Опубликованы дынные о состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования за 2023 год.

Количество выданных кредитов выросло на 53% и составило 2,035 млн штук на общую сумму 7,77 трлн рублей. Объем выдачи ипотеки в прошлом году вырос на 61%. При этом, наиболее активно увеличился рынок в отношении первичной недвижимости.

Он вырос на 68% в количественном выражении и 65% в денежном, тогда как «вторичка» только на 47% и 59% соответственно.

Также интересно отметить, что семейная ипотека помогла свыше 0,5 млн россиян купить жилье. "Семейная ипотека" за 5 лет ее реализации позволила свыше 0,5 миллиона граждан России приобрести собственное жилье. Общая сумма заключенных договоров на покупку "квадратных метров" значительно выросла и составляет почти два триллиона рублей.

Подробнее об ипотечных программах смотрите на сайте novodom39.

в Москве повысятся цены на новостройки в следующем году - об этом заявил один из крупнейших девелоперов страны

В минувшем году цены на новостройки в Новой Москве значительно увеличились. По мнению экспертов рынка жилой недвижимости, одной из причин роста стоимости квартир более чем на двадцать процентов с начала года стало существенное уменьшение предложения недвижимости в строящихся жилых комплексах в ближнем Подмосковье.

Жилой комплекс «Столичные поляны» расположен в районе Южное Бутово в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) Москвы.

Десятки различных жилых комплексов не только в ЮЗАО, но в других районах российской столицы, а также на территории Новой Москвы и в ближнем Подмосковье от застройщиков можно найти на сайте новостроек.

Смотрите квартиры в г. Котельниках в новостройке Оранж Парк от застройщика или в дргугих городах в ближнем Подмосковье

В Москве можно купить квартиру выгодно на старте продаж в 2020 в новостройках или на стадии котлована по ценам от застройщика, например, от группы ПИК или другого крупного девелопера

Жилой комплекс «Саларьево парк» расположен в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе в Новой Москве. В 5 минутах пешком находится станция метро «Саларьево», в 3 минутах пешком — новостройки рядом с метро «Филатов луг».

Сегодня все чаще строительство частных каркасных домов в Калининграде из сип-панелей под ключ ведется с применением канадской технологии, которая имеет несколько преимуществ. Скорость возведения домов - в два раза быстрее традиционных технологий строительства, высокая индустриальная готовность SIP и возможность применения облегчённого фундамента позволяет через месяц завершить монтаж коробки.

квартиры в новостройках Москвы от надежного застройщика и крупнейших девелоперов Подмосковья в новых жилых комплексах

в Калининграде можно приобрести квартиру в новостройках от застройщика Ленинградский район в районе улиц Артиллерийской и Орудийной в новом жилом комплексе

в Калининграде можно заказать строительство жилого дома под ключ в том числе из сип панелей или других строительных материалов в Калининградской области

Максимально допустимая сумма кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% годовых увеличена!

Теперь взять льготный кредит в регионах, например, на покупку квартиры в новостройках Калининграда от застройщиков и области, можно будет на квартиры, цена которых не превышает 6 млн руб. Значить больше семей в Калининграде и других регионах смогут воспользоваться льготной ипотекой для улучшения своих жилищных условий.

Для тех, кто хотел бы купить квартиру в Москве, но ограничен в бюджете или хочет жить в более экологически чистом районе, отличной альтернативой может стать покупка квартиры в Московской области от застройщика в готовых или строящихся новостройка в Подмосковье

Довольно смешной и забавный случай недавно произошел в КНР. Там одна из местных строительных компаний завершила строительство и ввела в строй жилой комплекс. Казалось бы, что тут такого - новоселы должны быть просто счастливы получить свои долгожданные квартиры в новом доме. Пикантность ситуации состоит в том, что весьма специфическим образом застройщик подошел к выполнению своих обязательств по реализации девелоперского проекта. Внимание: вместо настоящего озера жильцы нового жилого комплекса получили фейковый водоем, сделанный из обыкновенного пластикового покрытия, по цвету и фактуре очень отдаленно напоминающим водную гладь ))). При этом, как отмечается в публикации на портале о новостройках Москвы domkred.ru, покупатели квартир надеялись стать обладателями квадратных метров с великолепным видом на озеро и ухоженный парк. 

Новые хозяева высказали претензию в адрес фирмы-застройщика, обещавшее вручить покупателям ключи от квартир с видом на парк и красивое озеро и в итоге поступившее не самым красивым образом. При этом, как отмечает популярный новостной портал, первым опубликовавшим данную любопытную историю, застройщик не сообщал, что «озеро» будет представлять собой синюю пленку, нанесенную на пол, а парк будет пластиковым. Указанные «сюрпризы» от застройщика стали известны покупателям квартир в жилом комплексе лишь после ввода объекта в строй и вручения ключей от квартир.

Видимо желая подчеркнуть сходство устроенного "водоема" с настоящим озером, застройщик дополнил его элементом малых архитектурных форм в виде небольшого мостка и островка из нескольких камней. Желание застройщиков сэкономить при возведении жилых комплексов вполне понятно, однако зачем застройщик решился на столь откровенную подделку можно только догадываться. В любом случае, можно не сомневаться, что данная история не скажется положительным образом на репутации застройщика. Также можно отметить, что подобные казусы ранее уже случались на местном рынке недвижимости.

На рынке недвижимости Москвы с введением новых правил привлечения средств граждан – физических лиц наблюдается уменьшение количества вновь запускаемых девелоперских проектов. Многие застройщики еще не перестроились на работу по новым принципам финансирования строительства с использованием счетов эскроу, поэтому число новых жилых комплексов Москвы стало меньше, чем в предыдущие месяцы.

Так, специалисты рынка недвижимости заявляют о том, что количество строящихся новостроек на рынке Москвы сократилось за последнее время. Данный факт связывается с ужесточением критериев и уменьшением возможностей для застройщиков по привлечению денежных средств от дольщиков – граждан, приобретающих квартиры на стадии строительства многоквартирного жилого дома. 

Стоит отметить, что новые правила финансирования жилищного строительства, вступившие в силу с 1 июля 2019 года, призваны привести к снижению рисков для граждан, покупающих жилье от застройщиков на стадии долевого участия. Вместе с тем, учитывая что часть компаний-застройщиков до сих пор не перешла на новые принципы работы, это приводит к уменьшению количества новых жилых комплексов. В свою очередь, данная тендеция, по мнению ряда экспертов, может привести к увеличению цен на квартиры в новостройках не только в Москве, но и в других регионах России.

На сегодня в  Москве застройщики и частные лица предлагают значительное количество квартир на продажу в готовых и строящихся домах столицы - новостройках. Так, по результатам одного из исследований, количество предлагаемых квартир превышает 26 тысяч штук. При этом, большая часть квартир в новостройках Москвы приходится на двушки, чуть меньше на однушки. Количество предлагаемых квартир трешек - меньше всего.

При этом, количество новостроек в Москве на сегодняшний день, по данным одного из исследований превышает 1000  единиц. Большая часть новых домов в столице расположена в границах «старой» Москвы – 768 штук. Еще 363 новостройки находятся за МКАД – в «новой» Москве. Получается, что количество новостроек в старых границах города составляет две трети от общего числа новых жилых комплексов.

Большая часть новостроек -  это дома на этапе строительства, почти 660 единиц. При этом продажа квартир в 505 домах и жилых комплексах осуществляется с обеспечением гарантий за счет Фонда защиты прав дольщиков, еще в 151 новостройке Москвы можно купить квартиру у застройщиков с применением новой схемы покупки жилья - эскроу-счетов.

При этом значительная часть квартир в новостройках Москвы приобретается с использованием программ ипотечного жилищного кредитования, ставших особенно популярными среди значительной части населения за последние годы. Не каждой семье сегодня удается накопить необходимую сумму средств, чтобы стать обладателем недвижимости в Москве за короткий срок. Многие предпочитают для ускорения решения жилищного вопроса обратиться в один из ипотечных банков и взять займ на приобретение желаемой квартиры. При этом жилище сразу оформляется в собственность покупателя, а расчет за недвижимость может быть растянут на определенное количество лет, чтобы платеж по кредиту был максимально комфортным для семейного бюджета.

Как известно, ипотека - по-прежнему является ключевым способом для приобретения жилья как в новых домах от застройщиков, так и вторички. Многие россияне предпочитают не откладывать покупку квартиры в "долгий ящик". Ведь накопить для обычной семьи сумму на всю стоимость квартиры совсем непросто, учитывая постоянный рост цен и увеличение расходов домохозяйств на ежедневные нужды. Поэтому помощь банка в виде жилищного кредита для многих семей единственно возможный вариант для решения жилищного вопроса.

Как правило, банки выдают такие кредиты на длительный срок - до 30 лет. Однако, чтобы сэкономить на уплате процентов многие предпочитают погасить кредит раньше установленного срока, условиями кредитных соглашений предусмотрена такая опция для заемщиков.

Минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту, как правило, находится в диапазоне от 15 до 30 %от цены квартиры, которую заемщик планирует купить. При этом, чем выше размер собственных средств, вносимых заемщиком в оплату приобретаемой квартиры, тем охотнее банк рассматривает такого заемщика. Это отражается на условиях кредитования, например, в виде сниженной ставки по кредиту или других выгодах по сравнению с другими заемщиками.

В июле ряд игроков рынка жилищного кредитования объявили о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам. Так, при покупке квартиры в новостройке от застройщика банки предлагают ипотечный кредит от 9,7% годовых. При этом, для отдельных категорий заемщиков есть возможность существенно сэкономить на обслуживании займа за счет получения кредита по программе семейной ипотеки.

Популярность ипотечных кредитов на покупку жилой недвижимости среди россиян в течение следующего десятилетия вполне вероятно уменьшится. Такое мнение приводят эксперты.

По прогнозам Центробанка, объем выдаваемых в нашей стране ипотечных кредитов может сократиться после 2026-2028 годов, когда будет реализован текущий спрос на жилищные кредиты. Кроме того, падению востребованности ипотеки поспособствуют рост мобильности населения и изменение приоритетов граждан -- многие граждане отдадут свое предпочтение в пользу аренды недвижимости, нежели покупки ее в собственность.

По мнению специалистов рынка недвижимости, оказать поддержку рынку ипотечного кредитования может субсидирование процентной ставки для отдельных категорий граждан. Снижение ставки по ипотеке с 8 до 6 процентов уменьшает аннуитетный платеж по кредиту на 10-12 процентов, в зависимости от срока, что позволяет семьям купить большие по метражу квартиры, чем при ипотеке по рыночной ставке. По результатам проведенного опроса общественного мнения было выяснено, что дополнительно около 5 млн жителей страны могли бы взять ипотечный кредит при условии уменьшения процентной ставки до 6-8 процентов.

При этом, количество семей, которые соответствуют критериям потенциальных заемщиков для участия в программе субсидирования, существенно меньше, следовательно значительного повышения спроса на ипотечные займы от таких программ вряд ли стоит ожидать.

Ставки по ипотечным кредитам на новостройки снижены

Ипотека, как современный механизм решения жилищного вопроса и приобретения новой квартиры в кредит в последние годы становится все более востребованным в большинстве регионов РФ, в том числе на покупку квартиры в Москве и Московской области, где банки предлагают различные программы, в том числе военную ипотеку, ипотеку на новостройки и вторичное жилье, льготную ипотеку и другие программы. 

Для тех, кто решил приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, наверное, интересно было бы узнать, что эксперты одного из федеральных банков на основании проведенного исследования определили регионы, где самые доступные ипотечные кредиты. В качестве критериев для сравнения регионов выступали площадь жилой недвижимости, которую домохозяйство может позволить приобрести, расходую при этом не более 50% от размера дохода на обслуживание ипотеки с первым взносом в размере 20%  и сроком кредитования, равным пятнадцати годам.