Как правило, все учатся на собственных ошибках, но самых распространенных можно избежать, если помнить об элементарных вещах.

3 наружные ошибки планировки частного дома

1. Неверно выбрано место для размещения дома на участке
Если вы хотите построить дом подальше от дороги, в глубине участка, то это приведет к следующим проблемам:
• Инженерные сети придется прокладывать на большие расстояния, что увеличит расходы.
• Любой груз (даже сумки с продуктами) вам постоянно придется вручную переносить от ворот к дому. Причем по большей части в темноте либо тратиться на дополнительное освещение.
• Зимой нужно постоянно расчищать от снега большое расстояние от дома до ворот, иначе просто будет невозможно выйти.

Построить дом по центру участка – тоже далеко не лучшее решение. Так вы получите несколько маленьких кусков земли вокруг вместо одного полноценного.
Конечно, кто-то не захочет принимать во внимание эти аргументы, так как превыше всего ценит приватность. А кому-то перед парадным крыльцом нужен шикарный газон. Но выбирать вариант размещения постройки нужно все равно зная все его плюсы и минусы.

Место под дом выбирается также с учетом сторон света: нужно понимать, как именно будут освещаться комнаты, куда попадет тень от дома. Также немаловажно соотнести положение постройки с соседскими объектами.

2. Обустройство балкона
Балкон очень нужен в многоэтажном доме, но в частном это совершенно лишняя конструкция. Жильцы, имеющие постоянную возможность выйти в сад, на лужайку, просто не будут пользоваться балконом. Если вы заложили в проект балкон в предвкушении вечерних или утренних чаепитий на нем, то для реализации своей мечты вам хватит 1-2 раз в самом начале. Всё. Дальше вы будете появляться на балконе только для уборки.
Из практики многочисленных обладателей балконов в своих частных домах, это архитектурное излишество не используется совершенно. Более того, доставляет много хлопот: зимой на нем скапливается снег, в остальное время заливает дождь. В результате вода начинает протекать через перекрытие.

3. Обустройство гаража под домом
Об этой ошибке планировки частного дома жалеет почти каждый допустивший ее владелец. Такое решение увеличивает бюджет на строительство, а в итоге большинство хозяев сначала ставят машину под навесом, а потом все равно строят отдельный гараж.
Гараж под домом доставляет множество неудобств в любой сезон. Выхлопные газы неизбежно проникают в дом. Многие владельцы по большей части даже не пользуются гаражом, оставляя машину перед домом.
Если вас эти аргументы не убеждают и блекнут перед собственными соображениями о необходимости гаража под домом, то хотя бы предусмотрите альтернативный вариант. В частности, продумайте, как можно переоборудовать гараж в дальнейшем в нужное помещение – мастерскую, сауну, бильярдную. И не забудьте сделать перед домом навес – 9/10 времени ваша машина будет проводить там.

10 ошибок планировки частного дома, которые все портят
Читать далее...

Главное при строительстве — не увлечься так, чтобы нарушить требования законодательства. Поэтому первое, что должен сделать застройщик перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — предупредить власти о своих планах, обратившись в администрацию или в МФЦ с уведомлением, в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Форма такого уведомления приведена в Приложении к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года №591/пр.

То же самое должен сделать застройщик в первые 30 дней после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, в том числе садового дома. В этом случае его действия должны соответствовать требованиям частей 16–21 статьи 55 ГрК РФ.

При этом важно не нарушить статью 104 Земельного кодекса РФ, создавая дом на участке, находящемся в зоне с ограничениями строительства, например на территории, отведенной для безопасной эксплуатации объекта энергетики или транспорта, связи или военного объекта. Бывает, что строительство дома задумано в историческом поселении. Тогда застройщик должен описать параметры, цвет, предполагаемые стройматериалы, приложить изображение дома с фасадами.

Получив уведомление, чиновники выясняют, можно ли построить частный дом на данном участке, и, если ответ положительный, выдают разрешение на строительство.


К сведению
Читать далее...

Выживают и процветают компании, главным маркетинговым принципом которых является повествование о жизни клиента, его эпическая история.
Главное не продукт, главное – как мы о нем рассказываем, как мы его представляем клиентам.
Продающий текст – основа успешного маркетинга. Продают не картинки, продают слова, затрагивающие ум и душу клиента. В чем польза, что мы можем предложить клиенту для решения его проблем должно быть понятно с первых 5 секунд нашего рекламного предложения, нашего веб сайта. Принцип прост, наш мозг ленив. Чем проще коммуникация, чем более она предсказуема, тем проще мозгу её переварить.
Основные интересы человека легко графически отражает пирамида Маслоу, которая в виде диаграммы отражает иерархию потребностей человека, начиная от физиологических, заканчивая потребностью самореализации. Основные потребности – это есть, пить – для этого необходима работа, дающая необходимый доход. Потребность в безопасности выражается в наличии крыши над головой. Потребность в самореализации – стремление к раскрытию внутреннего потенциала.
Мы люди постоянно сканируем окружающий мир, в том числе и рекламу, плотно вошедшую в нашу жизнь, в поисках информации, которая поможет нам удовлетворить нашу базовую потребность в выживании, будь то выживание физическое, эмоциональное, духовное.
Продукт или услуга должны быть представлены на сайте просто, доступно через увлекательную, жизненную историю. История, исходящая от компании, должна быть ясной. В истории должно быть сразу понятно, кто герой, что он хочет, кого он должен победить, чтобы получить желаемое. Насколько будущее будет ужасно, если герой проиграет, и насколько все будет прекрасно, если он победит.
У бизнеса и его рекламного продвижения есть враг – это маркетинговый шум от сайтов, электронных писем и рекламных предложений. Преодолеть этот шум и захватить внимание клиента способен стори тейллинг.
Компания Apple перестала показывать компьютеры в своей рекламе. Руководители компании осознали, что их клиенты – это живые люди и сделали их героями своих историй.
Простые и несложные открытия сделали маркетологов после ответа на вопросы:
- что хотят клиенты – они хотят, чтобы их увидели и услышали
- в чем их проблема – проблема в том, что другие люди не замечают их скрытых талантов
- что решит проблему их проблему – решит проблему продукт компании, как инструмент, который можно использовать для самовыражения.
История Apple – не об Apple, эта история о клиенте, который герой, а компания – тот чувак, к которому герой идет за инструментом для спасения мира.
Читать далее...

Вы тоже получили непередаваемые «очучения» от самоизоляции, вас так же ошеломила неизвестность и абсурд происходящего?
В марте-апреле с рынка недвижимости Ярославля были сметены все более-менее готовые к продаже квартиры.
Что это было?
Не могут отвечать за весь рынок, отвечу за одно конкретное лицо. Деньги лежат на депозите и слухи ползут, то ли девальвация, то ли вообще не дадут снять со счетов.
И это теперь после Ельцина, который мамой в 90-ые клялся, что девальвации не будет, а рубли на глазах превратились в фантики?!!!
Мы с клиентом ринулись в пучину рынка, поскольку спасение утопающих – дело рук самих утопающих!
Техническое задание было следующим: найди квартиру в любом районе, годную под сдачу в аренду. Кратко и сухо, но с полным доверием ко мне, как агенту.
В переводе на риелторский язык мне предстояло найти квартиру в хорошем состоянии, в комфортном месте (близость к остановке, социально-культурным учреждениям, без признаков деклассированных элементов рядом), по адекватной и, даже желательно ниже, цене. Ну и естественно, кристально чистую, как слеза в отношении собственников и документов. И желательно в чистой продаже, без цепочек и хвостов с обменами.
Не сразу определились с районом. Напомню, что клиенту было все равно, а по факту, это означало, что район имеет значение.
Начали просмотры с Заволги. Квартиры малосемейки не зашли, как обычно это и бывает в силу психологии – ассоциация с общагой. Понравилась квартира на Красноборской: и цена, и красивая картинка. Но это была практически первая из просмотренных квартир, и ему хотелось торга. Я не настаивала, хотя видела, что квартира запала клиенту. Не настаивала по причине того, что она была угловая, без балкона, ремонт самодельный. Мне просто было бы ее в последствии сложно продавать – чистой воды эгоизм! Квартира сразу после нас ушла. Мы удивлялись впоследствии, как квартиры быстро продавались после наших визитов 
Наступил кризис в мотивации клиента. Он перегорел, опустил руки и решил ждать будь, что будет! Но он не понял, в какие руки он попал!
Поиски продолжались. Квартиры буквально уходили у нас из-под носа. Наконец, появилась она. Та, за которую не жалко отдать кровные. Правда, стоила она дороговато. Но с учетом всеобщей паники и безумного ажиотажа на рынке – вполне. Клиент посмотрел, сказал, что дорого. Я его подстрекала озвучивать продавцам свои ценники, что и было сделано. Понятно, что последовал отказ. Продавец неспешно продавал свою квартиру уже более года, то размещая, то забывая поднять в рекламе. Потом его видимо зажало, и он решил ускорить процесс. С нами не захотели торговаться по-взрослому. Мы продолжили свой экскурс по квартирам, но теперь уже конкретно определившись с локацией.
Через 3 дня продавец позвонил и сказал, что он готов на сделку, а через некоторое время мы уже заселили первых арендаторов.
Что мой клиент чувствует сейчас? Я думаю, что он сам это выскажет в одном из отзывов о моей работе?
Что чувствую я? Наверное, то, что помогла кому-то в решении жилищных проблем, помогла сохранить и даже могу утверждать приумножить сбережения. А самое главное – оградила от стресса и переживаний, сглаживая неприятности, конфликты, убирая по возможности страхи и переживания. По итогу: в собственности 1-комнатная ликвидная квартира, в состоянии, которое сможет пережить арендаторов без дополнительного ремонта в течение не менее 5 лет, за это время чистый доход составит 720 000 рублей за вычетом последующего ремонта и возможных простоев без жильцов. Но самое главное, что деньги вложены и никакая девальвация им не грозит!
[700x466]

Это цитата сообщения Я-Крис Оригинальное сообщение

Редкие фотографии времен СССР

Фотография - это удивительная технология, которая позволяет человеку с камерой захватить момент истории и сохранить его навсегда. Как много интересных и уникальных снимков корреспондентов еще пылится по архивам? К счастью, кое-что такие прорывается в информационное пространство.

Фидель-фотограф, Трамп в Ленинграде и еще 23 знаковых снимка советских времен >>>

Это цитата сообщения Дама-хозяйка Оригинальное сообщение

40 ваз для уюта в вашем доме

Многие недооценивают декоративное значение ваз в интерьере. Кто-то считает вазы ненужными безделушками. Кто-то держит их в шкафу и достает только при необходимости поставить цветы. А ведь вазы, действуя зачастую почти незаметно, делают интерьер интереснее, оригинальнее и элегантнее. Однако это касается тех случаев, когда вазы и места для них подобраны «с чувством, с толком, с расстановкой». Поговорим о том, как украсить интерьер вазами - настольными
и напольными.

А вдруг за окном миллион алых роз >>>

Это цитата сообщения Дом_советов Оригинальное сообщение

Как обустроить крыльцо частного дома

Крыльцо - это лицо дома, ведь именно по обустройству входа гости составляют первое впечатление. Существует множество конструкций и материалов, поэтому необходимо знать их характеристики, чтобы найти оптимальный вариант.

О крыльце лучше всего может рассказать профессионал. Сегодня это сделает Антон Иванов, который давно работает над проектами частных домов и коттеджей, поэтому знает все нюансы строительства и дизайна. Он спроектировал 150 домов и коттеджей.

Советы эксперта >>>

Это цитата сообщения Дом_советов Оригинальное сообщение

Красота и функциональность открытой планировки

Идея открытой планировки кухни совершенно не нова, особенно в современных домах. Сейчас наблюдается тенденция делать интерьер как можно более гибким и простым, в котором функциональность не приносится в жертву декору. Вот почему и убираются барьеры между жилыми зонами и кухней. Это абсолютно практическое решение. В чем вы убедитесь сами, посмотрев и прочитав эту статью.

20 оригинальных дизайнерских решений >>>

Это цитата сообщения Сияние_Розы_Жизни Оригинальное сообщение

Стол вместо подоконника: практичная идея, сохраняющая квадратные метры – 15 ФОТО

Для того чтобы сохранить драгоценное пространство квартиры, хозяева идут на разные хитрости, например, устанавливают встроенную мебель, скрытые системы хранения, а также задействуют с пользой каждый квадратный метр. Если немного расширить подоконник, его можно превратить в стол – тогда и на кухне, и в гостиной, и в спальне можно значительно сэкономить пространство, некогда отводимое под обеденное или рабочее место.

Читать далее:

Изучите «конкурентов»
Ваш район может быть застроен абсолютно разными домами — от зданий позапрошлого века до новостроек, поэтому важно найти свою нишу. У вас новые и просторные апартаменты? Бабушкина хрущёвка? Сталинка с аутентичной лепниной? Ориентируйтесь на похожие предложения и смотрите на количество «конкурентов»: если в новостройке много объявлений об аренде, это может негативно сказаться на ценах. Оцените, сколько квартир сдаётся вокруг, за сколько и как долго висят объявления. Проанализируйте, какие достоинства района описывают другие собственники. Можете даже посетить несколько квартир под видом потенциального квартиросъёмщика.

Посмотрите на свою квартиру глазами квартиросъёмщика
Вы бы сами хотели жить в такой квартире? Какие у неё достоинства и недостатки? Оцените её месторасположение, дом, состояние ремонта и мебели. Постарайтесь быть объективным — если для вас мебель «старовата», то, скорее всего, потенциальные жильцы оценят её так же.
Даже если вы не планируете делать ремонт, какие-то детали могут потребовать вашего внимания: где-то отклеились обои, подтекает кран, сломалась дверная ручка или треснула рамка у выключателя. Устраните эти дефекты. Это недолго и недорого, но важно. Можно составить список недочётов и найти «мастера на час», который исправит все мелочи сразу. Квартира станет выглядеть ухоженнее и аккуратнее.
Подумайте, готовы ли вы что-то докупить по желанию квартирантов или, наоборот, забрать из квартиры шкаф и кресло-диван — жильцы могут попросить вас что-то изменить под свои запросы.

Читать далее...

Новый механизм исчисления налога на имущество физлиц ограничит его ежегодный рост до 10%. Рассказываем, как и сколько придется платить за квартиры, дачи, землю и гаражи
.
В начале августа президент России Владимир Путин подписал закон, который изменил порядок расчета налога на имущество физических лиц. Документом устанавливается запрет на рост суммы налога на имущество, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости более чем на 10% в год — с коэффициента 0,2 до 1. Закон вступает в силу с 1 января 2019 года, но регионы могут перейти на новые правила уже в 2018 году.
Читать далее...

Сколько можно получить
Зависит от того, когда была приобретена квартира.
Приобрели после 1 января 2014 года: Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.
Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.
Вычет может получить каждый из собственников жилья. Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн рублей в совместную собственность, они могут вернуть 520 000 рублей за покупку квартиры (по 260 тысяч рублей каждый) и до 780 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (по 390 тысяч рублей каждый).
Максимальная сумма вычета на семью для квартиры, приобретённой после 1 января 2014 года: 1 300 000 рублей.
Если недвижимость стоила дешевле 2 млн рублей, то компенсация рассчитывается в размере 13% от стоимости квартиры. Остаток полагающейся компенсации можно получить при покупке следующего жилья.
Приобрели до 1 января 2014 года: Можно вернуть 13% за покупку квартиры и 13% от уплаченных процентов по ипотеке. Лимит для расчёта вычета за покупку — 2 млн рублей. Размер вычета за проценты по ипотеке в этом случае не ограничен. Если выплатили больше 3 млн — вернут налог с этой суммы.
Если квартира стоила дешевле 2 млн, неиспользованный остаток вычета нельзя вернуть при покупке другого жилья. Каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет за покупку, при этом лимит для расчёта вычета за покупку будет «общий» — 2 млн. Если жильё приобреталось в равнодолевую собственность (то есть 50% на 50%), каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн и получить 130 000 рублей.
Максимальная сумма вычета (для одного человека и для семьи) для квартиры, приобретённой до 1 января 2014 года: 260 000 рублей + 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке.
Кто может получить вычет Читать далее...

Читать далее...

При сделках с недвижимостью теперь применяется договор-эскроу. Что это?
С 1 июня 2018 года при совершении любых сделок с недвижимостью можно будет заключать договор-эксроу. Данный механизм представляет собой удобный и надежный инструмент защиты от мошеннических действий и гарантирует максимальную чистоту и прозрачность сделки.
Роль эскроу-агента отведена нотариусам, согласно Федеральному закону от 23 мая 2018 г. № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
Суть договора-эксроу сводится к тому, что к сделке привлекается третье лицо (агент-нотариус), которая выступает гарантом исполнения сторонами обязательств, которые прописаны в договоре, в том числе и  проведения расчета между ними. Нотариус в данном случае будет брать на себя и хранение денег на своем специальном счете до наступления указанного в договоре события. После того, как нотариус получит подтверждение того, что все обязательства, предусмотренные договором, полностью исполнены и проверит это, он передаст принятые на хранение средства или имущество сторонам сделки.
Стоимость такой услуги невелика: если сделка проводится нотариусом - 1500 р., если стороны сами заключили договор и обратились к нотариусу для того, чтобы он выступил гарантом сделки и взаимных расчетов - стоимость услуг будет зависеть от кадастровой стоимости имущества или суммы сделки.
Вот такое небольшое нововведение, которое позволит совершить максимально прозрачную и юридически чистую сделку каждому!

Квартирный вопрос по-прежнему продолжает портить отношения даже самых близких, казалось бы, людей.
Новое жилищное законодательство теперь гораздо жестче подходит к вопросам выселения, защищая интересы собственника: лицо, которое перешло в категорию бывшего члена семьи собственника, автоматически утрачивает право пользования жилым помещением.
И все же вопросы выселения не так просты: есть множество нюансов, которые позволяют в определенных случаях сохранить право проживания в квартире даже вопреки воле ее собственника.
В частности, можно выделить пять основных случаев, когда даже суд не вправе выселить из квартиры человека.
1. Несовершеннолетние дети.

Читать далее...

Это цитата сообщения Земной_шар Оригинальное сообщение

Меч святого Михаила: Вот почему 7 монастырей в Европе находятся на одной линии

Таинственная воображаемая линия объединяет семь монастырей от Ирландии до Израиля. Неужели это просто совпадение?

По легенде, священная линия архангела Михаила символизирует меч, которым святой сразил дьявола, изгнав его в ад.
Как бы то ни было, монастыри действительно расположены на одной линии.

Но это ещё не всё! Три самых главных святыни - Мон-Сен-Мишель во Франции, монастырь Архангела Михаила в Валь-ди-Суза и Святилище Михаила-Архангела на Монте-Гарано в Италии - находятся на одинаковом расстоянии друг от друга.

Удивительные открытия святых мест >>>

Случилось так, что у меня в продаже две 2-х комнатные квартиры в Брагино районе школы 90, в 10-ти этажных панельках, как раз напротив друг друга. Квартиры примерно равны по состоянию, площади, комфорту, планировки, правда, разные. Одна квартира на Ленинградском, вторая на Строителей. Пока по популярности среди потенциальных покупателей лидирует почему-то первая.

Решила погуглить на строительном форуме кое-какую информацию, заодно и может, что интересное про район узнать.

Читать далее...

Это цитата сообщения Бизнесвумен Оригинальное сообщение

10 проектов однокомнатных квартир

[850x510]

10 шикарных, стильных, и очень комфортных студий ждут вас в этой статье о модном стиле бразильяно в дизайне интерьера. Роскошь на практике - громкое заявление, которое гарантирует вам, что даже маленькие квартиры имеют право на счастливую и шикарную жизнь по стандартам высокого уровня комфорта!

Однокомнатная квартира, маленькая студия или даже просто комната могут стать живым воплощением вашей мечты об удобной квартире. Некоторые из дизайн-проектов, представленных ниже, являются частью крупногабаритных квартир, что не мешает их студийной зоне быть гениальными и подходящими для жизни одного-двух человек.

А вы не против так обставить своё жильё? >>>

Читать далее...

Читать далее...