Это цитата сообщения Lenyr Оригинальное сообщение
Из чего складывается цена квартиры
http://topkvadrat.ru/deal/article/iz-chego-skladyvaetsya-cena-kvartiry-25726
[415x277]Вы решили продать квартиру. Как правильно определить её стоимость, чтобы, с одной стороны, не продешевить, а с другой, не превратить вашу недвижимость в «неликвидную», завысив цену?
Об основах оценки недвижимости рассказывает руководитель агентства недвижимости «Century 21 Еврогрупп недвижимость» Пётр Машаров.
Как оценить самому?
Первое, что нужно сделать, – вооружиться газетами объявлений, прошерстить Интернет и провести сравнительный анализ 10–15 квартир с параметрами, похожими на ваши (местоположение, этажность, тип дома, количество комнат, метраж и т. д.). Усреднённая стоимость этих квартир и будет базовой стоимостью квартиры в вашем районе.
– Если ваш ценовой запрос находится примерно в этой усреднённой «нише», всё нормально: квартиру, скорее всего, будет несложно продать. Если ваши притязания по цене выше, продажа может затянуться, – комментирует Пётр Машаров.
Какие особенности квартиры могут влиять на её стоимость?
Тип дома. Один из основных законов рынка – чем новее дом, тем дороже в нём продаются квартиры. Мы не учитываем здесь сталинские дома и историческую застройку. Самыми дешёвыми на рынке считаются панельные пятиэтажки хрущёвской поры. Более новый вариант – и соответственно, чуть более дорогой – 10–12-этажные дома 70-х годов, панельные, кирпичные и блочные. Самая «молодая» застройка – монолитные дома, которые стали строиться в последние десятилетия. Квартиры в них – наиболее дорогие.
Естественно, для квартиры комфорт- или элит-класса, с огороженной территорией, консьержем, эффектной входной группой, нужно будет применить дополнительный коэффициент (2 или даже 3).
Состояние квартиры. Вы можете иметь совершенно «убитую» квартиру в бизнес-классе и достаточно ухоженную – в классе эконом.
Под «убитыми» подразумеваются квартиры, требующие кардинального ремонта (оборванные обои, неисправная сантехника, висящая клочьями штукатурка).
В среднем состоянии: ремонт был 10 лет назад, квартира чистенькая, но дизайн «совковый».
С евроремонтом: в отделке применялись современные отделочные материалы.
Дизайнерская: перепланировка, эксклюзивное дизайнерское решение.
– Однако хороший ремонт напрямую не влияет на стоимость квартиры, – говорит Пётр Машаров. – Он влияет лишь на скорость её продажи. Это как бы дополнительный бонус для покупателя. Быстрее всего продаются квартиры с евроремонтом. Дизайнерскую квартиру продать сложнее, не каждому может понравиться какое-то авангардное дизайнерское решение, за которое продавец в своё время заплатил немало и хочет, хотя бы частично, вернуть свои деньги.
А вот чтобы продать квартиру в плохом состоянии, продавец часто делает значительную уступку. И здесь покупателю нужно решить, выгодно ли ему будет купить именно эту квартиру, и на сумму уступки сделать в ней ремонт. Или всё-таки стоит посмотреть какие-то другие варианты, не требующие срочного ремонта.
Планировка
– Если в вашей квартире плохая планировка: маленькая кухня, есть проходные комнаты или сильно вытянутая комната-вагон, покупатель захочет скидки. Объективно такая квартира действительно должна стоить меньше, нежели квартира, не имеющая таких недостатков. Но обычно за планировку скидывают не так много, около 100–150 тысяч рублей. Просто-напросто потому, что могут найтись покупатели, которых такая планировка напрягать не будет. Например, они прекрасно будут высыпаться в комнате-вагоне или разобьют её на две комнаты. То есть в этом случае желательно найти «своего» покупателя.
Повышение класса дома. Это может значительно повлиять на цену. Один пример.
Это цитата сообщения Evany Оригинальное сообщение
10 сказочных деревень Фарерских островов.
Деревня Gjógv
Население – 49 человек. Деревня Gjógv расположена на северо-восточной оконечности острова Эйстурой, на Фарерских островах и в 63 км к северу от дороги из столицы Tórshavn. Деревня была названа в честь 200-метрового ущелья, уходящего прямо в море.
Впервые деревня была упомянута в 1584 году, но похоже она существовала задолго до этого. Существовала она за счет рыбной ловли и продажи сушеной и соленой рыбы.
Деревня Funningur
Население – 70 человек. Деревня Funningur расположена на северо-западном побережье острова Эйстурой. На западе от села возвышается самая высокая гора на Фарерских островах – Slættaratindur – 882 метра.
Это цитата сообщения fljuida Оригинальное сообщение
Самодельное покрытие, имитирующее камень.
Оригинальное покрытие, имитирующее натуральный камень.
Предлагаю Вам посмотреть видео ролик, по которому мастерица делится со всеми своей наработкой по созданию оригинального покрытия, имитирующего камень, используя для этого вощеную бумагу, которую можно использовать в двух случаях: или ее предварительно надо как следует скомкать, а потом на разглаженную нанести коричневатый тон, скомкать после высыхания немного сильнее и в скомканном виде покрыть лаком,и сразу развернуть, от этого получится эффект разных пластов, в которых содержатся камни разных оттенков.
Вот из таких заготовок и набирается полотно на полу, стене, столешнице или предметах декора. остается только покрыть после приклеивания все несколько раз лаком и вуаля ! Покрытие прекрасно будет имитировать натуральный камень. Лучше посмотрите видео ролик и сразу все будет понятно :)
Второй способ проще- рвем вощеную бумагу покрашенную предварительно и не покрашенную на клочья и внахлест наклеиваем на поверхность, после высыхания даем тон и потом покрываем сверху лаком с несколькими просушками.
Это цитата сообщения EFACHKA Оригинальное сообщение
Что я никогда не сделаю при следующем ремонте (подборка отзывов)
Многие из нас делая ремонт совершают ошибки о которых потом приходится жалеть. Вот подборка отзывов людей, на тему - "Что я никогда не сделаю при следующем ремонте". Надеюсь она поможет нам избежать ошибок и сделать все правильно.
Это цитата сообщения Solovik Оригинальное сообщение
Экзотический природный ландшафт острова Вила-Франка-ду-Кампу
Азорские острова расположены в Атлантике, несколько западнее Европы и включают в свой архипелаг группу из девяти крупных островов, которые расположены группами по три. Близ них располагается еще несколько мелких островков. Происхождение у всех островов архипелага – вулканическое, так что все они необычной формы и экзотического вида. Но самым незаурядным и экзотическим местные жители называют остров Вила-Франка-ду-Кампу, который расположен в полукилометре от Сан Мигеля.
Это цитата сообщения Makita87 Оригинальное сообщение
В какое время суток лучше тренироваться. Это нужно знать!
[700x468]Жизнедеятельность оpганизма человека неpазpывно связана с течением вpемени- это известно всем. Hадеемся, что данные о фyнкциониpовании человеческого оpганизма в течение сyток помогyт многим споpтсменам, тpенеpам в споpте и жизни.
Это цитата сообщения limada Оригинальное сообщение
декор жестяных банок во французском стиле
Дорогие мои , предлагаю Вам придать, обыкновенным всевозможным жестяным банкам, оттенок старинного французского супер шика.
Как это сделать,мы узнаем посмотрев, далее, мастер-класс.
1.
[700x491]
Это цитата сообщения Joker-6 Оригинальное сообщение
Ямайка и Бали
Эксклюзив для вас!!!
Это цитата сообщения Joker-6 Оригинальное сообщение
33 Ошеломляющих фотографии. Планета Земля
Это цитата сообщения irisha1605 Оригинальное сообщение
Отлично снимает стресс
Оригинал взят у
Управлять колокольчиками очень просто, по аналогу пианино: вся средняя строчка букв, начиная английской "A" и заканчивая ";". Если вдруг не работает, щёлкните мышкой по колокольчикам и попробуйте ещё раз(не забудьте включить звук).
Это цитата сообщения Оксана_Лютова Оригинальное сообщение
Столицы республик бывшего СССР. Рига. Латвия.
[показать] Легкая и уютная Рига даже в советский период стояла особняком и отличалась свойственным ей европейским шиком. А сегодня, осматривая достопримечательности Риги, можно совершать грандиозное путешествие во времени, ощущать загадочную атмосферу средневековья и переноситься в начало XIХ века, а к вечеру с приятной усталостью отправиться в одно из многочисленных кафе или бар и «вкусить» приятные дары ХХI века.
Это цитата сообщения Litizija Оригинальное сообщение
Как вести себя в конфликте – советы психолога
|
 |
Это цитата сообщения Liudmila_Sceglova Оригинальное сообщение
Любимые блоги и сайты Самые интересные места на Земле
Это цитата сообщения Шадрина_Галина Оригинальное сообщение
Сайт, где можно в несколько минут, и очень легко анимировать свои фото
[440x62] Хочу познакомить вас с простым и интересным сайтом где можно в несколько минут легко анимировать, или вставит в простую рамку свои фото. [512x436]  [548x187] |
Серия сообщений "Сайты для работы с фото":
Часть 1 - Для тех, кто не умеет работать в фотошопе
Часть 2 - Анимированный аватар из картинок или Вашего фото
...
Часть 8 - Сайт - раскраска картинок и фотографий. Раскрашивать фото можно блестками любого цвета.
Часть 9 - Генератор, для создания красивого слайд шоу из картинок или фото.
Часть 10 - Сайт, где можно в несколько минут, и очень легко анимировать свои фото
Это цитата сообщения Lkis Оригинальное сообщение
ЯНВАРСКИЙ ДЕНЬ В ДЕРЕВНЕ
|
Серия сообщений "Проза":
Часть 1 - ЗИМНИЙ ДЕНЬ...
Часть 2 - ЭТО ОЧЕНЬ ХОРОШИЙ ОБЫЧАЙ.
Часть 3 - НОВЫЙ ДЕНЬ НОВОГО ГОДА.
Часть 4 - ЯНВАРСКИЙ ДЕНЬ В ДЕРЕВНЕ
Это цитата сообщения Лелеева Оригинальное сообщение
Круиз. Хлынов-Вятка-Киров.
Пока наша группа изготовляет дымковские игрушки, я пошла гулять по центру Кирова (Вятки).
Не буду углубляться в историю, а просто расскажу и покажу, что увидела.
Спасская (Дрелевского) улица
Спасский собор. ул. Большевиков (Казанская), 50
дал название улице. Он построен в 1769 г. Приделы св. вмч. Екатерины и Казанской иконы Божией Матери. Закрыт в 1929 г., возобновлён в 1999.
[525x700] 
[700x525] Это цитата сообщения Debut Оригинальное сообщение
Япония, детали.
|
