Самый авторитетный европейский комитет оценки безопасности автомобилей - Euro NCAP - подвел итоги прошлого года, назвав самые безопасные модели. В отличие от прошлых лет, в актуальном рейтинге большая часть победителей – представители бюджетных сегментов.

В годовом отчете комитета говорится, что был проверен уровень пассивной и активной безопасности у 36 автомобилей, доступных на рынке Европы. Всего восемь автомобилей получили оценки, близкие к максимальным. Специалисты оценивали уровень безопасности по следующим критериям: защита водителя, защита взрослых пассажиров и детей, эффективность систем безопасности и защита пешехода.

При составлении рейтинга все участники испытаний были разделены на семь категорий, в зависимости от класса: супермини, семейный компакт, полноразмерный семейный автомобиль, компактвэн, компактный кроссовер, внедорожник, а также коммерческий автомобиль.

Renault Clio – самый безопасный супермини

Французский автомобиль оказался самым безопасным в своем сегменте благодаря лучшей, чем у конкурентов, защите передних пассажиров. Эксперты высоко оценили защиту коленей, бедер и шеи водителя и пассажира на переднем сидении. Кроме того, Clio сумел набрать максимальное количество баллов за безопасность ребенка. При тестировании на уровень защиты пешеходов Renault также показал неплохой результат, набрав 66% от общего количества очков. Эксперты отметили, что наиболее травмоопасен автомобиль для несовершеннолетних пешеходов – при столкновении высок риск получения повреждений грудной клетки и головы.

http://zabarankoi.ru/node/10090
[612x430]

[292x292]
Под термином, вынесенным в заголовок, подразумевается разработка стратегии и тактики проведения сделки с недвижимым имуществом с точки зрения минимизации налогов. Обычно в этом контексте нужно найти ответы на следующие вопросы:
• В каком календарном году и месяце лучше всего совершать
сделку или ряд сделок?
• На кого из членов семьи нужно оформлять приобретаемую
жилплощадь?
• Как лучше всего оформлять сделку: куплей-продажей, меной,
дарением или выдачей завещания?
• Какую стоимость указывать в договоре: балансовую по РТИ,
полную рыночную или среднюю между ними?

1. Купля-продажа.
В этом случае налоговые затраты минимальны — стороны оплачивают две гос-пошлины: 1000 рублей за переход права собственности, ( у нотариуса — если стороны решили к нему обратиться, что сейчас необязательно), и 1000 руб, де-ленную на количество участников сделки с человека, при госрегистрации.
Подоходный же налог продавец платит только в случае, когда сумма, указанная в договоре, превышает 1 млн. руб. (при условии, что последний владеет объектом менее 3 лет). Кроме того, покупатель дополнительно имеет льготы по подоходному налогу на сумму до 1 млн. руб.
Из недостатков купли-продажи можно отметить следующие: в качестве покупа-теля не может выступать несовершеннолетний, сделка может быть признана притворной, особенно если ≪продавцом≫ является пожилой родственник и у него есть другие наследники, покупатель, возможно, ≪засветит≫ свои деньги
перед фискальными органами.

2. Мена.
В случае, если Вы располагаете недвижимым имуществом более низкого каче-ства, чем приобретаемое, то можно сначала оформить договор мены без доплаты. Потом — дополнительное отчуждение ≪худшей≫ недвижимости, чаще всего опять-таки путем ≪купли-продажи≫. Налогов в этом случае вообще платить не придется, но госпошлину государство получит с Вас за две сделки, да и времени на оформление уйдет значительно больше. Этот путь используется, если стоимость лучшего объекта, указанная в договоре, превышает 1 млн; руб.
3. Дарение.
При оформлении недвижимого имущества путем дарения Вам придется платить госпошлину, как и при купле-продаже, а также большой налог на дарение по ставке 13% , что, безусловно, невыгодно. Из этого правила есть два исключения: если одариваемый попадает в «льготные» категории и освобождается от
уплаты соответствующего налога (проживает совместно с дарителем), а также при продаже недвижимости, на которую третьи лица (например, соседи по коммуналке или участники общей собственности) имеют преимущественное право покупки.
4. Наследование.
При составлении завещания госпошлина мала — всего 100 рублей, однако после смерти наследодателя и получении свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить сумму (0,3-0,6% от стоимости наследуемого имущества) и соответствующий налог, причем в случае составления завещания раскошели-ваться придется по самым высоким ставкам, правда, в случае открытия наследства после 01.01.2006 г. ничего платить не придется.
Кроме того, этот путь имеет большое количество недостатков: завещание может быть отменено, изменено или оспорено; неизвестно, когда наследство откроет-ся, завещание может быть признано недействительным, могут найтись лица, имеющие обязательную долю в наследстве. Единственный случай, когда такой
путь приемлем с точки зрения уплаты налогов, — если наследник попадает в ≪льготные≫ категории.
5. Рента.
Составление договора ренты (постоянной, пожизненной или содержания с иждивением) возможно в случае отчуждения имущества пожилых людей, осо-бенно в пользу родственников. Однако особенностью этой формы передачи собственности является неопределенность срока действия и высокий риск до-
срочного прекращения такого договора при подлинных или мнимых нарушени-ях рентоплателыциком своих обязательств, а также, в большинстве случаев, не-возможность пользования соответствующей жилплощадью до смерти получателя ренты. Кроме того, указанные договора подлежат обязательному но-
тариальному удостоверению с выплатой госпошлины (0,5—1% от инвентариза-ционной стоимости объекта по справке Ростехинвентаризации (БТИ)).

Это цитата сообщения МилаЯ__Людмила Оригинальное сообщение

Зеркало как элемент интерьера кухни

Нужно ли зеркало на кухне

[400x304]

Далее

[193x302]
Если у вас на руках имеется свидетельство о собственности на свою комнату, а не на долю в квартире, то никакого согласия соседей для продажи своей комнаты не требуется.
По закону жильцы коммуналок, имеющие комнату и соответствующую долю в праве общей собственности на места общего пользования, продать свою комнату могут только тогда, когда сосед откажется от преимущественного права покупки, что и подтвердит документально. То есть органы регистрации без подтвержденного отказа соседа от покупки данной комнаты просто не принимают документы.
Если человек, продающий комнату, имеет на руках свидетельство о собственности, то есть у человека отдельный объект права (комната) и он может распоряжаться ею как захочет. Но бывает, что покупается 1/25 доля во всей квартире. Это уже общедолевая собственность и вот здесь (так как эта доля не выделена) при продаже следует руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает преимущественное право покупки этой доли другими участниками долевой собственности. Поэтому прежде чем ставить вопрос о том, брать у соседа отказ или нет, нужно внимательно изучить документы и твердо уяснить, что продается: либо доля в квартире, либо свидетельство о собственности на эту комнату.
Если соседи добровольно не подписывают отказ, то в этом случае продавец комнаты идет к нотариусу, который высылает соседям бумагу, где им предлагается использовать свое первоочередное право на покупку комнаты по такой-то цене. Проходит положенный по закону месяц, и если они не изъявляют желания приобрести комнату соседа, то тот волен в этом случае продать ее третьим лицам.
Бывает, что сосед не хочет подписывать уведомление о вручении ему бумаги от нотариуса. В таком случае мы поступаем следующим образом: приглашаем свидетелей, которые затем и подтверждают отказ соседа от подписи уведомления. И лучше, если свидетелями будут представители РЭУ.
Иногда говорят, что комнату можно продать через дарение. Можно, но я бы не советовала это делать. Продажа через дарение – вещь незаконная. Дарение – безвозмездная сделка. А здесь присутствуют деньги. Выходит, что одна сделка прикрывает другую, поэтому это притворная сделка, которая может быть по иску заинтересованных лиц (жена, дети и другие родственники дарителя) признана судом недействительной. И хотя сделку дарения расторгнуть непросто, но вы же не знаете, как себя поведет сам даритель. Если он признает факт получения денег и то, что комнату он продал, то можно с уверенностью сказать, что это будет веским основанием для признания такой сделки недействительной».
Вопрос покупки комнаты действительно непростой. Поэтому я советую гражданам, которые хотят приобрести себе жилье (особенно самостоятельно) проконсультироваться у специалистов. Сегодня любая крупная риэлторская фирма проводит такого рода консультации. Не зря же говорят: семь раз отмерь, один раз отрежь. Так и вы позвоните в 7 фирм, а уже потом принимайте решение о том, брать вам эту комнату или подождать другой вариант.

Можно ли при разъезде не платить налог, если недвижимость была в собственности менее трех лет.
– Такое возможно в том случае, если сделка альтернативная.
– Для наглядности покажите на примере.
– К примеру, мать и сын проживают в 3-х комнатной квартире, которая находится у них в собственности менее 3-х лет. У каждого из них в этой квартире по ½ доле. И вот они решают разъехаться. Продают свою «трешку» за 5 млн. рублей, добавляют денег, и каждый собственник приобретает себе отдельную квартиру. В этом случае расчет НДФЛ следующий:
Из 5 млн. рублей (стоимость квартиры) вычитается 1 млн. (вычет при продаже квартиры). И из этой суммы также вычитается еще 4 млн. рублей: 2 млн. (вычет при покупке, используемый мамой) и 2 млн. (вычет при покупке, используемый сыном). Таким образом, никакого налога они платить не будут. Но такой расчет возможен лишь в случае приобретения альтернативных квартир на разных людей.
Кроме того, необходимо учесть следующие моменты:
– вычет используется один раз в жизни, повторно использовать нельзя;
– сделки по продаже квартиры и покупке новых квартир должны пройти в течение одного налогового периода;
– вычет предоставляется только налоговым резидентам РФ.
Даже соблюдение всех перечисленных выше условий не всегда позволяет получить вычет в полном объеме, так как существует еще множество нюансов. Поэтому в каждом конкретном случае необходим юридический анализ документов, грамотное заполнение налоговой декларации и сопроводительных документов на такой вычет.

[400x300]
Никто не будет спорить, что удовлетворенность и счастье совместной жизни непосредственно связаны с личностными особенностями обоих партнеров. В качестве наиболее "благоприятных” для семейной жизни и ученые выделяют качества, связанные с устойчивостью к стрессам. Ощущение счастья в семье связано с такими качествами личности, как:
- экстраверсия;
- способность к самоуправлению и сдерживанию эмоций;
- отсутствие внутренних конфликтов;
- высокая общительность;
- наличие широких интересов и межличностных связей;
- увлеченность и целенаправленность;
- творческая деятельность;
- умение планировать время и интересно организовать досуг. Прослеживается также связь семейного «счастья» с такими качествами личности, как интеллект и привлекательность (то, что у нас называется обаянием). Таким образом, «счастье», или то, что мы называем счастьем, является частью целого комплекса личностных проявлений, включающих:
- выбор благоприятных ситуаций;
- умение выделить приятную сторону жизни;
- высокую самооценку личности (!) и т.п.
Значение законов совместимости для служб знакомств, служб семьи и брака трудно переоценить. Развенчивается иллюзия, что для удачного брака нужно сходство характеров и что подобному – нужен подобный. Такие браки хороши только на первых порах, поскольку тождественные типы хорошо и легко понимают друг друга. Но впоследствии партнеры останавливаются перед одними и теми же трудностями, не в силах помочь друг другу, имея одинаковые (общие) слабости. И если человек ищет психического дополнения, то значит, его дополняет не каждый физически привлекательный партнер, а лишь индивидуум с определенными психическими качествами. В какой-то мере правы утверждающие, что для дополнения нужны противоположные качества, но исследования показали, что не каждую противоположность можно назвать дополнением. Есть противоположности, вызывающие постоянную напряженную конфликтность или погашение активности одного активностью другого. Но есть и дополняющие противоположности, уравновешивающие психику партнера, активирующие его жизнь.
Выбор брачного партнера – это как раз тот случай, когда следует довериться интуиции. Она всегда эмоционально (не сексуально, а эмоционально) окрашена. И если на протяжении длительного времени супруги сохраняют чувство романтической любви, их поведение характеризуется:
- вербальным проявлением любви (типа «Солнышко», «Котик», или уж так прямо «Любовь моя...»);
- постоянной нежностью и заботой;
- сексуальными отношениями;
- восхищением и высокой оценкой друг друга;
- взаимопониманием;
- эмоциональной поддержкой в трудные периоды жизни;
- вещественным выражением любви (например, подарки, цветы и т.д.);
- терпимым отношением к требованиям и недостаткам супруга;
- желанием проводить много времени наедине друг с другом и т.п.
А теперь расслабьтесь... Перечисленные выше особенности могут считаться необходимым условием лишь на этапе создания гармоничной семьи. В семейной жизни все складывается совсем иначе, но не обязательно плохо... По мере того, как супруги больше узнают друг друга и больше времени проводят вместе, появляется и больше разногласий, раздражения, конфликтов. Кто виноват? Это первый «русский» вопрос (второй вопрос – «Что делать?»). Любовь и мы Виной всему конечно общество. Нельзя обойти стороной противоречие между эмоциональными отношениями внутри семьи и обществом.
В настоящее время уже никто не задумывается над тем, каковы физиологические механизмы состояния влюбленности, однако именно с этих позиций рассматривали категорию любви. Зигмунд Фрейд в «Сексуальной жизни человека» утверждал, что опыт романтической любви опирается на сексуальную фрустрацию, отчего после удовлетворения сексуальной потребности любовь должна погибнуть, – чем и вызвал критику в свой адрес.
Значение любви как страсти, преодолевающей отчуждение между людьми, которое порождено чувством стыда, вины или волнения. "Любовь отмечена всей человеческой деятельностью... Любовь – единственный, удовлетворительный ответ на вопрос о причине существования человека”. Он выделяет следующие обстоятельства, мешающие постижению искусства любви: 1) позиции типа "как быть любимым, а не как самому любить"; 2) представления типа: «проблема в самой любви, а не в способности любить»; 3) неразделенность понятий "влюбленность” и «состояние любви». Теория страстной любви описана у Стендаля, который выделяет семь стадий ее развития: восхищение, предвкушение, надежда, романтическое влечение, первая кристаллизация, вторая кристаллизация, сочетание эффекта первой кристаллизации с чувством мщения. По Стендалю, индивид, обладающий высокоразвитым воображением, более подвластен чувству страстной любви, чем тот, у кого воображение «хромает». Страстно любящий постоянно внемлет своим романтическим фантазиям, но должен при этом чувствовать неуверенность, ибо Читать далее...

[317x362]
В последнее время участился снос многоквартирных домов (таунхаусов) на землях с/х назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, а также на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
И приобретая квартиру в малоэтажном многоквартирном доме, возведенном на землях коттеджных, садовых и дачных поселков, не всякий приобретатель знает, что такие дома запрещены к возведению и эксплуатации и, соответственно, рискует остаться без квартиры и без денег.
Характерными признаками незаконного строительства многоквартирного дома являются:
- назначение участка – индивидуальное жилищное строительство;
- совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к такому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;
- наличие элементов общего имущества;
- схема реализации на стадии строительства – может быть предварительный договор, договор простого товарищества и т.д., но только не предусмотренная Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве»;
- отсутствует центральное отопление, центральная канализация, водопровод;
- квартиры отчуждаются в виде долей или частей жилого дома.
Чтобы не купить квартиру в доме, который может пойти под снос, нужно проверить следующие документы, содержащие сведения:
О земельном участке:
- кадастровый паспорт земельного участка с указанием категории земли (должно быть указано – земли населенных пунктов (земли поселений) и видом разрешенного использования – для строительства многоквартирного дома;
- документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок;
О доме:
- разрешение на строительство;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- кадастровый паспорт дома с указанием назначения – многоквартирный дом;
О квартире:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а не на долю или часть дома в многоквартирном доме;
- выписка из ЕГРП о правах (обременениях) на квартиру.
Дополнительно необходимо обратить внимание, что при отсутствии подключенных и оформленных коммуникаций (электричество, вода, свет, газ), от договора купли-продажи квартиры тоже следует отказаться.

Какие комнатные растения приносят материальное благополучие? Поверья и приметы (ШколаЖизни.ру)

Источник: http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-58620/
© Shkolazhizni.ru

Напольное покрытие в квартире. Как сделать выбор? (ШколаЖизни.ру)

Источник: http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-58573/
© Shkolazhizni.ru

[333x222]
12 правил
1. Дай партнеру «выпустить пар»
Если он раздражен и агрессивен, то нужно помочь ему снизить внутреннее напряжение. Пока этого не случится, договориться с ним трудно или невозможно.
Во время его «взрыва» следует вести себя спокойно, уверенно, но не высокомерно. Он – страдающий человек независимо от того, кто он. Если человек агрессивен, значит, он переполнен отрицательными эмоциями. В хорошем настроении люди не кидаются друг на друга.
Наилучший прием в эти минуты представить, что вокруг тебя есть оболочка (аура), через которую не проходят стрелы агрессии. Ты изолирован, как в защитном коконе. Немного воображения – и этот прием срабатывает.
2. Потребуй от него спокойно обосновать претензии
Но скажи, что будешь учитывать только факты и объективные доказательства. Людям свойственно пугать факты и эмоции. Поэтому эмоции отметай вопросами: «То, что Вы говорите, относится к фактам или мнению, догадке?».
З. Сбивай агрессию неожиданными приемами
Например, попроси доверительно у конфликтующего партнера совета. Задай неожиданный вопрос совсем о другом, но значимом для него. Напомни о том, что вас связывало в прошлом и было очень приятным. Скажи комплимент. Вырази сочувствие.
Главное, чтобы твои просьбы, воспоминания, комплименты переключали сознание твоего разъяренного партнера с отрицательных эмоций на положительные.
4. Не давай ему отрицательных оценок, а говори о своих чувствах
Не говори: «Вы меня обманываете», лучше звучит: «Я чувствую себя обманутым».
Не говори: «Вы – грубый человек», лучше скажи: «Я очень огорчен тем, как вы со мной разговариваете».
5. Попроси сформулировать желаемый конечный результат и проблему как цепь препятствий
Проблема – это то, что надо решать. Отношение к человеку – это фон или условия, в которых приходится решать. Неприязненное отношение к клиенту или партнеру могут заставить тебя не захотеть решать. А вот этого делать нельзя! Не позволяй эмоциям управлять тобой! Определи вместе с ним проблему и сосредоточься на ней.
6. Предложи клиенту высказать свои соображения по разрешению возникшей проблемы и свои варианты решения

Не ищи виновных и не объясняй создавшееся положение, а ищи выход из него. Не останавливайтесь на первом приемлемом варианте, а создавайте спектр вариантов. Потом из него выберите лучший.
При поиске путей решения помни, что следует искать взаимоприемлемые варианты решения. Вы должны быть удовлетворены взаимно. И вы оба должны стать победителями, а не победителем и побежденным.
Если не можете договориться о чем-то, то ищите объективную меру для соглашения (нормативы, закон, факты, существующие положения, инструкции и т.д.).
7. В любом случае дай партнеру «сохранить свое лицо»
Не позволяй себе распускаться и отвечать агрессией на агрессию. Не задевай его достоинства. Он этого не простит, даже если и уступит нажиму. Не затрагивай его личности. Давай оценку только его действиям и поступкам. Можно сказать: «Вы уже дважды не выполнили свое обещание», но нельзя говорить: «Вы – необязательный человек».

8. Отражай как эхо смысл его высказываний и претензий
Кажется, что все понятно, и все же: «Правильно ли я вас понял?», «Вы: хотели сказать… ?», «Позвольте я перескажу, чтобы убедиться, правильно я вас понял или нет». Эта тактика устраняет недоразумения и, кроме того, она -демонстрирует внимание к человеку. А это тоже уменьшает его агрессию.

9. Держись в позиции «на равных»
Большинство людей, когда на них кричат или их обвиняют, тоже кричат в ответ или стараются уступить, промолчать, чтобы погасить гнев другого. Обе эти позиции неэффективны. Держись твердо в позиции спокойной уверенности. Она удерживает и партнера от агрессии, помогает обоим не «потерять свое лицо».
10. Не бойся извиниться. если чувствуешь, что виноват
Во-первых, это обезоруживает клиента, во-вторых, вызывает у него уважение. Ведь способны к извинению только уверенные и зрелые личности.
11. Оформи принятую договоренность и оговори взаимоотношения на будущее
12. Независимо от результата разрешения противоречия старайся не разрушить отношения
Вырази свое уважение и расположение к оппоненту и выскажи соглашение по поводу возникших трудностей. И если ты сохранишь отношения и дашь «сохранить свое лицо», ты не потеряешь его как будущего партнера. Найти нового, надежного, неконфликтного – тоже задачка не из легких в условиях конкуренции.

Это цитата сообщения Rost Оригинальное сообщение

Школа начинающего тролля. Занятие №1. Как вести дискуссию.

В том, что крыша над головой – важнейшая составляющая жизненного благополучия, убеждать никого не надо. Вот и я не буду. Поговорим лучше о правах на жилое помещение и о том, как можно их защитить.

Рассмотрим наиболее распространенную ситуацию. Супруги долго и счастливо жили-поживали, а потом в один день… Нет, не угадали. Взяли и брак расторгли. Квартира муниципальная, нанимателем являлась жена. Вселив в свое время мужа как члена семьи, она наделила его равными правами и обязанностями. События после расторжения брака могут развиваться по-разному:

1. Благородный муж в порыве великодушия забирает свои вещички, снимается с регистрации и отбывает в неизвестном направлении.

2. То же проявление благородства, но муж с регистрации сняться забывает. Может, с памятью что, а может – рассчитывает когда-нибудь вернуться. Другого-то жилья нет, да и регистрация – не лишняя. За квартиру, кстати, платить тоже забывает.

3. Муж, одержимый идеей равноправия, искренне недоумевает, почему именно он должен освободить родные пенаты, с которыми связано столько счастливых лет, и остается проживать в квартире.

Понятно, что бывшую жену в полной мере устраивает только первый вариант. Проблем он не создает, посему останавливаться на нем не будем.

Со вторым вариантом сложнее. Дело в том, что за бывшим членом семьи нанимателя в полном объеме сохраняются те же права, что и за самим нанимателем.

Замечу попутно, что наниматель нередко величает себя «ответственным квартиросъемщиком». Не хотелось бы никого разочаровывать, однако название в корне неверно. Во-первых, такого понятия в жилищном праве нет. Есть понятие «наниматель». Во-вторых, эта почетная «должность» никаких преимуществ, по сравнению с остальными членами семьи, не предоставляет. Поэтому у нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи объем прав и обязанностей одинаков.

Закон, правда, запрещает злоупотребление правом. А также предписывает не забывать о своих обязанностях. К примеру, нести расходы по оплате коммунальных услуг, осуществлять ремонт жилья и т.п.

А на деле получается: муж из квартиры выехал десять, пятнадцать, …цать лет назад, за коммунальные услуги не платит. А зачем, он же там не живет? Женился и живет в другом доме, а то и в другом населенном пункте. Да еще и своего несовершеннолетнего сына от второго (пятого, десятого) брака зарегистрировал по адресу этой квартиры. Согласие от него на вселение других лиц, в том числе и членов семьи, не добьешься. Приватизировать квартиру тоже нельзя – нет на то его согласия. В общем, и сам не живет, и другим не дает. Потому как право свое на пользование квартирой усвоил основательно.

В таком случае, единственный способ исправить ситуацию – обратиться в суд. Вот тут и начинаются проблемы, связанные с одним распространенным заблуждением.

Как правило, бывший советский человек, несмотря ни на что, все права (включая право собственности) на жилое помещение связывает с «пропиской». Поэтому и с иском в суд пытается обратиться соответствующим, требуя «выписать» бывшего мужа.

В действительности, институт прописки не существует более десяти лет. Есть регистрация по месту жительства. И носит она исключительно административный характер. Поясню. Регистрируются люди по месту жительства не для того, чтобы узаконить, подтвердить право на жилье, а для уведомления правоохранительных и иных органов о том, что их можно найти по такому-то адресу. На всякий случай. При этом регистрация сама по себе никаких прав, в том числе на жилье, не дает. Равно как и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии прав на жилье. Если, например, у вас десять квартир, зарегистрированы вы можете быть лишь в одной из них – в той, где постоянно или преимущественно проживаете. В остальных девяти квартирах регистрации по месту жительства нет, а право собственности на квартиру, тем не менее, есть.

Это я к тому, что в суд нельзя обращаться с иском ни о «выписке» гражданина, ни о снятии его с регистрации. По одной простой причине: по закону гражданин должен быть зарегистрирован там, где постоянно или преимущественно проживает. Другими словами, если человек имеет право пользоваться жильем – он может быть там зарегистрирован. Нет такого права – основания для регистрации по месту жительства отсутствуют. Из чего ясно, что возможность регистрации напрямую зависит от наличия прав на жилье, но никак не наоборот.

Следовательно, предметом иска не может быть снятие с регистрации по месту жительства («выписка»). В суд следует обращаться с иными требованиями. Например, с требованием признать ответчика утратившим или не приобретшим право пользования жильем.

Необходимо также помнить, что правильное формулирование исковых требований – полдела. Главное – доказать в суде наличие обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчика от права пользования жилым помещением. То есть предстоит доказать, что ответчик выехал к другому постоянному месту жительства добровольно; истец не чинит препятствия в пользовании квартирой; у Читать далее...

Я работаю риелтором. Давайте раз и навсегда договоримся: когда я занимаюсь продажей вашей квартиры, когда я подписала с вами договор, я представляю ваши и только ваши интересы, можете быть спокойны. Я делаю то, что никогда не сможете сделать вы, не имея моих навыков.

Я анализирую рынок аналогичных вашему объектов, пользуясь достоверной инсайдерской информацией о ценах реальных продаж. Когда вы, уважаемый клиент, говорите мне: «А я в газетке видел, что такие же квартиры выставлены за 3 млн!», я задаю вам вопрос: «А вы знаете, за сколько действительно продалась эта квартира, сколько в итоге с неё сторговали? Знаете, что эта квартира болтается уже полгода на рынке, потому как с таким ценником никому она не нужна? Знаете, что вот эта квартира за 3 млн действительно с евроремонтом, в отличие от вашего хенд-мейда десятилетней давности? И окна у неё выходят на парк, а не на мусорную свалку, как у вас?»

Я даю рекомендации по улучшению внешнего вида объекта, исходя из своего большого опыта показов и работы с покупателями. Возможно, вас это удивит, но ваши трусы на бельевой верёвке в коридоре и ваш «суперласковый и добрый» питбуль, свободно прогуливающийся по квартире, едва ли вдохновят покупателя! Квартира — это тот же товар, а у товара должен быть товарный вид. И отговорки вроде «А чё, ну я же стены продаю» хороши только тогда, когда вы и цену будете просить как за стены.

Я использую всё то, чему училась не один год: определяю целевую группу потенциальных, наиболее мотивированных покупателей, готовлю и осуществляю маркетинговый план по продвижению объекта на рынке, в соответствии с которым даю рекламу (СМИ, сайты, рассылки, баннеры, расклейки, разброски, почтовые карточки). Каждый поступающий звонок фиксирую, с каждым потенциальным покупателем разговариваю максимально вежливо, корректно расхваливая ваш объект, даже если он звонит мне в 11 вечера, когда я принимаю душ. Работаю со своими коллегами, оповещаю всех, что есть-де такой-то объект, рассылаю всем презентацию квартиры, делюсь с ними своими комиссионными. Все показы организую в удобный для вас день, приглашаю покупателей с небольшим промежутком по времени, тем самым тактично формируя спрос на ваш объект, подогревая интерес. Каждый показ провожу грамотно, знаю, с чего начать и чем закончить, обеспечивая «влюблённость» покупателей в ваш объект.

Я работаю с возражениями потенциальных покупателей (в том числе и по цене), убеждая их, что ваше предложение — лучшее на рынке. Отсекаю нежелательных, не подходящих вам по срокам и форме расчёта. От каждого «готового» покупателя принимаю предложения по цене, удерживаю спрос, управляю им, в итоге достигая продажи по максимальной цене.

Максимальная цена — это не всегда то, чего вы хотите. Продавая квартиру (зачастую — единственный раз в жизни), многие собственники уверены, что она у них золотая, самая лучшая и потому дорогая. В итоге со своими неадекватными требованиями вы просиживаете по году в ожидании либо лоха, который не будет знать цен, либо принца, которому все недостатки квартиры покажутся достоинствами. Так и пролетает время, пока цены на рынке не доползают естественным образом до вашей хотелки. Мы же, профессиональные риелторы, добиваемся своей грамотной работой реального максимума, который возможно получить от рынка в данный конкретный момент времени. Во-первых, потому, что наша комиссия отсчитывается от конечной цены продажи. Во-вторых, каждый умный риелтор знает: работая на рекомендации, ты обеспечиваешь себя заработком на несколько лет! Мне нет резона оставлять вас недовольным — намного лучше, чтобы вы написали мне положительный отзыв, чтобы мы с вами торжественно распили шампанское и сфотографировались, а затем вы привели бы ко мне своих родственников, друзей, знакомых и коллег.

Теперь о том, что риелтор должен «прогнуть» продавца в случае, когда его нанял покупатель. Поверьте многолетнему опыту продаж: покупатели не стремятся приобрести самое дешёвое. Покупателю требуется самое лучшее! Как часто вы приходите в магазин и просите себе самую дешёвую колбасу? Дешёвую обувь? Дешёвые лекарства? А здесь тем более идет речь о самом драгоценном — о вашем будущем доме. Как профессионал, я помогаю найти клиенту то, что ему действительно нужно. Я постараюсь сделать всё, чтобы вы не упустили наиболее подходящую вам и вашей семье квартиру, полагая, что она столько не стоит, и думая, что можно ещё поторговаться. Потому что я не видела в своей практике более разочарованных людей, чем те, кто нашли по-настоящему свой вариант, но не успели его купить, потому что он был продан другим.

Вот из чего состоит моя работа. Вот за что я беру 5%. И я никогда не буду «слугой двух господ» — я работаю либо на покупателя, либо на продавца. Это кодекс этики риелторов. Если клиент нанял меня, я буду биться за его интересы, но только за интересы адекватного клиента. А с теми, кто заявляет: «Хочу три миллиона, мне плевать, как вы их мне добудете, это ваши проблемы, я вам деньги плачу!», я расстаюсь легко и просто, Читать далее...

Есть такой анекдот:"Только русские мужчины могут смеяться над женщиной за рулем,сидя в трамвае." Действительно,в этой шутке есть большая доля правды:автолюбители женского пола не редко страдают от нападрк и насмешек водителей-мужчин. Так уж повелось.что мужчины считают себя гораздо лучшими водителями.чем женщины.Возможно это связано с тем,что именно мужчины были первыми водителями на самых первых автомобилях.однако не стоит забывать.что в то время было намного более сложным и часто требовало применения физической силы,к тому же первые авто очень часто ломались в виду несовершенства конструкции.женщины же.как известно,ремонтировать технику не любят,да изачем пачкаться,когда есть мужчины? С течением времени авто совершенствовались.управлять ими стало легче и приятнее.теперь с вождением могут успешно справляться не только мужчины,но и женщины. Однако именно сейчас,в век высоких технологий.многие мужчины позволяют себе потешаться над женской неловкостью за рулем. Разумеется.тот факт,что время реакции жнещин несколько больше,чем время реакции мужчин,давно доказан.но разница составляет доли секунды,они важны лишь для профессиональных гонщиков,тогда как при обычном движении эта разница малосущественна. Зато давно доказано,что женщины более осторожны и меньше склонны к риску. Миф о женской рассеяности-не более,чем миф. Что бы не говорили мужчины,женщины зачастую водят даже лучше,о чем говорит статистика ДТП за последние 5лет.
http://zabarankoi.ru/node/6533

«Муж - хороший, но вот его мама...» - обычное явление в российской семье.

Мужчина и женщина встречаются, влюбляются, женятся. А потом на сцену выходят их родители. И начинается...

- В нашем разводе стопроцентно теща виновата! - жаловался мой приятель Ваня. - Всю кровь мне выпила, жена сначала металась меж нами, а тут вдруг поссорились, и я зачем-то ее маму помянул... Ну, в общем, теща виновата - факт!

Сейчас Ваня думает помириться с женой. Только вот с тещей общаться не хочется.

«А вот раньше ты маму целовал»

Другая история. Мама у Вовы была очень современной женщиной. Моложавая, стильная, стройная. С юмором. В общем, начало было хорошее. Пока Вова с Настей не сыграли свадьбу.

- Она меня просто к нему ревнует как будто! - удивленно обнаружила Настя. - Он меня целует, придя с работы, а она вдруг в обидки: «А раньше ты меня целовал».

Мама всячески пыталась доказать Вове, что любит его больше, чем Настя. Потом стала делать замечания Насте, что она не так одевается.

- Ну и фигура у меня лучше, тут уж ничего не поделаешь.

Девушка в слезах, а свекровь недоумевает:

- Ты чего, как маленький ребенок, совсем что ли?

Короче, все эти женские шпильки в Настино самолюбие привели к тому, что молодые сняли отдельную квартиру. А идеальная мама задор слегка подрастеряла. Но когда она приходит в гости, Насте хочется уйти в другую комнату.

- Такое происходит, когда родитель - часто неосознанно! - перенес на ребенка в дополнение к родительским эмоциям любовь к другому конкретному человеку, - объясняет психотерапевт Аделия Мизитова. - Допустим, любила девушка парня, но быть с ним не могла, вышла замуж за другого, а новорожденный малыш получает любовь и за себя, и за того парня. Или кто-то из супругов - отец или мать ребенка - ушел из семьи или умер. Человек не может пережить потерю близкого, и ребенок ему как бы замещает его. Зять или невестка тогда автоматически воспринимаются как агрессоры: «Он похитил нашу пре-е-елесть».

Старость - не радость

Бизнесмену Алику достался очень беспомощный тесть. Родитель его жены Дины своим поведением напоминает маленького ребенка, которому все время нужна помощь. Ну ладно бы по существу: старшим надо помогать, кто бы спорил. Но нет, папаше, еще совсем не старому, нужно устроить спектакль в лицах. Тут болит, там отваливается, а еще квитанцию прислали, рассмотреть не могу, сделай, дорогая дочка, это, сделай то, дай денег на зубы...

Но главное, что раздражает Алика: тесть постоянно жалуется дочери на него. Мол, не так посмотрел, не то сказал и не тем тоном. И вообще он тебе не подходит и, скорее всего, изменяет!

У другой моей знакомой свекровь тоже очень любила давить на жалость и взывать к чувству вины.

- Бросили меня все, одна я, не нужна никому! - это было ее нормальное начало разговора по телефону. - Не любите вы меня совсем!

При том, что и муж у нее в наличии, и других родственников толпа живет через двор. Нет, надо звонить сыну на работу и просить сходить в аптеку и вечером завезти по дороге с работы домой настой ромашки, а то она до утра не доживет.

Психоаналитики выяснили, что людям, лишенным нормального детства или потерявшим рано своих родителей, впоследствии их начинают замещать собственные дети. Заботятся, утирают им «слезы» и сносят капризы. А у родителя сквозь облик зрелого человека с морщинами вдруг начинает иногда проскальзывать поведение и интонации обиженного трехлетнего ребенка.

Мы к вам с проверочкой!



А еще бывают родители-инспектора. Вот у Максима теща каждый шаг проверяет. И все время недовольна, как он к ее доченьке относится.

- Она у меня брильянт чистой воды, а ты должен быть достойной оправой! На руках ее носить!

А к Ольге свекровь входит в дом с лицом ищейки. Все высматривает, что она плохо погладила, не подгорел ли пирог, достаточно ли калорий получает Мишенька, сын ее.

А дело, скорее всего, в том, что родитель сам когда-то плохо исполнял свои родительские обязанности. И чувствует вину перед теперь уже взрослым ребенком за что-то. Он сам недодал в свое время любви, ласки, тепла, заботы. Ребенка могли баловать и задаривать игрушками, но главное - любви и участия в его взрослении - не давали. А теперь поздно пить боржоми. И родитель перекладывает эту миссию на нового партнера. Мол, мой ребенок заслуживает самого лучшего, так что соответствуй.

Партизанская тактика

Игорь собирается подавать на развод. А все началось с того, что однажды, входя в квартиру после работы, случайно подслушал кусок разговора тещи с его женой. Обычно «мама» встречала его с милейшим выражением лица. А за глаза, как оказалось, так поливала, да с таким ожесточением! Тут он и понял, откуда растут ноги у их участившихся семейных ссор. А Маша, жена, еще и велась на мамины провокации. Устраивала потом разборки на пустом месте.

Для этого типа родителя спутница сына или спутник дочери априори плохой человек, и все тут. При такой обстановке поводы придраться найдутся сами собой. Причем с самим «вражиной» отношения какое-то Читать далее...

Это цитата сообщения Шрек_Лесной Оригинальное сообщение

Для тех , кто подбирает себе дизайн ванной комнаты. Эти  ванные комнаты фото помогут Вам в решении  выборе. Очень много примеров и идей Вы сможете увидеть на этих фото. Дизайн представлен в разных стилях, так что для каждого найдётся подсказка. Как правильно оформить интерьер, какую цветовую гамму подобрать, мебель и освещение всё это будет представлено Вашему вниманию. Но прежде чем подбирать дизайн , Вам  во время разработки дизайна ванной комнаты, необходимо учесть, что при выборе определенного стиля, необходимо будет отказаться от несоответствующих предметов интерьера. К примеру, если интерьер ванной в стиле ретро, то пластмассовые мыльнички в мусорку, хай-течные металлические держатели тоже убрать. В фотогалереи опубликовано большое разнообразие интерьеров в разных стилях, но бывают и смешанные варианты. Каждый дизайн ванной комнаты в определенном стилистическом направлении выделяется своими особенностями .Загляните - не пожалеете! 

 

[показать]

[показать]

[показать]

 

Это цитата сообщения -smol-nat- Оригинальное сообщение

Что нужно прочитать за свою жизнь?

Читайте по теме: 1001 книга, которую нужно прочитать * 100 лучших книг мировой литературы * 100 романов, которые потрясли литературный мир * В России чаще читают женщины, чем мужчины * Авторские сайты писателей. * А какие книги любите вы? * Список литературы по любой тематике

[370x]Нашла интересный список литературы, которую, по мнению ученых-академиков РАН, каждый должен прочесть за свою жизнь. Список небесспорный, но вызвал интерес как у меня, так и у всех моих знакомых. Интересно, знаете ли, проверить свою образованность... Оказалось, что белых пятен ещё полно! Итак, вот что должно быть прочитано культурным образованным человеком:

В 15-16 лет:

1. Дж. Д. Селлинжер «Над пропастью во ржи», рассказы.
2. Франц Кафка «Замок», «Процесс».
3. Кен Кизи «Над кукушкиным гнездом» («Полёт над гнездом кукушки»).
4. Венедикт Ерофеев «Москва-Петушки».
5. Хулио Кортасар «Выигрыши» (1960), «Игра в классики» (1963), «62. Модель для сборки» (1968), «Последний раунд» (1969), «Книга Мануэля» (1974).
6. Ф. М. Достоевский «Бедные люди», «Бесы», «Идиот», «Братья Карамазовы», «Преступление и наказание».
7. С. Лем «Футурологический конгресс», «Насморк», «Эдем» и др.
8. Виктор Пелевин «Чапаев и пустота», «Омон Ра», «Жизнь насекомых», «Желтая стрела», «Поколение "П"» («GenerationP») и др.
9. Татьяна Толстая «Кысь».
10. Улицкая Л. «Казус Кукоцкого», «Медея и её дети».

Большой список литературы >>>

Это цитата сообщения Аля-Рукодельница Оригинальное сообщение

Необычные памятники (поцелуй) часть 72

 

П А М Я Т Н И К И     Ц Е Л У Ю Щ И М С Я    В Л Ю Б Л Ё Н Н Ы М

[600x401]

Памятник целующимся влюбленным на Острове Влюблённых, Южная Корея

СМОТРИ ДАЛЬШЕ

Аля-Рукодельница

Способ креативного решения любой задачи заключается в правиле: «При поиске ответа мы меняем либо объект, либо ограничения».
Что это означает? Допустим, нам надо пронести огромный шкаф в узкий дверной проем.
Решение 1. Меняем объект
Если шкаф не проходит в дверь – мы можем его разобрать, а потом собрать заново... А если шкаф сварной и неразборный?
Решение 2. Меняем ограничения
Первое ограничение – дверной проем. Что мы можем сделать с проемом? Расширить его, например. Другой вариант решения – если проем нас ограничивает, найти другой путь: «Давайте внесем шкаф через окно. Я кран подгоню!»
Но если и это по каким-то причинам невозможно, тогда...
Решение 3. Меняем задачу
Начинаем спрашивать задачедателя: «Вам шкаф для чего? Деньги хранить? Так вам деньги хранить или шкаф нужен? Может быть, есть другой способ или другое место хранения денег?» – как это формулировалось в старом анекдоте про капризную клиентку такси: «вам шашечки или ехать?!»
Задавая эти вопросы, мы можем найти реальную задачу, которую ставил себе клиент, но не мог проговорить и поэтому не мог эффективно ее решить. Например, если для него принципиально именно «хранить деньги», то можно предложить ему другой способ хранения денег и никуда не носить громоздкий шкаф.
Здесь для достижения успеха можно применить прием коррекции стереотипов. То есть мы убеждаем постановщика задачи: «Шкаф – это не модно. У Иван Иваныча пластиковая карточка вместо шкафа». Если же точка зрения задачедателя не сдвигается – проверяем мир. Можно еще что-то сделать со шкафом? Если ничего нельзя менять, что можно изменить?
В конце концов, можно изменить собственную точку зрения и сказать задачедателю: «Да пошел ты со своим шкафом!»
Как сделать видимое невидимым
Еще одна из методик поиска неожиданных ответов – пятишаговый алгоритм решения творческих задач, придуманный Генрихом Альтшуллером еще в 1947 году и с тех пор не раз усовершенствованный, в том числе и вашим покорным слугой.
Одна из проблем состоит в том, что креативные задачи трудно решать под давлением ответственности. Ответственность разрушает необходимую для креатива легкую непосредственную энергию. А четкий пошаговый алгоритм спасает – он снимает давление.
Рассмотрим алгоритм на реальном примере, который мне предложили на тренинге креативности двое хмурых мужиков из рекламного агентства, которые клеят рекламные щиты. «Все эти ваши техники замечательные, – сказали они, – но вот у нас есть нерешаемая задачка. Наш город – последний оплот коммунизма. Муниципалитет требует, чтобы на билбордах обязательно была надпись «Разрешено муниципалитетом». Представьте: на щите красивая девушка, а сверху рамка с надписью размером в 1/8 рекламной площади!»
И мы стали решать эту задачку.
Нулевой пункт
Определяемся с константой – неизменными условиями. В данном случае неизменные условия таковы: надпись должна в правом нижнем углу щита, 15 см буква.
Первый шаг
Необходимо определиться, какова конечная цель постановки задачи.
От ее формулировки очень многое зависит. Согласитесь, есть разница в решении задач «Как правильно расстрелять торпеду» и «Как заставить корабль подпрыгнуть и пропустить торпеду»!
Вспоминается история: американец, консультант, приехал на житомирщину читать лекцию по организации call-центров. В зале – 150 человек. Американец вдохновенно ораторствовал, но тут встал диду Панас и веско заметил: «Не знаю, кал-центр или не кал-центр, но у нас два телефона – один у председателя, а второй – на почте. Какие там еще 100 девочек на линии?!». «Правда?!» – удивился консультант и... продолжил говорить о своем. У него была задача делать call-центр. Если бы он сообразил, что задача другая – проинформировать людей, то, наверное, смог бы решить проблему иначе: «Велосипеды есть? Посадите мальчишек на велосипеды и пусть они едут распространять информацию!»
Итак, у нас есть задача – «надпись не должна портить вид рекламы».
Переформулируем: «надпись не должна быть видна».
Тут же в нас просыпается Человек Разумный, мыслящий стереотипами, и начинает кричать: «Как это она может быть не видна?!»
Поэтому дальше пишем формулу:
«надпись не должна быть видна,
на деле же она видна,
а это недопустимо».
Здесь очень важно, что в формуле нельзя менять фразы и варьировать глаголы. Мы не говорим «исчезла» или «испарилась». Держим один смысл: «видна».
Второй шаг
Есть заблуждение, что существуют тысячи возможных решений творческой задачи. Это не так. Чем больше ограничений, тем меньше сильных решений, то есть решений с минимальной расплатой. Решение красиво, когда нужный результат достигается с наименьшими затратами. Ведь красота – интуитивное ощущение функциональности. Изобретатель Олег Константинович Антонов считал, что «летают только красивые самолеты»!
Нам надо определиться, что мы желаем получить в идеальном случае – каков ИКР (идеальный конечный результат). Поскольку результат идеален, когда достигается с наименьшими затратами, нам надо, чтобы желаемое нечто произошло как бы само собой:
«Надпись сама собой становится Читать далее...