Это цитата сообщения СЕМЬЯ_И_ДЕТИ Оригинальное сообщение

7 ПРАВИЛ ВОСПИТАНИЯ ДЕВОЧКИ

✏ Правило первое: Красавица
Сомнение в своей внешней привлекательности — тяжелый крест для девочки. Какими бы внешними данными природа не наградила Вашу доченьку, Вы должны с самого нежного возраста воспитывать ее в убеждении, что она — красавица. Подчеркивайте достоинства. Не посмеивайтесь над ее недостатками: полнота, веснушки, курносый носик — все это неповторимые черты ее личного очарования.
Поощряйте работать над своей внешностью. Уход за волосами, чистка кожи, маски — чем раньше выработаете навык разумного внимания к внешности, тем лучше.

✏ Правило второе: Та, которую любят
Поколение женщин, взращенное супертребовательными родителями, не может избавиться от представления, что любовь нужно заслужить. Отсюда чрезмерная старательность, комплекс жертвы и неумение просто осознавать себя любимой.
Лишенная в детстве явных проявлений родительской ласки, девушка полетит на первый огонек того света, который покажется ей любовью. Следовательно, она может стать добычей любого проходимца, который не поленится погладить ее по голове и сказать пару нежных слов.Читать далее...

Дом представляет собой уютное и просторное жилище, в котором будет комфортно проживать любой семье, желающей обрести покой в тихой и красивой зоне. На 1 этаже дома расположена просторная гостиная с большим количеством естественного света. Гостиная оснащена камином, в котором будет гореть притягивающий огонь. Кроме этого, на 1 этаже дома расположена кухня площадью в 10 кв.м. Из дома предусмотрен летний выход на террасу, на которой можно проводить, как тихие утренние завтраки, так и шумные вечерние посиделки с приготовлением вкусной пищи на барбекю. На 2 этаже расположены спальня , 2 кабинета и библиотека.

Это цитата сообщения ЛИЧНЫЕ_ОТНОШЕНИЯ Оригинальное сообщение

20 вещей, убивающих отношения

[604x401]Любовь – это не то, что показывают в кино. Она не состоит из одних романтических свиданий и поцелуев под луной. Счастливые отношения – это труд, основанный на взаимном уважении и терпении. Но гармонию легко сломать.Читать далее...

1. Фонтан у адмиралтейства.
Встаньте так, чтобы здание было перед вами, а фонтан за спиной, загадайте желание и киньте монетку через голову. Потом не оборачиваясь идите дальше!
2. Чижик-Пыжик на Фонтанке.
Для того, чтобы желание исполнилось, нужно, чтобы брошенная монетка осталась лежать на постаменте памятника, либо ударилась о клюв птички.
3.Кот Елисей и кошка Василиса на Итальянской.
Опять же бросить монетку так, чтобы она осталась лежать рядом со скульптурами.
4. Фотограф на Итальянской.
возьмите его под правую руку и сфотографируйтесь. Такая фотография обязательно принесет счастье.
5. Грифоны Банковского моста.
Если положить руку в пасть одного из крылатых существ и загадать желание - оно сбудется, а если потереть его золотые крылья - не за горами приумножение капитала, прибыль и богатство.
6. Шар-фонтан там же на Итальянской.
Прокрутите шар , загадав желание.
7. Бегемотиха Тоня.
Во дворе ФилФака СПбГУ - тем кто хочет замуж, надо потереть правое ушко, а если хочется жениться - левое.
8. Заяц на свае.
Мост в Петропавловскую крепость. Чтобы желание исполнилось нужно, стоя на мосту, закинуть монетку к лапкам животного.
9. Часовня на могиле Ксении Блаженной.
Покровительница Санкт-Петербурга исполняет желания, написанные на листочке и положенные под ящик со свечами. Предварительно надо обойти 3 раза вокруг часовни.
10. Собака Гаврюша на улице Правды во дворе дома № 11 "умеет читать", а потому надо написать пожелание и бросить записку в почтовый ящик рядом с собакой.
11. Фонарщик на Одесской улице.
Приносит деньги и семейное благополучие. Считается, что богатство придет в дом, если потереть ноги бронзового труженика. Причем левый сапог памятника - к росту "левых" доходов, а правый - к повышению официальной зарплаты.
12. Атланты.
Подержитесь за большой палец левой ноги одного из них - и задуманное исполнится! Особой популярностью могучие титаны пользуются у новобрачных. Считается, что если влюбленные прикоснутся к их пальцам в день свадьбы - брак будет удачным! Утверждают, что именно большой палец левой ноги второго атланта от Марсова поля обладает удивительной силой, необходимо подержаться за него и поведать ему свои желания.
13. Памятник Петру I у Инженерного замка.
Постамент памятника украшен барельефами. На одном из них изображен человек, забирающийся в лодку. Потрите его пятку, думая о самом заветном. Тогда загаданное исполнится.

[604x409]

Вы купили квартиру, а из неё выписались не все прежние жильцы. Кто из них сохраняет право пользования жильём, а кого новый собственник может лишить этого права?

Комментирует заместитель управляющего директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» по правовым вопросам Ирина Шугурова.
Когда «выписать» старых жильцов можно
– Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

То же самое относится и к бывшему супругу (супруге) продавца, который жил в его квартире. При прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи теряет право пользования им (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Проблема остаётся только в одном. Снять с регистрационного учёта таких жильцов, если они сами отказываются «выписываться», можно только по решению суда. Поэтому до покупки будущему покупателю квартиры (например, при внесении аванса) желательно получить полную информацию относительно лиц, зарегистрированных в ней, получить согласие каждого с отчуждением жилья и заявление об обязательстве сняться с регистрационного учёта (если это совершеннолетние лица).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – надо получить данные документы от их родителей, опекунов или попечителей. На всякий случай, следует выяснить, есть ли иное жилое помещение, в котором эти люди собираются зарегистрироваться. Следует знать, что в соответствии с законом «Об опеке и попечительстве» (п. 5 ст. 15), в интересах подопечного орган опеки и попечительства в акте о назначении опекуна (попечителя) либо в договоре об осуществлении опеки (попечительства) в том числе может запретить опекуну (попечителю) изменять место жительства подопечного. Это необходимо проверить.
А когда – нельзя
– Куда более проблемная ситуация возникает с лицами, которые при приватизации квартиры проживали в ней и отказались стать её собственниками, то есть дали письменный отказ от приватизации. Вышеназванные нормы закона (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ) не будут действовать в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с приватизировавшим его лицом.
Купив квартиру, в которой зарегистрированы «отказники», вы гарантированно получаете проблему: выселить их и снять с регистрационного учёта невозможно. Право пользования квартирой принадлежит «отказникам» бессрочно. Это подтвердил и Верховный суд РФ.

По закону, новый хозяин сможет определять судьбу своей квартиры, не советуясь с такими жильцами. Например, он вправе продать её, заложить, подарить или сдать. Но при этом оставшийся от прошлого продавца «отказник» сможет пользоваться квартирой сколь угодно долго.

Есть такая услуга на рынке недвижимости - сопровождение сделки. Что это такое? Это работа, которую агенту предлагают сделать, когда клиент уже нашел себе квартиру самостоятельно и хочет, чтобы специалист проверил документы, провел взаиморасчеты и поучаствовал в приемке квартиры.

Услуга стоит недорого - примерно 30000 рублей независимо от цены квартиры. Если учесть, что самые дешевые однокомнатные квартиры в Петербурге стоят около 3 миллионов, то это примерно 1% от стоимости, а если покупаются элитные апартаменты, то оплата услуги становится исчезающе малой по сравнению с ценой квартиры.

Бывает еще сопровождение сделки, когда агент выступает со стороны продавца, но сегодня я расскажу историю о работе со стороны покупателя.
http://s0no.livejournal.com/226558.html

Это цитата сообщения girl_tru Оригинальное сообщение

Прованс в интерьере: советы дизайнера

  Стиль прованс, как можно понять даже из названия, возник в самых живописных уголках юга Франции. Интерьеры, выполненные в этом стиле, очаровательны и естественны. Комнаты наполнены воздухом и светом, романтичная атмосфера располагает к отдыху, а изящный декор придает неповторимый французский шарм.

[700x453]

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ: "Прованс в интерьере"

Это цитата сообщения anngol Оригинальное сообщение

ТОП-10 книг для чтения вашему ребенку от 4-х до 16-ти лет!

[604x453]

До 4-х лет:
1. А.С. Пушкин «Сказки»: «Сказка о царе Салтане», «Сказка о мёртвой царевне и семи богатырях», «Сказка о Золотом петушке», «Сказка о рыбаке и рыбке».
2. Русские народные сказки: «Колобок», «Курочка Ряба», «Морозко», «Царевна-лягушка», «Василиса Прекрасная», «Крошечка-Хаврошечка», «По щучьему велению» и др.
3. Агния Барто «Игрушки» («Бычок», «Мишка», «Слон», «Самолёт», «Лошадка», «Грузовик», «Мячик», «Зайка», «Козлёнок», «Кораблик»). «Мы с Тамарой» (Мы с Тамарой, Катя, Жадный Егор, Любочка, Я лишний, Медвежонок-невежа).
4. Эдуард Успенский «Крокодил Гена и его друзья», «Каникулы в Простоквашино».
5. Корней Чуковский «Айболит», «Бармалей», «Бибигон», «Мойдодыр», «Муха-Цокотуха».
6. Сказки народов мира.
7. Ирина Токмакова «Стихи».
8. Сергей Михалков «Дядя Степа», «Три поросенка», «Рассказ о неизвестном герое».
9. Маршак С. Я. «Вот такой рассеянный», «Двенадцать месяцев», «Усатый-полосатый» и другие стихи.
10. Дональд Биссет «Сказки».

Мошенники на рынке загородной недвижимости.

Как ни крути, а скоро весна – самый разгар покупок земельных участков.

Происходящие в России экономические факторы не позволяют нам надеяться на улучшение в ближайшее время, поэтому количество профессиональных агентств недвижимости к моему (по крайней мере) сожалению неуклонно уменьшается.
Но рынок то не стоит. Что же в таком случае делают их потенциальные клиенты? Разумеется, они обращаются к частным маклерам, не платящим налоги, не арендующим офисы и, далеко не всегда, оказывающимися добросовестными посредниками.
Печатные СМИ и интернет издания пестрят сообщениями об участившихся жилищных, а в особенности земельных мошенничествах.
В таких экономических условиях, когда реальные доходы жителей падают, а земельные участки хоть и дешевеют, однако, «почему-то» не становятся для россиян доступнее, на свет, как тараканы из щелей, выползают разного рода мошенники.
Волна «земельного» жульничества охватила практически все регионы. При этом аферисты применяют все больше новых нелегальных схем, используя огромный арсенал методов обмана честных граждан: от гипноза до подделки официальных документов.
Данная тенденция приобрела более массовый, хотя и менее масштабный процесс, чем аферы с государственными землями, происходившими в прошлые годы.

Вариант мошенничества №1: частно-земельный
Это наиболее распространенный способ обмана — когда мошенники представляются собственниками земельных участков и предлагают потенциальным покупателям приобрести у них землю.
После получения от покупателей предоплаты, они перестают отвечать на звонки, отключают телефоны, а потом и вовсе исчезают. Часто происходит так, что предоплата получается одновременно от нескольких наивных покупателей.
А ведь защититься от таких мошенников просто – необходима только тщательная проверка всех надлежащих документов. И, желательно, провести это с помощью независимой юридической экспертизы.
Что касается предоплаты, то ее рекомендуется проводить в присутствии нотариуса, который удостоверит подлинность подписи продавца на расписке.
Читать далее
[604x357]

К сожалению, в практике ипотечного кредитования есть случаи, когда владелец ипотечной недвижимости внезапно уходит из жизни. Смерть заемщика, как крайнее обстоятельство, предусмотрено в договоре – долг по кредиту наследуется родственниками. Чтобы избежать всех неприятностей с наследованием долговых обязательств, предусмотрено страхование жизни и здоровья заемщика на этапе подписания ипотеки. Но и страховая компания может по определенным причинам отказаться от выплаты долга банку. Если же наследники совсем не намерены выплачивать долги своего умершего родственника, тогда квартира будет передана в собственность банка или продана с молотка. Рассмотрим все сложности и тонкости получения ипотеки в наследство.

Наследники любого имущества, оформленного в ипотеку, автоматически становятся заемщиками банка, который выдал ипотечный кредит. Ответственность за исполнение ипотечной сделки ложится тогда на их плечи, конечно, если они не намерены отказаться от квартиры.

Ни возраст, ни дееспособность, ни ежемесячный доход должника – теперь не интересует банк. Любой ребенок, пенсионер, инвалид, ставшие по закону наследниками должны исполнять требования кредитного договора. Если же получатель отказывается в силу объективных причин (неплатежеспособности, недееспособности, несовершеннолетия и т. п.) банк имеет полное право взыскать жилье в свою пользу.

Возможно, в исключительных случаях банк может пойти на встречу заемщикам: оформить рассрочку, отсрочку выплат на определенный, оговоренный с новым исполнителем договора, срок. По программам реструктуризации долга (если они есть в банке), можно попробовать продлить срок кредита, уменьшив ежемесячные выплаты.

Страхование – защита от всех рисков

Всех проблем можно избежать, если своевременно защитить жизнь и здоровье заемщика во время оформления ипотеки. Банки только приветствуют такую практику своих клиентов – надежная страховая подушка помогает минимизировать все риски невозврата. Заемщику также выгоден договор страхования при подписании кредитных обязательств – он значительно смягчит последствия непредвиденного поворота событий. Минимальная страховая сумма – это остаток задолженности банку, но по желанию заемщика она может быть увеличена. Если же страховая выплата будет превышать задолженность по ипотеке, то остаток получит заемщик на руки, не прибегая к посредническим услугам банка.

Страховщики уже отработали на практике подобные случаи и в эффективности и работоспособности данного механизма сомневаться не приходится. В страховой компании этот документ называется Договором страхования от рисков наступления смерти и потери трудоспособности. Срок для уведомления страховщика обычно указан в договоре, но, безусловно, это нужно сделать как можно раньше.

В обязанности страховой компании входит закрытие всех вопросов по выплате положенной суммы согласно договора страхования и ипотечного договора. После получения полного пакета документов (по страховому случаю) страховщик обязуется в течение двух недель решить все вопросы.

Не всегда смерть заемщика может быть признана страховым случаем

Есть четко регламентированный законом перечень случаев, когда страховая компания вправе не исполнять свои обязательства и отказать в выплате долга банку.

• Должны быть соблюдены предусмотренные в договоре сроки, когда новые наследники сообщают о наступлении страхового случая;
• При заполнении медицинских анкет на этапе подписания страхового договора нельзя утаивать хронические болезни заемщика;
• При умышленном причинении вреда своему здоровье или заемщик-самоубийца также не имеет право требовать выплаты страховых сумм;
• Смерть в состоянии подтвержденного экспертизой алкогольного опьянения также может не являться страховым случаем.

Отказы страховых компаний новые заемщики иногда оспаривают в суде, им охотно идут на встречу, как слабой потерпевшей стороне. Но такая практика почему-то применяется редко, возможно, страхователи просто не верят в положительный исход дела. И напрасно.

Непогашенные обязательства есть даже после выплаты страховой компании

Бывают и такие случаи. Во-первых, это может произойти, если на момент смерти основного заемщика у него накопилась просрочка платежей по кредиту.

Во-вторых, когда ипотека распределена между несколькими солидарными должниками.

Второй случай довольно опасный вид договорных отношений. Он предполагает распределение страховой выплаты между всеми застрахованными сторонами. И при смерти одного из них компания должна закрыть его долю в банке, и не более. Остальные должники должны по-прежнему исполнять свои кредитные обязательства перед банком-кредитором.

В случае ненадлежащего поведения остальных ипотечных солидарных должников, новые наследники рискуют потерять свою долю имущества. И нередко для получения полноправного владения внезапно полученным имуществом, наследник платит за них по кредиту самостоятельно. А в последствии, он может взыскать с недобросовестных должников — созаемщиков сумму их неисполненных Читать далее...

Так что же выгоднее, купить собственное жилье в ипотеку или пользоваться арендным жильем? Почему я задался таким вопросом? Просто к одному из моему постов в комментариях разгорелась дискуссия с одним из, судя по всему, профессиональных риэлторов на рынке съемного жилья. Он заявил, что вместо того, чтобы строить себе дом, лучше бы я снимал жилье в разных местах планеты и путешествовал. Это, мол, и выгоднее, и интереснее. Уровень аргументации правда чуть ли не скатился до уровня сам_дурак, однако, я как любитель всякой занимательной статистики, решил оформить все в цифрах. Люблю же!
http://juicy-fruit.livejournal.com/130710.html

Это цитата сообщения СЕМЬЯ_И_ДЕТИ Оригинальное сообщение

Игры с грудничком по месяцам

[500x345]1 месяц
Улыбка чеширского кота. Улыбаясь и ласково разговаривая с крохой, медленно перемещайте ваше лицо вправо и влево, чтобы ребенок мог следить за вашими движениями. Чуть позже то же самое повторите с яркими игрушками.
Калейдоскоп звуков. Познакомьте малыша с разнообразными звуками: звоном погремушки, мелодией музыкальной шкатулки. Постепенно приближайте и удаляйте от крохи источник звука.
Кто здесь? Положите малыша на животик и позвените погремушкой, чтобы кроха немного приподнял голову в поисках звука.
Игрушки в этом возрасте малышу не нужны.Читать далее...

Гороскоп недвижимости

Овен
Огненным Овнам свойственна некоторая импульсивность, поэтому для них велик риск принятия необдуманных и спонтанных решений, что, соответственно, влечет за собой рискованные сделки в недвижимости.
Где жить?
Чтобы всегда оставаться в центре внимания и всегда сохранять боевой дух, для проживания Овнам следует выбирать мегаполисы с развитой инфраструктурой.
Интерьер и микроклимат.
Большая активность Овнов требует немалого пространства для самовыражения, в том числе и у себя дома. Лучше остановить свой выбор на просторных квартирах, где дама сможет разместить большой шкаф со своим ярким гардеробом и большое зеркало, чтобы покрасоваться в нарядах, а мужчина отведет себе место для спортивных тренажеров или другого своего хобби. В самой квартире должно быть тепло, сухо и светло, необходима стабильная комфортная температура.
Экстерьер.
Оптимальным для Овна будет поселиться на верхних этажах, чтобы наслаждаться красивой панорамой из окон и не раздражаться по пустякам из-за не слишком вдохновляющего вида стен соседнего дома.
Читать далее
[640x426]
http://www.agentrus.ru/information/goroskop-nedvizhimosti

Это цитата сообщения Galatella Оригинальное сообщение

Офигенная статья о супружеской жизни.

Кризис, кризис - вот он кризис семьи-и-и-и.
Мне проще, у меня семьи нет, я типа в активном поиске и нисколько от этого не страдаю.
А вот какие муки выбора у замужней женщины!
Кому интересно - даю ссылку на оччень интересный пост в одном ЖЖшное сообществе. Особо порадовало обсуждение темы. http://ru-psiholog.livejournal.com/4944025.html

Это цитата сообщения Happy__baby Оригинальное сообщение

На крыше при желании можно соорудить что угодно – от футбольного поля до бассейна. Ниже вы найдёте 12 самых потрясающих идей использования крыш, которые были реализованы в разных уголках планеты:

Бар на крыше, Мумбай, Индия

[показать]

Smart_girls

Читать далее...

Это цитата сообщения СЕМЬЯ_И_ДЕТИ Оригинальное сообщение

[500x318]1. Приступайте сразу.
Время, потраченное вами на ребенка, с годами окупится. Привяжитесь к малышу, а дисциплина будет естественным следствием этой привязанности.

2. Начинайте с малого.
Меняйте крохе подгузники или пеленки, купайте его, одевайте его, играйте с ним. Забота о ребенке поможет вам лучше его узнать.

3. Докажите ему, что вам можно доверять.
Настоящий авторитет означает, что ребенок слушается, потому что хочет, а не потому, что должен. Став заботливым отцом, вы постепенно научите ребенка доверять вам.Читать далее...

Это цитата сообщения Просто_Джаззи Оригинальное сообщение

Читать далее...