Правила покупки жилья не очень сложны и давно установлены, однако все время находятся те покупатели и продавцы, которые что-то упустили, где-то недосмотрели, в чем-то ошиблись. Последствия таких «проколов» весьма печальны — потеря денег, купленного жилья, многолетние суды… О порядке действий при сделках с недвижимостью и о том, как при этом избежать распространенных ошибок, рассказывает адвокат Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры».
Как проверять подлинность документов при покупке квартиры? На какие документы нужно обратить особенно пристальное внимание? Кто должен их проверять?
В первую очередь необходимо удостовериться, что квартира находится в собственности продавца. Для этого стоит тщательно проверить правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права, где в разделе «Субъект права» должен быть указан ваш продавец, и договор либо иной документ, на основании которого квартира перешла в собственность продавца.
Также в свидетельстве о государственной регистрации права обратите внимание на раздел «Обременения». Совсем некстати будет, если квартира находится, к примеру, в залоге у банка. Подлинность свидетельства можно определить по его бланку, они выпускаются на бланках строгой отчетности (специальная бумага, водяные знаки, голограммы, специальные краски), в договоре должны содержаться все подписи и печати сторон договора. Обязательно стоит заказать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписку на приобретаемый объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, дабы окончательно развеять сомнения относительно собственника квартиры.
Не лишним будет получить в паспортном столе справку «О регистрации» (форма № 9), содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, а также снятых с регистрационного учета, а к ней в придачу справку «О снятии с регистрации некоторых категорий граждан» (форма № 12), содержащую сведения о снятии с учета некоторых категорий граждан (призванных на военную службу, отправленных в специализированные лечебные учреждения или интернаты, снятых с учета на основании решения суда (осужденных к лишению свободы, признанных безвестно отсутствующими или умершими), которые смогут претендовать на квартиру в дальнейшем.
На что еще нужно обращать внимание, кроме документов?

Читать далее...

Нововведения увеличат налоговую нагрузку на продавцов недвижимости и сделают менее привлекательным инвестирование в квадратные метры.
Одним из новогодних «подарков», преподнесенных государством гражданам, стало изменение правил взимания налогов со сделок по продаже квартир. С 1 января вступила в действие новая статья Налогового кодекса, которая одновременно расширяет круг налогоплательщиков и отменяет ряд ранее установленных налоговых преференций.
Нововведения способствуют повышению налоговой нагрузки на продавцов и снизят привлекательность инвестиций в недвижимость. При этом некоторые использованные законодателями формулировки неоднозначны, что может спровоцировать волну судебных споров между продавцами квартир и налоговыми инспекторами.
Кто платит?
– Обновленные правила налогообложения сделок с недвижимостью изложены в дополнительной статье 217.1 Налогового кодекса. Согласно новой норме, подоходный налог (13%) обязаны платить продавцы, владеющие жильем менее 5 лет.
Закон содержит оговорку о том, что новый алгоритм налогообложения касается объектов недвижимости, которые были приобретены гражданами в собственность начиная с 01.01.2016.
В порядке исключения минимальный порог, освобождающий от налога, снижен с 5 до 3 лет только для собственников квартир, получивших квадратные метры в дар или по наследству от родных и близких, приватизировавших жилье либо ставших владельцами имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кадастровый «камертон»
– Раньше граждане активно применяли следующую схему уклонения от налога. При продаже стоимость квартиры искусственно занижалась до одного миллиона рублей, что соответствовало сумме предоставляемого в соответствии со ст. 220 НК РФ налогового вычета. Таким образом, налогооблагаемая база «обнулялась». После нововведений у продавцов сохранилось право на получение вычета, однако кардинально изменилась методика определения налоговой базы. У мытарей появился «камертон» в виде кадастровой стоимости недвижимости.
Если заявленная налогоплательщиком сумма сделки окажется меньше кадастровой оценки проданной недвижимости, умноженной на коэффициент 0.7, то налог при продаже будет начисляться исходя из данных кадастра. То есть, налоговая база будет равна 70% от кадастровой стоимости объекта. При этом доход от реализации жилья может быть скорректирован на сумму приобретения недвижимости – при условии предоставления документов, подтверждающих цену покупки.
Трудности толкования
– Закон содержит оговорку о том, что новый алгоритм налогообложения касается объектов недвижимости, которые были приобретены гражданами в собственность начиная с 01.01.2016. Казалось бы, гражданам, которые купили квартиру в 2015-ом и планируют продать ее спустя 3 года, можно будет, как и раньше, не думать о налоге.
Однако весьма расплывчатая формулировка уже вызывает определенные разночтения в профессиональной среде и может быть использована налоговиками как основание для налогообложения доходов от операций с любой недвижимостью, зарегистрированной после 1 января 2016 года. Участники рынка недвижимости рассчитывают на то, что в ближайшее время последуют официальные разъяснения Минфина или налоговой службы.
Как заплатить налог?
– Если проданная квартира находилась в вашей собственности менее 5 лет, необходимо после совершения сделки до конца апреля следующего года подать налоговую декларацию, указав в ней полученный доход. На основании этой информации налоговая инспекция подготовит и направит налогоплательщику квитанцию с указанием суммы налога.
Что будет, если не платить?
– Если продавец квартиры, которая перепродается менее чем через 5 лет с момента последней смены собственника, уклонится от уплаты налога, задолженность будет взыскана через суд. При этом за каждый день просрочки будут начислены пени. За отказ от декларирования дохода, полученного от продажи квартиры, а также за умышленное занижение налоговой базы на нарушителей может быть наложен штраф.
Последствия нововведений для рынка
– По мнению многих экспертов, новые правила налогообложения сделок с недвижимостью будут иметь не только социально-экономические, но и конъюнктурные последствия для квартирного рынка. Например, следует ожидать сокращение объема предложения жилья, поскольку многие собственники будут вынуждены повременить с реализацией квадратных метров со сроком владения менее 3-5 лет. Кроме того, нововведения могут привести к увеличению количества споров вокруг справедливости кадастровой оценки.
В условиях падения цен на квартиры из-за кризиса большинство налогоплательщиков столкнутся с искусственным завышением налоговой базы. Дело в том, что рассчитанная государством кадастровая стоимость недвижимости нередко превышает реальную стоимость жилья на 10-30%. Такая несправедливость спровоцирует волну судебных исков об оспаривании завышенной кадастровой стоимости. Возможно, продавцы станут активно придумывать способы оптимизации налоговой нагрузки – например, через продажу квартир с неопределенной кадастровой Читать далее...

Независимо от того, являетесь вы представителем продавца или покупателя, всегда следует знакомиться с содержанием правоустанавливающих документов. Если вы отстаиваете интересы продавца, следует ознакомиться со всеми документами, чтобы подробно могли рассказать о содержании и (или) нюансах, покупателю.

Важно знать, есть ли задолженность по ЖКУ, сколько собственников, есть ли среди них несовершеннолетние, сколько человек зарегистрировано (прописано), есть ли зарегистрированные обременения, производились ли перепланировки, приобреталась ли недвижимость в браке или нет, был ли заключен брачный договор и пр.

Периодически приходится сталкиваться с собственниками-продавцами, которые выставляют квартиры в продажу не выплатив ипотеку и при этом не получив согласия банка. Есть категория собственников, которые не получают документы БТИ, а они нужны если покупатель ипотечник или квартира приобретается для ребёнка взамен продаваемой, в которой он (ребёнок) является собственником, поэтому потратить небольшую на эти документы всё таки стоит. Пусть они даже не пригодятся, а в противном случае (такое случается) можно упустить покупателя, который торопится с покупкой и не готов ждать, пока документы будут готовы.

При покупке квартиры, можно столкнуться с разным содержанием правоустанавливающих документов. Поэтому если вы являетесь представителем покупателя, читайте их внимательно. Недостаточно просто ознакомиться со Свидетельством, т.к. оно не является правоустанавливающим документом и не содержит ключевых моментов.
Читать далее...

Как получить ипотеку под материнский капитал?

Поскольку улучшение вопроса недвижимости – один из вариантов капиталовложения, есть смысл выяснить, как воспользоваться им с наибольшей выгодой, имея маткапитал.
Вариантов использования может быть два:

1. Вышеуказанные средства используются как первый платеж, либо:

2. Для погашения процентов или суммы займа на жилье.

Первый платеж

Следует помнить, что не каждый банк согласен работать с таким типом взноса. Например, совсем недавно для применения материального капитала в качестве первого платежа, необходимо было дожидаться трехлетнего возраста ребенка. Сегодня семьи имеют возможность обращаться в банк тут же после получения сертификата, однако, предварительно выяснив возможность такого сотрудничества.

Погашение кредита

При погашении взятого ранее кредита, возрастных рамок или условий по времени усыновления нет. Использовать денежные средства можно тут же, получив сертификат.

Ипотека под материальный капитал может быть получена, если подойти к вопросу поэтапно.

Условия получения

В первую очередь, необходимо иметь сертификат на материнский капитал. Семья, которая приобретает жилье, должна иметь стабильный официальный доход и не иметь в собственности другое жилье. После приобретения жилья, необходимо оформить его на всех членов семьи заёмщика, включая супругу/супруга и детей.

• Необходимо обратиться в Пенсионный фонд за справкой об остатке полученных средств.


• С полученной справкой и заявлением о зачислении средств, следует обратиться в банк.


• При получении ипотеки, необходимо предоставить пакет документов, которые подтвердят расход маткапитала на погашение ипотеки в Пенсионный фонд, так как именно он перечисляет деньги по сертификату.

Выбор банка

Читать далее...

о трёх способах продажи квартиры, находящейся в залоге. Сегодня я привожу конкретный пример по продаже квартиры залогодателем с согласия банка (залогодержателя), не дожидаясь продажи с аукциона по низкой – не рыночной цене. Пример с копиями документов и последовательностью сделки.

Итак. В этой статье я пропущу шаги по оценке, рекламе, показам квартиры и сразу перейду к продаже. Получаем согласие банка на продажу квартиры (рис.1). В данном случае банк выдавал два согласия, первое до конца февраля 2016 г. На тот момент срок составлял примерно 3 месяца. Но в скором выдал новое согласие и ограничил срок продажи до 31 декабря 2015 г., это составило меньше месяца. Не смотря на это, удалось найти покупателя по рыночной цене, главным было оперативно определить стоимость.

Под данный вид сделки необходимо найти покупателя с наличными средствами, или покупателя-ипотечника, который одобрен в другом банке и этот банк давал бы ему кредитные средства на вынос, если же банк не даёт деньги на вынос, то можно предложить покупателю одобриться в банке, у которого продаваемая квартира находится в залоге; в этом бы случае происходила смена залогодателя с пересчётом кредита и сроков выплаты. Было найдено два покупателя, первый ипотечник, которому было предложено одобриться в этом же банке и он согласился, второй со свободными (наличными) деньгами – с которым и состоялась сделка.

Если у покупателя наличные средства, то в этом случае он гасит ипотеку за продавца. Возможно два варианта.

Первый. Сделка проходит обычным образом с использованием депозитарной ячейки. После регистрации перехода права собственности, продавец забирает деньги из ячейки в присутствии сотрудника банка и погашает ипотеку зачисляя деньги на свой счёт, а со своего на банковский (залогодержателя). После этого, банк подписывает с ним соглашение о расторжении кредитного договора и даёт согласие на снятие обременения, которое покупатель регистрирует самостоятельно (по закону, это длится 3 рабочих дня). В случае с использованием ячейки, покупатель приобретает квартиру с обременением.

Второй. Сделка происходит без использования ячейки. В данном случае деньги зачисляются на счёт продавца, а он сразу же перечисляет их на счёт банка, тем самым гасит долг. Продавец пишет заявление о погашении кредита (рис.2). Здесь присутствует риск для покупателя, т.к. покупатель отдаёт деньги продавцу, а продавец в свою очередь погасив ипотеку/долг, может помахать ручкой покупателю и сказать ему спасибо, не продавая квартиру. Поэтому покупатель может обезопасить себя проделав следующие шаги. 1. Предварительно сторонами подписывается договор купли-продажи. 2. Далее, продавец сразу пишет расписку, о том, что он получил такую-то сумму от покупателя. 3. Покупатель должен попросить выписать кассовый ордер на своё имя и самостоятельно от своего имени зачислить деньги на счёт продавца, здесь рекомендую, чтобы продавец в расписке указал этот момент ссылаясь на кассовый ордер.

После поступления средств на счёт банка, банк выдаёт комплект документов. В случае сделки без использования ячейки, регистрация перехода права собственности происходит одновременно со снятием обременения (ипотеки в силу закона) – этот пункт нужно включить в договор купли-продажи. Т.е. после регистрации, покупатель становится собственником свободной от обременения ипотекой квартиры.

Вырезка из договора купли-продажи: «По соглашению сторон настоящего договора он должен быть представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав только одновременно с письменным подтверждением КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о прекращении обязательства, обеспеченного залогом КВАРТИРЫ и с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, предусмотренным ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По соглашению сторон настоящий договор заключается при условии, что регистрационная запись о залоге указанной квартиры будет погашена до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к *** *** Юрьевичу на основании этого договора.».

После того, как деньги зачислены на счёт банка, банк (залогодержатель) и продавец (залогодатель), подписывают соглашение о расторжении кредитного договора (рис.3). После подписания соглашения, банк выдаёт письмо о том, что продавец полностью погасил долг (рис.4.).

Далее банк и продавец подписывают акт приема-передачи документов (рис.5.), т.к. банк выдаёт эти документы продавцу и они передаются вместе с договором купли-продажу в Росреестр на регистрации перехода права собственности и регистрацию снятия обременения (ипотеки в силу закона).

В данном посте я не стал выкладывать закладную и доверенность банка, т.к. это лишняя информация, но они входят в комплект документов передаваемый в Росреестр.

Данный случай не является распространённым. Если вы обратили внимание на сумму, фигурирующую в документах, то поняли сколько банк «прощает» продавцу. Как мы знаем, был принят закон о банкротстве. Поскольку лицо, которое признано банкротом, Читать далее...

Это цитата сообщения Milendia_Solomarina Оригинальное сообщение

Мужской интерьер современной городской квартиры

Создавая дизайн-проект квартиры в традиционной бежево-коричневой гамме, дизайнер Юлия Кирпичева вдохновлялась картинами художника-авангардиста Эля Лисицкого. В основу концепции легла геометрия, а орнаменты, образованные прямыми линиями, появились во всех помещениях квартиры. В квартире бизнесмена мебель сделана на заказ, а вместо декоративных безделушек, на стенах картины  Григория Рощина.  Площадь квартиры — 70 кв.м, высота потолков — 2,7 м

Читать далее...

В чем разница между???!!!«договор аренды» или какой-то «договор коммерческого найма». Давайте обратимся к закону. В Части 2, Гражданском кодексе РФ, есть Глава 35 «Наем жилого помещения».

В ст. 671 говорится о том, что договор найма заключается между собственником «Жилого помещения» и другим лицом. А в случае сдачи жилого помещения юридическому лицу, заключается договор аренды, и такой договор подлежит государственной регистрации (об этом говорится в ст. 609 Главы 34 «Аренда» ГК РФ). При сдаче нежилого помещения, например апартаментов или лофтов, независимо от того являются стороны физическими или юридическими лицами, должен заключаться договор аренды.

Жилыми помещениями признаются квартиры, жилые дома, комнаты. Об этом сказано в ст. 673 ГК РФ. Со ссылкой на Жилищный кодекс, в котором идёт расшифровка, какие помещения относятся к жилым (ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений).

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

Договор найма может заключаться не более чем на 5 лет, если срок не указан, то договор считается заключенным на 5 лет.

Есть такое понятие как субаренда. Наниматель жилого помещения, может сдать его другому лицу по договору поднайма (ст. 685 ГК РФ).

Ещё один интересный момент. В ст. 687 ГК РФ, говорится о том, что наниматель должен предупредить наймодателя о расторжении договора найма, за три месяца. Поскольку закон не ссылается на «если иное не предусмотрено договором» или «если иное не предусмотрено законом», в договоре нужно прописывать строк такой же как указан в законе. Если же в договоре указан иной срок, в случае судебных разбирательств, суд будет ссылаться на закон.

Многие собственники и агенты считают, что заключив договор найма на 11 месяцев, собственник освобождается от уплаты налогов. На самом деле, заключив договор даже на месяц, собственники не освобождаются от уплаты налогов. 11 месяцев относятся к другому моменту. Договор найма заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

В 2015 году в нашей стране появилось несколько законов, которые напрямую касаются недвижимости. Сегодня я расскажу Вам об этих законах и о том, как они повлияли на застройщиков и инвесторов, продавцов и покупателей квадратных метров.

1. Закон о государственном субсидировании процентной ставки.

Подводя итоги 2015 года, можно совершенно однозначно сказать, что он был одним из самых сложных для рынка недвижимости – весь год наблюдалось снижение покупательской активности. Однако при этом, смертельной ситуацию назвать нельзя – ведь 13 марта 2015 года Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства о государственном субсидировании процентных ставок по ипотеке. Без всякого сомнения, это стало важнейшим событием рынка недвижимости в этом году, которое спасло его от полного краха, к которому были все предпосылки. Так, по данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось всего на 18% (к аналогичному периоду прошлого года). При этом количество переходов прав, которое и является индикатором активности вторичного рынка, упало на треть.

2. Внесение изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …».

2015 год отметился существенной законодательной «творческой деятельностью» по отношению к 214-ФЗ. Конечно, совсем отменить долевое строительство у инициаторов различных перемен не получилось, однако они на этом не остановились и пошли по пути внесения дополнений в действующий закон. В результате 13 июля 2015 года Владимир Путин подписал Федеральный закон, внесший с 1 октября изменения в 214-ФЗ, суть которых вкратце можно свести к тому, что к взаимоотношениям между участником долевого строительства и застройщиком теперь присоединяется банк. Заранее сложно прогнозировать, насколько эти нововведения будут эффективны. Инициаторы закона утверждают, что это окажет положительное влияние на рынок, инвесторы получат гарантии в целевом расходовании своих денег и своевременном окончании строительства, а девелопер получит минимизацию строительных рисков.

3. Отмена необходимости согласования проектной документации узлов учета воды и сточных вод.

В этом году Правительство Российской Федерации выпустило 29 мая 2015 года важное постановление, которое отменяет необходимость согласования документации на оборудование узлов учета воды и сточных вод с профильными организациями водоснабжения/водоотведения. Это должно существенно снизить количество процедур и согласований.

4-5. Налог на имущество физических лиц и налог с продажи теперь рассчитываются с кадастровой стоимости.

В этом году именно эти два изменения в законодательстве, пожалуй, являются самыми значимыми для участников рынка вторичной недвижимости и инвесторов. Новая система исчисления налогов увеличила налоговое бремя граждан. Но самое интересное, что несмотря на то, что это увеличение налогов и сборов стало неприятной новостью для всех, однако не изменило отношения к недвижимости: большинство людей по-прежнему уверены, что это один из самых надежных способов сохранить свои сбережения.

Кстати, про налогообложение недвижимости я уже писал ранее.

6. Жилищно-строительным кооперативам нельзя строить больше одного дома.

Многие застройщики знали и активно использовали в своей работе лазейку, когда деньги участников долевого строительства направлялись на достройку других домов. С 1 октября начали действовать законодательные изменения, которые позволяют ЖСК строить только один дом.

7. Банкротство физических лиц.

По причине того, с 1 октября 2015 года в России закон стал допускать банкротство физических лиц, по мнению большинства экспертов существенно увеличились риски для людей, приобретающих «вторичное» жилье. Дело в том, что в ряде случаев сделки бывшего собственника могут быть признаны недействительными. А знать заранее, не планирует ли бывший хозяин потом заявить себя банкротом, добросовестный покупатель не может.

8. Срок владения недвижимостью для продажи её без налогов увеличен с 3 до 5 лет.

Вся недвижимость, которую инвестор теперь приобретет после 31 декабря 2015 года, должна находиться в его собственности не менее 5 лет. Лишь в таком случае при её продаже он не будет выплачивать налоги.

9. Усложнилась процедура признания права на самовольную постройку.

С 1 сентября 2015 года стала существенно сложнее процедура признания права на самовольную постройку. Эти изменения были введены 13 июля 2015 года Федеральным законом «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

10. Ужесточились требования к страховым компаниям.

С 1 октября 2015 года изменились требования к страховым компаниям, которые могли страховать гражданскую ответственность застройщиков (теперь объем собственных средств должен составлять 1 миллиард рублей вместо 400 млн. ранее; отсутствие предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и Читать далее...

Это цитата сообщения КРАСОТА_ЗДОРОВЬЯ Оригинальное сообщение

Древний рецепт Молодости и Красоты из Тибетской медицины

[604x451]Улучшение обмена веществ Укрепление иммунитета Очищение организма от жировых и солевых отложений Укрепление сосудов Профилактика склероза, инфаркта, гипертонии Улучшение зрения Омоложение организма

1. УТРОМ
Возьмите по 1 пачке (100 г) ромашки, бессмертника, зверобоя и березовых почек (все продается в аптеке). Все компоненты нужно перемолоть и тщательно смешать, после чего пересыпать в стеклянную емкость и плотно закрыть крышкой.

2. ВЕЧЕРОМ
Приготовьте термос (в идеале). Столовую ложку травяной смеси залейте кипятком (0,5 л) и настаивайте 20-30 минут. Процедите настой через ткань (НЕ через марлю или сито). Налейте стакан настоя и добавьте 1 чайную ложку меда (при этом температура настоя должна быть 40-50 градусов, иначе мед потеряет свои полезные свойства). После того, как вы выпиваете настой, нельзя ни есть, ни пить (лучше перед сном).

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Серия сообщений "Омоложение и долголетие":

ЖЕНСКИЙ КЛУБ МОЛОДОСТИ И КРАСОТЫ

Часть 1 - Мимические морщины: как избежать раннего появления?
Часть 2 - Ранняя седина: начало старости или «венец славы»?
...
Часть 38 - Лучшие омолаживающие маски для тела в домашних условиях
Часть 39 - КУРС ОМОЛОЖЕНИЯ ОРГАНИЗМА
Часть 40 - Древний рецепт Молодости и Красоты из Тибетской медицины

Это цитата сообщения Нежные_чувства Оригинальное сообщение

Иконы стиля советских женщин

[700x272]

Модницам во времена СССР было тяжело. Информация о самых актуальных мировых трендах доходила к ним с опозданием и в искаженном виде. Вместо того, чтобы следить непосредственно за модой, следили за нарядами известных актрис, певиц и заезжих иностранок.

Помните те времена? >>>

Согласно ст.220 НК, каждый, кто осуществляет продажу квартиры, обязан выплатить налог, равный 13-ти процентам от непосредственно суммы продажи. Для нерезидентов данная цифра повышается до 30-ти процентов. Сумма налога зависит от прибыли за квартиру и продолжительности владения ею на правах собственника. Во избежание проблем с налоговой инспекцией каждому, в чьи планы входит продажа своей недвижимости, есть смысл заглянуть в законодательство нашей страны.

Содержание статьи:

Размер налога
Квартира в собственности 3 года и больше
Квартира в собственности менее 3 лет
Несколько собственников
Уменьшение налога
Заблуждения о налогах

От чего зависит сумма налога при продаже квартиры – изменения в 2015 году
После реализации недвижимости вы получаете прибыль от продажи и, значит, обязаны уплатить налог в 13-ть процентов (прим. - НК ст. 208, 209 и 224).

От чего будет зависеть размер данного налога?

Период, в течение которого квартира находилась в вашей собственности (например, с момента приватизации либо покупки). Данный период ограничен сроком в 3 года. До 3-х лет в собственности - одни условия налогообложения, после 3-х лет владения - другие.
Сумма, которую вы получаете от реализации своей квартиры. Чем она выше, тем, соответственно, больше налог.
Поправки на 2015-й год:

С нынешнего года сроки для уплаты (или освобождения от) налогов претерпели налоговая декларациянекоторые изменения. Теперь этот срок составляет 5 лет для каждой квартиры, купленной после 1 января 2015-го. То есть, если квартира куплена после означенного периода (после 1/01/15), то желающим не выплачивать налог за ее реализацию, придется подождать 5 лет.

В виде исключения, для отдельных категорий граждан оставлен период, в который уплата 13-процентного налога обязательна, равный 3-м годам:

При получении квартиры в дар (прим. - по соответствующему договору) либо в порядке наследования.
При получении жилья в результате приватизации.
При получении жилья по договору ренты.
Всем остальным придется выплачивать налог или ждать 5 лет.

И еще одно нововведение:

Оно касается «порочной» практики по сознательному занижению цены квартиры при ее реализации в целях ухода от уплаты налогов. В случае, если доход от продажи оказался ниже кадастровой стоимости квартиры на 1 января того года, когда и зарегистрировано право собственности, получаемый доход умножается на 0,7.
Читать далее...

Число квартир с долгами хозяев и правами третьих лиц в продаже в экономически нестабильные времена стабильно возрастает. Люди попадают в сложные, и даже безвыходные жизненные ситуации. Некоторых это толкает, фактически, на криминал. Юристы назвали пять ключевых рисков покупки жилья и объяснили, как вычислить недобросовестных продавцов.


Обременение квартиры долгом продавца
Типичная ситуация: собственник квартиры теряет работу и больше не в состоянии погашать ипотеку. Залоговая квартира выставляется на продажу. Обычно в такой ситуации покупатель выплачивает за продавца кредит, а затем выкупает уже ничем не обремененный объект. Однако после снятия одного обременения на квартиру может быть автоматически наложено другое.


Анна Палажук
юрист ГК «Компаньон»
Все чаще собственники продают объекты недвижимости, которые находятся в залоге у банка. Довольно распространенной является схема, когда находится покупатель, готовый в счет будущей покупки погасить долг за продавца, а затем, когда обременение будет снято, зарегистрировать переход права собственности. В данном случае, нужно помнить о том, что если мы погасим обременение в виде ипотеки, мы не снимем иные ограничения, которые могут быть наложены.
Вообще, считается, что залоговые квартиры является юридически «чистыми». Служба безопасности банка проверяет объекты на предмет прав третьих лиц. Впрочем, то, что квартира была проверена перед покупкой, никак не оградит покупателя от долгов владельца. А долгов может быть немало, учитывая, что собственник, по-видимому, попал в непростую жизненную ситуацию. Из-за этого, как только будет снято обременение в виде ипотеки, на квартиру автоматически может быть наложен арест.

Читать далее...

Если вы работаете официально, то работодатель удерживает 13% вашего дохода и уплачивает эту сумму в бюджет в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Как вернуть эти деньги, купив жилье, расскажет наш сайт.

Каждый россиянин имеет право вернуть себе часть уплаченного налога при покупке недвижимости. Сумма, которую государство обязуется вернуть, составляет 13% от стоимости недвижимости. При этом максимальная стоимость недвижимости установлена в два миллиона рублей. «Например, если квартира стоит четыре миллиона рублей, то получить имущественный налоговый вычет (ИНВ) можно только с двух миллионов рублей»
Кому полагается вычет?

Налоговый вычет может получить тот, кто платит подоходный налог – это сотрудники с белой зарплатой или предприниматели, работающие по общей системе налогообложения. Претендовать на выплаты может только собственник квартиры, дома, доли или земли, купленной под индивидуальное строительство. Вычет можно даже получить на ремонт, если человек приобрел стройвариант. Государство также может компенсировать часть процентов от погашения ипотечного кредита. Право на вычет имеют и родители, которые купили жилье несовершеннолетним детям.
Какую сумму можно получить?
Читать далее...

Как проникнуть за кулисы работы мозга и понять, как именно инстинкты управляют нашими решениями и почему именно так мы воспринимаем окружающий мир?
Следующие 5 психологических эффектов — ваш пропуск в тайный мир того, как функционирует человеческий мозг.

Вы нравитесь другим больше, когда совершаете ошибки.
Те, кто никогда не ошибается, кажутся нам менее симпатичными, чем те, кто совершает промахи. Ошибки делают вас более человечными и привлекательными. А совершенство создает дистанцию и раздражающую ауру непобедимости.
Этот «эффект полного провала» проверил психолог Эллиот Аронсон. Его испытуемые слушали записи людей, участвовавших в викторине. На некоторых записях было слышно, как некоторые участники роняли чашку кофе. Результаты показали, что самыми симпатичными назвали именно тех, кто пролил кофе.

Большие ожидания создают новую реальность.
Если вы верите во что-то — однажды это случится. Это так называемый эффект Пигмалиона. Психолог Роберт Розенталь исследовал его в школе.
В начале года он показал учителям список учеников, у которых были очень высокие результаты теста на IQ. Но этот список не соответствовал действительности, Розенталь просто выбрал фамилии учеников в случайном порядке.
В конце года именно эти школьники показали заметно более высокие результаты по сравнению с остальными.
Ожидания учителей для этих детей были выше, и эти ожидания создали новую реальность. Розенталь так объяснил свое открытие: то, что один человек ожидает от другого, может стать самоисполняющимся пророчеством.
Помните поговорку: «Если человека называть свиньей, то рано или поздно он захрюкает»?

Чем больше выбор, тем меньше вероятность, что мы будем им довольны.
Знакомо ли вам раскаяние покупателя? Купишь что-нибудь, а потом начинаешь жалеть: можно было купить дешевле, или другую модель, или через 2 недели со скидкой.
Даже если наше окончательное решение совершенно верное — мы можем остаться недовольны, если у нас слишком большой выбор. Это «парадокс выбора»: когда выбор слишком велик — бывает сложно найти удовлетворение от решения.

Чем больше людей видят, что вам нужна помощь, — тем ниже вероятность, что вам помогут.
Если вы нуждаетесь в помощи — не ищите ее в толпе. Сработает «эффект свидетеля».
Его исследовали психологи Бибб Латан и Джон Дарли. Когда испытуемый думал, что он единственный свидетель — на помощь бросились 85%. Когда рядом находился еще 1 человек — помогать кидались 65%. Когда испытуемый знал, что есть еще 4 свидетеля, — на помощь приходил только 31%.
Часто свидетели аварии или преступления не пытаются помочь пострадавшему: каждый считает, что кто-то другой вызовет полицию, и т. д. А вот единственный очевидец понимает, что помочь может только он, и действует гораздо решительнее.

Ваши ошибки не так заметны, как вы думаете.
Ощущение, что на нас все время смотрят, всего лишь игра воображения. Паранойя и неуверенность в себе, которые мы чувствуем каждый раз, когда ошиблись, на самом деле не отражает реальность. Люди замечают наши промахи намного реже, чем мы думаем.
Для проверки этого «эффекта прожектора» команда психологов просила группу испытуемых целый день носить странную футболку, а потом оценить, сколько людей заметили ее. Оценки испытуемых оказались вдвое выше, чем фактическое количество. Вы находитесь в центре внимания гораздо реже, чем вы думаете.
Зная это, вы можете чувствовать себя в общественных местах намного спокойнее и быть самими собой.
Источник blog.bufferapp


Источник: http://www.adme.ru/svoboda-psihologiya/5-moschnyh-...enie-997660/?vksrc=vksrc997660 © AdMe.ru

Самые гениальные рекламные ходы, применявшиеся когда-либо кем-либо. Наши буквы вас приятно удивят!

Если реклама и впрямь двигатель торговли, то герои нашей статьи сумели сделать этому двигателю качественный тюнинг. Короли продаж, гении обмана, они фонтанировали идеями, как Остап Бендер, но при этом реально существовали. Их способы отъема денег у населения поражают своей простотой и цинизмом, а их имена надолго останутся в истории рекламы. Опираясь на их опыт, деньги можно делать буквально из головы. Так что если у тебя есть ненужная голова и ещё что-нибудь ненужное в гараже (на складе фирмы, в закромах родины) — тащи всё сюда. Будем учиться маркетингу на великих примерах!

1. Выдай недостатки за уникальные свойства

Как это сделал Джеймс Янг

Сваливать всю тяжелую работу на новичков — политика многих компаний. Где-то этот обряд называется инициацией, где-то — дедовщиной. Но практикуют его почти все. Исключением не стала и фирма рассылок «Джей Уолтер Томпсон» (JWT), куда в 1941 году пришел на работу молодой менеджер Джеймс Янг. Одновременно с ним в компанию пришла партия яблок, побитых морозом и покрытых черными пятнами. Фрукты предназначались для рассылки заказчикам, но, увидев, в каком они состоянии, руководство JWT ужаснулось. Менеджеры хотели было залить яблоки зеленым воском и разослать в таком виде, но потом их осенила идея получше — поручить реализацию яблок новичку. Чтобы Джеймс яблочки гадостью какой-нибудь поливал? Да ни за что!

Яблоко

Янг просто отправил их заказчикам, сопроводив посылки письмом: «Обратите внимание на эти пятна. Они указывают на то, что яблоки выращены в горах, при резких перепадах температур. Благодаря этому яблоки приобретают характерную для них сочность, сахаристость и аромат. Если окажется, что все сказанное нами не соответствует действительности, вы можете отослать весь товар назад». Конечно, ни один из заказчиков не вернул Джеймсу Янгу яблоки. Более того, почти все заказы на яблоки следующего урожая сопровождались припиской: «Пришлите и в этот раз с пятнышками».

2. Бросайся в глаза

Как это сделал издатель 3Suisses

В 1931 году человеческая лень шагнула далеко вперёд: были придуманы первые каталоги товаров. Тогда их еще не рассылали по почте, а продавали в книжных лавках. Купил, отметил заказ, отдал рассыльному... Одно неудобно: каталогов было слишком много, от них рябило в глазах. Кончилось тем, что книготорговцы стали просто складывать их стопкой — пусть люди сами выуживают то, что им нужно. К радости педантов, каталоги были одного формата, и стопки получались на загляденье ровными. Настолько, что покупателям было даже как-то неловко их ворошить — они брали верхний каталог и уходили. Увидев это однажды, издатель 3Suisses вдвое уменьшил формат своих каталогов, так что продавцы книжных лавок вынуждены были класть их наверх стопки — ведь иначе стопка просто разваливалась! Благодаря этому, казалось бы, нехитрому трюку дела 3Suisses быстро пошли в гору.
Читать далее...

Это цитата сообщения ravingdon Оригинальное сообщение

Как превратить балкон в уютнейшее место

Балкон – это прекрасное место для отдыха, которое к сожалению чаще всего используют как кладовку для хранения вещей. Однако если воспользоваться приемами дизайнеров и правильно выбрать мебель и цветы, балкон способен превратиться в уютнейшее место для вечеров в компании книги или друзей. Предлагаю вашему вниманию необычные идеи, которые помогут вдохновить вас на изменение вашего балкона.

 

ЧИТАТЬ ПОСТ ЦЕЛИКОМ

Покупатель и продавец жилья чтобы зафиксировать
достигнутые договоренности о цене жилья, порядке оплаты, сроках заключения
сделки прибегают к предварительному договору, после заключения которого
продавец обычно снимает жилье с продажи, а покупатель материально готовится к
предстоящей покупке.

Указанный договор активно предлагают к заключению и
риэлторы, рассматривая его, как способ удержания покупателя или продавца на
растущем или подающем рынке жилья.

С точки зрения законодателя, цель заключения такого
договора - это подготовиться к заключению основной сделки, при условии
добросовестности сторон. Определить заранее условия сделки, чтобы требования
сторон не оказались сюрпризом для каждого из них в момент заключения основной
сделки. Это касается порядка и сроков снятия зарегистрированных лиц в квартире,
комплектности передачи имущества, оплаты задолженности по коммунальным
платежам, порядка расчетов и т.д. Иными словами, предупредить причины
неорганизованности сторон при заключении сделки, собственно из-за чего на
практике и “рассыпается” или переносится каждый 10-й договор купли-продажи

Читать далее...

Когнитивные искажения — это систематические ошибки в человеческом мышлении, своего рода логические ловушки. В определенных ситуациях мы склонны действовать по иррациональным шаблонам, даже когда нам кажется, что мы исходим из здравого смысла.

ловушки мышления

© Livia Marin

Итак, вот 20 самых распространенных ловушек мышления, которые лишают нас объективности:

1. Иллюзия контроля

Люди склонны переоценивать свое влияние на события, в благополучном исходе которых они заинтересованы. Это явление было открыто в 1975 году американским психологом Эллен Лангер в ходе экспериментов с лотерейными билетами. Участников эксперимента разделили на две группы: люди из первой группы могли сами выбирать себе лотерейные билеты, а членам второй группы их выдавали без права выбора. За 2 дня до розыгрыша экспериментаторы предлагали участникам обеих групп обменять свой билет на другой, в новой лотерее с бо́льшими шансами на выигрыш.

Очевидно, что предложение было выгодным, но те участники, которые сами выбирали билеты, не спешили с ними расставаться — как будто их личный выбор билета мог повлиять на вероятность выигрыша.

2. Предпочтение нулевого риска
Читать далее...

9 законов поведения потребителей

1. Взаимный обмен
Доктор Роберт Б. Чалдини (Dr. Robert B. Cialdini) в книге «Психология влияния» (Influence: The Psychology of Persuasion) определяет взаимный обмен как естественное желание отблагодарить человека, который сделал что-то для вас. Чувство признательности и благодарности возникает, когда окружающие ведут себя искренне и готовы помочь вам.
Применение в маркетинге
Сделайте клиенту подарок — так вы заслужите его лояльность, что приведет к долговременному сотрудничеству.
Подарок не обязан быть дорогим — подойдет все: от футболки с логотипом компании или эксклюзивной версии электронной книги до фирменных «обоев» для рабочего стола или актуальных исследований в определенной сфере.
В качестве знака внимания подойдет даже написанная от руки открытка. Радуя подписчиков небольшими подарками, вы получите прочные отношения с аудиторией.

2. Обязательства
Чалдини утверждает: люди не любят нарушать обещания. Если человек дал слово пообедать с кем-то в кафе или подписаться на рассылку, то ему кажется, что он обязан сделать это. Связав себя обязательствами, мы подсознательно стремимся выполнить их.
Применение в маркетинге
Зная про принцип обязательства, вы можете снизить отток клиентов. Продолжайте радовать людей маленькими подарками (пункт 1) и помните — чем сильнее обязательства, которые клиент чувствует перед брендом, тем сложнее ему разорвать отношения.
Кроме того, подумайте о ценообразовании. Снижение цен или специальные предложения для новых посетителей — хороший способ конвертировать их в лиды или продажи. Получив новых клиентов, предложите им качественное обслуживание, отличный продукт и персонализированный контент.

3. Авторитет
Согласно Чалдини, авторитеты есть у большинства людей. Мы склонны разделять мнение профессионалов в определенной сфере — только потому, что эти люди, на наш взгляд, заслуживают доверия.
Применение в маркетинге
Повысить авторитет своего контента довольно просто: достаточно размещать информацию об авторах рядом с их статьями, электронными книгами, видеоуроками или официальными документами.
Это покажет, насколько умны и профессиональны ваши маркетологи, что крайне полезно для установления интеллектуального лидерства в нише.

4. Социальные доказательства
Большинство людей склонно ориентироваться на мнения друзей и знакомых. Если угодно, этот эффект можно назвать «стадным»: вспомните школьную дискотеку в начальных классах — как неловко было выйти первым на пустой танцпол, верно?
Но стоило там появиться двум-трем «смельчакам», как площадка быстро заполнялась остальными. Судя по всему, желание не выделяться и соответствовать окружению с возрастом не проходит, но только углубляется.
Применение в маркетинге
Помните о принципе социального доказательства при продвижении блога или лендинга. Читатели или посетители намного увереннее выполняют целевое действие, когда видят число ваших подписчиков в социальных сетях и количество людей, уже заполнивших форму.

5. Симпатия
Под симпатией Чалдини понимает нашу склонность взаимодействовать с людьми и компаниями, которые оказали на нас позитивное впечатление. При этом уровень интеллекта собеседника или, скажем, степень социальной ответственности бренда чаще всего не имеют значения. Если вы почувствовали симпатию, то будете наслаждаться общением с человеком в любом случае.
Применение в маркетинге
Принцип симпатии чрезвычайно важен для продвижения бренда. Имейте в виду: чтобы быть «симпатичным», необязательно казаться «хорошим». Маркетинговая стратегия бренда вполне может быть напористой и агрессивной — при условии, что это нравится вашей целевой аудитории.
Главное, чтобы у людей возникло чувство позитивной связи с брендом, а какими средствами добиться этого эффекта — дело маркетолога.

6. Дефицит
Вспомните, давно ли вы видели офферы с текстом наподобие: «Только три места по специальной цене!», или «Курс интернет-маркетинга со скидкой 70%! Осталось два дня». Это и есть концепция дефицита, согласно Чалдини. Принцип восходит к простейшей формуле спроса и предложения: ограниченное предложение на эксклюзивный продукт стимулирует спрос на него.
Применение в маркетинге
Подобная тактика очень хороша при организации заголовков лендингов и emails. Вам необходимо поднять продажи билетов? Тогда отправьте подписчикам напоминание о том, что мероприятие пройдет через несколько дней, и свободных мест почти не осталось.

7. Иллюзия новизны
Иллюзия новизны — интересный психологический эффект, возникающий, когда человек, впервые увидев продукт, начинает замечать его повсюду.
Применение в маркетинге
Этот принцип важно иметь в виду при разработке маркетинговой стратегии — она должна быть надежной и комплексной, ведь обычной контекстной рекламы здесь недостаточно.
«Залатав дыры» с помощью ремарктеинга во входящем маркетинге и интегрировав контент под все платформы продвижения, вы не только привлечете аудиторию, но и создадите связь между рекламным сообщением и людьми, которые уже видели ваши Читать далее...

Мы получаем только 87% зарплаты, поскольку 13% отдаем государству. Эти деньги можно вернуть, например, купив квартиру.
Налоговый вычет – это бонус от государства для добросовестных налогоплательщиков. По сути, часть зарплаты, отданная на налоги, возвращается обратно. В том числе при покупке жилья — тогда это называется имущественным вычетом. Ему посвящена статья 220 Налогового кодекса России.
Кто может вернуть деньги?
Сотрудники с белой зарплатой или предприниматели, работающие по общей системе налогообложения. Главное условие – человек должен платить подоходный налог, потому что именно его возвращают. «Налоговый вычет распространяется на все доходы, с которых был уплачен НДФЛ в течение трех лет до покупки жилья». Естественно, претендовать на выплаты может только собственник квартиры.
Из чего вычитаем?
Вычет можно получить, купив квартиру, комнату или долю, дом или участок под индивидуальное жилищное строительство. И даже на ремонт, если застройщик сдал квартиру без отделки. Для ипотечного жилья можно вернуть часть суммы с процентов по кредиту.
Какую сумму можно получить?
Если купить квартиру сейчас, можно рассчитывать максимум на 650 тыс. руб., причем такая сумма актуальна только для ипотечного жилья. Из чего она складывается: максимальная сумма «живых» денег, с которой можно сделать вычет, – 2 млн руб. (пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса). В случае ипотеки к ним прибавляются еще максимум 390 тыс., которые можно получить с процентов по кредиту, здесь ограничение – 3 млн руб. (пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса).
Максимальная сумма Максимальная сумма вычета (13%)
«Живые» деньги 2 000 000 260 000
Проценты по ипотеке (жилье, купленное до 1.01.2014) Не ограничена 13% от суммы
Проценты по ипотеке (жилье, купленное после 1.01.2014) 3 000 000 390 000
Сколько раз можно получить вычет?
До 2014 года налоговый вычет получали один раз в жизни. Сейчас правила стали не такими строгими. Если жилье куплено после указанной даты, можно возвращать деньги несколько раз, но общая сумма все равно ограничена двумя миллионами.
Когда вернутся деньги?
Документы подаются не раньше чем на следующий год после покупки. Ограничений по сроку давности нет. Если зарплата небольшая, деньги придется возвращать годами. Государство не отдаст больше, чем получило.
«Имущественный вычет не превышает суммы, удержанной работодателем. При заработке 1 млн руб. в год отчисления в бюджет составляют 130 тыс. Именно столько вернет налоговая»
Остаток переносится на следующий год. Налоги вычитаются до тех пор, пока не вернется вся сумма.
Пример расчета

Иван купил квартиру за 5 млн руб.: 2 млн внес сам, еще 3 взял в ипотеку под 12% на 5 лет. Он может рассчитывать на налоговый вычет 260 тыс. руб. с 2 млн и на 234 тыс. руб. с процентов по ипотеке (1,8 млн за 5 лет). Всего 494 тыс. руб. При зарплате в 70 тыс. в месяц Иван каждый год отдает государству 109 200 руб. налогов. Получается, что его налоговый вычет полностью вернется примерно за 4,5 года.
Оформление. Какие документы собрать?
Придется собрать толстую стопку документов. К счастью, все их достать довольно легко. Понадобятся:
1. Паспорт или заменяющий его документ. Копии первых страниц и прописки.
2. Справка о доходах (2-НДФЛ). Это стандартный документ, который без проблем выдается на работе. Если работодателей несколько или за год они менялись — справки берутся везде.
3. Договор купли-продажи или долевого участия.
4. Любой документ об оплате жилья. Это могут быть платежные поручения, квитанции или расписки.
5. Свидетельство о регистрации права собственности.
6. Акт приема-передачи жилья, если квартира приобреталась не по договору купли-продажи.
7. Налоговая декларация (3-НДФЛ). Заполняется на основе справки с работы и других документов, бланк можно скачать в интернете.
8. Заявление на возврат налога. Там указывается информация о счете, на который вернутся деньги. Образец также можно найти в сети.
Если жилье ипотечное, к списку документов добавляются кредитный договор и справка о выплаченных процентах за год. Ее выдают в банке. А при оформлении вычета на строительство или ремонт налоговая потребует также чеки на стройматериалы. А значит, о налоговом вычете нужно помнить с самого начала ремонта или стройки и кропотливо собирать платежные документы.

Как получить вычет?
Шаг 1: Документы.
Собирается стопка необходимых бумаг, заполняется налоговая декларация 3-НДФЛ, пишется заявление. Налоговая забирает оригиналы только нескольких документов, для остальных нужны копии, поэтому проще сразу сделать копии всего. Заверять их у нотариуса не обязательно, но потребуется на каждой странице написать «копия верна», подпись, расшифровку и дату.
Шаг 2: Налоговая.
Собранные документы передаются в налоговую. Можно не только сдать лично, но и отправить по почте. Но в этом случае есть риск, что об отказе или необходимости исправить какой-то документ станет известно через два-три месяца.
Шаг 3: Деньги.
Налоговая проверяет документы. По закону это должно Читать далее...