Какие факторы реально влияют на стоимость «вторички»? Отбросим лирику – озелененный двор, свободные парковочные места и беседка для барбекю в шаговой доступности – хороши, но не первичны при оценке ценности места дислокации. Сегодня на первое место выходит такой фактор, как транспортная доступность. Причем автодороги в измученной пробками Москве постепенно теряют свою актуальность. Шаговая доступность метро и железной дороги – вот реальный показатель ликвидности жилья в спальных районах!

На втором месте по актуальности идет планировка жилья (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), первые и последние этажи не слишком популярны. Важен также фактор низкой криминогенности района. Очень важен метраж кухни, поскольку там традиционно принимают гостей, и вечерами всей семьей встречаются за чаем. Жить на солнечной стороне хорошо зимой, а с мая по октябрь «южные» квартиры перегреваются, и жильцы испытывают температурный дискомфорт - приходится ставить кондиционеры. На северной стороне не слишком хорошо растут растения, зато при активной инсоляции вы не будете себя чувствовать рептилиями в перегретом террариуме.

Близость большой автотрассы – палка о двух концах. С одной стороны – гарантированная транспортная доступность, с другой – загазованность и повышенный шумовой фон.

Стоит ли делать ремонт перед продажей? Навряд ли, и вот почему: опытные риэлтор и покупатель в первую очередь оценивают состояние стен и коммуникаций, а также общее состояние дома (подъезда), социального статуса жилья. Обеспеченные граждане, отстраняясь от внешнего лоска, заказывают техническую экспертизу жилища в специальных агентствах, чтобы получить экспертное мнение о его состоянии. А сделать косметический ремонт, поменяв обои, пол, потолки – не так уж и затратно. Более того, 80% покупателей обязательно делают ремонт в свежекупленной квартире.

Впрочем, в сегменте «эконом» недорогой косметический ремонт играет на руку продавцу: зачастую покупатели бывают стеснены в средствах, и потому воспримут такую опцию, как приятный бонус.

В престижный районах на стоимость «вторички» позитивно влияет легенда местности и самой квартиры: если в этом месте проживал какой-то известный деятель науки, искусства, политики, ее цена может вырасти при грамотном менеджементе до 25%.

«В России фактор месторасположения является определяющим. Далее идет транспортная доступность (близость метро, ж/д станции), планировка (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), этажность, метраж кухни, солнечная освещенность и вид из окон»


28 октября 2014 г.

1. Когда смеется группа людей, каждый инстинктивно смотрит на того, кто ему симпатичнее всего (или на того, кого бы он хотел считать близким человеком).

2. Когда приходится делать что-то особо ответственное или требующее сосредоточенности, одним словом, то, что обычно заставляет нас нервничать, стоит попробовать жевать жвачку или даже есть что-нибудь. Это ассоциируется на подсознательном уровне с ощущением безопасности, поскольку обычно мы едим, когда нам ничто не угрожает.

3. Если на нас кто-то злится, а нам при этом удается сохранять спокойствие, то гнев, вероятно, от этого только обострится. Однако позже этому человеку станет стыдно за свое поведение.

4. Если на заданный вопрос человек отвечает лишь отчасти, либо слишком уклончиво, не стоит переспрашивать. Лучше просто молча посмотреть ему в глаза. Он, скорее всего, поймет, что данный ответ не удовлетворил собеседника, и продолжит говорить.

5. Выражения лица, оказывается, могут не только являться следствием чувств, но и вызывать эти самые чувства. Обратная связь работает практически безотказно, так что желающим почувствовать себя счастливыми следует улыбаться как можно чаще и шире.

6. Лучше не употреблять в речи или письмах таких фраз как «я думаю» или «мне кажется». Они сами собой разумеются, однако придают словам оттенок неуверенности.

7. Перед важным интервью полезно представить себе, что нас связывает с интервьюером давняя близкая дружба. От нас самих почти всегда зависит, как воспринимать ситуацию, и наше спокойствие и непринужденность могут передаваться собеседнику.

8. Если нам удается заставить себя искренне радоваться при встрече с кем-либо, при следующей встрече этот человек и сам будет рад нас видеть. (К слову, собаки постоянно проделывают с нами этот трюк).

9. Люди склонны соглашаться на меньшее одолжение после того, как отказали нам в большем.

10. Немало полезной информации можно извлечь, обращая внимание на положение ног собеседника. Если, скажем, носки его обуви смотрят в противоположную от нас сторону, это, как правило, означает, что человек хочет поскорее закончить разговор.

11. Многим из нас доводилось присутствовать на собрании, в ситуации, когда имелись основания ожидать острой и неприятной критики от кого-либо. При подобных обстоятельствах лучше всего сесть рядом с этим человеком. Практика показывает — он утратит весь свой пыл и намерение атаковать, или, по крайней мере, будет гораздо мягче.

12. Большинство людей не отличат великолепия от простой уверенности в себе. Если научиться всем своим видом демонстрировать уверенность, люди потянутся к нам.

13. Хороший совет для тех, кто работает в сфере обслуживания: стоит повесить у себя за спиной зеркало. Люди станут вести себя гораздо корректнее, ведь никому не нравится видеть себя раздраженным и злым.

14. Очень полезная привычка — замечать цвет глаз человека при знакомстве. Он неосознанно почувствует к нам симпатию вследствие слегка удлиненного зрительного контакта.

15. Отправляясь на первое свидание, весьма разумно отвести партнера в какое-нибудь увлекательное место. Впоследствии положительные эмоции от этой встречи будут ассоциироваться с нами.

Понравилась статья? Подписывайтесь на нас и не пропустите вторую часть — vk.com/vkscience

Это цитата сообщения Женская-Планета Оригинальное сообщение

Фэн-шуй спальни – гармония вашего отдыха

[показать]Спальня - это волшебная комната, где можно "подзарядить батарейки", спастись от внешнего мира и побаловать себя отдыхом или крепким сном. Но в каждом доме спальня используется по-разному, и далеко не все знают, как правильно организовать место для отдыха.

Как правильно организовать пространство в комнате отдыха?

Чтобы все члены семьи получали максимальную отдачу от правильно организованного окружающего пространства, нужно привести всю квартиру или дом в соответствие с концепцией Фэн-шуй. Как грамотно организовать пространство каждой отдельной комнаты, мы расскажем в следующих публикациях, а сегодня дадим ряд советов, из которых вы узнаете, каким должен быть Фэн-шуй спальни... Подробнее здесь http://zhenskayaplaneta.ru/fen-shuy-spalni-garmoniya-vashego-otdyha.html

Во всех современных цивилизованных странах считается, что корректная оценка недвижимости должна осуществляться именно профессионалами, вот почему эта процедура начала становиться такой популярной и у нас в стране. Со временем люди начинают понимать, что без услуг профессионала обойтись уже нельзя, если не хотите рисковать своей недвижимостью. Ведь в случае с ипотекой довольно легко можно попасться на предложение завышенной цены, которое самому будет сложно опровергнуть. Благодаря профессиональным оценщикам, можно не только сэкономить свое время, но и полностью быть уверенным в корректности и рентабельности сделки, особенно в случае ежемесячных выплат процентов. Оценка квартир также широко используется при необходимости определения стоимости квартиры для ее дальнейшего выставления на продажу. В любом случае, правильно оценить квартиру поможет лишь профессиональный специалист, нанять которого можно обратившись за помощью в любое агентство по недвижимости. Рыночная стоимость квартир постоянно меняется, особенно если брать во внимание столичный регион, поэтому нужно внимательно относиться к процедуре оценки, чтобы не продешевить с продажей недвижимости. Цены на квартиры меняются в последнее время довольно часто, вот почему безопаснее всего будет обратиться к профессиональному оценщику.

Практика показывает, что в большинстве случаев услугами профессиональных оценщиков пользуются именно владельцы элитной недвижимости или желающие их приобрести. Частенько владельцы элитных квартир завышают цены, которые после правильной оценки могут уменьшиться почти в два раза. Клиенты, обратившиеся за помощью специалистов при оценке жилья, будь то элитное жилье или квартира вторичного рынка, имеют шанс отлично сэкономить при проведении покупке одного из этих объектов недвижимости. Немаловажной является оценка квартир и в такой ситуации как обмен квартир в Москве. Ведь если придется доплатить еще определенное количество денег при такой сделке, можно и ошибиться. Желающие приобрести квартиру, которая еще находится в стадии строительства, также частенько обращаются в агентство недвижимости за услугами правильной оценки. Обычно стоимость жилья, находящегося в стадии завершения, намного ниже рыночной стоимости объектов, однако при правильной оценке можно сэкономить небольшую сумму денег. Немаловажным преимуществом в случае обращения к услугам профессионального агентства является возможность консультации, относящейся к репутации той организации, с которой вы собираетесь заключить сделку.

Вывод таков, что в любом случае при совершении различного рода сделок с недвижимостью, будь то покупка или продажа, стоит всегда обращаться в профессиональные агентства, в особенности, когда дело касается оценки квартир. В случае приобретения элитного объекта недвижимости с целью инвестирования своих финансовых средств в этот объект и надеясь на то, что в ближайшее время он принесет неплохой доход, корректная оценка является незаменимым элементом всех последующих действий. Всего существует два способа оценки жилья: аналоговый, который подразумевает оценку при сравнении с другими похожими объектами, и затратный, используемый для недвижимости в стадии строительства. Аналоговый способ чаще всего применяется при оценке стоимости элитной категории недвижимости, в то время как затратный способ используется для подсчета расходов, потраченных на строительство определенного объекта.

жилое состояние — нежилое состояние;
хорошее состояние — нехорошее состояние;
косметический ремонт — долгое отсутствие ремонта;
ремонту 2 года — 10 лет никакого ремонта не было;
ремонт 90-х годов — ремонта не было с тех пор, когда ты ходил в садик;
евроремонт — хотя бы какой-то ремонт;
отличная гостинка — оксюморон;
требует ремонта — не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки;
квартира готова к воплощению ваших самых смелых дизайнерских фантазий — голые стены или там 50 лет жила бабушка, которую похоронили неделю назад;
квартира достойна вашего внимания — риэлтору срочно нужны деньги;
квартира делалась для себя — безвкусная дорогая квартира с дешевыми канделябрами;
шикарная квартира — очень дорогая и особо безвкусная квартира;
квартира еще не сдавалась — квартиру никак не могут сдать;
отличная планировка — пол-квартиры кухня и коридоры;
удачная планировка — обычная планировка;
функциональная планировка — все натыкано друг на друге;
уютная квартира — маленькая квартира;
светлая, солнечная квартира — летом солнце шпарит целый день, в квартире 40 градусов;
видовая квартира — квартира выше 5-го этажа;
можно использовать под офис — квартира на первом этаже;
царский дом — очень старый дом;
сталинка — старый кирпичный дом;
спецпроект — старый многоэтажный панельный дом;
ведомственный дом — старый дом с пенсионерами;
дом клубного типа — любой дом построенный начиная с 2000 года;
элитный дом — любой новый дом;
студио — снесли стену кухни;
гардеробная - любой встроенный шкаф, где кроме полок можно стоять хотя бы на одной ноге;
дом введен в эксплуатацию — дом будут доделывать около года;
в историческом центре — в окружении ветхих домов;
возле метро — 2 остановки до метро;
5 мин до метро — рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100-метровке;
удобная транспортная развязка — дом на шоссе;
развитая инфраструктура — есть продуктовый магазин;
приятные, отзывчивые соседи — бабушки;
солидные соседи — нувориши, быки, силиконовые телки и прочий высший свет;
адекватный хозяин - берет трубку, когда трезв;
облагороженная территория — двор закатан в асфальт, кустики и 2 деревца;
вид на Покровский монастырь — из окна кухни, если стать вот тут и наклониться, в бинокль видно пол левого купола;
рядом 2 озера — болото, комары, вонь;
парковка во дворе — нет парковки;
автономное отопление — бойлер висит над унитазом;
во дворе детская площадка — во дворе когда-то была детская площадка;
дизайнерский ремонт — оранжевые стены и синяя мебель Икеа.

В квартире есть:

мебель — ненужная мебель;
дорогая итальянская мебель — очень дорогая безвкусная мебель подмосковной фабрики;
диван — поломанный диван;
холодильник — ржавый холодильник с дачи;
стиральная машинка — убитая советская стиральная машинка;
новая сантехника — самый дешевый унитаз не старше 10 лет;
торг — скидываем 1%;
хороший торг — цена завышена в 2 раза;
цена снижена— стоимость завышена в 1,5 раза.
[604x588]

Это цитата сообщения Баусова_Наталия Оригинальное сообщение

Женщина и ее дом...

[550x]
О чем говорит отсутствие желания заниматься бытом? Хронический беспорядок, немытая посуда...

В глубине души есть надежда на то, что кто-то сделает это вместо вас или что эти проблемы исчезнут сами.
Вы транслируете своему мужу и своим близким полную беспомощность и несостоятельность как жены.

Читаем далее >>>

Желающих обменять свою квартиру часто интересует: на что же именно они могут рассчитывать после проведения сделки. Удастся ли значительно улучшить свои жилищные условия или все, на что они могут рассчитывать, это такая же квартира, но в другом районе? Специалисты помогут разобраться в этой проблеме и грамотно проконсультируют Вас по всем имеющимся вопросам.

Мена или обмен?
Решение этой проблемы в первую очередь зависит от статуса жилья и, соответственно, сделки. Если квартира неприватизирована, то максимум на что Вы можете рассчитывать, это такая же квартира в подобном доме, но ином районе. Преимуществом такой сделки является то, что для ее проведения с Вас не может взиматься доплата, то есть обмен является равноценным. В случае же если квартира приватизирована, Вы можете обменять любой объект недвижимости на тот, который покажется Вам более удобным или выгодным.

Варианты обмена
Вариантов обмена приватизированной квартиры очень много. Все зависит от рыночной стоимости квартиры и от суммы доплаты, которую Вы готовы внести или получить. Варианты обмена жилья с Вашей доплатой следующие: обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой; обмен комнаты на квартиру, обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой, обмен квартиры в старом доме на новостройку и многие другие.

Сумма доплаты
Как правило, сумма доплаты складывается из рыночной стоимости квартир, подлежащих обмену, то есть, чем выше цена Вашей квартиры, тем меньше придется доплачивать. Для того, чтобы рыночная стоимость Вашего жилья выросла, нужно знать, что цена зависит не только от количества квадратные метров, но и от:
Свежести ремонта;
Состояния дома;
Возраста дома;
Развитой инфраструктуры района;
Наличия рядом трасс, магистралей, аэропорта, железнодорожных путей;
Состояния коммуникаций;
Состояния двора;
И многих других факторов.
При проведении оценки квартиры нужно понимать, что обращение к специалисту необходимо, прежде всего, для Вас самих, потому что только специалист может установить реальную стоимость квартиры с учетом современный реалий рынка недвижимости. Пытаясь оценить стоимость самостоятельно, Вы рискуете сильно затянуть процесс обмена в связи с неоправданно высокой стоимостью жилья или же наоборот «продешевить» и собственными руками увелить доплату при совершении обмена.

[700x407]

Квартиры, находящиеся на первом и последнем этажах дома, пользуются гораздо меньшей популярностью, чем квартиры, расположенные «в середине». Однако иногда они становятся очень выгодным приобретением.

Изучая объявления желающих купить недвижимость в многоквартирном доме, можно увидеть повторяющееся выражение: «Первый и последний этажи не предлагать!»

В самом деле, «крайние» этажи отпугивают многих потенциальных покупателей. Об их недостатках известно многое, а вот есть ли у них достоинства?
Первый этаж: минусы
Поселившись на первом этаже, в большинстве случаев придётся мириться с некоторыми неудобствами.
Шум и грязь. Через первый этаж проходят все жильцы и их гости, направляющиеся наверх. Это создаёт жителям квартир на первом этаже определённые сложности.
Холод. К сожалению, чаще всего на первом этаже находятся самые холодные квартиры: под ними обычно устраивается либо подвал, либо технический этаж, который отапливается намного хуже, чем жилые этажи.
Опасность проникновения злоумышленников. С улицы очень легко залезть в окно на первом этаже, поэтому хозяева таких квартир обычно ставят на окна решётки, а это – и дополнительные расходы, и испорченный вид из окна.
Отсутствие личного пространства. Не всякому понравится постоянно держать шторы в квартире задёрнутыми, а жалюзи – опущенными. Если окна находятся на уровне глаз пешеходов, поневоле придётся как-то защищаться от нескромных взглядов. Особенно эта проблема становится актуальной по вечерам, когда пора зажигать электричество.
Недостаток солнечного света из-за растущих под окнами деревьев.
Справедливости ради стоит сказать, что большинство этих недостатков присуще не всем многоэтажкам, а только старым «хрущёвкам». В новых домах первые этажи обычно заняты офисами, магазинами и прочими нежилыми помещениями, так что квартиры начинаются фактически со второго этажа.
Первый этаж: плюсы

Однако некоторым категориям покупателей недвижимости милее именно первый этаж.
Пожилые люди, инвалиды, молодые мамы с колясками, скорее всего, предпочтут жить на первом этаже, особенно если дом без лифта.
Поскольку квартиры на первом этаже обычно на 10–15% дешевле остальных, их часто покупают с целью сэкономить.
Покупка недорогой квартиры на первом этаже может быть вызвана стремлением перевести её в нежилой фонд и устроить офис или контору.
Если квартира имеет балкон или лоджию, можно получить разрешение на перепланировку и оборудовать дополнительную жилплощадь, превратив балкон в полноценную комнату.

Последний этаж: минусы
Выбрав квартиру на последнем этаже, вы избавляете себя от неудобств, которые приходится терпеть жителям первых этажей. Никто не заглядывает в ваши окна, от подвала не тянет сыростью и холодом, мимо квартиры практически никто не ходит… Правда, имеются другие недостатки:

протечка крыши в случае дождей или снеготаяния;
слабый напор воды в трубах, особенно по выходным и праздникам. Правда, это относится, скорее, к домам старой постройки;
необходимость идти наверх пешком в случае выхода из строя лифта;
повышенный риск в случае землетрясения или пожара: жителей верхних этажей сложнее всего эвакуировать;
если над последним этажом находится чердак, там могут поселиться бомжи, что создаст дополнительные неприятности и заставит постоянно опасаться пожара или других опасных ситуаций;
риск быть ограбленным – через крышу на незастеклённый балкон легко могут проникнуть преступники.

Последний этаж: плюсы
И всё же и последние этажи кто-то предпочитает всем остальным, имея для этого весомые причины:

чистый воздух, о котором могут только мечтать жители нижних этажей: по данным экспертов, начиная с пятого этажа воздух уже гораздо чище, вся загазованность остаётся ниже;
отсутствие соседей сверху, от которых можно ожидать затопления, ночного шума или других неприятностей;
тишина – шум большого города не достигает жителей верхних этажей;
во многих случаях – красивый панорамный вид из окна;
часто – возможность получить разрешение на устройство мансарды или даже пентхауса.

Советы покупателям
Если вы планируете купить квартиру на первом или последнем этаже, узнайте, в каком состоянии находится дом, давно ли производился капитальный ремонт.

Нужен последний этаж? Обратите внимание на исправность лифта и частоту его поломок, состояние крыши, наличие технического этажа или чердака. Узнайте, достаточно ли силён напор воды в трубах.

Если вы предпочитаете первый этаж – постарайтесь найти достаточно высокий вариант, чтобы с улицы никто не мог заглянуть в квартиру. Высокий первый этаж – значит, более тёплая квартира и сравнительно низкий уровень уличного шума. Хорошо, если окна выходят не на проспект, а на зелёные насаждения.

Если вы хотите переехать с первого этажа, но не уверены, что вам хватит средств на доплату, – выясните: может быть, ваша квартира станет удачным приобретением для какой-нибудь фирмы, тогда и доплата может не понадобиться, вы и так выручите достаточно денег. Ведь то, что для вас является недостатком, – окна на шумный Читать далее...

1. Нельзя сдавать квартиру друзьям и родственникам (коллегам по работе – нежелательно).

Народная мудрость недаром утверждает, мол, хочешь потерять и друга, и деньги – одолжи другу денег. Конечно, сдав квартиру другу, вы её не потеряете. Скорее всего. Но проблем хлебнёте по самое не хочу. C вероятностью 99%.

На каждую историю из разряда вот у меня друг снимал, и всё было ОК, приходится по несколько десятков случаев проблемных. Причём близкий наниматель скорее всего будет уверен, что ваш святой долг – проявлять бесконечное понимание и безграничную снисходительность. В общем, дружба – понятие бескорыстное, и не сто́ит её портить денежными отношениями.

2. Нельзя сдавать квартиру совсем без договора на бумаге.

Это лишь на первый взгляд кажется, что в России договор найма – простая формальность, которая никого ни от чего не защищает и никому ничего не гарантирует. В действительности, толковый договор избавляет обе стороны от ненужных споров по поводу того, кто, что, кому, когда и сколько должен. Не только в части денег, но и разного рода неденежных обязательств. От содержания домашних животных в съёмной квартире до возможности пустить пожить на несколько дней тётушку из Мариуполя.

3. Нельзя оставлять в сдаваемой квартире ничего ценного, не включённого в передаточный акт (или хотя бы в опись имущества).

И, кстати, нельзя сдавать квартиру совсем без страхового депозита. Историям о том, как хозяину после выезда временных жильцов приходили колоссальные счета за телефон/свет/воду, столько же лет, сколько и рынку найма. Но… они не перестают появляться вновь и вновь.

4. Нельзя, сдавая квартиру, отдавать в рекламу или агентам номер своего основного мобильного или, что ещё хуже, стационарного домашнего телефона.

Как минимум, шлейф ненужных назойливых звонков будет тянуться много месяцев. Как максимум, возможны неприятные визиты непрошеных гостей, ибо найти человека по актуальному телефонному номеру не составит особого труда (кто потрудится понять, о чём это, тот поймёт).

5. Нельзя по выезде жильцов из сдаваемой квартиры оставлять в ней те же самые замки́.

Как минимум, одну личинку замка́ обязательно надо поменять. Для квартир, сдаваемых в посуточную аренду не грех иметь хотя бы с полдюжины комплектов ключей и личинок.

И ещё о ключах. Сдав квартиру и подписав договор, один комплект оставьте себе. Ситуации, когда жильцы уехали на несколько дней, а в помещение нужен экстренный доступ специально уполномоченных людей, относятся к чрезвычайным. Но они, к сожалению, тоже случается. И намного лучше, если такой доступ будет хотя бы в вашем присутствии (излишне говорить, что ваши телефоны для экстренной связи должны быть у соседей).

Часть вторая. «Нельзя» для тех, кто снимает/арендует (нанимателей).

1. Нельзя отправляться на просмотр сдаваемой квартиры с полной суммой денег (рента+депозит+комиссия) «на всякий случай», даже если это рекомендует агент.

Сводка происшествий, увы, довольно часто пополняется заявлениями от незадачливых нанимателей, которых самым беспардонным образом ограбили ещё при входе в подъезд. Да и вообще носить при себе крупные суммы наличных небезопасно.

2. Нельзя оставлять задаток за квартиру и тем более – подписывать договор найма, не убедившись лично в двух вещах:
а) перед вами собственник сдаваемого жилья или его доверенное лицо;
б) он имеет достаточно полномочий для заключения договора найма.

Речь не только о квартирных мошенниках, которых, увы, немало на рынке. К примеру, один из супругов не может сдать квартиру внаём без согласия своей второй половины. Снимать жильё, которое сдаётся по доверенности, лучше при поддержке опытного агента. И всё равно это в чём-то лотерея.

3. Нельзя снимать квартиру у людей при малейших сомнениях в их адекватности и способности руководить своими действиями.

В общем, на просмотре уделите хозяину не меньше внимания, чем достоинствам и недостаткам собственно жилища.

5. Нельзя передавать хозяину квартиры никаких денег без расписки в их получении.

Это вроде бы очевидно, однако истории о том, как при выезде жильцов наймодатель усиленно делает вид, что никакого депозита он не получал, так и не стали анахронизмами.

5. Нельзя на съёмной квартире затевать ремонт, менять и даже передвигать мебель, без согласия наймодателя.

Для гарантии – без письменного согласия, в котором оговорены все нюансы.

Налог на имущество граждан переводят на кадастровую стоимость. Госдума приняла во втором чтении соответствующий законопроект.

Депутаты отказались от налога на недвижимость. Взамен они модернизируют действующий налог на имущество физических лиц. Его расчет будет вестись с кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. Соответствующий законопроект Госдума приняла во втором чтении. При этом они обещают, что обновленный закон не повлечет существенного роста налоговой нагрузки. «Переход на кадастровую стоимость будет осуществляться в течение 5 лет равными долями по 20%». Также будет введен понижающий коэффициент. Эксперты не столь оптимистичны. По их прогнозам, для граждан, за исключением льготников, ежегодный платеж за имущество вырастет втрое.

Госдума отклонила законопроект о налоге на недвижимость. Вместо него депутаты решили изменить существующий сейчас налог на имущество физических лиц, переведя его на кадастровую стоимость. Соответствующий документ принят во втором чтении.

Согласно ему, предельная ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для жилых домов и помещений (квартира, комната), гаража, машино-мест. «Ставка уменьшается по отношению к действующей в 20 раз», — подчеркивает глава думского Комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров.

По его словам, переход на кадастровую стоимость будет осуществляться в течение 5 лет и не приведет к увеличению налоговой нагрузки. «Во-первых, хотя бы потому, что практически по всем домам, которые строили в последние годы, их оценка при регистрации уже была как минимум близка к кадастровой, а иногда, особенно при сделках купли-продажи, фактически ее превосходила. И в этой ситуации установление ставки в 20 раз меньше, чем действующая, означает снижение налоговой нагрузки», — продолжает депутат.

Причем местные власти получат право самостоятельно устанавливать необходимые ставки. Главное, чтобы они не превышали предельные, установленные Налоговым кодексом.

«Для того чтобы предоставить им возможность микшировать любые негативные моменты, которые, безусловно, при таком объеме работы могут получиться, мы предоставляем право местным органам власти еще и возможность снижения ставки налога до нуля или увеличения ее до 0,3%», — поясняет Макаров.

Впрочем, граждане могут и не согласиться с таким решением и обжаловать его в суде. При этом в случае пересмотра кадастровой стоимости налогоплательщику возвращаются все выплаченные им средства с того момента, когда он обратился в суд.

Для торговых и офисных центров, а также объектов налогообложения кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, предельная ставка составит 2%. На такую меру депутаты пошли, потому что «предприниматели стали оформлять торговые центры на пенсионеров и тем самым уходят от налогообложения». Поправки также исключает возможность оформлять несколько объектов на льготников. Для этого устанавливается ограничение по одному объекту каждой категории. То есть если у вас несколько квартир, то льготу вы получите только по одной из них. Так же по гаражам и другим помещениям.

В то же время предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. метров для квартиры, 10 кв. метров — для комнаты, 50 кв. метров — для жилого дома.

Как говорит Макаров, «данным законопроектом удалось решить главную задачу, поставленную президентом: люди от этого налога пострадать не должны».

Однако независимые эксперты в этом не уверены.

«Если брать только примеры с пенсионерами и какими-то отдельными домами, где квартиры изначально оценивались ближе к рынку, то получается все хорошо. Но если каждый человек просто сам прикинет в уме примерную сумму налога и сравнит с текущей, то получит ежегодный платеж в 3–9 раз больше. Депутаты это понимают и прибегают к уловкам, вроде «ставка снизится в 20 раз». Если налоговая база вырастет в 100 раз, то и сумма налога в итоге все равно вырастет, это простая математика», — считает эксперт.

Ирина Бадмаева
Источник: Московский комсомолец

Это цитата сообщения Divia Оригинальное сообщение

Любовь и интерьер спальни - правила, советы и много фото

На самом деле, уже доказано, что цвета в спальне и отношения в паре связаны. Любовь и интерьер спальни очень тесно переплетаются друг с другом. Поэтому сегодня мы узнаем правила интерьера для спальни, советы и посмотрим много фото красивого, удачного интерьера спальни.

[600x381]

Читать далее...

Каждый человек обязан уплачивать налоги на любую получаемую прибыль, к таковой относится и доход от продажи жилой недвижимости. Размер налога, как и в любой другой ситуации с уплатой НДФЛ, составляет 13% от суммы, заработанной при продаже квартиры. Но бывают ситуации, в которых налог можно не оплачивать либо уменьшить, а также получить налоговый вычет за покупку квартиры или любой другой жилой площади.

Правила начисления налога.

Права и обязанности граждан по уплате налога с продажи жилой недвижимости регулируются Налоговым Кодексом РФ. Все ставки, касающиеся таких сделок, предусмотрены 23 главой указанного кодекса. Оплачивать налог на доход от продажи жилой недвижимости обязаны как резиденты, так и не резиденты РФ.
Расчет налога довольно прост. Сумма дохода должна быть умножена на предусмотренный процент. Но сделки купли-продажи недвижимости большей частью населения совершаются с целью улучшения жилищных условий, а не для обогащения, поэтому законом предусмотрено право граждан на имущественный вычет, размеры которого оговариваются в ст. 220 НК РФ «Имущественные налоговые вычеты». В связи с этим предусмотрено несколько вариантов начисления налога на прибыль от продажи жилой недвижимости.

Общие правила:

Налогом облагаются только сделки, при которых стоимость недвижимости превышает 1 млн. рублей. Так продав квартиру за цену ниже этой планки, гражданин освобождается от уплаты налога.
Доход от продажи жилой площади, находящейся в собственности три года и более, налогом не облагается.
Первый вариант. Налогооблагаемая сумма исчисляется из общего дохода от продажи за минусом налогового вычета в размере 1 млн. рублей, поэтому сделки с доходом менее миллиона налогом не облагаются.

Например: Читать далее...

Для десятков тысяч семей ипотека сегодня остается единственной возможностью улучшить жилищные условия. Несмотря на высокие ставки, люди идут в банки, понимая, что платить придется много и долго. Можно ли минимизировать расходы при покупке жилья в кредит? Сложно, но можно.
В первой декаде августа глава Московской области Андрей Воробьев заявил представителям СМИ, что в настоящее время фактически каждая вторая квартира в Подмосковье покупается на условиях ипотечного кредитования, тогда как несколько лет назад количество таких сделок колебалось на уровне 10%. Финансовый директор «Сбербанка» Александр Морозов отметил, что в первой половине этого года первый раз за всю историю существования банка портфель его ипотечных кредитов перевесил портфель потребительских займов (1,83 против 1,76 триллиона рублей соответственно). Эти на первый взгляд разрозненные события говорят об одном – о неуклонном росте популярности такого финансового инструмента, как единственно доступного для широких слоев населения способа решения собственных жилищных проблем.
Но, вместе с тем, последние внутренне- и внешнеэкономические события вносят свою негативную лепту в происходящее на рынке недвижимости. По словам того же Воробьева, в регионе ставки по ипотечному кредитованию достигают в ряде случаев 18%, что серьезно замедляет рост востребованности услуги. А стартовавшее ужесточение требований к кредитоспособности заемщиков вкупе с неоднократным повышением Центробанком базовой процентной ставки так и вовсе может перевести ипотеку из разряда доступного инструмента в область чуть ли не несбыточных мечтаний. Имеет ли возможность конечный потребитель в существующих условиях снизить свои расходы при покупке жилья в кредит? Каким образом это можно осуществить? На этот вопрос попытались ответить «Свободной Прессе» представители риэлторского бизнеса.
Согласно их подсчетам, размер сэкономленных личных средств заемщика варьируется в диапазоне от 10 до 25 процентов. Причем для этого нужно просто грамотно подойти к решению задачи и разумно соотнести собственные приоритеты со своими возможностями.
Читать далее...

Это цитата сообщения gyord-pro-ladies Оригинальное сообщение

Что можно сделать на балконе

[800x600]

 

ЧИТАТЬ ПОСТ ЦЕЛИКОМ

Четыре главных просчета при реализации жилья без посредников
Отнюдь не всегда сделки купли-продажи жилого недвижимого имущества совершаются с участием риэлторов. Существует довольно внушительная категория граждан, предпочитающая обходиться в этом вопросе без подобных посредников, считая их, мягко говоря, «бездельниками и тунеядцами», заботящимися не столько о клиентах, сколько о собственной прибыли. Причинно-следственные связи такого отношения к агентам, пожалуй, заслуживают отдельного разговора. Пока же, в преддверии наступающего активного сезона во всех секторах внутреннего рынка недвижимости, «Свободная Пресса» решила проанализировать несколько самых распространенных просчетов, которые допускают продавцы жилых объектов, готовящие к реализации своего имущества исключительно собственными силами. Возможно, этот «разбор полетов» поможет кому-то свести риски к минимуму и совершить сделку с максимальной выгодой и в разумные сроки.
Просчет первый, стратегический
Читать далее
[700x420]

Многих интересует вопрос о том, есть ли налог на наследство и какую сумму нужно заплатить государству при его оформлении. В целом в Российской Федерации не существует такого понятия, как налог на наследство, но при этом присутствует термин государственная пошлина. Ее взимает нотариус за проделанные действия.
Наследственное дело
Открытие наследственного дела стоит 1500 рублей, при этом 600 рублей должен заплатить каждый наследник за заявление о принятии наследства. Эти суммы являются фиксированными у всех нотариусов. Как только истекает срок 6 месяцев со дня смерти, наследникам необходимо подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Этот документ также стоит 600 рублей.
Нюансы выдачи свидетельства о праве на наследство

Выдача свидетельства о праве на наследство стоит намного дороже. Цена зависит от стоимости имущества наследодателя на момент смерти. Плюс ко всему тем, кого интересует, какой налог платить за наследство, следует также учитывать процентную ставку. В этом плане руководствуются двумя основаниями - наследование по закону и наследование по завещанию. В обоих случаях будет разная процентная ставка.

В первом случае процентная ставка будет составлять 0,3% от стоимости всего имущества наследодателя. Сюда же причисляется и правовая техническая работа. Если вы имеете дело с оформлением наследства на квартиру, земельный участок, дачу, бокс или гараж, то такая работа будет стоить 3000 рублей за свидетельство. Для движимого имущества цена на технические работы составляет 500 рублей.

Если речь идет о наследовании по завещанию, то процентная ставка будет составлять 0,6% от стоимости всего имущества плюс сумма за выполнение правовой технической работа (для недвижимого имущества в размере – 3000 рублей, на движимое – 500 рублей).
Кто и какую информацию предоставляет

Чтобы определиться какой налог следует платить за наследство, нужно рассчитать процентную ставку. Ее оценку производят независимые оценщики. Оценка на недвижимое имущество определяется исходя из предоставленной информации Бюро Технической Инвентаризации. Это своеобразная справка, указывающая инвентаризационную стоимость объекта. В случае работы с земельными участками во внимание принимается информация Кадастровой палаты. Эта стоимость не очень высока, как правило, ниже рыночной оценки в разы.

Итак, мы разобрались, есть ли какой-либо налог на наследство, теперь поговорим о движимом имуществе. Здесь процедура оценки происходит по-иному. Оценка автомобиля производится независимой коллегией оценщиков, которая предоставляет вам отчет о рыночной стоимости автомобиля. Это оплачиваемая услуга. В случае наследства в виде акций или вкладов, банк дает сведения по счету наследодателя, в которых указаны суммы вкладов, процентов и компенсаций. Руководствуясь такой информацией, нотариусы высчитывают государственную пошлину.

Размеры государственной пошлины, которая взимается отечественными нотариусами, только немного уступает налогу на наследство в других странах. Правда, стоимость имущества наследователя там во много раз превышает размер государственной пошлины.
[604x403]

Это цитата сообщения Баусова_Наталия Оригинальное сообщение

Законы Грэйс

[680x458]
1. Закон обнуления
Мозгу необходимо обнуление. Если вы вернулись домой и еле держитесь на ногах, а сделано только четырнадцать дел из двадцати восьми запланированных на сегодня, если вы уселись и сидите, тупо глядя перед собой в пустоту, то не вините себя за неэффективность!

Мозг не может бесперебойно выполнять ваши распоряжения. Собой ему тоже необходимо заняться. Должен же он навести порядок во всех тех ошмётках, что вы в него понакидали. В это время нужно отсутствие всякой информации извне. Мозг «очищается» в это время. Это и есть обнуление. Даже почва перестаёт быть плодородной, когда в седьмой год ей не дают отдохнуть, а заставляют рождать снова. Это делает её бесплодною рабыней. Да здравствует обнуление!

Законы Компенсации, Показательности мелочей и другие >>>

Это цитата сообщения Kandy_sweet Оригинальное сообщение

Двери в интерьере

[752x752]

[672x800]

Межкомнатные двери играют важную роль в дизайне интерьера. Разделяя комнаты в доме, они должны вписываться в единый стиль интерьера всего дома или, если комнаты в разном стиле, должны сочетаться по фактуре и дизайну полотна. Читать далее...

Это цитата сообщения Трииночка Оригинальное сообщение

Выбираем дачный интерьер: 3 дачи в разном стиле

Выбираем дачный интерьер: 3 дачи в разном стиле

Хороший дачный интерьер красив своей функциональностью, когда все под рукой и нет ничего лишнего. Но в зависимости от того, какая у вас дача, таким и будет ваш практичный интерьер. Предлагаем вашему вниманию 3 интерьера дачных домов в различном стиле. Первый дом сделан из б/у материалов, второй решен в восточном стиле, а третий дом — это пример интерьера маленького дачного дома 12 кв.м.

[показать]

При строительстве какого-либо объекта, необходимо вести журнал производства работ, таковы требования строительных норм и правил. В таком журнале отображают все строительные моменты, применяемые механизмы, отступления от проектной документации и т.д. Каждый день фиксируются выполненные объемы, число рабочих занятых при выполнении работ. Можно купить журнал производства работ в готовом виде заказав в твердом переплете. Для заказа доступны журналы по всем основным видам монтажных и строительных работ.

Дачный интерьер с использованием подручных материалов.

Читать далее...

Возражения (сомнения) – естественное состояние покупателя, «продвигающегося» на пути к завершению сделки.
Сомнения часто высказываются в форме критических замечаний, особенно в нашей стране, но в действительности за ними скрывается желание покупателя получить больше информации о товаре или услуге. Каждый клиент хочет «сохранять лицо»: выглядеть знающим, компетентным и делающим правильный выбор.
Приветствуйте возражения!!! Возражение – знак того, что Вас слушают, принимают решение о покупке и нуждаются в дополнительной информации.
♦Ошибочные линии поведения при работе с возражениями клиентов
Спор Аксиома – спорить с клиентом бесполезно.
Спор заставляет клиента занять жесткую позицию, с которой его очень трудно «сдвинуть». Понятно, что если продавец встречает любое «неправильное» мнение покупателя «в штыки», он действует во вред собственным интересам. Даже если продавец вежливо и корректно пытается переубедить клиента, предлагая самые веские аргументы, он мешает успешной покупке.
Уход из ситуации
Такой стиль поведения вызван следующими соображениями: «Спорить с клиентом бесполезно. Пока он сам не примет какое-нибудь решение, лучше не вмешиваться». В этом случае продавец, заслышав нотки сомнения в голосе покупателя, прекращает всякую активность. Длительное молчание продавца в этом случае расценивается клиентом как невозможность добавить ничего хорошего про товар. Поэтому сомнения усиливаются и покупатель стремиться уйти, чтобы оградить себя от неприятных ощущений.
Оправдание
Удел продавцов, не очень уверенных в себе или в достоинствах своего товара. Нерешительность и оправдывающиеся интонации в голосе продавца резко снижают значимость товара в глазах потребителя. Кроме того, клиент может решить, что продавец просто скрывает от него какие-то недостатки.
Типичные ошибки продавцов:
Паническая боязнь возражений
Излишняя эмоциональность
Не слушание клиента
Отсутствие анализа после завершения ситуации
♦ Алгоритм работы с возражением
Читать далее...