Ответ на комментарий Evalissa # ого...как все сложно))) спасибо большущее, будем разбираться))

Ответ на комментарий Наталья_Ивановна_НИК # я буду только "за"))))

Цену определяешь следующим образом: покупаешь газету "Недвижимость", ищешь подобный по району и метражу вариант, вот тебе и цена....Риэлторы живут за счет оборота, поэтому им выгоднее продавать "бюджетные" варианты, чтобы больше в сумме продажи было, и соответственно, их выручки месячной. Это тоже учитывай. И накидывай обязательно, при продаже, как правило, уступать приходится, это вроде как негласное правило рынка.... А когда уступаешь немного - клиент уже радуется...Обидно будет выставить за реал, а потом тебя в цене опустят.... Ты ж не жена Рокфеллера...

Ответ на комментарий Marino_Blu # Мариш, у нас не простой вариант и такого нет в газетах((

Ответ на комментарий Время_чая # Методом сличения вычисляй, среднее арифметическое все равно получится, вот увидишь! Риэлторы учитывают район, этаж, материал из которого построен дом, последний-первый этаж, совместный-раздельный санузел, смежность? комнат....Ремонт не важен... И суммируют все.....

Ответ на комментарий Marino_Blu # Мариш, так не получится...я имею ввиду в газетах. Стоимость выделенной собственности одна, а долевой - совершенно другая, плюс отличный район, плюс много всего - такого в газетах не найдешь) только через кого-то..

Ответ на комментарий Время_чая # Ну, тогда желаю тебе такого чела поскорее найти. Да чтоб надежным был!

По моему опыту оценочная стоимость обычно требуется банком при покупке в кредит. И представляет собой минимальную цену по которой банк в любой момент может это жилье на данный момент времени продать, в случае возникновения проблем с платежами. Как-то так... Есть несколько вариантов "подстраховаться" в сделке. У нас в городе есть банки, которые дают кредиты "под ключ". Ты находишь квартиру, согласовываешь ее покупку с банком и банк участвует во всей сделке от начала до конца. Даже в юстиции сам все регистрирует. Деньги он за это, конечно, берет, но... зато уверен, так как проверяют все досконально. Второй вариант, это нотариус. Участие нотариуса в такой сделке с точки зрения закона обязательным не является. Про другие города не знаю, но вроде как у нас нотариусы финансово отвечают за сделку и у них есть свой "страховой фонд" на этот случай.

Ответ на комментарий наивный_циник # поищу, что-то подобное...риэлторам не очень доверяю, а банк все-таки есть банк) спасибо)

Ответ на комментарий KaTTi_K # KaTTi_K, А что за фирмой Вы пользуетесь, если не секрет?

Оййй, ничего подсказать не могу... Хотя, могу))) Не парься о том, не перегибаешь ли палку для покупателя, это его проблемы, а ты защищаешь свои интересы. Тут все просто, чем выше цену поставишь, тем дольше будешь продавать...

Ответ на комментарий Ромка1984 # Ромчик, да это и понятно, но потенциальный покупатель - родственник...поэтому не хочется бешено завышать-то.

Ответ на комментарий Время_чая # фиговый расклад)))))))) Покупатель лучше, когда чужой человек - никаких взаимных обид. А так, ты всегда будешь думать, что могла бы продать дороже, а он, что купить дешевле)))

Ответ на комментарий Ромка1984 # вот-вот))

Ответ на комментарий Время_чая # Ромка1984, Согласна полностью! С родственниками связываться себе дороже!!!

Ответ на комментарий Itsmylive # Itsmylive, дороже-то все ясно, но иногда есть такие понятия как совесть...хотя иногда думаешь - лучше бы ее не было)

Ответ на комментарий Время_чая # Время_чая, Да, совесть она такая! Появляется в самый неподходящий момент)))

ой какие сложные вопросы ты затронула. Я сталкивалась только с покупкой. Продавать пока нечего :(

Ответ на комментарий Nikita08 # вот в том-то и дело, что сложно))

Ответ на комментарий Время_чая # Эм... небольшое лирическое отступление... Две сестры, получили в наследство квартиру в долях 50 на 50... Выставили продавать... цену заломили-и-и-и... Пока суд да дело, одна сестра договорилась с другой, что поживет в этой квартире... Квартира 2х комнатная хрущевка 46 квадратов. Заехала... она, муж, двое детей, три собаки, пять кошек. Квартиру продавали два года... состояние, какое квартира приобрела за это время мало кто может себе представить. Та сестра, что проживала с семье в квартире обижалась на вторую(!) за то, что та ей денег на ремонт не давала... а ремонтировать там надо было все... Сантехника бежала вся по полной... С рук им это сходило только потому, что этаж первый и топили подвал, который, соответственно их стараниями был полностью затоплен. Углубляться в живоописании в состояние квартиры не буду, чтобы аппетит никому не испортить... В итоге... Квартиру продали в два раза(!) дешевле, чем она стоила реально на момент начала продажи. И две сестры остались в плохих отношениях, т.к. одна считала, что потеряла из-за второй очень неплохие деньги, а другая просто так считала, что сестра ей что-то должна... Поэтому... надо быть аккуратными с ценами и родственниками... Особенно с родственниками...

Ответ на комментарий Время_чая # учиться, учиться и учиться... хочешь чтобы тебя не обманули - будь изволь хотя бы поверхностно, но ориентироваться в предмете сделки. А лучше ориентироваться глубоко.

Ответ на комментарий наивный_циник # да я понимаю, но куда их денешь-то)) у нас похожая ситуация, но немножко наоборот) они живут там и собираются ремонтировать дом, намекают, что хорошо бы вложиться...а мне на фига надо вкладываться в чужое добро, когда мне своим бы детям человеческие условия существования создать))

Ответ на комментарий наивный_циник # да, я уже по-тихоньку изучаю))) а вообще вот ты ситуацию эту обрисовал...это сильно запущено...зря она так запустила...потому что по идее, взять квартиру с хорошим состоянием, и взять с отличным евроремонтом - она должна стоить одинаково при прочих равных. Продается не ремонт, не сантехника, а квадратные метры. Это я уже у риэлтеров узнавала))

Ответ на комментарий Время_чая # ну да, естественно, что свои дети в первую очередь. т.е. я так понял, они живут в доме принадлежащем тебе и предлагают, чтобы ты им ремонт за свой счет сделала, возможно в счет аренды? Или что-то не так понял? Вообще в таких случаях, текущий ремонт, чаще ложится на квартиросъемщика, но договоры и так и так составляют... зависит от очень многих нюансов, на мой взгляд.

Ответ на комментарий наивный_циник # да не) у нас такой расклад. Дом в долевой собственности на маму и ее сестру. Живет там сестра с родственниками, а мы только в гости приезжаем) Было время, 3 года было наоборот, там я жила с сыном и бабушкой, а они в гости приезжали.

Ответ на комментарий Время_чая # продаются квадратные метры, это факт :). но при прочих равных, выбирая между отремонтированной квартирой и убитой, большинство предпочитает... правильно... отремонтированную... поэтому квартира без ремонта, хочешь-не хочешь, в цене теряет. факт, что вложение денег в квартиру на ремонт от 500тыс. руб и выше экономической целесообразности не имеет. Только для своего удобства, ну, может еще и понтов... При продаже деньги не вернутся...

Ответ на комментарий наивный_циник # не факт)) некоторые люди покупают квартиру для себя и очень трепетно относятся к дизайну, а ремонт, сделанный кем-то в его вкус никак не вписывается)) так что если там не разваливаются полы, к примеру, т.е. я имею ввиду нормальную квартиру, то ему наоборот лучше взять без ремонта, чем отколупливать потом современные отделочные материалы)))

Ответ на комментарий Время_чая # сойдемся на ничьей :) все условно, может быть и так и эдак... здесь очень много нюансов, а главное, как карта выпадет :)

Ответ на комментарий наивный_циник # это точно)) а еще хорошо знакомые риэлторы на многое влияют))

Ответ на комментарий Время_чая #