Вопрос: «Квартира продаётся в 2017 году тремя собственниками-наследниками. Возникает ли у них налог с продажи имущества, если свидетельства о наследстве были оформлены в 2015 году, первый наследодатель умер в 2013 году, а второй (супруг) – в 2014-м?»

В Уральскую палату недвижимости наследники обратились с вопросом, как совершить продажу объекта, чтобы, не нарушив закон, «уйти» от необходимости уплаты налога, начисляемого при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трёх лет.

Их вопрос мы решили осветить на страницах газеты ещё и потому, что он задается часто, – сделки с квартирами, полученными в наследство, по словам риэлторов, сейчас стали многочисленными. Увы, пришло время, когда собственники, которые получили от государства или приобрели жильё в 90-х годах, стали уходить из жизни. Квартиры стали наследоваться их детьми, внуками, родственниками и делиться между ними через продажу, меняться на иное жильё или использоваться для улучшения жилищных условий.

Читать далее...

В последнее время Росреестр и Банки стали требовать нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества не только в случаях, когда происходит отчуждение долей в общей долевой собственности (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но и в случае приобретения в долях недвижимого имущества супругами (при этом собственник недвижимого имущества один).
С чем это связано?
Согласно последней судебной практике (Определение ВС РФ от 24.11.2015г.¸ № 18-КГ15-203, Апелляционное определение от 28.07.2015г. №33-25275, суд стал трактовать условие в Договоре купли-продажи о приобретении недвижимости супругами в долях, как Соглашение супругов о разделе имущества.
Ранее (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15) считалось, что недвижимое имущество является общей совместной собственностью (независимо, на имя кого из супругов оно оформлено и в каких долях), только если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В настоящий момент иной режим имущества супругов может быть установлен не только брачным договором, но и иным соглашением супругов.
В данной ситуации Соглашением супругов, которое содержится в Договоре купли-продажи, устанавливается иной режим имущества – не совместная, а долевая.
С 29.12.2015г.  были внесены изменения в ст. 38 Семейного кодекса РФ, в результате которых  «Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, ДОЛЖНО  быть нотариально удостоверено (а не «ПО ЖЕЛАНИЮ»). До 29.12.2015г. соглашение супругов о разделе имущества заключалось в простой письменной форме и не подлежало нотариальному удостоверению.
В итоге, Договор купли-продажи, в котором недвижимое имущество приобретается  супругами в долях, подлежит обязательному нотариальному удостоверению!
Супруги, подписывая Договор купли-продажи в долях, одновременно подписывают соглашение о разделе имущества и устанавливают иной режим имущества – общей долевой собственности!
В случае приобретения по Договору купли-продажи недвижимого имущества в общую совместную собственность нотариального удостоверения Договора купли-продажи не требуется, т.к. в этом случае отсутствует соглашение супругов об изменении законного режима собственности (с совместной на долевую).
В случае приобретения по Договору купли-продажи недвижимого имущества в личную собственность одного из супругов, нотариального удостоверения Договора купли-продажи также не требуется, т.к. в этом случае в договоре участвует только один из супругов, а Соглашение о разделе имущества должно быть подписано обязательно обоими супругами.
Теоретически, можно предположить, что в Договоре купли-продажи будут указаны оба супруга с распределением долей 100% и 0%, и тогда Росреестр обяжет данный Договор нотариально удостоверить, потому что в таком случае, Договор купли-продажи будет подпадать одновременно под понятие  «Соглашение о разделе имущества». На практике это не применяется.

Немногие знают, что с принятием закона о банкротстве физических лиц на рынке недвижимости на одну опасность стало больше. Отныне надо тщательно проверять не только историю квартиры, но еще и ее продавца на предмет непогашенных или просроченных кредитов. Если он вдруг начнет процедуру банкротства, то квартиры покупатель может… лишиться.

— Дело в том, что если продавца квартиры признают по суду банкротом, то проданная недвижимость может пойти в счет уплаты долга. Особенно опасны договоры, которые были заключены по неполной стоимости. Такие сделки могут показаться подозрительными и, как правило, проверяются в первую очередь. Также подвергаются тщательной проверке сделки, которые были заключены между родственниками.

— Например?

— Человек, который имеет долг перед банком, за 8 месяцев до подачи заявления о признании себя банкротом, продал свою трехкомнатную квартиру в центре Москвы за 1 миллион рублей (цены на недвижимость в центре Москвы мы приводить не будем, но и так понятно, что один миллион – это сильно заниженная цена для «трешки» в центре Москвы). Поэтому при банкротстве хозяина квартиры эта сделка будет, наверняка, оспорена финансовым управляющим.

Или, к примеру, вы получили квартиру по наследству. Кстати, продажа таких квартир досрочно бывает чаще всего. Наследники, которые проживают в другом городе, практически сразу же ее продают. Раньше это проходило без особых проблем. Если нет трех лет в собственности, поставил в договоре 999 тысяч рублей, а на остальную сумму взял расписку. К примеру, на неотложный ремонт. Правда, в этом случае тоже были определенные риски, но не такие большие. Сейчас же продавец, если имеет кредиты, то может обратиться в суд и признать себя банкротом. Суд, а именно финансовый управляющий, который находится в суде, будет анализировать деятельность физического лица за прошедшие 3 года. В частности, будет разыскивать имущество, которое тот в это время реализовал и каким образом это сделал.

— А если найдет имущество, которое было продано по неполной стоимости, и деньги пошли не на погашение кредита, то тогда сделку расторгнут?

— Безусловно! Покупатель пострадает? Да. Но он знал, что имеются риски неполной стоимости, но, тем не менее, на них пошел. И суд не признает его добросовестным приобретателем. Итог – лишение права собственности на купленную недвижимость. Суд также может посчитать, что покупатель и продавец были в сговоре, в результате чего последний уменьшил свой доход и не заплатил за кредит.

— И финансовый управляющий будет анализировать все предыдущие сделки человека, который объявил себя банкротом?

— Да. И не обязательно кредит должен быть ипотечным. У некоторых достаточно много набрано потребительских кредитов. И должник не хочет платить по ним. А чтобы не отняли его квартиру или дачу в счет погашения кредитов, человек решает оформить свою недвижимость на родственников. К примеру, он подарил свой бабушке квартиру, а она потом ее продаст.

— Что и такой договор расторгнут?

Читать далее...

Это цитата сообщения Дом_советов Оригинальное сообщение

Стили интерьера. Часть 2. Этнические

Смотрите также: Стили интерьера. Часть 1 - Исторические.
[показать]
Квартира-студия. Скандинавский стиль
Этностили - это стили в интерьере, несущие в себе национальные особенности дизайна жилых помещений той или иной страны. Они обусловлены культурными традициями, укладом жизни людей, которые определяются в свою очередь географическим положением страны и климатическими условиями. Сама насыщенность цвета неба, яркость солнца, зелень травы и деревьев, цвет воды и почвы несколько варьируются в зависимости от климатических зон.

Продолжение >>>

Это цитата сообщения marusya_esk Оригинальное сообщение

Оформление свободной стены в кухне

---

---

Обычно в кухне единственной свободной стеной является стена над обеденным столом. Эту стену можно декорировать различными способами. Это могут быть декоративные тарелки, полки для коллекционной посуды и сувениров, а также, различные фото-коллажи из семейных фотографий. Кроме того, ведущие дизайнеры предлагают множество идей украшения свободной стены в кухне. Вот некоторые из них: на свободной стене можно разместить необычные часы, декоративные светильники, оригинальные растения (живые стены), различные антикварные предметы, телевизор.
 

Читать далее...

Это цитата сообщения SvetlanaT Оригинальное сообщение

Дизайн хрущёвки .

[700x589]

Это цитата сообщения nikitaqa29 Оригинальное сообщение

Чердак место для хлама или место для жизни

ЧИТАТЬ ПОСТ ЦЕЛИКОМ

Это цитата сообщения Дом_советов Оригинальное сообщение

Чтобы кухня выглядела дороже: 17 приемов, позаимствованных из Голливуда

Читайте также: Побалуйте себя: предметы интерьера, которые добавят ощущения роскоши
[показать]

В американских фильмах вы наверняка замечали, что у любого более-менее состоятельного персонажа даже кухня выглядит дорого. Признайтесь, хотели бы и вы иметь такую кухню? Для этого совсем необязательно располагать голливудским бюджетом - достаточно знать несколько дизайнерских секретов, заставляющих кухню выглядеть дороже, чем на самом деле.

Руководство для действий +34 фото >>>

Это цитата сообщения ravingdon Оригинальное сообщение

Все способы зрительно увеличить маленькую комнату

[650x590] 

Да, мы не можем мановением руки передвигать стены. Но мы можем самостоятельно создать оптическую иллюзию, которая увеличит пространство даже небольшого помещения.

 

ЧИТАТЬ ПОСТ ЦЕЛИКОМ

Дарение относится к одному из видов юридических сделок. Чаще всего с его помощью граждане передают друг другу особо ценное движимое и недвижимое имущество: квартиры, автомобили, акции, землю и т.д.

Дарственная или договор дарения
Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения. На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ.

В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.

По договору дарения передаются:

вещи — можно подарить драгоценности, технику;
имущественные права — подарки в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг;
освобождение от имущественной обязанности — говоря простым языком, это означает «прощение» долгов.
Когда нужно оформлять дарственную в письменном виде
В зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные.

Реальные договора могут быть заключены устно, но для них действует условие — заключение договора должно происходить одновременно с передачей имущества. Типичный пример — вручение подарка на дне рождении после тоста.

Отличие консенсуальных договоров заключается в том, что они фиксируют передачу имущества в будущем времени. Такие сделки должны оформляться письменно. Это же касается ситуаций, в которых дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

Что касается договоров дарения недвижимости, то такие документы не подлежат госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2013 года. Однако непосредственный переход права собственности другому лицу обязательно нужно зафиксировать в Росреестре. Без осуществления этой процедуры одариваемый не сможет считаться владельцем квартиры, земли или доли в них. Также при дарении автомобиля нужно зарегистрировать переход права собственности в ГИБДД.

Когда можно оспорить или отменить сделку
Даритель вправе отменить сделку или отказаться от своего обязательства в следующих случаях:

если семейное положение или состояние здоровья радикально изменилось, вследствие чего дарение приведет к снижению уровня его жизни;
если одариваемый покушался на его жизнь (а также жизнь его близких) или умышленно нанес телесные повреждения;
если одариваемый ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом или возможна его безвозвратная утрата;
если даритель переживет одариваемого.
Перечисленные условия не действуют в отношении обычных подарков небольшой стоимости (до 3000 руб.).

Оплата налога
Если вы являетесь дарителем, то беспокоиться не о чем — обязательства по оплате налога ложатся на одариваемого. Согласно НК РФ, гражданин, у которого возник доход в натуральной или денежной форме, должен оплатить НДФЛ.

Однако существует несколько случаев, когда одариваемый полностью освобождается от уплаты налога:

если в дар были получены денежные средства, а также имущество, которое не относится к следующим категориям: акции, доли, паи, транспорт, недвижимость;
если дарителем является кто-либо из близких родственников: родители или дети (также уместно для усыновителей и усыновленных), братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), супруги, бабушки или дедушки, внуки.
В указанных случаях одариваемый не только не платит налог, но и не отчитывается перед налоговой.

В остальных ситуациях при получении в дар недвижимости, транспорта, акций, долей или паев от других физических лиц одариваемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13%. При этом, если в договоре дарения не указана стоимость имущества, размер дохода (налоговая база) определяется по рыночной стоимости подарков. Исключение действует для недвижимости — ее стоимость определяют по кадастровой стоимости. Еще одна особенность — если подарок получен от юридического лица в ходе розыгрыша и его стоимость составляет более 4000 руб., гражданин обязан оплатить НДФЛ по ставке 35%.

Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. И хотя откровенно недобросовестных застройщиков в наше время в Москве и Подмосковье  уже практически не осталось, следует помнить, что сейчас сложное для строительной отрасли время, риски растут для всех игроков, поэтому важно выбирать не просто хорошее по потребительским характеристикам жилье, но и обращать внимание на надежность проекта и девелопера. Конечно, 100%-ной гарантии, что у компании все будет безоблачно с бизнесом, не может дать никто, даже сотрудники этой самой компании. Но есть некоторые прямые и косвенные признаки, по которым уже в начале поисков можно отличить хороший проект от более рискованного.
– Любая реклама – неважно, в газете, на сайте или на уличном щите – обязательно должна четко указывать название компании-застройщика и адрес его сайта. Это позволит еще до прихода в офис продаж выяснить важную информацию о самом застройщике и его опыте, почитать форумы дольщиков или жильцов уже построенных им объектов. Правда, если уже из рекламы вам не понятно, что это за объект и кто его строит, на дальнейшие изыскания можно не тратить времени.
 На сайте застройщика должно быть размещено большинство нужных вам данных. Например, о кредитующих проект крупных государственных банках-партнерах и аккредитации в них самого объекта по ипотеке. Это дает дополнительную гарантию, что объект будет достроен в любом случае. На сайте обязательно должна быть размещена проектная декларация комплекса – если этого нет, лучше с таким объектом не связываться.
 Кроме того, здесь должна находиться основная информация о проекте: его этажности, количестве квартир на этаже, технологиях строительства, оформлении входных групп, инженерном оснащении, наличии внутренней инфраструктуры, охране и т.д. Далее следует изучить особенности ближайшего окружения комплекса: наличие вокруг парков, детских садов, школ, поликлиник, магазинов и прочее. Посмотрите планировки квартир – на сайте надежного проекта они, как правило, тоже должны быть. На некоторых сайтах (в том числе и на наших) можно даже в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Ну и, конечно, здесь обязаны находиться четкие и правильные контактные данные – адрес офиса продаж, телефоны, почта.
 Если к этому моменту у вас сложилось благоприятное впечатление о застройщике и самом проекте – можно позвонить в офис продаж для уточнения деталей, которые для вас важны, но остались неясными. Позвонив, уточните, есть ли в продаже квартира с интересующими вас характеристиками (площадь, количество комнат, стоимость, наличие отделки и т.д.). Если таких в продаже осталось немного или они попадают под какую-нибудь акцию, лучше забронировать квартиру прямо по телефону и договориться о времени вашего визита. Кстати, об акциях – реклама часто несет в себе информацию о специальных ценах или скидках. Уточните по телефону, правильно ли вы поняли условия акции.
 Придя в офис, задавайте как можно больше вопросов. Прежде всего советую очень внимательно изучить правовую базу проекта: договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на него, разрешение на строительство, инвестиционный контракт и прочие документы, проясняющие обязательства застройщика перед городом. А заодно и продавца: тут главное – проверить грамотность оформления и сроки действия агентского договора риэлтора – он подтверждает право продавать квартиры. Отсутствие таких документов – явный повод задуматься.
 Следующий важный этап – изучение договора приобретения жилья. Оптимальной правовой схемой на этапе строительства является продажа в соответствии с ФЗ-214. Обязательно попросите менеджера подробно описать вам процесс приобретения жилья – от момента внесения денег до получения ключей. Причем со сроками: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будут выданы ключи, оформлена собственность. Обязательно возьмите контакты сотрудников, которые будут вас сопровождать в течение всего этого процесса и отвечать на возникающие у вас вопросы. Помните, вы можете в любой момент потребовать деньги назад, но и это лучше обговорить «на берегу».
 Обязательно поинтересуйтесь возможными схемами покупки: ипотекой, рассрочками и т.п. Даже если изначально вы были настроены на полную оплату квартиры, все же попросите специалистов рассказать вам и об альтернативных вариантах, возможно, какой-то из них окажется выгодным. 
Не стесняйтесь расспрашивать обо всем: о транспортной ситуации в районе, стоимости коммунальных услуг, наличии услуг по подготовке и согласованию проекта перепланировки и по отделке помещений. Спросите про материал стен, отделки фасадов, мест общего пользования, разводке инженерных коммуникаций в квартире, изготовителя окон. Рассказывать вам всё должны четко и понятно.
 – По красочному буклету трудно представить себе масштаб будущего дома и его расположение относительно каких-либо уже существующих объектов. Поэтому есть опасность выбрать квартиру, которая по представлениям клиента должна выходить «вот на Читать далее...

Гражданский долг и налоговое законодательство обязывают делиться с государством честно заработанными деньгами. На какие бы благие цели ни шли 13% от зарплаты, все равно хочется вернуть хотя бы часть отправленных в казну денег, и правила налогового кодекса предоставляют такую возможность. IRR.ru расскажет, как сэкономить на НДФЛ.
Как это работает
Задача налоговых вычетов — облегчить налоговое бремя граждан. Главное правило: право на получение вычетов имеют только те граждане, из заработной платы которых удерживается НДФЛ по ставке 13%. Другие категории трудящихся претендовать на эту льготу не могут.
Механизм действует так: налогооблагаемая база, то есть сумма полученного дохода, уменьшается на размер налогового вычета, и от полученной суммы уже удерживают подоходный налог.
Например, рассчитаем НДФЛ для гражданина с зарплатой 100 тыс. руб.:
НДФЛ = 100 тыс. руб. Ч 13% = 13 тыс. руб.
Теперь, чтобы понять как работает механизм, найдем сумму НДФЛ для того же гражданина, но при условии, что ему полагается какой-либо вычет, например, в размере 20 тыс. руб.:
НДФЛ = (100 тыс. руб. – 20 тыс. руб.) Ч 13% = 10,4 тыс. руб.
Разница между налогом, рассчитанным этими способами:
DНДФЛ = 13 тыс. руб. – 10,4 тыс. руб. = 2,6 тыс. руб.
Получается, что благодаря вычету гражданину удалось сэкономить на подоходном налоге 2,6 тыс. руб.
Основания и правила получения, а также лимиты вычетов регламентируются ст. 218-221 2-й части Налогового кодекса РФ. В этой статье вы узнаете об актуальных для каждого вычетах: стандартных, социальных и имущественных.
Стандартные вычеты (ст. 218)
У стандартных вычетов по сравнению с остальными самые маленькие лимиты, однако они предоставляются ежемесячно. Стандартные вычеты можно разделить на 2 группы.
Личные
Эти вычеты связаны с самим налогоплательщиком и предоставляются в зависимости от его особого положения. Если гражданин имеет право на обе категории личных вычетов, то ему будет предоставлен наибольший из них.
Вычет в размере 3 000 руб. полагается следующим категориям:
лицам-участникам ликвидации Чернобыльской катастрофы или получившим радиационное воздействие;лицам-участникам испытаний ядерного оружия и его захоронения;инвалидам ВОВ;инвалидам I, II, III групп, получивших увечья во время воинской службы;другим категориям граждан.
Вычет в 500 рублей могут получить:
герои СССР и РФ;участники ВОВ (узники, военные, участники блокад);инвалиды детства и I, II групп;лица, перенесшие лучевую болезнь и другие недуги, связанные с радиационным излучением;родители и супруги военнослужащих, погибших при защите РФ и СССР;участники боевых действий в Афганистане;другие категории граждан.
На детей
Эти стандартные вычеты предоставляются за детей, воспитываемых налогоплательщиком.
Родители и усыновители имеют право на вычеты в размере:
по 1 400 руб. на первого и второго ребенка;по 3 000 руб. на третьего и каждого последующего ребенка;12 000 руб. на ребенка-инвалида до 18 лет или инвалида-учащегося на дневной форме обучения до 24 лет при инвалидности I или II группы.
Те же вычеты полагаются опекунам, попечителям и приемным родителям. Исключение: за детей-инвалидов эти категории налогоплательщиков получают вычет в размере 6 000 руб.
Условия детских вычетов:
детские вычеты предоставляются на детей возрастом до 18 лет, а также на детей-учащихся на очной форме обучения до 24 лет;
налогоплательщик может получать вычет в двойном размере, если второй родитель откажется от своего вычета в его пользу или если он является единственным родителем;
лимит вычета составляет 350 000 руб.: если в текущем месяце доход, исчисленный нарастающим итогом с начала года превышает эту сумму, то вычет перестает действовать с этого месяца.
Социальные вычеты (ст. 119)
Социальные вычеты предоставляются в связи с некоторыми затратами налогоплательщика на социальное обеспечение.
Вычеты в сумме 120 000 руб.
Основанием для получения таких социальных вычетов являются траты на:
оплату своего обучения;
медицинские услуги и лекарства, приобретенные налогоплательщиком для себя и своих близких родственников;
пенсионные взносы по договору негосударственного пенсионного обеспечения, добровольного пенсионного страхования, добровольного страхования жизни (сроком не менее 5 лет) на себя и на своих близких родственников;
дополнительные взносы на накопительную пенсию.
Условия получения таких вычетов:
лимит вычета по всем перечисленным расходам составляет 120 000 руб. Например, гражданин оплатил год обучения в вузе на 80 тыс. руб. и оплатил лечение своей жены на 50 тыс. руб. В сумме эти расходы составляют 130 тыс. руб., но налоговая база будет уменьшена только на 120 тыс. руб.;
все расходы должны быть документально подтверждены;
медицинские и образовательные учреждения должны иметь соответствующую лицензию.
Вычет на образование других лиц
Независимо от предыдущего вычета гражданам полагается вычет в размере 50 000 руб. за оплату обучения своих детей, братьев и сестер возрастом до 24 лет. При этом можно оплатить обучение Читать далее...

Это цитата сообщения Дом_советов Оригинальное сообщение

Кухня: нетривиальные решения по организации пространства

Рассказ Петра и Ольги из Гродно:
- Хотим описать свой проект реализации кухни. Может быть, кому-то такая планировка покажется интересной. Кухня - в новостройке без отделки, площадь - 9,5 м2.
[620x413]

Читаем и смотрим далее >>>

Это цитата сообщения ravingdon Оригинальное сообщение

И единственная моя - расширяем однушку

[показать]

Владельцы маленьких типовых однушек могут долго копить деньги на «квартиру мечты». Но если вы предпочитаете синицу в руках, то стоит подключить фантазию, и, воспользовавшись советами профессионалов, сотворить из малогабаритного жилища функциональное и вместительное пространство. О том, как сделать однокомнатную квартиру больше, рассказывает эксперт по планировке помещений и дизайну интерьеров онлайн-гипермаркета MebelVIA Роман Сазонов.

 

ЧИТАТЬ ПОСТ ЦЕЛИКОМ

Материнский капитал: вкладываем деньги в жилье
Правительство решило продлить программу материнского капитала до 2018 года.

Кому, сколько и когда?
Для начала немного о самом сертификате. Для тех, кто не знает – его выдают за рождение или усыновление второго или последующих детей, но только один раз. Иными словами, если вы уже получили сертификат за второго ребенка, то на третьего вам его никто не даст. Сейчас материнский капитал составляет 453 тысячи рублей. Однако уже со следующего года эта цифра может вырасти до 480 тысяч. Материнский капитал можно использовать, когда ребенку, на которого он был получен, исполнится 3 года. У этого правила есть исключения, но о них – позже. Обналичить сертификат нельзя. Любые попытки это сделать считаются мошенничеством и караются по закону.

На что можно потратить?
Итак, материнский капитал можно потратить на:
- улучшение жилищных условий
- на образование детей
- на накопительную пенсию матери
- на социальную адаптацию детей-инвалидов (средства можно использовать сразу).
Программа материнского капитала действует с 2007 года и все это время абсолютным лидером был первый способ использования сертификата. О том, как и во что можно вложить полученные средства, расскажем подробнее. В большинстве случаев материнский капитал на улучшение жилищных условий можно использовать лишь по истечении трехлетнего срока. Единственное исключение – погашение ипотечного кредита. Причем средствами материнского капитала можно гасить как основной долг, так и проценты по ипотеке.

Жилищные перспективы
Как еще можно улучшить жилищные условия? Можно реконструировать старое жилье с увеличением площади. Это особенно актуально для загородных домов. Можно купить квартиру – как на первичном, так и на вторичном рынке. Причем, если вы приобретаете жилье в кредит, то материнский капитал можно использовать как первоначальны взнос. Можно построить дом – самостоятельно или с привлечением подрядчика. А вот земельный участок на материнский капитал купить нельзя.

Не все сразу
Процедура получения средств материнского капитала довольно сложная. Некоторые думают: достаточно принести продавцу сертификат, и его сумма автоматически будет вычтена из цены квартиры или дома. Но все не так просто. Вам нужно подготовить пакет документов для Пенсионного фонда, который будет решать, выделять или не выделять вам деньги. Будьте морально готовы к тому, что деньги вам перечислят только через несколько месяцев. Ведь даже в случае положительного решения у ПФР есть 2 месяца на перечисление средств, а до положительного решения могут быть еще отказы из-за неправильно оформленных документов.

Готовим документы
В любом случае вам потребуются паспорт, пенсионное свидетельство, сам материнский сертификат, а также нотариально заверенное обязательство, что объект недвижимости будет оформлен в равных долях на всех членов вашей семьи. Если вы строите или реконструируете дом, от вас потребуют документы на земельный участок. Это может быть не только свидетельство о собственности, но и, например, договор пожизненной аренды. Есть и другие варианты. Но в любом случае земля должна быть предназначена для жилого строительства. На сайте ПФР говорится о категории ИЖС. Но если у вас в свидетельстве о собственности написано "земли сельхозназначения с разрешенным дачным строительством", то не спешите расстраиваться. Проконсультируйтесь в Пенсионном фонде - как правило, такие документы тоже подходят. Также от вас потребуют разрешение на строительство. Но здесь есть тот же нюанс. Если в документе уже написано "с разрешенным дачным строительством", этого может оказаться достаточно. Но в каждом конкретном случае надо уточнять. Очень важный момент - договор с банком или строительной организацией. Все, что касается материнского капитала, должно быть прописано отдельной строкой с указанием точной суммы и на что она пойдет. Кредитные организации, которые работают с материнским капталом, как правило, в курсе всех юридических тонкостей, а вот подрядчик в этом вопросе разбираются слабо. Так что возьмите вопрос под свой контроль!

Деньги на руки
Если вы хотите самостоятельно построить или реконструировать жилье, вы можете рассчитывать на «живые» деньги, но не на все сразу. Сначала вам перечислят не более половины. И лишь через полгода – после предоставления нового пакета документов – оставшуюся часть средств. Учтите: если вы возьмете деньги на строительство или реконструкцию, а потом не представите подтверждение того, что большая часть работ уже произведена, вас могут обвинить в попытке обналичить материнский капитал. Так что не стоит тратить деньги на неотложные нужды в надежде на новые поступления. Здесь все строго: получил на жилье - потрать на жилье!

Не забудьте про отчет
Но вот положительное решение принято, деньги получены. Не забудьте отчитаться перед Пенсионным фондом. Помните по нотариально заверенное обязательство? В течение 6 месяцев после ввода жилья в эксплуатацию необходимо оформить право собственности на Читать далее...

Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья
Покупая квартиру, многие даже не догадываются, что могли бы приобрести жилье раньше, а главное – дешевле. Мы собрали воедино все случаи, когда можно рассчитывать на государственную помощь.
Начнем с главного. У вас есть право на льготы, если:
вы – молодая семья;
у вас трое или более детей;
вы – молодой ученый;
вы – молодой учитель;
вы – молодой работник села;
вы – военнослужащий.
Снизить затраты на приобретение жилья можно благодаря материнскому сертификату и налоговому возврату. Кроме того, участники боевых действий и ближайшие родственники погибших имеют право на бесплатное жилье.
Но есть ряд условий. Теперь обо всем по порядку.
1. Молодая семья
Семьям, в которых обоим супругам еще не исполнилось 35 лет, стоит обратить внимание на программу «Молодая семья». По ней бездетные пары имеют право на субсидирование 30% стоимости жилья, а семьи с детьми (в том числе неполные) – 35%. Но есть ряд оговорок. Прежде всего, хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и не иметь квартиры в собственности. Если речь о семейной паре, то брак должен быть официально зарегистрирован. Кроме того, семья должна иметь постоянный подтвержденный доход, достаточный для вступления в ипотеку.
При этом субсидия будет рассчитываться исходя из социальных норм:
- для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. метра
- для семьи, состоящей из 3 или более человек (родители и дети) - по 18 кв. метров на 1 человека.
Количество положенных метров умножат на нормативную стоимость, установленных в вашем населенном пункте, и уже от полученной суммы отсчитают 30 или 35 процентов – кому что положено.
Важно: в каждом регионе существует дополнительный перечень требований. В Москве, например, хотя бы один из супругов должен проживать в городе не менее 10 лет. Поэтому уточняйте все условия заранее. Подавать документы на ипотеку нужно уже после оформления сертификата. Он, кстати, действует 9 месяцев. Получить субсидию можно только 1 раз в жизни. На получение сертификатов существует очередь. Причем первоочередное право на получение субсидий имеют многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами, бездетные пары в этом списке – на последнем месте.
2. Если детей трое и более
Как только в семье появляется третий ребенок, она получает статус многодетной. А значит, попадает под действие закона «О государственной поддержке многодетных семей». Он предусматривает право родителей получить ипотечный кредит на 30 лет без первоначального взноса. При этом государство будет компенсировать 75% ежемесячных платежей. А если в семье родился 4-й ребенок – кредит отдавать не надо.
Но все это работает только в том случае, если вы покупаете жилье, площадь которого соответствует социальной норме.
Есть другой вариант - получить жилищный сертификат на 90% стоимости жилья по социальной норме и потратить эти деньги на покупку или строительство жилья любой площади.
Но, как всегда, есть условия. Семья должна быть признана:
- нуждающейся в улучшении жилищных условий
- малообеспеченной.
После подачи всех необходимых документов семья становится в очередь. Ждать, как правило, приходится не меньше года.
Важно: В некоторых регионах, например, в Москве, жилищные сертификаты оформляются только семьям, вставшим на учет до 2005 года.
3. Молодые ученые
Если вы еще не обзавелись семьей и детьми, поскольку усиленно грызете гранит науки, есть другой вариант – получить субсидию как молодой ученый.
Молодым считается кандидат наук до 35 лет и доктор наук – до 40 лет. Для участия программе он должен работать в научной организации, при этом иметь научный стаж не менее 5 лет. Кроме того, работодатель должен признать его нуждающимся в улучшении жилищных условий (в соответствии с статьей 51 Жилищного кодекса РФ). Собственники жилья на субсидию претендовать не могут.
Размер выплаты определяется из расчета средней рыночной стоимости 33 квадратных метров жилья для региона, где расположена научная организация, в которой работает молодой ученый.
Списки претендентов сначала утверждаются Академией наук, а затем отправляются на рассмотрение в министерство регионального развития до 20 января каждого года. После того, как принимается решение о выделении средств, выпускаются сертификаты. Срок их действия – 2 месяца. За это время нужно подать документы на ипотечный кредит в аккредитованный банк.
Важно: сертификаты выдаются Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями РАН, Российской академией медицинских наук - молодым ученым, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях. Участник программы обязан отработать у текущего работодателя еще 5 лет после получения субсидии. Если за это время молодого ученого уволят «по статье», ему придется выплатить государству всю полученную сумму.
4. Социальное развитие села
В рамках этой Читать далее...

Налоговый вычет с покупки жилья

Есть ограничения: сделать это можно только один раз в жизни (особенно, если вы приобрели свою жилплощадь до начала 2014 года) или несколько раз, пока не «выберете» 13% от лимита, установленного государством — 2 млн рублей. А это — ровно 260 тыс. рублей. Иными словами, если вы купили квартиру за 5 млн или 10 млн рублей, вернуть сможете только 260 тысяч. Если же ваше жильё стоило меньше 2 млн, можете претендовать на 13% от этой суммы (например, от 1,5 млн рублей 13% составят 195 тыс. рублей и т. д.).

Главным условием, при котором деньги вам вернут, должно быть официальное трудоустройство с белой зарплатой. Ведь вам отдают назад тот самый налог, который вы уже уплатили государству. Размер имеет значение — и мы говорим о размере зарплаты. От него зависит, получите вы ваши вожделенные 260 тыс. сразу или в течение нескольких лет.

То есть, если за прошлый год вы заплатили 260 тыс. рублей налогов, то ваша зарплата составила всё те же 2 млн рублей, или примерно 167 тыс. рублей в месяц. Увы, таким доходом могут похвастать не все. Если вы зарабатываете только 50 тыс. рублей (по крайней мере, официально), в год это 600 тыс. рублей, из которых вы сможете вернуть 78 тыс. рублей подоходного налога. Остальное — потом. Можно подать на вычет сразу за три года.

Итак, как оформить налоговый вычет? Вот пять победных ходов.

Ход 1. Соберите документы:

– паспорт и его копия;
– договор купли-продажи и его копия;
– если квартира куплена в ипотеку, кредитный договор и его копия;
– чеки/платёжки, подтверждающие оплату жилья, и их копии (Внимание! Если у вас ипотека, вам нужна платёжка и первоначального взноса, и та, которая показывает, что банк-кредитор перевёл оставшиеся средства продавцу);
– свидетельство о собственности жилья и его копия;
– ваш ИНН и его копия;
– справка 2НДФЛ;
– справка 3НДФЛ (Внимание! Каждый год эта форма обновляется, её нельзя заполнить, если новую форму государство ещё не утвердило);
– заявление на налоговый вычет (в налоговую инспекцию, все формы есть на официальном сайте налоговиков);
– если вы в браке, можно заполнить заявление о распределении имущественного налогового вычета между супругами;
– заявление с банковскими реквизитами, куда вам перечислить налоговый вычет (Внимание! Не указывайте зарплатную карту).

Ход 2. Как говорится, чтобы два раза не вставать: если у вас ипотека, вы можете вернуть 13% с суммы уплаченных процентов. Возьмите в вашем банке справку о том, сколько процентов по ипотеке вы заплатили за прошлый год. Снимите копию, приложите в общий пакет документов.

Ход 3. Отправляйтесь в налоговую инспекцию по вашему месту жительства, там вам подскажут, кому сдать документы. Их проверят предварительно и отправят вас домой ждать счастливого дня. Не забудьте взять номер телефона для справок.

Ход 4. По закону, проверять ваши документы налоговики могут 3 месяца. Но уже через два месяца вы можете им позвонить и поинтересоваться, как идут дела. Если же ваши бумаги не в порядке или чего-то не хватает, налоговики позвонят вам сами. Возможно, вас попросят приехать и написать заявление с банковскими реквизитами для перечисления выплаты отдельно.

Ход 5. Четвёртый месяц закон предоставляет фискалам на перечисление средств. Но, если всё было правильно и проверить бумаги им удалось быстро, вся процедура может занять менее 2-х месяцев. Всё: однажды деньги просто «капнут» вам на карту.

Проценты, назад!

«Проценты с процентов» по ипотеке можно получать каждый год, но государство и здесь определило лимит — 3 млн рублей. То есть за всё время ипотеки вы можете вернуть 390 тыс. рублей. Как говорится, тоже хлеб! Если хотите всю сумму разом и ленитесь заполнять 3НДФЛ каждый год, ждите, когда вернёте жилищный кредит целиком, а потом подавайте документы на этот налоговый вычет разом.

Если вы купили жильё вместе с супругом и при этом у вас обоих есть официальная работа (то есть вы оба платите подоходный налог), у вас есть шанс получить не 260 тысяч, а все 520! Для этого вам надо сразу при покупке оформить доли (то есть два договора купли-продажи и т. д.), и если ваша недвижимость стоила 4 млн рублей (и более), они распределятся по 2 млн рублей, и вы вернёте вдвое больше налогов.

Справка 3НДФЛ — дело мудрёное. Найдите того, кто это уже делал, либо попросите об одолжении бухгалтера на работе. Если финансовый отдел уйдёт «в несознанку», погуглите в интернете: многие юридические фирмы оказывают такие услуги, и это вполне доступно.

Материнский капитал

Будьте внимательны, если вы используете материнский капитал для оплаты ипотеки или её части. Вам надо воспользоваться им либо уже после того, как вы получите налоговый вычет, либо иметь в виду: сумму маткапитала исключат из стоимости жилья, и ваш вычет может уменьшиться. Об этом стоит беспокоиться, если ваша недвижимость стоила менее 2 453 000 рублей.

Подавать на вычет вы можете на следующий год после того, в который получили свидетельство о собственности. То есть, если вы купили жильё в Читать далее...

Это цитата сообщения marusya_esk Оригинальное сообщение

Квартира в Москве - 79 кв. м.

Читать далее...

Это цитата сообщения marusya_esk Оригинальное сообщение

Гороскоп твоей женской силы

[630x350]

Хочешь узнать, в чем твоя сила? Читай наш  гороскоп!

Читать далее...