм, умел выглядеть как денди, мыслить как философ, любить как мужчина и говорить как самый остроумный человек на свете. Он побывал на дне и вершине и научил нас тому, что нет ничего честнее парадоксов — и в жизни, и в чувствах, и в искусстве, — лишь тот, кто умеет чувствовать иронию, умеет чувствовать нежность. «Газета.Ru» выбрала лучшие цитаты британского классика, которые говорят о нас больше, чем мы знаем о себе сами.
1. Ничто так не мешает роману, как чувство юмора у женщины и его отсутствие у мужчины.
2. Спорить — это так вульгарно. Ведь в приличном обществе всегда придерживаются одного и того же мнения.
Родители всегда хотят, чтобы их ребенок выглядел красиво и модно. При этом не нужно забывать о комфорте новой одежде и ее возможном влиянии на неокрепшее здоровье малыша.
На данный момент существуют модели одежды, позволяющие уже с первых месяцев одевать ребенка в том же стиле, который носят и взрослые. Это действительно может выглядеть красиво и необычно, как и хотят родители, но врачи рекомендуют хотя бы в первые полгода жизни ребенка одевать его в специальную одежду для малышей, которая не стесняет движений и не натирает кожу. Существуют особые требования к детской одежде для самых маленький.
Одним из основных требований считается использование только натуральных тканей. Синтетику разрешается надевать только поверх нее. Только через год-полтора можно начинать понемногу использовать одежду из синтетических тканей.
Особые требования предъявляются и к наличию замков, застежек и завязок на одежде. Она не должна стеснять движения маленького ребенка. Резинка в районе горла может даже помешать ему нормально дышать, чего конечно, нельзя допускать. Не стоит забывать о том, что в первое время после рождения кожа ребенка очень нежная, и даже швы на детской одежде делаются наружу. Киевский магазин для детей представляет одежду и аксессуары как для самых маленьких, так и для детей постарше. Приобретая вещи в интернет –магазине, можно прочитать подробное описание товара, и связаться со специалистами, которые дадут ответ на все вопросы относительно будущей покупки.
Приобретая одежду к зиме, придерживаются простого правила: надевают ее на ребенка столько же, как и на себя + еще один слой. Одеяло для коляски или санок в это понятие не входит. В раннем возрасте все простуды и переохлаждения очень тяжело лечатся, и лучше постараться, и не допустить их, чем впоследствии переживать за своего заболевшего малыша.
Сон – это время, во время которого человек отдыхает от прошедшего дня, и набирается сил перед новым. В случае нарушения сна, либо недосыпа, появляются раздражительность, и снижается работоспособность. Решить проблему со сном можно несколькими способами.
Причиной бессонницы может быть сильный стресс, перенапряжение, страх. В некоторых случаях просто достаточно лечь спать в непривычное для себя время, и провести несколько часов в попытках заснуть. Такое случается при смене рабочего графика, переезде в другую страну, или просто при нарушении привычного ритма жизни. Следствием недосыпа становятся раздражительность, сонливость, рассеянное внимание – они влияют как на работоспособность, так и на отношение с окружающими. В некоторых случаях проблема со сном преследует человека длительное время, не давая ему полноценно отдохнуть после закончившегося дня.
Работникам умственного труда советуют увеличить свою физическую активность. Несмотря на то, что человек ощущает себя уставшим после многочасовой работы в офисе, его организму все еще может требоваться движение. Кроме того, приучив себя к ежедневным обязательным упражнениям, можно забыть о такой проблеме, как лишний вес и улучшить свое здоровье. Однако непосредственно перед сном лучше заниматься какими-то спокойными делами, не требующими физического перенапряжения.
Не стоит пытаться заставить себя уснуть усилием воли. Лучше просто думать о чем-то постороннем, и расслабиться. Если уснуть не выходит, можно заняться отвлеченным делом, например почитать, или сделать что то по дому. После выполнения однообразных действий уснуть будет гораздо проще. Усиленные приказы самому себе уснуть могут привести к противоположной реакции, а на подсознательном уровне сформируется ассоциация с постелью как с неподходящим для отдыха местом.
Часть людей решает проблему, употребляя перед сном разные дозы алкоголя. Действительно – после этого организм начинает расслабляться, и можно впасть в сон. Но такой сон не дает полноценного отдыха, а при злоупотреблении спиртными напитками проблема со сном может только усилиться.
Российское законодательство предусматривает специальные социальные гарантии для детей, выросших без родителей. К сожалению, не все воспитанники детских домов знают о своих правах. Подробнее о правах детей-сирот – в новой инфографике Ria.ru.
Государство гарантирует гражданам из числа детей-сирот особые права в области образования, трудовой деятельности, обеспечения жильем, а также специальный порядок судебной защиты и юридической помощи. Кроме того, дополнительные социальные гарантии действуют на региональном уровне. Например, в Москве предусмотрена единовременная выплата воспитанникам детских домов по достижению совершеннолетия.
РИА Новости http://ria.ru/adaptation/20141110/1032555610.html#ixzz3IsOAPbGc
Вера Алентова
Ирина Алферова
Наталья Андрейченко
Барбара Брыльска