Квартирный вопрос испортил уже не одно поколение городских жителей. Рынок жилой аренды недаром считают одним из самых конфликтных. Опытные риэлторы делятся историями из своей практики и дают советы – на что непременно нужно обращать внимание, заключая договор аренды квартиры.

Если один из участников сделки лукавит, ждите беды

У любого опытного риэлтора с годами вырабатывается профессиональная интуиция. При аренде квартиры нужно быть очень внимательным ко всему. Практика показывает, что есть прямая зависимость между возникновением конфликтов в процессе проживания и поведением людей на самой сделке – если на сделке кто-то лукавит, то вероятность обмана этими людьми позже – практически стопроцентная. Например, наниматели сразу не сказали, что их будет несколько человек – можно быть уверенным, что они будут жить веселым колхозом, с постоянной заменой состава. Еще один момент, который всегда меня настораживает, это вариации на тему: "Документы у мамы" (на работе, у мужа, у жены, далеко, в Подмосковье, в сейфе, у администратора, я вам потом покажу). Это может значить все что угодно, но важно то, что их нет.

Махинации с документами на квартиру

Золотое правило аренды – при заключении договора документы нужно не просто проверять, а проверять и перепроверять.
Читать далее...

Ловля на живца: стандарты нестандартного стенда

«Выставки не работают!», «Выставки – это зря потраченные деньги!», «Мы не отбиваем деньги, потраченные на выставку!» – кричат руководители компаний. И все равно продолжают участвовать в выставках. Зачем? «Для пиара!» – вздыхают они, как бы соглашаясь с неизбежностью бесполезных трат.

Законы привлекательного стенда

У каждой компании на выставке есть два средства привлечения посетителей: стенд и стендисты. Это сочетание – как хорошо надутый воздушный шарик, способный поднять фирму на высоту. Обычно, 20 % успеха дает стенд, а 80% – работа стендистов. В реале какая-нибудь из составляющих может «сдуваться». Поэтому нужно продумать выставку так, чтобы при любой неприятности посетители все же смогли получить представление о вашей фирме.
Существуют законы и приемы, соблюдение которых гарантирует приток посетителей.
Первый закон. Идеальный стенд – это стенд, который сделан по формуле идеальности Альтшуллера: выставка может считаться удачной, если максимальный результат на ней (например, повышение продаж в 20 раз) был достигнут минимальными средствами.
Второй закон. Стенд должен порождать бесплатных рекламных агентов, которые помнят название компании. Люди должны тащить на ваш стенд друзей и знакомых со словами: «Компания «Ромашка» – такой стенд прикольный!» или: «Смотри, как девушка правильно говорит!».
Пример удачного маркетингового хода: на стойке компании Univest Print – серый лист размера А3, как будто обожженный по краям. Озаглавлен «Мастер и Маргарита». На возникающий вопрос: «Что бы это значило?» – получаем ответ: «Роман Булгакова на одном листе. Микрошрифтом». Рядом лупа – проверьте! Можно ли пройти мимо такого стенда и не рассказать о нем потом друзьям?
Читать далее...

ДДУ является на сегодняшний день самой защищенной формой покупки квартиры в строящемся доме. Однако и здесь есть свои минусы.
Договор долевого участия действительно защищает дольщиков от многих возможных рисков. В данный момент это самая оптимальная форма покупки квартиры в новостройке. ДДУ разрешает привлекать денежные средства дольщиков только на строительство жилья, исключительно после оформления прав на земельный участок, опубликования проектной декларации и получения разрешения на строительство. Этот договор подлежит обязательной государственной регистрации. А это практически исключает возможность «двойной продажи» квартир. Кроме того, по данному договору в случае нарушения сроков сдачи дома и передачи квартиры покупателю законом предусмотрены выплата штрафов либо, если есть такое желание, возвращение ранее уплаченных денег. Обязательства застройщика перед дольщиком по передаче квартиры обеспечены залогом прав на земельный участок, на котором осуществляется строительство дома, залогом прав на возводимый объект, а также страхованием ответственности застройщика. Однако 100 % защиты от непредвиденных обстоятельств на рынке не существует. Всегда есть факторы, способные нарушить самые красивые планы. Например, изменение конъюнктуры рынка, удорожание строительных материалов, проблемы с инженерными коммуникациями и т. д. вплоть до нечестности самого застройщика. В мире, в принципе, нет ничего исключительно хорошего, обратные стороны есть у всего. Давайте разберемся с такими сторонами ДДУ.

Банкротство застройщика
Закон может давать любые гарантии, но если застройщик вдруг обанкротится, то исполнять все обязательства будет просто некому. Впрочем, как и предъявлять претензии. Банкротство – самый серьезный случай, когда может пострадать покупатель по ДДУ. Но и в такой ситуации эти покупатели защищены лучше, чем покупатели по другим схемам. Во-первых, можно попытаться вернуть потраченные деньги или хотя бы часть. Во-вторых, можно все-таки получить свою квартиру. В-третьих, существует возможность достроить дом своими силами и за счет дополнительных средств, образовав для этого ЖСК.

Однако судебная практика показывает, что ждать больших компенсаций не следует. Суд всегда учитывает смягчающие обстоятельства, которые помешали застройщику исполнить все свои обязательства в срок. Так что не стоит ждать компенсации больше 100 тысяч рублей. А чаще сумма назначается и еще меньше.

Градостроительный кодекс РФ разрешает застройщику в одностороннем порядке изменять проектную декларацию на строительство жилого дома. Эта декларация может существенно менять и характеристики уже проданных квартир. И вот такие «видоизмененные» квартиры застройщик, после регистрации измененной проектной документации, может продать заново. Прежний же покупатель по закону лишается права требовать от застройщика квартиру с измененной характеристикой! Закон гарантирует предоставление лишь квартиры, характеристики которой предусмотрены заключенным договором. Справедливость практически не восстанавливается даже в суде, «поскольку процессуальные нормы права не предоставляют полномочия суду обязать застройщика передать квартиру с изменившимися характеристиками. Все что может участник – это требовать возмещения убытков.

ДДУ и создание семьи
Есть определенные нюансы, которые возникают при оформлении ДДУ и заключении брака. Если покупатель покупает квартиру по ДДУ до брака, но собственность на нее оформляется уже после этого торжественного события, то квартира считается общим имуществом. Исключение составляют лишь случаи, когда был заключен брачный контракт. Безусловно, в случае необходимости у покупателя есть шанс доказать через суд, что договор заключался и оплачивался до брака исключительно его средствами, но это придется именно доказывать. А, кроме того, практика показывает, что суд может посчитать основанием для признания квартиры общей собственностью и совместный ремонт, и совместные расходы по ее содержанию.

Наследование недостроенной квартиры
В жизни бывают печальные случаи, когда покупатель заключает ДДУ, но не доживает до оформления собственности. И здесь, если нет завещания, вопрос о передачи квартиры наследникам будет решать суд. А на квартиру может претендовать не один наследник, и собственность, в результате, может быть зарегистрирована совместная на несколько лиц. Это же всегда затрудняет использование и распоряжение такой недвижимостью.

Налоговый вычет
Налоговый вычет, безусловно, можно получить и за квартиру, купленную по ДДУ. Но сделать это можно будет лишь спустя три года после передачи такого жилья и сдачи дома в эксплуатацию.

ДДУ таит дополнительные сложности для инвесторов, которые планируют перепродавать квартиры на последней стадии строительства. Обычно такие сделки совершаются по договору переуступки, и здесь требуется согласие еще и застройщика.Многие застройщики пытаются извлечь из этого дополнительную прибыль или, по крайней мере, окупить свои издержки на эту процедуру. Покупателю, приобретающему квартиру Читать далее...

Придется писать про три фундаментальных базовых «ча» грузинской кухни:
чахохбили
чакапули
чанахи (он уже был, правда, в сообществе кулинарных снобов).

Когда я впервые попала на «картошку», мне безальтернативно дали в зубы поварешку и повесили медаль: лучший повар факультета. Кто просил?! Пришлось спешно вспоминать мамины рецепты, и среди них, как говорила Маргуша, «чахамбили». Причем из мяса мне выдали кабана в количестве одна штука. Целая. Целый кабан.
И я все блюда готовила из свинины. А на самом-то деле...
Чахохбили аутентичное готовится из фазана. Так что, если у вас нет личной фазаньей фермы или вы не охотник, и не мечтайте о достижении идеала: удовольствуйтесь курицей вульгарис, тем более что она тоже относится к этому благородному отряду пернатых.
Курица вымытая и расчлененная на правильные анатомические части бросается в кипящее в казанке масло и быстренько обжаривается.
При появлении золотистого загара на ее бледном теле утихомирьте огонь, накройте крышкой, и пусть немного потушится — до полумягкости. Если начнет гореть — пожар притушите чашкой кипяченой воды.
Тем временем предстоит сражение с армией лука: несколько средних луковиц, штук эдак пять-шесть, должны быть искромсаны в пыль — и не как попало, а ровненько!
Поверженная луковая армия бросается на загорелые куриные телеса, перемешивается и продолжает тушиться в этой компании.

А теперь — маленькая ремарка в сторону: понимаете, я люблю, чтобы болгарский перец и морковка были везде. Поэтому я их тоже бросаю в чахохобили: но это авторские заморочки, вам необязательно.
Помидоры — тоже штук эдак пять-шесть — каким-нибудь образом превратите в кащицу. Если вы привыкли ошпаривать кипятком, потом остужать в холодной воде, потом пачкать блендер — дело хозяйское. Я просто срезаю крышечку и натираю помидор на терке. Шкурка при этом выбрасывается на помойку.
Таперича несколько зубчиков чеснока толчете в ступке вместе с резаной свежей кинзой — до получения однородной массы! — и вмешивайте в помидорное озерцо.
Пришло время добавить курице и луку в компанию эту ярчайшую композицию.
А вот что обязательно — так это бросать мелко нарезанные петрушку и базилик и шепотку хмели-сунели: так, для головокружительного аромата.
Когда курица окончательно разомлеет и начнет таять во рту, смело можно выключать.
Видите, как все просто?
Сели за стол, нарезали любимый хлеб — и макайте в подливку.
А то все — чахомбили-нахохмили.
http://www.livejournal.com/magazine/136383.html
[700x336]

Я риелтор. И меня никто не задолбал. Я занимаюсь недвижимостью без двух недель 18 лет, за эти годы провела более тысячи сделок. Ни одного недовольного клиента, ни одной не то что расторгнутой — ни одной оспоренной сделки. Хочу подчеркнуть, «клиент» для меня — это лицо, заключившее со мной договор и поручившее мне выполнение определённой работы за определённое вознаграждение. В мире огромное количество людей решают различные проблемы, связанные с недвижимостью, и мне нет до этого никакого дела. Огромное количество объектов продаётся — и меня это совершенно не волнует. Я работаю исключительно в интересах, за счёт и по поручению моего клиента.

Меня удивляет подход некоторых граждан.

— Я позвонил в десять агентств и расспросил их про квартиры, а они не побежали наперегонки.

Побегут только новички, которым нужен опыт.

— Я искал самое дешёвое агентство и нашёл его. Риелторы не умеют работать.

Если дешевизна — единственный критерий при выборе, ничего удивительного.

— Я завтра покупаю квартиру, скажите, на что в документах обратить внимание?

Даже не подскажу.

— Я очень хочу купить квартиру, поэтому просто передал денег продавцу. Теперь он отказывается от сделки. Что мне делать?

Не знаю.

— Я купил квартиру, а там проблемы. Помоги.

Это уже не ко мне — это к адвокату.

— А продайте мой объект на 30% дороже рыночной стоимости — я вам 3% заплачу.

Если бы я умела продавать объекты на 30% дороже рыночной стоимости, я бы озолотилась.

— А найдите мне объект на 30% дешевле рыночной стоимости — я вам 3% заплачу.

Если такой увижу — сама куплю. И на 30% дороже рыночной стоимости продам — разбогатею.

Я совершенно согласна: 90% риелторов ничего, кроме как позвонить по паре телефонных номеров, делать не умеют. Но у вас есть выбор.
http://zadolba.li/bytag/realty

Сколько бы ни освещали в прессе тему ответственности за несогласованную перепланировку квартир, собственники продолжают их перестраивать без какого-либо уведомления контролирующих органов. Между тем расплата за подобную самодеятельность может оказаться достаточно суровой… вплоть до лишения жилья.

Закон обязывает

Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, после проведения в квартире работ, связанных с перепланировкой или переустройством, все изменения должны быть отражены в техническом паспорте на помещение. То есть большинство действий, связанных с ремонтом, нужно согласовывать с контролирующими органами. В Москве выдачей таких разрешений занимается Мосжилинспекция. Кстати, услуга по согласованию перепланировки или переустройства помещений является бесплатной.

в зависимости от сложности выполняемой перепланировки заявителю нужно либо предоставить эскизный чертеж с указанием проводимых работ, либо подготовить проект. Последний необходим, если изменения затрагивают несущие стены, общедомовые инженерные коммуникации, архитектурный облик фасада, замену либо новое обустройство конструкций полов, перенос уборных и ванных комнат, а также если планируются работы, связанные с газом. Документ нужно заказывать в проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Читать далее...

Практически в каждой новостройке сегодня продаются квартиры как от застройщика, так и от инвесторов. В последнем случае сделка проходит с подписанием договора уступки права требования. Часто покупатели первички относятся к переуступкам с опасением, узнав, что сделка будет заключаться с физлицом. На самом деле бояться не стоит, считают эксперты рынка недвижимости Московского региона.

Откуда берется переуступка?

Большинство объектов в новостройках сегодня реализуется по ДДУ — договорам долевого участия, что и предусмотрено 214-ФЗ «О долевом строительстве». Закон не запрещает дольщику перепродать жилье еще до сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, до получения права собственности. Инвестиционная квартира в среднем может быть перепродана до трех раз за время строительства дома — начиная от старта продаж на стадии котлована до подготовки к вводу в эксплуатацию.

Кстати, переуступка оформляется не только инвесторами с целью получения прибыли. «Еще одной причиной, по которой жилье может перепродаваться до оформления права собственности, являются форс-мажорные обстоятельства (развод, необходимость в средствах на срочное погашение кредита, наследство и т.д.)

Хотя эксперты признают, что большую часть переуступок совершают все же инвесторы, чья доля в общем объеме сделок варьируется от 10 до 40% в зависимости от расположения объекта недвижимости. «До кризиса число частных инвесторов в новостройках буквально зашкаливало, потому что цены росли на глазах и многие стремились этим воспользоваться. Сегодня такая схема продаж применяется достаточно редко. Исключением является ситуация, когда определенную долю недвижимости в проекте скупает сама строительная компания или фирма, с ней аффилированная. Такой инвестор выводит квартиры в продажу траншами по мере повышения строительной готовности здания, реализуя их как раз по договорам переуступки

Но, поскольку квартиры как таковой еще не существует (дом не сдан, отсутствует почтовый адрес, нет свидетельства о праве собственности), дольщик может уступить другому лицу лишь свое право владеть жильем. При этом сделка представляет собой классический договор цессии. «Цедент (первоначальный кредитор) передает цессионарию (новый кредитор) права и обязанности перед должником (застройщиком) по заключенному ранее договору участия в долевом строительстве

Согласие застройщика на переуступку обычно не требуется, но его следует уведомить в письменном виде. Однако некоторые компании предусматривают в договоре пункт о том, что перепродажа квартиры до оформления права собственности может осуществляться только с согласия застройщика. «Это обусловлено тем, что, когда дольщик самостоятельно занимается переуступкой, документы часто составляются неграмотно, после чего могут возникнуть сложности с регистрацией прав собственности.

Чем сердце успокоится

Как подтверждают специалисты, большинство покупателей жилья действительно не доверяют переуступкам.

«Если на продажу выставлены две аналогичные квартиры — одна от застройщика, а другая от физического лица, то покупатель, конечно, предпочтет приобрести жилье у застройщика путем прямого заключения ДДУ. Однако, принимая во внимание тот факт, что соглашение об уступке права требования проходит обязательную государственную регистрацию, надежность сделки все-таки удается обосновать. К тому же продавцы — физические лица, как правило, предлагают недвижимость по более привлекательным ценам».

Кроме того, например, в при заключении договора уступки права покупателю предъявляют основной договор долевого участия и справку о полном расчете с застройщиком и дольщиком. Все переуступки, так же, как и ДДУ, проходят регистрацию в Регпалате, и, на время сделки деньги помещают в банковскую ячейку. Нужно принять во внимание и тот факт, что цедент должен будет уплатить подоходный налог.

Осторожность не помешает только в том случае, если переуступка права производится как приложение не к ДДУ, а к предварительному договору купли-продажи, который не регулируется 214-ФЗ. «После заключения договора уступки прав по такому договору к новому покупателю перейдет право требовать не передачи квартиры, а заключения основного договора». Строго говоря, предварительные договоры купли-продажи в отношении новостроек не совсем законны, однако, судя по всему, продолжают применяться на рынке, являясь одним из основных подводных камней при оформлении сделок с первичным жильем.

Таким образом, если продажи ведутся строго в рамках 214-ФЗ, договоров уступки права избегать не стоит — это реальный шанс купить жилье даже дешевле, чем у застройщика. Именно поэтому строительные компании, опасаясь демпинга и конкуренции со стороны инвесторов, обычно вводят плату за регистрацию переуступок и стараются снизить процент инвестиционных сделок, не выводя на продажу весь объем квартир одновременно. Тем не менее переуступки все же происходят, поэтому, выбирая жилье на первичном рынке, стоит поинтересоваться, есть ли желающие перепродать недвижимость в этом же Читать далее...

У любого профессионального юриста и риелтора есть свой устоявшийся алгоритм проверки чистоты сделки в отношении недвижимости, выставленной на продажу. Но при всем различии подходов существуют определенные детали, которые учитывает каждый профессионал, работающий в этой сфере.

В начале наступившего года, когда время новогодних каникул многие зачастую используют для подбора вариантов с целью улучшения жилищных условий, наверное, будет полезно напомнить некоторые общие правила и принципы при совершении сделок с недвижимостью. Соблюдать их необходимо, чтобы избежать ловушек мошенников. Разделить вопросы, требующие точного выяснения, можно на четыре основные группы.

I. Кто продает недвижимость.

II. «Правовая чистота» и история объекта. Порядок проверки квартиры.

III. Наличие претендентов на жилье: супруги, несовершеннолетние, прописанные граждане и наследники.

IV. Обстоятельства продажи квартиры. Важные особенности.

Читать далее...

Итак, свершилось! Закон который волнует всех тех, кто купил квартиру и не получил максимальный вычет в 2 млн. рублей, принят и вступает в силу с 1 января 2014 года. В этой статье разберем все изменения в закон о имущественном налоговом вычете в 2014 году, а также проясним кто же может получить налоговый вычет второй раз.
Имущественный налоговый вычет в 2014 году.
Большинство нормативов, касающихся получения вычета при покупке квартиры осталось без изменения. О них я уже писала в статье «Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей!». Так, без изменения остались:
максимальная сумма вычета при покупке - равна стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей;
• вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке;
• чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход. При этом вычет могут получить только физические лица, а ИП (индивидуальные предприниматели) не могут;
• получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры, исключение составляют вычеты для пенсионеров. Пенсионеры могут получить вычет за три года подряд, предшествующих выходу на пенсию;
• за имущественным налоговым вычетом можно обратиться в любое время после покупки квартиры, даже если квартира уже продана;
• за несовершеннолетних детей налоговый вычет могут получить родители;
• вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой. При этом в каждом следующем году сумму удержанного за предыдущий год подоходного налога налоговая перечисляет на банковский счет или сберкнижку;
• неизменным остался и пакет документов, который нужно предоставить в налоговую для получения имущественного налогового вычета.
Основные изменения в законе о налоговом вычете коснулись возможности получения вычета в полном объеме, если стоимость квартиры меньше 2 млн. рублей, а также получения возврата НДФЛ по процентам по ипотеке. Печальная новость для всех, кто ждал эти изменения в закон о налоговых вычетах, заключается в том, что распространяться эти поправки будут только на тех, кто будет получать вычет после вступления закона в силу. Но обо всем по порядку.
Налоговый вычет второй раз.
Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом связана с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже двух миллионов рублей. Это означает, что при покупке квартиры невозможно воспользоваться максимальным налоговым вычетом. При этом если обратиться за вычетом однажды, то право на вычет считается использованным. Вот и остается большинству покупателей жилья либо довольствоваться малым вычетом, либо ждать более дорогостоящей покупки. Согласитесь, это несправедливо.
Этот перекос в законодательстве ликвидирован. С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Строго говоря, говорить, что налоговый вычет можно получать повторно – некорректно. Право на налоговый вычет так и осталось одноразовым. То есть каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере 2 миллиона рублей. Но за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона не использован полностью.
Пример: Моя клиентка Н. купила комнату за 1,2 млн. рублей. Она может обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере:
1,2 млн.*13% = 156 тысяч рублей.
Если Н. захочет продать эту комнату и купить квартиру, то при покупке квартиры за ней сохранится право вернуть дополнительно:
(2 млн. – 1,2 млн)*13% = 104 тысячи рублей.
Эта важная поправка позволяет всем участникам долевой и совместной собственности реализовывать свое право на максимальный вычет. При покупке квартиры в долях каждый собственник теперь сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке.
При покупке квартиры по ипотеке вернуть можно не только 13% от стоимости квартиры (но не превышающей 2 млн. рублей), но и 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом. Изменения в закон о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму для выплаты по процентам в 3 млн. рублей.
То есть до принятия поправок можно вернуть 13% от всей переплаты по кредиту, после принятия – только с суммы, не превышающей 3 млн. рублей.
Важно, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по одному объекту. То есть не получится два раза купить квартиру в ипотеку, и «добрать» вычет по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры, если до этого Читать далее...

Это цитата сообщения ЛИЧНЫЕ_ОТНОШЕНИЯ Оригинальное сообщение

Осознанные и неосознанные методы манипулирования людьми.

[604x453]Методы манипулирования

1. Манипулирование чувством вины или обиды

Использование обиды или чувства вины — один из самых верных приемов манипулирования близким человеком. Образ несчастной жертвы часто дает своему носителю «дивиденды» в виде негласных полномочий и репараций. Бывает, что человек живет в роли жертвы годами и уже свыкся с этим, однако у окружающих он уже не вызывает сочувствия и желания помочь, а, наоборот, провоцирует на раздражение и даже агрессию.

Потому что на самом деле, как ни странно это звучит, именно жертва оказывается всегда на вершине пирамиды в семейной системе. Такой человек влияет на других с помощью их чувства вины. Со временем люди, вовлеченные в эту игру, начинают прямо или полуосознанно понимать это манипулирование и реагировать на нее агрессией.

Противоядие

Лучше всего выработать в семье правило забывать обиды. И не припоминать друг другу прошлые грехи во время семейных ссор. Ни к чему хорошему это все равно не приведет. Если партнер чем-то вас обидел, то лучше сразу обсудить этот вопрос. Цивилизованно и корректно, не давая оценок ни происходящему, ни партнеру.

Прояснить ситуацию и скорректировать правила взаимодействия для снижения вероятности повторения похожей ситуации. Скажем метафорически: обиды записывайте на песке, а радости высекайте в мраморе и граните. Сделайте это нормой для вашей семьи и увидите, насколько легче и счастливее станет ваша жизнь.Читать далее...

Закрытые города России очень похожи друг на друга, в первую очередь своей архитектурой: 3-х этажные дома первых лет строительства (начало 50-х годов), солидные «сталинские» здания и пестрые многоэтажки на светлых проспектах.
Озерск, Снежинск, Саров, Новоуральск, Зеленогорск, Лесной и Железногорск – все эти города строились по одному и тому же проекту, одного и того же проектного бюро, вместе с градообразующими предприятиями в середине 20 века. Во времена, когда за короткое время необходимо было сделать почти невозможное.
В облике каждого ЗАТО остались следы того времени, об идеалах которого нередко спорит старшее поколение.
Смотрим и убеждаемся:
http://www.ozersk74.ru/news/usernews/170579.php
[640x480]

Это цитата сообщения gyord-pro-ladies Оригинальное сообщение

Уникальные Проекты Городов Будущего

[800x608]

Каким должен быть город будущего? В первую очередь он должен разрешать проблемы перенаселенности, загрязнения и застройки путем создания плотных вертикальных строений, которые связаны между собой на всех уровнях. Жители смогут свободно перемещаться из одного места в другое пешком. Перед вами двенадцать концептуальных городов, некоторые из которых уже строятся. В их основе лежит свободное перемещение, которое иногда заходит так далеко, что автомобили становятся вовсе не нужны.

 

ЧИТАТЬ ПОСТ ЦЕЛИКОМ

Ищу заботливых Царя с Царицей и малыми детками!
• Сфера деятельности – 2-х комнатная тихая гавань для семейных пар на 2 эт./ 5 этажн. «хрущевского» дворца!
• Достижения – Ох! и много их у меня, хвастаюсь: планировка у меня самая ЛУЧШАЯ !!! – КОМНАТЫ ИЗОЛИРОВАННЫЕ, балкон большой и широкий, кухня уютная, санузел совмещенный.
• Ожидаемый уровень выкупной платы у прежнего хозяина - 1 830 000 рублей

Это цитата сообщения Отрада Оригинальное сообщение

Семь ювелирных грехов.

Коллекция колец «Семь смертных грехов»
Всемирно известный ювелирный дизайнер Стивен Вебстер представил изысканную коллекцию колец «Семь смертных грехов». Про свою идею создания таких колец, дизайнер прокомментировал так:

«В контексте 21-го века, сама идея семи смертных грехов не может не быть восхитительной, при этом уже давно не карается смертной казнью. И все знают, что каждый из грехов из себя представляет, но не все знают о каждом из наказаний в аду от старого дьявола, и что каждый грех характеризуется определенным цветом. Пришло время вернуться к оригинальной идее греха, но на этот раз с точки зрения ювелирных изделий…».

Каждое из семи коктейльных колец, выполненных вручную, рассказывает об одной из старейших и самых мрачных догм христианского учения и представляет собой стилизованное изображение древних пороков: гордости, жадности, зависти, гнева, похоти, обжорства и лени.

Гордыня

[показать]
Дальше

Это цитата сообщения Alina_RU_ Оригинальное сообщение

Как любить мужчину. Советы психолога.

10 наблюдений от практикующего психолога Натальи Белоусовой о том, как женщине любить мужчину. Никакой теории, только практические работающие советы.Читать далее


Как любить женщин

[385x20]

Это цитата сообщения girl_tru Оригинальное сообщение

10 ИДЕЙ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПУСТОЙ СТЕНЫ

  Очень часто возникает такая проблема, что после окончания ремонта, когда уже все готово, вы вдруг замечаете, что одна из стен выглядит слишком пусто. Здесь главное не впадать в панику, а спокойно пересмотреть различные идеи по украшению стен и выбрать для себя наиболее привлекательные, которые бы добавили завершенность общему виду комнаты. Предлагаю вам ознакомиться с интересными способами оформления пустой стены:

[700x519]

Читать статью полностью: "10 Идей по оформлению пустой стены"

Это цитата сообщения ravingdon Оригинальное сообщение

Подборка интересных вариантов дизайна для детских комнат

[показать]

В таких детских любой взрослый станет опять ребенком. Уж мы бы поиграли!

 

ЧИТАТЬ СООБЩЕНИЕ ЦЕЛИКОМ

Это цитата сообщения Шрек_Лесной Оригинальное сообщение

Дизайн и мебель для прихожей.

Полезные и нужные заметки

Чтобы Вы не говорили, но прихожая у всех является лицом квартиры. У кого то дизайн её простенький, а кто то ещё и изощряется, покупая шикарную мебель для прихожей  при этом создаёт богатый её вид. Порой, даже имея все возможности приобрести красивую и стильную  мебель, с её выбором  бывает достаточно сложно. Мода диктует свои права и эти  постоянные изменения модных тенденций усложняют выбор, делая купленный, совсем недавно гарнитур устаревшим и немодным. Несмотря на  это, всё же  получается осуществить всё задуманное в дизайне интерьера и обустроить помещение. Кто сейчас ищет интересные идеи дизайна интерьера?   Посмотрите на эти варианты, возможно какой то из них Вас сможет заинтересовать.

[597x569]

Читать далее...

Это цитата сообщения ЛИЧНЫЕ_ОТНОШЕНИЯ Оригинальное сообщение

Мужской рецепт женского счастья

[450x300]Как чувствовать себя счастливой и привлекательной, успешно развивать карьеру и бизнес, уделять достаточно внимания семье, строить гармоничные отношения с настоящим мужчиной – и все это одновременно?

Как почувствовать себя красивой и привлекательной?

Кто мой мужчина, и как его найти?

Почему мой мужчина зарабатывает меньше меня, и как это исправить?

Как все успевать?

Как показать детям, что я их люблю?

Почему я чувствую себя несчастной, и как это исправить?

Почему вокруг так мало счастливых женщин?

Отличить счастливую от несчастливой очень легко. Все счастливые женщины как будто светятся изнутри, они поголовно красивы (все без исключения, независимо от фигуры и формы лица), они любят всех окружающих и щедро делятся с ними своим счастьем.Читать далее...