Использование материнского (семейного) капитала (МСК), на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган – Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря... На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил досконально выяснить, чего стоит опасаться, приобретая квартиру, купленную в свое время при участии «материнских» средств.
Читать далее...

Уровень ИНТЕЛЛЕКТА человека определяет ступеньку на лестнице Эволюции.
1. Уровень 0-9 единиц
Индивидуум поглощён страстями и желаниями, низкий интеллект, поведением управляют инстинкты, эгоизм, предрасположен к простой работе; непосредственная связь с Душой отсутствует. Богатство речи ограничено. Склонность к фанатизму. Ум чаще заменяет хитрость. Но отдельные личности, несмотря на примитивный быт, стремятся поднять свой социальный уровень либо учебой, либо обманом. Крепко держатся за своё гнездо. С презрением относятся «к ученым», считая образование напрасной тратой времени. В то же время им бывает свойственно чувство благодарности.

2. Уровень 10-30 единиц
Индивидуумы, предрасположенные в целом к зарабатыванию средств, без творческой жилки. Преобладание зависти, большие хватательные рефлексы. Характер неустойчивый.. Центрированы на своих потребностях. Понимают, что их детям такой уровень жизни – мал. Для детей многие готовы жертвовать своим сном и покоем. Но, когда дети выросли и чего-либо в жизни достигли, их родители без конца корят, требуя к себе повышенного внимания. Излишне самоуверенны - пытаются всех учить. Артисты в жизни. Готовы на убийство, если это будет выгодно (многое зависит от среды обитания)

3. Уровень 31-50 единиц
Интеллигенция. Здесь разные уровни четко прослеживаются. Технари и гуманитарии. Считают себя сливками общества. Специалисты в своем профиле, через призму которого смотрят на весь мир. Из-за этой приверженности не приемлют другое мировоззрение, не готовы к компромиссам. Широкий (по их мнению) кругозор позволяет им не уважать работников физического труда. Способны умственно и плодотворно трудиться до старости. Но, не чувствуют порога, когда нужно остановиться. Если вырвались из бедности, часто бедным не сочувствуют. Легко оскорбляют и легко прощают. Со взрослыми детьми сложные отношения. Ищут общения с сильными мира сего. Не готовы проигрывать. К старости самооценка завышается. Много рассуждают о «правильном» поведении, не замечая собственных оплошностей. Свою судьбу сами строят и сами ломают (повышенный эмоциональный фон)

4. Уровень 51-70 единиц
Развитие через расширение кругозора, с параллельными поисками в духовных учениях. Участие в разных благотворительных программах. Неприятие любого мошенничества, подлога, сексуальной распущенности или агрессивных поступков. Накопительство - как факт не культивируется. Изучают древние науки в плане познания СЕБЯ. К любой вере относятся терпимо. Если сами веруют- то без фанатизма. Бедность не считают пороком. Готовы к перемене мест и есть чувство локтя. С детьми отношения строят уважительные. Если ошибаются- искренне в этом признаются. Но для них это большой стресс и переживания. Внимательно слушают и сопереживают

5. Уровень 71-100 единиц.
Люди эти стремятся к духовному обогащению. Они, познавшие СЕБЯ не через чтение книг, а через внутреннюю работу своего сознания. Этот процесс Платон назвал эзотерическим (внутренним), в отличие от экзотерического- внешнего. Они понимают, что ум человека способен ошибаться в своих оценках самого индивида. Твердо знают, что каждый человек несет в себе Живую Душу, которая продолжит свой жизненный путь после смерти человека. Эти люди сдержанны, уважительны, не выплескивают свои эмоции на других. Не требуют для себя каких-то привилегий. Часто у них проявляются какие-либо парапсихологические способности, которые они не используют для обогащения. Терпеливо и стойко переносят трудности, не жалуясь. Понимают, что не деньги есть смысл жизни. И когда их очень не хватает, ограничивают себя во многом, не считая это жертвой

Всегда есть возможность перемещения с одного уровня- на другой.
Как Вы сами оцениваете себя? И что здесь правда?

[250x200]
В Ярославле появился новый арт-объект, один из тополей у стен бывшего Спасо-Преображенского монастыря украсили оранжевыми зонтиками.
В Ярославле продолжаются арт-эксперименты над деревьями. Новый арт-объект в виде деревьев одетых в свитера и шарфы появился в парке развлечений на Даманском острове, сообщили в мэрии города.
Одежда на деревьях останется до начала весны. По словам директора МУП «Городской парк культуры и отдыха» Ярославля Тараса Буряка, в его планах создать целую аллею таких ярких деревьев.
«Шарфы и свитера выполнены из специального мягкого материала, который не позволяет дереву гнить, – говорит Тарас Буряк. – Также мы планируем создать такие арт-объекты и в других парках, например, в Юбилейном будет реализован проект «Живое дерево», а в детском парке на проспекте Ленина «Обними дерево», подобный объект есть в Германии. Также в ближайшее время в парке мы планируем с помощью световых эффектов провести конкурс «причёсок» на деревьях». Идея «одеть» деревья возникла в «Городском парке культуры и отдыха», после того, как на Которосльной набережной появилось дерево с революционно-оранжевыми «урлашовскими зонтиками». Арт-экспериментами над деревьями работники парков ограничиваться не намерены – это только начало их творческого пути.
«Мы разрабатываем проект «Веселая лестница». На каждой ее ступеньке будет изображена картина какого-либо художника, – рассказал Тарас Буряк. – Мы хотим, чтобы каждый парк имел свою арт-концепцию, чтобы ярославцы с удовольствием их посещали».
[200x250]

[380x285]
Всем известно, что инвестиции в недвижимость считаются одними из самых доходных. Многие россияне успешно вкладывают свои сбережения в покупку домов и квартир за рубежом. В рейтинге по популярности стран, в плане приобретения жилья заграницей, Германия занимает сейчас одно из первых мест. И не напрасно. Сайты немецких риэлторов полны предложениями типа: “Вашему вниманию предлагается доходная недвижимость в Германии – дом площадью 410 кв. метров. Десять трехкомнатных квартир, одна из которых предназначена для хозяев. На первом этаже расположено кафе. Сдача в аренду коммерческих площадей принесет вам годовой доход в размере 59 тыс. евро. Цена дома – 300 тыс. евро».
Инвестировать в недвижимость Германии действительно выгодно. По сравнению с Испанией, Болгарией, Черногорией и Кипром экономический кризис не сильно затронул здесь рынок жилья. В прошедшем году стоимость недвижимости в Германии, как жилой, так и коммерческой, даже немного выросла. И дело не только в постоянном росте цен. В первую очередь, жилая недвижимость в Германии может приносить доход за счет ее сдачи в аренду. Причем, связанные с этим риски, по сравнению с другими странами Европы, а тем более Россией, минимальны. В Германии легче найти арендаторов – 90% населения Берлина снимает жилье. Немцы добропорядочны и законопослушны – “кидать” хозяев квартиры не будут. Налоги придется платить не такие уж большие. По этим показателям Германия – страна из самых благополучных.
При этом инвестиции в недвижимость в Германии могут себе позволить не только олигархи. По сравнению с ценами на питерские и московские квартиры, немецкие, можно сказать, стоят копейки. Основной спрос в Берлине на квартиры стоимостью до 70 тыс. евро. Сейчас все больше наших граждан стали интересоваться покупкой жилой недвижимости в Германии с целью ее сдачи в аренду.

Давайте посчитаем здесь возможный доход, в сравнении с российской действительностью. В Москве, например, простая “однушка” площадью до 40 кв.м. у конечной станции метро стоит примерно 4,2 -4,5 млн. рублей (то есть 105 – 110 тыс. евро). Купим ее, а потом сдадим в долгосрочную аренду. В нашем случае она будет приносить ежемесячно 20 тыс. рублей, что составит 5,3% дохода в год, да и то без учета налогов.
С доходной недвижимостью в Германии картина другая. В Берлине, к примеру, вполне можно купить в хорошем районе за 70 тыс. евро двухкомнатную квартиру площадью 50-75 кв. м. Зачастую продаваемая квартира уже имеет арендатора и беспокоится о его поиске не придется.
В итоге, жилая недвижимость в Германии, которая стоит меньше московской “однушки”, будет приносить своему хозяину ежемесячный доход в 400 евро. После всех вычетов, а именно, расходов на электричество, отопление, воду и муниципальные налоги, чистый доход от сдачи в аренду квартиры, приобретенной в Германии, составит 6,9% годовых. При этом все текущие вопросы с арендатором, включая сборы арендной платы, берет на себя управляющая компания.
А сделку по купле-продаже объекта недвижимости в Германии по заявлению сторон осуществляет нотариус. Он исполняет все этапы сделки, от первых консультаций, проверки юридической чистоты квартиры, до перечисления валюты и окончательной записи в земельную книгу. Благодаря такому подходу, риски, при покупке недвижимости в Германии, сведены к нулю.
Вместе с тем, инвестиции в недвижимость в Германии не дают право ее владельцу на гражданство. Однако с постоянным возобновлением визы проблем не будет. Также в дальнейшем получить вид на жительство будет гораздо проще. В Латвии, например, вид на жительство можно получить при покупке недвижимости стоимостью не менее 50 тыс. евро. Это позволит владельцу свободно перемещаться по странам ЕЭС. Но об этом речь пойдет уже в другой статье.

Продажа недвижимости, которая не принадлежит продавцу – один из распространенных способов мошенничества. Можно выделить два вида незаконных сделок: продажа недвижимости по поддельным документам на право собственности и по поддельной доверенности.
Особо ушлые мошенники подделывают документы на квартиру на имя настоящего собственника, а не на подставное лицо: делают паспорт на нужную фамилию, но со своей фотографией.
В таких случаях лакомым куском для мошенников становятся арендные квартиры. Мошенник находит подходящий объект, под видом будущего квартиранта оформляет договор аренды и получает на руки важные документы – копию свидетельства на право собственности, паспортные данные арендодателя (они обязательны при заключении договора аренды). Лжесобственник ищет покупателя на «свою» квартиру, организовывает ее показ, получает задаток. Некоторые преступники довольствуются суммой задатка, другие же идут до конца – умудряются продать квартиру, которую арендовали. Через месяц собственник приходит получить деньги за аренду, а там его встречает новый «владелец». Проблему приходится решать уже через суд, так как покупатель тоже пострадавшая сторона
Совет продавцам – не оставлять копии своего паспорта и свидетельства о праве собственности в непроверенных местах, покупателям – проверяйте чистоту сделки до передачи денег. Помните, мошенники, имея на руках необходимые сведения об объекте и о настоящем собственнике, могут подделать документы на недвижимость.
Чтобы выяснить подлинность Доверенности (документа, дающего продавцу право распоряжаться этой недвижимостью), проверьте, выписывалась ли данная доверенность нотариусом, который указан в документах. Позвоните в нотариальную контору и проверьте данный факт: уточните, на какие конкретно действия она выдавалась. Доверенность в обязательном порядке содержит данные нотариуса, который выписал документ, включая номер реестровой записи. Данные должны быть читаемыми: размытая информация – первый тревожный звоночек.
Помните, лицо, выдавшее доверенность, может в любое время ее отозвать. Поэтому покупка квартиры, реализуемой по доверенности, это риск.
Пересдача в аренду чужой квартиры
Самые популярные махинации связаны с пересдачей объекта в субаренду. Мошенникам благоприятствует то, что сделки по аренде жилья чаще всего заключаются в простой письменной форме, а арендатор при проверке документов удовлетворяется ксерокопией свидетельства о праве собственности.
Две возможных схемы: арендатор изготавливает поддельную доверенность от собственника на сдачу объекта в аренду или же делает копию свидетельства на подставное лицо, которое и выступает собственником.
Совет арендаторам – не доверяйте ксерокопии свидетельства, требуйте предъявить оригинал. И будьте осторожны в сделках, где собственника представляет доверенное лицо.
Махинации с новостройками
Самые распространенные схемы обмана в этом сегменте: продажа строящегося жилья нескольким лицам и продажа самостроя.
Что касается второго варианта, то тут бывает также несколько вариаций. К примеру, некая компания или частное лицо получает в аренду участок под строительство индивидуального жилого дома, а возводит на нем многоквартирный. На стадии строительства застройщик начинает продавать квартиры в будущем доме. Некоторые компании достраивают дом, а кто-то, получив внушительную сумму денег от покупателей, исчезает.
Из тех, что достроили дом, мало кто может сдать его в эксплуатацию, так как построен он незаконно: разрешения на строительство многоэтажки нет, участок выделен под ИЖС. Судьба таких домов одна – признание самостроем и снос.
Еще вариант – строительство дома на пустующей земле. Захват участка без ведома собственника, возведение объекта и его продажа. Результат будет тот же – самострой и снос, и снова пострадавшие добросовестные собственники.
По первой схеме, объект может быть как первичного рынка, так и вторичного. К примеру, квартира в строящемся доме реализуется по предварительному договору или же по соглашению о намерениях, а не по договору долевого участия. При такой схеме одну и ту же квартиру можно продать несколько раз.
А для продажи квартиры на вторичном рынке используют нотариально заверенные копии документов, берут задаток с нескольких покупателей, потом в один день заключают с ними договор купли-продажи, получают деньги и исчезают, а покупателям приходится «делить» в суде годами одну и ту же квартиру.
Совет: при покупке жилья в новостройках проверяйте правоустанавливающие документы застройщика, ознакомьтесь с разрешением на строительство и уточните правовую ситуацию с участком, на котором строится объект. И старайтесь избегать сделок, которые не застрахованы законом о долевом участии, так как это игра «на свой страх и риск».
Покупая квартиру на вторичном рынке, требуйте оригинал свидетельства на право собственности и досконально проверяйте юридическую чистоту сделки.
Против мошенников нашли средство?
Этой осенью в Гражданский кодекс РФ планируется ввести норму об обязательном заверении всех сделок, Читать далее...

Немногим людям знакомо слово эркер. Что же это такое? Что он представляет из себя? Эркер – это, скорее, не дизайнерское решение, а архитектурное. Ведь они закладываются во время проектировании сооружения. Говоря простыми словами эркеры – это выступающие части здания. Чаще всего эркер представляет собой стену с проемами для окон.
http://uutvdome.ru/publ/45-1-0-126
[550x413]

Это цитата сообщения small-heart Оригинальное сообщение

Метод «пяти пальцев».

Вот попалась интересная информация, думаю, что такой метод но если не поможет, но поднимет силу духа=))) А что, может стоить попробовать???? Если вы хотите добиться успеха в жизни, рекомендуем пользоваться этим методом каждый вечер!

Метод «пяти пальцев», предложенный Л. Зайвертом, является простой и доступной техникой, в которой за каждым пальцем руки закреплен один из контролируемых параметров качества достижения цели. Достаточно лишь посмотреть на ладонь правой руки и по первым буквам названия пальцев вспомнить параметры, на основании которых осуществляется контроль.

М (мизинец) — МЫСЛИ, знания, информация. Что нового я сегодня узнал? Какие знания приобрел? В чем возросла моя компетентность, усилился профессионализм? Какие новые и важные идеи сегодня меня озарили?

Б (безымянный) — БЛИЗОСТЬ к цели. Что я сегодня сделал и чего достиг?

С (средний палец) — СОСТОЯНИЕ духа. Каким было сегодня мое преобладающее настроение, расположение духа? Что было связано с положительными эмоциями и высокой мотивацией?

У (указательный) — УСЛУГА, помощь, сотрудничество. Чем я сегодня помог другим? Познакомился ли я с новыми людьми? Улучшились ли мои взаимоотношения?

Б (большой палец) — БОДРОСТЬ, физическое состояние. Что я сделал сегодня для моего здоровья, поддержания моих физических сил? Что позволило отдохнуть, восстановить силы? Что сделано сегодня мною для поддержания здоровья, физической формы?

Этот компактный и удобный метод дает возможность быстро и качественно проконтролировать, как прошел день. Анализируйте итоги дня, контролируйте приближение к целям и вы обязательно их достигнете! Всем желаю достичь своих целей!!!!!

[показать]

Все женщины тают от ласковых прозвищ, которые дают нам наши любимые мужчины. Но профессиональные психологи утверждают, что по этим эпитетам можно определить настоящие чувства мужчины, а так же то, чего он хочет от вас в дальнейшем. Так что прежде чем таять следует разобраться, что к чему.

Наверное, чаще всего мужчины называют своих женщин «кошачьими» прозвищами: котёнок, киса, кисуля и другое. Такие мужчины склонны к романтике, обладают чаще всего мягким характером. В руках умной дамы такой тип мужчин становится легко управляемым и послушным. Это вовсе не означает, что вместе вам будет скучно, напротив, он будет вас радовать приятными сюрпризами и романтическими поступками.

Вас называют «рыбка моя»? В таком случае ваш партнер, скорее всего не отличается постоянством, и удержать такого сложно. Но если вы сильная женщина, возможно, вам это под силу. Постарайтесь обеспечить своему мужчине тишину, комфорт, покой и уют, которые очень дороги его сердцу.

«Золотце», «золотко», «моя золотая» - подобные эпитеты чаще всего употребляют мужчины, которые зациклены на своей карьере и те, которые женились по расчёту. Часто женщины расценивают подобные слова как символ любви и думают, что их избранник ценит их, а потом оказывается, что ценит он не женщину, а деньги.

Если ваш кавалер называет вас «любимой», тогда относитесь к нему с большей заботой и вниманием. Такой мужчина станет вам надёжной опорой, если вы будете с ним нежной и ласковой.

«Милой» называют своих партнёрш мужчины, которые очень бесконфликтны и миролюбивы. Он будет счастлив, если вы не будете устраивать ему скандалы или при нём ругаться с кем-то другим.

Если ваш избранник зовёт вас «солнышком», значит, вам следует всегда находиться на высоте, быть в прекрасной форме и с прекрасным настроением, так как ваш мужчина считает вас собственной «визиткой». То есть надо стараться не уронить себя вместе с ним в чьих-то глазах.

Мужчины, которые хотят видеть в своей партнерше, прежде всего идеальную хозяйку называют своих женщин «домашними» прозвищами: хозяюшка, булочка, хлопотунья. Вам придётся постараться освоить кулинарию, привыкнуть к стиркам, уборкам и другим домашним заботам.

Если ваш парень называет вас «крошка» или «детка» он, скорее всего отличный друг и сексуальный партнёр, но отношения с ним ни к чему серьёзному не приведут.

Назовем самые распространенные случаи мошенничества (хотя правильнее сказать – «обмана», порой и неумышленного, так как мошенничеством будут признаваться действия гражданина только по вступившему в силу приговору суда). Итак, это...
Продажа квартиры нескольким покупателям одновременно. Продавец предоставляет двум покупателям и более нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, дубликаты документов о приватизации, другие важные бумаги. Подписываются договоры аванса, у покупателей берутся деньги. А в Росреестр сдаются документы лишь того покупателя, который выгоден продавцу.
Продажа чужой квартиры. Сделка происходит по подделанным либо похищенным документам. Поддельные первичные документы – свидетельство о собственности, вторичные – договор купли-продажи, дарения, иные документы. Квартира первоначально оформляется в собственность подставного лица, а затем продается. Мошенник, получив деньги, скрывается.
Получение задатка с покупателя жилья. В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения задаток берется не с одного, а с нескольких покупателей, даются расписки в получении денег и копии документов, после чего квартира продается одному из них.
Продажа незаконно присвоенной квартиры. Первоначально осуществляется покупка через посредника, использующего генеральную доверенность (когда договор купли-продажи или дарственная, а также подпись владельца квартиры на генеральной доверенности получены с помощью обмана, угроз и насилия).
Читать далее...

Это цитата сообщения Makita87 Оригинальное сообщение

Тренировка груди от чемпионки мира по фитнес-бикини





Смотрите также: Тренировка рук чемпионки мира по бодибилдингу

 

Приступать к поиску квартиры следует после того, как вы определитесь с Банком и получите одобрение ипотечного кредита.

Если вы получили одобрение, это совсем не означает, что выбранная квартира может быть куплена. Каждый Банк предъявляет свои требования к закладываемой недвижимости и при их не соответствии может отказать в кредитовании. То, что может быть основанием для отказа в одном Банке, для другого может быть мелочью, на которую даже не обратят внимание.

Поэтому при покупке квартиры, с помощью ипотечного кредита, клиенты сталкиваются со сложностями, о которых ранее даже не могли и думать!

Основные требования, которые необходмо учитывать:

1) предоставление документов, необходимых Банку и страховой компании для рассмотрения квартиры:

- правоустанавливающие документы, возможно даже от предыдущей сделки (все документы основания, которые прописаны в свидетельстве о собственности). Если в свидетельстве указана несогласованная перепланировка – в большинстве случаев квартира не подлежит кредитованию;

- документы БТИ (кадастровый и технический паспорт – по области). Если площадь квартиры в БТИ отличается от площади в свидетельстве о собственности – обязательно указание причины расхождений;

- выписка из ЕГРП. Сейчас можно заказать по интернету на сайте Гос.Учреждения, срок 5 дней, цена 200 плюс 30 рублей;

- выписка из домовой книги. В ней указаны прописанные и временно зарегистрированные лица;

- справка о задолженностях по коммунальным услугам. Проверьте нет ли больших долгов;

- финансово лицевой счет или карточка учета. Указан собственник квартиры;

- паспорт продавца всех страниц. Помимо основных сведений в нем также смотрят состоял ли продавец на момент сделки в браке (может потребоваться согласие супруги), есть ли дети и т.д.

- водительское удостоверение или справки из ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансер). Иногда подходят и запросы в милицию. Запрашивают для того, чтобы понимать не состоит ли продавец на учете. Если продавец состоит на учете, вышеуказанном, после продажи квартиры может оспорить заключенную сделку;

- разрешение органов опеки, если продавец – несовершеннолетнее лицо.

2) Банки предъявляют требования к самому зданию. Не должно состоять в планах под снос, реконструкцию с отселением. Здание не должно быть ветхим, поэтому определяют максимально допустимый его износ (обычно не более 50%). Имеются ограничения по этажности дома;

3) незарегистрированные перепланировки. Критичными для сделки являются следующего характера: затронуты несущие конструкции здания, перенесение мокрых точек за рамки помещения, перенос отопительных приборов с комнаты на балкон/лоджию, установка камина. Данные перепланировки не регистрируются Регистрационной Палатой. К остальным перепланировкам Банки относятся в зависимости от индивидуальных требований, если они лояльны и допустимы, то от Заемщика поросят обязательство узаконить данную перепланировку самостоятельно после сделки или вернуть ее в соответствии с планом БТИ.

4) указание цены в договоре купли-продажи отличной от фактической, т.е. занижение. Если продавцы хотят указать стоимость в договоре купли-продажи меньше фактической - необходимо согласовать это с Банком.

В целом, можно заключить, что требования к квартире по ипотеке выдвигаются банками с целью обезопасить сделку и снизить кредитные риски, связанные с предоставлением долгосрочного кредита.

[320x240]
Представьте себе такую гипотетическую ситуацию. В автосервис приезжает клиент и просит починить в его машине некий бульбулятор. Но при этом говорит, что тоже будет участвовать в процессе – он уже сам один раз менял в своей машине колеса и поэтому понимает в ремонте. И неплохо было бы, если бы во время совместной работы слесарь объяснял ему, как все в машине устроено.

Предположим, ремонт машины начался. Хозяин выкрутил пару винтов, подал пару инструментов, а, когда дело дошло до замены бульбулятора, решительно отодвинул слесаря плечом и своими руками закрутил последнюю гайку. И после этого заявил, что автосервису он ничего не должен. Главное – это результат, а новый бульбулятор на место поставил именно он.

Абсурд, да? А вот в недвижимости при подборе квартиры для прямого покупателя с ним сталкиваешься сплошь и рядом.

В Петербурге все основные базы вариантов лежат в открытом доступе в Интернете. Любой человек, умеющий пользоваться сетью, может сделать выборку и сам найти себе квартиру – телефоны агентств и агентов указаны рядом с каждым предложением. Всего-то нужно выбрать сотню-другую квартир, сделать несколько сотен звонков, потратить несколько месяцев на просмотры и – вуаля! – золотой ключик ваш.

Проще некуда. Но оказывается, что даже десять квартир прозвонить не так-то просто – агент, продающий квартиру, то занят, то у него нет с собой документов, и на ваши вопросы он сразу ответить не может. Ему нужно перезвонить, и не один раз. Часть квартир оказывается уже проданной, а просмотры других идут в неудобное для вас время, и уговорить агента показать вам квартиру оказывается не так-то просто – у него и без вас десять желающих ее посмотреть.

Неделя проходит за неделей, вы уже утонули в том количестве информации, которое на вас свалилось, а варианта все еще нет. На этом этапе граждане, поначалу пытавшиеся сэкономить, начинают искать себе агента, который поможет найти квартиру. И дальше ситуация развивается как в автосервисе. Агент объясняет клиенту, какие районы лучше выбрать с учетом имеющейся суммы и семейной ситуации покупателя, и какие типы домов следует рассматривать. Отбирает лучшее и показывает клиенту квартиры – пять, десять, пятнадцать, а то и больше вариантов, объясняя, на что обращать внимание при просмотрах. Но у агента клиент, как правило, не один. Часть времени он тратит на другие сделки. И вот однажды, когда агент занят, клиент открывает базу, и, вооруженный новым знанием, находит вариант, который они еще не посмотрели. Едет на просмотр сам, и – эврика! – квартира ему нравится. Он готов ее купить, но совершенно не готов платить агенту. За что?! Квартиру он нашел сам? Сам. Просмотр организовал сам? Сам. А агент показывал ему плохие варианты. Неподходящие. Только зря потратил драгоценное клиентское время. Так за что же он хочет денег?

Вот так и живем. С разным представлением о том, что именно является результатом. Ну или хотя бы о том, откуда этот результат берется.
http://birga.ucoz.ru/blog

[423x700]
Репрезентативная система (далее РС) – понятие, обозначающее преимущественный способ получения и обработки человеком информации из окружающего мира. Различают несколько РС: визуальная (опирается в основном на зрительные образы), аудиальная (опирается в основном на слуховые образы), кинестетическая (опирается в основном на ощущения) и дискретная или дигитальная (опирается на логическое осмысление сигналов остальных систем). Помимо перечисленных выделяют также олфакторную (обоняние) и густаторную (вкус) РС, но они очень слабо распространены. Таким образом условно разделяют людей по типу их восприятия мира.
У человека всего три канала (или модальности) для восприятия и обработки поступающей извне информации. К этим трем каналам добавляется внутренний диалог (дигитальный канал), который работает со словами и числами. Хотя существует мнение, что дигитальную (дискретную) систему вовсе не стоит рассматривать в качестве РС, аргументируя это тем, что входящие сигналы уже прошли обработку.

По мере взросления только один из перечисленных каналов является ведущим, то есть определяющим. Тот или иной способ восприятия для человека становится более важен, чем остальные. Однако это не означает, что, например, визуал ничего не слышит и не чувствует. Это означает только то, что зрение для него более важно.

Визуальная РС – система, опирающаяся, в основном, на зрительные образы. При получении и обработке информации визуал превращает различные сигналы в зрительные образы. Намного лучше у таких людей развита зрительная память. При общении визуалы обычно соблюдают дистанцию для того, чтобы можно было четко разглядеть собеседника, черты лица, положение тела, характерные детали одежды и т.п. Человек данного типа в речи часто использует такие слова и выражения: «яркий», «взгляни», «видеть», «отчетливо», «посмотри», «я вижу» и т.п. В помещении визуал старается занять такое место, с которого ему будет всех и все хорошо видно, ни одна деталь не должна выпасть из области его зрения. Также он предпочитает садиться у окна, особенно, если из него открывается красивый вид. Огромное значение для таких людей имеет внешний вид, как свой, так и чужой. Они тщательно продумывают интерьер своего жилища, а вид пищи иногда значит для них больше, чем ее вкус. Подавляющее число художников, дизайнеров (от компьютерных до ландшафтных) относятся к визуалам.

Аудиальная РС – система, опирающаяся, в основном, на слуховые образы. Аудиалы все делают через звуки: говорят, слушают, размышляют. У таких людей при чтении могут шевелиться губы, поэтому не стоит делать замечание ребенку-аудиалу, когда он при заучивании издает звуки и шевелит губами. Часто люди данного типа говорят вслух с самим собой, но неменьшее удовольствие они получают и от общения с другими людьми. Аудиал предпочитает находиться поближе к собеседнику, чтобы лучше слышать его, при этом он не будет смотреть в лицо или глаза. Чтобы не отвлекаться на визуальные образы, его взгляд обычно направлен в сторону или вниз. Аудиалы очень чутко распознают тембр голоса, оттенки интонаций собеседника. В речи для него характерно использование таких слов и выражений: «слышать», «скрипеть», «оглушить», «звучать», «кричать», «тихий», «громкий», «послушай», «я услышал» и т.п. В отличие от визуала аудиал относится достаточно равнодушно к внешности, интерьеру, виду пищи. Такие люди с наслаждением воспринимают мелодичные, ритмичные, выразительные звуки, приятный тембр голоса и раздражаются, например, от скрипа или от фоновых звуков включенного телевизора и др. Среди музыкантов, певцов часто встречаются аудиалы, из них получаются прекрасные лекторы и психологи.

Кинестетическая РС – система, которая опирается, в основном, на ощущения. Кинестетик получает и обрабатывает информацию при помощи прикосновений, телесных ощущений, ему необходимо щупать, трогать, двигаться. У человека данного типа очень развита мышечная память, это весьма эффективный способ запоминания для того, чтобы, например, научиться плавать или кататься на велосипеде. Общаясь с собеседником, кинестетик становится поближе, чтобы иметь возможность потрогать того, с кем разговаривает. Например, прикоснуться рукой, похлопать по плечу, обнять, потрогать что-нибудь из одежды и т.д. Для такого человека важно большое пространство для перемещения, т.к. мыслительный процесс будет намного лучше и качественнее происходить при движении. В жилом помещении кинестетик высоко ценит комфорт, уют, приятные вкусы и запахи. Существует мнение, что инструментом для обработки информации и принятия решении для человека с ярко выраженной кинестетической РС служит интуиция. Они внимательно прислушиваются к своим внутренним ощущениям и часто поступают безошибочно. В речи кинестетика Читать далее...

[307x240]
1 шаг
Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.
Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.
Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в кредит была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.
Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.
Хотя - выбор за Вами.
2 шаг
Вас рассматривает банк.
Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем. Рассмотрение занимает от трех - пяти дней, до полутора месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.
3 шаг.
Ищем квартиру.
Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в кредит, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если же решение отрицательное - ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком
4 шаг.
Оценка.
Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк.
5 шаг.
Квартиру утверждает банк.
Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.
6 шаг.
Кредитный договор.
Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их получить.
7 шаг.
Деньги.
В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку - то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
8 шаг.
Нотариальное удостоверение.
Договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В большинстве случаев, договоры купли-продажи квартиры составляются в безнотариальной форме, но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует - придется удостоверять нотариально. Банк также может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной. Но даже, если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу все-равно придется сделать: чтобы удостоверить согласия супругов на сделку или наоборот: написать заявления, что участники сделки не состоят в браке.
9 шаг.
Государственная регистрация.
Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от недели до месяца.
10 шаг.
Страхование.
Иногда этот шаг предшествует сделке.
Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.

Подробнее:http://www.ipotek.ru/poshag.php

[512x268]
Законодательством предусмотрены следующие способы обеспечения исполнения договора.

1. Неустойка (штраф, пеня).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора. Таким образом, привлекательность неустойки по сравнению с возмещением убытков обусловливается тем, что в случае взыскания неустойки кредитор освобождается от обязанности доказывать наличие и размер убытков: размер неустойки заранее определяется в договоре или законе и не зависит от размера убытков.
Из этого правила существует одно исключение: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить и неустойку. В остальном же неустойке свойственны те же недостатки, что и возмещению убытков. Именно поэтому многие правоведы признают неустойку не способом обеспечения исполнения договора, а особой мерой гражданской ответственности.
Штраф и пеня являются разновидностями неустойки. Штраф обычно представляет собой сумму, размер которой заранее определен и взыскивается однократно, а пеня — определенный процент от суммы долга, установленный на случай просрочки его исполнения и подлежащий периодической уплате (например, 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки).

2. Залог.
Читать далее...

Субъектами права являются лица или организации, за которыми признано законом особое юридическое свойство (качество) правосубъектности, дающее возможность участвовать в различных правоотношениях с другими лицами и организациями.
Правосубъектность включает в себя правоспособность и дееспособность, а также правовой статус субъекта права. Под правоспособностью понимается способность иметь права и обязанности, предусмотренные законом, т.е. конкретные позитивные права и обязанности участника различных правоотношений. Под дееспособностью (физических лиц) имеется в виду способность своими действиями приобретать права и создавать для себя юридические обязанности. У юридических лиц, органов государства и общественных организаций право- и дееспособность, как правило, не разрываются, всегда вместе присутствуют у правомочного юридического лица. Признание гражданина недееспособным – юридическая процедура, которая регулируется нормами гражданского законодательства РФ. Поскольку целью данного раздела сайта является подробное раскрытие порядка признания гражданина недееспособным, позволю себе воздержаться от ссылок на различные нормы закона и изложить вопрос способом, понятным для лиц, не имеющих отношения к юриспруденции.
Признание гражданина недееспособным.
Читать далее...

В последние несколько лет в России рост цен на недвижимость бьет все рекорды. Поэтому вложение денег именно в недвижимость многим кажется довольно выгодным делом.

В первую очередь нужно уточнить, что под термином «инвестиции (вложения) в недвижимость» мы будем понимать приобретение готовых жилых или нежилых объектов исключительно с целью перепродажи. Под это определение не попадает недвижимость, купленная для непосредственного использования покупателем, например, для жилья или бизнеса, за исключением сдачи в аренду.
Кроме того, не является вложением в недвижимость и приобретение недостроенных объектов. Ведь в этом случае осуществляются инвестиции в строительство. Обсуждать достоинства и недостатки вложений в недвижимость будем, сравнивая их для наглядности с банковским депозитом и ценными бумагами – акциями предприятий, паевых фондов и пр.
Плюсы, минусы и риски вложений в недвижимость

Большинство из нас в тот или иной момент своей жизни составляет резюме. Иногда в резюме можно найти массу забавного и даже смешного.
Предлагаю вашему вниманию коллекцию резюминок, которой со мной поделились мои коллеги. Улыбайтесь, а самое главное, не делайте таких ошибок сами!!
::Ежедневно электронная почта приносит нам сотни резюме, "резуме", "резумэ", "разюме", "ризуме" и т.п.
Некоторые веселые цитаты замечательно поднимают настроение, поэтому мы решили собирать коллекцию "резюминок".
Мы ни в коем случае не хотим обидеть соискателей, приславших нам свои резюме.
Но, к сожалению, ошибки, допущенные при составлении резюме, мешают многим людям получить работу.
В прессе регулярно публикуются советы "как подготовить резюме", но, похоже, эти публикации чаще читают менеджеры по персоналу, а не соискатели. Может быть "перлы" из реальных резюме помогут нашим соискателям понять, насколько важно обдумать каждую фразу, включенную в резюме. Ведь гораздо проще поучиться на чужих ошибках!

1. Цель (какую работу хотели бы получить некоторые соискатели):
• Секретарь торгового зала с переводом на секретаря информационно-справочной службы
• Рассмотрю различные предложения, связанные с реализацией и производством мебели или по моей специальности - зубной техник.
• Желаемая должность: Секретарь-референт с привлекательной внешностью.
• Направляю свое резюме, чтобы получить о себе Ваше представление на предмет возможности использования в региональных вакансиях
• Исчу работу секретаря-референда или куда пошлют.
• Должность:Зам. главного бухгалтера по ривизием.
• Агентство недвижимостью
• ЦЕЛЬ:Получить интересную работу, возможность профессионального роста в надёжной, успешно работающей компании (настоящий профиль работы не обязателен)
• Хочу работать дизайнером. Готова и способна к самосовершенствованию во всех направлениях жизнедеятельности в интересах профессионализма.
• Специалист по маркетингу, практик, выросший из менеджера по сбыту.
• Секретарь-референт по обделке и строительству.
• Секретарь-рейферент
• Менеджер продажного отдела.

2. Образование
• В 1991 году поступил в Коммерческий институт, факультет менеджмент и управление производством. Смог проучиться полтора года.
• По окончании школы(96г.) присвоена степень - слесарь 2го разряда.
• В 1982г. окончила МИСИ. Название специальности: - Не помню.
• 1992-1994г. учеба ДГУ. Затем ушел в коммерцию.
1995-1996г. учеба в ДГУ. Снова ушел в коммерцию.

3.Опыт работы ( А Вам слабо? ):
• Организована эффективная система сбыта неликвидной парфюмерии (три вагона) по просьбе знакомого бизнесмена.
• Ведение переговоров, выписка счетов, завод приходных и расходных накладных в базу данных; простановка печатей на документы;
• Делал заказы по нужде отдела продаж
• Отслежка платежей.
• Имею опыт работы с людьми, маркетинг и рекламы.
• В результате адресной рассылки открыток с прайс-листом объем продаж матрацев за 2 месяца увеличился в 4 раза и достиг оптимального объема производства.
• Производство слабоалкогольных напитков в алюминиевую банку.
• Из-за невозможности выдерживать конкуренцию с фирмами-монстрами работа моей фирмы потеряла всякий смысл. Итог - закрытие фирмы.
• 20-летний опыт работы в научно-педагогической сфере. Афтор 17 научных трудов в обл. информатики, патентоведения и лингвистики. Кандидат филологических наук. Опыт руководства научно-педагогическим коллективом.
• Торговал куриным яйцом.
• С 1987 года - работа в кооперативах и малых предприятиях эпохи дикого капитализма.
• Занимаемая должность - слесарь, в последствии бухгалтер.
• Водитель генерального директора табачного холдинга. Причина увольнения: ликвидация директора.
• Причина увольнения: кризис жанра

4. Немного о себе, любимых
• Семейное положение. Счастлива замужем, имею сына 1977 г.р. с дипломом юриста.
• Дома постоянно имею компьютер.
• Я всегда открыта для контактов и готова выдать любую дополнительную информацию.
• Увлечения: семья, компьютер, бильярд, фильмы с Ал Пачино, видео-съемка
• Хобби: Чтение, рыбалка, спорт, сын.
• Родственников судимых за границей не имею.
• Получаю удовольствие от управления движением материальных и людских ресурсов, учета и анализа продаж.
• Дырокол - владею на уровне пользователя.
• Очаровательная натуральная блондинка 90/60/90 заинтересована в интеллектуальной работе в офисе. График работы ненормированный. Интим не предлагать!
• Грамотность, интеллигентность, автомобильность.
• Женат, имею 1 ребенка 3 года.
• Легко обучаемая, трудолюбивая, умею овладеть собой.
• Физической формой улучшают мои бизнес качества.

5. Как некоторые соискатели владеют иностранными языками.
• Немецкий - пара слов.
• Английский: свободно (пишу, читаю), хорошо (говорю), Иврит: говорю и понимаю с трудом. Украинский: владею свободно.
• Владелец 2 иностранными языками.
• Английский слаборазговорный, армянский - свободно.
• Латынью владею Читать далее...