Традиционная испанская квартира, что она из себя представляет?
Есть определенный набор атрибутов, свойственный типичной застройке в Испании.
Старые дома отличаются толщиной стен и небольшими окнами, что позволяет обходиться без кондиционеров жарким летом. Находясь в квартире, вы даже не подумаете, что на улице жара!
Этим же обусловлено и повсеместное использование мрамора или каменной плитки для отделки полов.
Количество комнат считается по числу спален. И каждой спальне, как правило, полагается своя ванная комната, в декоре которой испанцы до сих пор любят использовать плитку со старинным народным орнаментом.
Отдельного упоминания всегда заслуживает терраса (или, как минимум, балкон). В стране с благодатным климатом – это и место проведения досуга, и возможность принимать солнечные ванны в приватной обстановке, и площадка для детских игр. Поэтому площадь в 10-12 кв.м. нормальна для этого дополнительного помещения. Традицию стараются сохранить и в новой малоэтажной недвижимости.
Кстати, о новых домах Испании, для них типична максимально озелененная закрытая придомовая территория, детские площадки и бассейны, хотя бы по одному на несколько соседних домов.
Особое внимание придается функциональности и качеству внутренней отделки квартир. Как шутят сами испанцы: «мы перескочили от средневекового обеденного стола сразу к IKEA». В Испании, где рядовой член общества, живущий в небольшом городке, проводил свой досуг не дома, а в местных ресторанчиках и кафе, не сложилось богатых традиций дизайна интерьера, как во Франции или в Англии. Но предметы старины или элементы национального декора присутствуют буквально в каждой современной квартире. Как и крюк для подвешивания хамона на кухне в определенном месте у окна.
В каких районах Испании наиболее выгодно покупатьквартиры, как инвестиции и для сдачи в аренду?
В столице Испании лучшие районы для сдачи в аренду: Вильяверде, Карабанчель или мост Вальекас.
Доход от аренды жилья в городах Бадахосе и Гран-Канарии является самым высоким в Испании, а в Ла-Корунье и Сантандере – самым низким.
Самое выгодное соотношение стоимости покупки и аренды в Андалусии в городе Уэльве и Малаге.
Испанский экономический еженедельник «Еconomist reloaded» отмечает, что падение цен на недвижимость замедлилось, ипотека удешевилась, но большое количество непроданных квартир может привести к дальнейшему снижению цен.
Журнал ссылается на исследования, в соответствии с которыми, цены нанедвижимость снижаются в течение четырех-шести лет после того, как достигнут своего пика. Предположительная динамика изменения стоимости квадратного метра в квартирах Андалусии вселяет надежду в жителей Альмерии (+3,9% через 3 месяца), Мурсии (+3,0%) и Севильи (+1,5%).
Эволюция цен прослеживалась по данным ведущего портала по недвижимостиИспании «idealista.com».
[150x215]
Столица одноименной провинции, Малага, прибрежный город на юге Испании, второй по величине в автономной области Андалусия. Это самый южный из крупных городов Европы. Малага располагается на побережье Коста-дель-Соль (Берег Солнца) Средиземного моря, около 100 км к востоку от Гибралтарского пролива и около 130 км к северу от Африки.
Малага была основана финикийцами около 770 г. до нашей эры и является одним из старейших городов в мире. Малага была частью Римской, а затем и Византийской империи. В восьмом веке нашей эры, во время мусульманского арабского господства в Испании, город стал важным торговым центром.
Мусульманское правление сохранялось до 18 августа 1487 года.
Археологические памятники финикийской, римской, арабской и христианской эпох объединены в исторический центр «Открытый музей». Эта уникальная культурная инфраструктура и богатое художественное наследие позволили Малаге номинироваться в качестве кандидата на роль культурной столицы Европы в 2016 году.
Всемирно известный художник и скульптор Пабло Пикассо и актер Антонио Бандерас родились в Малаге.
Климат в этой части Испании субтропический, зима – самая тёплая в Европе, со средней температурой около 17 ° C. Летний сезон длится 8 месяцев, с апреля по ноябрь. Неудивительно, что Малага славится своим виноградом, инжиром, миндалем и лучшими в мире гранатами. Малага является одним из немногих городов в Испании, которые остаются «зелеными» круглый год.
Наиболее важными секторами в экономике Малаги являются туризм и строительство. Активно развиваются транспорт и логистика.
Малага включает в себя дополнительные муниципалитеты столичной области, расположенные в основном к северу вдоль побережья. Общая численность населения составляет около 1,3 миллиона человек.
Малага главный город побережья Коста-дель Соль, частью которого являются города: Нерха, Альгарробо, Велес-Малага, Ринкон-де-ла-Виктория, Торремолинос, Бенальмадена, Фуэнхирола , Михас, Марбелья, Истан, Эстепона, Касарес и Манильва.
Главные достопримечательности Малаги:
Alcazaba – военная крепость, построенная маврами в 11 веке на развалинах римской крепости,
Церковь Сан-Хуан Баутиста – одна из главных достопримечательностей Испании,
Стены оборонительных сооружений финикийской, римской, вестготской, арабской и испанской эпох,
Римский амфитеатр Флавиев Порт, один из старейших в Испании,
Музей Пикассо,
Музей современного искусства,
Музей музыки,
Музей искусств и народных традиций Испании.
Центр Малаги – пешеходная зона,
Город Кадис, расположен в одноимённой провинции, входящей в состав автономного сообществаАндалусия. Он является столицей провинции, третьим по величине городом Андалусии (125 826 жителей) и одним из наиболее экономически и промышленно активных центров Испании. Экономика Кадиса, в основном, базируется на торговле, что обусловлено наличием порта, и на туризме, который весьма развит, благодаря историческому наследию города, великолепным пляжам и фестивалям.
Кадис стоит на полуострове, который выступает в залив, на южной оконечностиИспании. Этот портовый город почти полностью окружен водой. Поэтому финикийцы назвали его «Гадир», что означает «корпус корабля».
Кадис является самым старым городом не только Испании, но и Западной Европы – основан около 1100 лет до н. э.. По-преданию, он был построен карфагенянами; достиг расцвета (был вторым по величине городом) во времена Римской империи, когда и были возведены многочисленные амфитеатры и акведуки. На историю Кадиса оказывало сильное влияние стратегическое расположение, на полпути между Атлантическим океаном и Средиземным морем. Из его порта отплывали корабли Христофора Колумба, Америго Веспуччи и Альвара Нуньеса. Город владел монополией на торговлю с Америкой, был базой торгового флота Индии. Первая либеральная конституция Испании была разработана и провозглашена в Кадисе. Он был домом для многих культур и цивилизаций – финикийской, греческой, вестготской, римской, мавританской, испанской.
Кадис является центром туризма, с лучшими пляжами в южной Андалусии, так что не удивительно, что его порт – фаворитм старейших трансатлантических маршрутов и принимает до 48 круизных лайнеров в месяц. В черте города туристов ждут пляжи Калета и Ла-Виктория. За пределами Кадиса, можно насладиться пляжами Захара, Конил и Барбате. Экскурсионный Кадис предлагает смесь истории, культуры, архитектуры и ландшафта. Это и Ла Пуэрта де Тьерра – оборонительные сооружения восемнадцатого века, и церкви Санта-Крус и Сан-Фелипе Нери, и музей изобразительных искусств, с большой коллекцией работ Гойи, и великолепный замок Сан-Себастьяне, и очарование старины Исторического квартала, и прогулки по портовым аллеям и многочисленным паркам. Для обзорной экскурсии можно воспользоваться автобусными маршрутами «Город достопримечательностей» или «Кадис-тур».
Добираться до Кадиса удобно из Севильи на поезде с вокзала Санта Хуста (менее двух часов) и на машине (около часа по платному шоссе), по
[451x698]
Летом в Гранаде жарко. Это, конечно, не Севилья, где от жары плавится асфальт, но жаркие дни тоже бывают.
Испанцы – народ предусмотрительный. Я не имею в виду кондиционеры в квартирах и домах (это обязательно, как и отопление зимой), окна вквартирах очень маленькие, их достаточно, чтобы проникал свет, однако, они задуманы такими, чтобы предотвратить чрезмерную духоту в квартире.
В кофейнях Вы можете попробовать традиционные гранадские «пьононос», маленькие пирожные, которые гранадские кулинары до сих пор поставляют к королевскому двору (Вы же не забыли, что Испания – это монархия).
Расстояние до гор и моря примерно одинаковое: 32 км, это около получаса на машине. Зимой, когда открывается горнолыжная трасса, работает специальный автобусный маршрут с минимальным интервалом. Автобус даже удобнее собственного транспорта, потому что могут возникнуть проблемы с парковкой и, как известно, за паркинг обычно надо платить, если он не принадлежит гостинице, где останавливаются любители горных лыж.
На всем побережье есть центры для дайвинга.
Еще недалеко от Гранады, точнее между Гранадой и Севильей находится единственное в Европе место, где выращивают осетров и производят черную икру.
Не буду утомлять читателя, лучше задавайте вопросы. Скажу только, что в 40 минутах езды находится Сьерра Невада, где расположен пик Муласен, самая высокая точка страны. Наверное, знаете, что это лучший горнолыжный курортИспании.
В 2013 году Гранада празднует 1000-летие, планируется множество праздничных мероприятий.
Когда попадаешь в Андалусию, то нельзя пропустить экскурсию в Альгамбру, один из самых потрясающих памятников мавританского зодчества – «Красный Замок», занесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Свое название замок получил оттого, что каменные блоки, из которых сложены его стены, имеют розоватый оттенок. К тому же, согласно легенде, по ночам строители работали при факелах, оставлявших на стенах красные трепещущие отблески.
«На протяжении многих веков Андалусия была самым оживленным перекрестком коммуникаций, связывающих Европу с Африкой и Ближним Востоком, а затем и с заокеанскими колониями . Через неё прошли финикийцы и карфагеняне, затем она была покорена Римом и превратилась в Бетику – одну из самых процветающих колоний империи, родину философа Сенеки. До сих пор здесь сохранились многочисленные памятники той эпохи: величественные руины Италики под Севильей, бесчисленные мосты и акведуки.
В V веке наше эры сюда хлынули орды вандалов, давшие имя этой области (Вандалузия), но не сумевшие совладать с местной, слишком развитой для них культурой. Затем последовало восьмивековое государство арабов, и слава о процветающем халифате Аль-Андалуз разносится по всему миру. Со своим знаменитым университетом, богатейшими библиотеками и бурной научной жизнью Кордова становится самым передовым культурным центром не толькоИспании, но и всей западной Европы. А последний бастион арабского владычества Гранада до сих пор поражает величием Альгамбры – дворцового комплекса, воздвигнутого незадолго до того, как под могучим напором реконкисты рухнуло последнее мусульманское королевство на Иберийском полуострове.
А потом началась эпоха Великих географических открытий, и порт Кадис стал окном в Новый Свет. Пожалуй, ни в Испании, ни вообще в Европе не найдется другой области, где бы происходило такое поистине вавилонское столпотворение совершенно различных культур, религий, традиций и нравов, взаимное влияние которых создало нынешний неповторимы облик Андалусии».
Известный писатель Вашингтон Ирвинг писал об Альгамбре: “Если смотреть со стороны, то это просто нелепое скопище башенок и крыш, без тени логики, без намека на изящество. Невозможно догадаться о красоте, которая ожидает посетителей внутри”. Массивные стены крепости, 23 башни и ворота с бастионами и потайными входами скрывают и защищают роскошный комплекс. Изнутри Альгамбра являет собой попытку создать рай на земле. Это комплекс дворов и дворцов, расположенных на разных уровнях. Повсюду изящные портики, дышащие прохладой покои с роскошной мозаикой, садики с бьющими фонтанами и выходящие наружу балконы с великолепными видами.
Вблизи Альгамбры находится также старый летний дворец султанов Хенералифе (Generalife), построенный в 1250 году. Дворец со множеством бассейнов и фонтанов погружен в зелень и прохладу садов, по-арабски называемых Дженнат аль-Ариф (Сады архитектора).
Мало кто понимает, какую возможность он упустил, не остановившись в
Треть руководителей крупных агентств недвижимости Испании уверены, что цены на квартиры будут продолжать падать. Шесть из десяти считают, что банкам не удалось правильно распорядиться своей недвижимостью.
Во время презентации своего доклада, директор по исследованиям компании «CB Richard Ellis», Эдвард Фаррелли, сказал, что корректировка цен будет меняться в зависимости от области, и в основном, будет зависеть от излишков, выставленных на продажу. Он также подчеркнул, что цены имеют тенденцию к стабилизации в центрах крупных городов, но подчеркнул, что 2011 год будет трудным, что обусловлено избытком квартирного фонда.
Фаррелли особо отметил инициативы Министерства развития в целях повышения осведомленности о рынке недвижимости Испании среди иностранных инвесторов и попросил правительство давать как можно более подробную информацию, для тех, кто заинтересован в приобретении квартиры или дома в Испании. Пояснил, что роль финансовых институтов будет решающей, потому, что они стали основными игроками на рынке недвижимости. В докладе отмечается, что 33% риэлторов Испании считают, что основные сделки купли-продажи квартир будут проходить на вторичном рынке, и только 8% - верит в строительство нового жилья. По мнению Фарелли, сектор аренды квартир в Испании является неразвитым и составляет только 9% от общего объема жилищного фонда, тогда как в Германии и Голландии – 57% и 47% рынка недвижимости соответственно.
Хорошо ли вы осведомлены о возможностях инвестиций в недвижимость Испании? Эксперты не сомневаются, что пришло время покупать, потому что земля является самым безопасным вложением средств. Как и в городе, в сельской местности также масса объявлений о продаже. Очаровательные сельские дома, коттеджи, фермерские хозяйства с оливковыми рощами...
Однако, земли также страдают от кризиса. Высокая ставка сталкивается с очень низким спросом. По данным Министерства охраны окружающей среды, сельских и морских дел, цена пахотных земель в Испании сократилась на 4,6% в 2009 году, достигнув 10465 EUR за га (10.000 квадратных метров), самое большое снижение с 1992 года.
Лола Санчес, директор портала по продаже и покупке участков Испании, говорит, что есть владельцы, которые смирились с потерей более чем половины стоимости своих домов. Хосе Антонио Пачеко, руководитель «Agrofinca», компании, специализирующейся на покупке и продаже хозяйств для животноводства, охоты и отдыха, отмечает, что в 2010 году объем продаж в Испании сократился на 50%.
Согласно последним данным Национального института статистики Испании, за первые одиннадцать месяцев 2010 года было совершено 3129 сделок по купле-продаже загородной недвижимости, на 22,7% меньше, чем в прошлом году. Цифра контрастирует с более чем 67000 городских квартир, проданных за тот же период.
Снижение цен, в некоторых случаях, таково, что эксперты считают, вы можете найти интересные возможности в этом сегменте инвестиций. Рекомендованный выбор - в районах Эстремадуры и Андалусии.
http://www.andalucia-rt.ru/situaciya-na-vtorichnom-rynke-zhilya/
[300x400]
Климат Испании характерен своим замечательным разнообразием, как и всё в этой стране. Трудно обобщить погодные данные с обильными дождями на юге с засушливым континентальным летом внутренних районов страны. Общее только одно: январь – месяц с самой низкой средней температурой, а август – это наивысшие средние показатели по Испании.
Средиземноморский климат, типичный для Болеарских островов, характеризуется тёплыми, влажными зимами и жарким сухим летом. Поэтому является идеальным выбором для любителей пляжного отдыха.
Континентальный климат, является доминирующим на всей территории Испании, удаленной от побережья, например в Мадриде, Кастилии и Эстремадуре. Характеризуется холодной зимой (погода, конечно, не такая, как в Северной Европе) и очень жарким и длинным летом.
Океанический климат охватывает прибрежные зоны на северо-западе полуострова. На погоду основное влияние оказывает океан, и она оптимальна для тех, кто любит мягкий климат без резких перепадов температуры. Количество осадков увеличивается с продвижением на юг Испании.
Полузасушливый климат наблюдается только в части Андалусии (Альмерия), где температура летом действительно высокая (до 50 ° С) при отсутствии осадков.
Горный климат (районы выше 1000 метров над уровнем моря), характеризуется увеличением количества осадков, а не слишком высокая летняя температура сменяется очень холодной для Испании зимой.
Субтропический климат присутствует только на Канарских островах, которые славятся неизменной сезонной температурой (отклонение не больше, чем на 5 ° C). Не очень жарко летом и не холодно зимой – мечта, а не погода!
Согласно статистике крупнейшего агентства недвижимости Испании «RedLook & Find», число сделок по продажам квартир выросло на 38% в 2010 году. При этом три из четырех сделок пришлось на вторичный рынок.
Тип наиболее востребованных квартир, это 90-метровая квартира на вторичном рынке недвижимости, с тремя спальнями, в центральных районах старых городов, не требующая ремонта.
С другой стороны, корректируются цены на покупку так называемого «второго дома». Цены на них в Испании упали на 15%, что дает прекрасную возможность для инвестиции средств.
Дальнейшая динамика цен на квартиры в Испании будет зависеть от стоимости ипотечных кредитов, так как 90% покупателей рассчитывают на ипотеку.
«Бум» недвижимости в Хетафе. На пути из столицы Испании в Андалусию сейчас можно наблюдать строительство кварталов новых домов. Тысячи кранов возводят десятки тысяч новых квартир в городах Хетафа и Лос-Молинос. Уже готовятся к сдаче два квартала с 12234 квартирами, из которых 9788 являются субсидируемым жильем.
Всего строительство охватывает 237 га, создано около 25000 рабочих мест. Стоимость квартиры площадью 75 метров с гаражом и местом для хранения - 128163 евро, включая НДС.
Чтобы приобрести одну из строящихся квартир в собственность, аренду или аренду с правом выкупа, заявители должны соответствовать следующим экономическим требованиям: доход не менее 5,5 минимальных размеров оплаты труда; около 40.000 евро, чтобы претендовать на субсидированное жилье и около 60000 евро, чтобы претендовать на фиксированную цену.
Ожидается, что первые жильцы смогут заселиться в свои квартиры уже в первом квартале 2011 года, остальные квартиры будут сданы в течение 20 месяцев.
Хотите уединения и тишины в Испании? Мечтаете о месте, где, кажется, давно остановилась стрелка часов? Если да, то Вы будете любить Олмида де-ла-Куэста, город, где недвижимость продается по низким ценам. Жители этого городка (средний возраст 75 лет) готовы продать свои дома всего за 6000 евро, чтобы волшебное место не исчезло.
Олмида де-ла-Куэста рядом! Всего два часа от столицы Испании (150 км.) и в 50 минутах от Куэнка (53 км.). С площадью в 23 квадратных километра, городок является «самым пожилым» в Испании.
Сейчас местных жителей осталось всего 14 человек. Врач посещает их по вторникам, пекарь раз в неделю печет хлеб. «Это место может исчезнуть, - говорит мэр – мы хотим, чтобы молодые люди поселились здесь, пусть они используют дома хотя бы как дачи и приезжают на выходные». Узнав, что инициатива местных жителей действительна до конца года, уже в первые несколько дней позвонило более ста человек.
Местное население раньше работало, в основном, на сборе оливок. Сейчас, по утверждению мэра, - «любой человек может прийти со своей идеей. Мы открыты для всех предложений. Это может быть и сельский туризм».
Если вас заинтересовало это предложение, вы можете связаться с «X.L. Regacho» по электронной почте olmemedadelacuesta @ gmail.com.
Средняя продолжительность жизни испанцев (данные на 2011 год): у мужчин – 74 года, у женщин – 80 лет.
Несомненно, этому способствуют:
размеренный образ жизни (Вам он обязательно понравится)
целебный средиземноморский воздух
морская вода, исцеляющая любые болезни
всегда свежее мясо и рыба
обилие свежих овощей и фруктов
превосходная сбалансированная национальная кухня
доброжелательность населения
Нет на Земле места лучше, что бы восстановить свои силы, встретить старость или вырастить детей!
Страна на юго-западе Европы площадью 504,8 тыс.кв.км.
Государственный строй – парламентская монархия.
Официальный язык – испанский.
Денежная единица – евро.
Основной административно-территориальной единицей в Испании является автономное сообщество.
Автономные сообщества Испании и их столицы:
Андалусия (Севилья)
Один из самых жарких регионов Европы. Является родиной великих живописцев, таких как Пикассо, Мурильо, Веласкес. А также: море, пляжи, старина, великолепная кухня.
Арагон (Сарагоса)
Удивляет своими природными контрастами: прозрачными озерами и глубокими ущельями, природными источниками и просторными, покрытыми зеленью равнинами. Граничит с Францией.
Астурия (Овьедо)
На востоке – национальный парк. Кантабрийские горы высотой до 2648 метров. Лыжи, скалолазание, сани, подогретое вино. Береговая линия с сотнями пляжей, бухт и пещер.
Балеарские острова (Пальма-де-Мальорка)
Фрукты, овощи, морепродукты, мясо, оливковое масло и вино! Загляните в раздел «Цены на продукты в Испании» и будете приятно удивлены тем, какой уровень жизни Вы сможете себе позволить, проживая в Испании.
Сотни агентств, предлагающих роскошные виллы на побережье, создали представление об Испании, как о стране с жильём, которая Вам не по карману. Астрономические цены, шикарные яхты, штат обслуги, огромные налоги и суммы на содержание недвижимости – вот как ошибочно видится недвижимость Испании. Всё это есть, но мы говорим о другом жилье.
[397x397]
[403x402]
Построить дачу на шести сотках с комарами? Купить и разбить дорогую машину? Вложить деньги в сомнительные акции? Ждать до старости, что всё будет хорошо?
Купите дом в Испании и забудьте о проблемах!
[392x350]
Став владельцем дома или квартиры, знайте, что Ваша недвижимость отныне и неприкосновенна на века. Никакие власти и чиновники не посягнут на неё. Частная собственность надёжно защищена законами Испании.
[298x300]
Конвертируйте «хрущёвку» на окраине Москвы в квартиру (вдвое большей площади!) или дом на берегу моря. С евроремонтом, мебелью и бытовой техникой. Уровень жизни выше, а ежегодные расходы ниже.
http://www.andalucia-rt.ru/ispaniya-eto-ne-dorogo/
На сегодня предложения по продаже недвижимости в Андалусии многочисленны и разнообразны. Популярность региона заключается в том, что пять из восьми провинций Андалусии омывается Средиземным морем, либо Атлантическим океаном. Собственность на землю в Андалусии, за последние несколько лет, переживает значительный рост интереса зарубежных покупателей. Но, ошибочно предполагать, что иностранцы заинтересованы лишь в «пляжной» недвижимости. Тысячи людей, привлеченных низкими ценами на собственность в Андалусии, купили виллы, деревенские дома, квартиры в небольших городках.
Так в чем же преимущества покупки недвижимости во внутренних, удаленных от моря, областях? Наряду с более доступными ценами на квартиры и дома, провинциальная жизнь в Андалусии предлагает особый образ жизни: медленный темп, в гармонии с ритмом сезонов, где изюминкой каждый год, по-прежнему, является летняя сельская ярмарка. Здесь значительно ниже стоимость жизни, и много меньше правонарушений, по сравнению с прибрежными курортами.
Красота сельской Андалусии - еще одна причина для покупки квартиры или дома. Все типы ландшафтов ждут любителей природы в Андалусии! Необычные виды лунной природы в заказнике «El Torcal», голубые скалы Куебрада Чорро - Мекки для альпинистов, захватывающая дух красота Касорла - национального парка в холмистой местности Сьерра-Морены.
Где еще можно найти так много разнообразных культурных достопримечательностей различных цивилизаций? Арабские сокровища Альгамбра в Гранаде, церкви Ренессанса в Антекере, не говоря уже о сохранившихся памятниках римлян, вестготов и даже цивилизаций бронзового века, которые так легко посетить счастливым обладателям домика с садом в Андалусии.
Еще одно преимущество для владельца недвижимости в Андалусии в том, что сельский туризм значительно вырос в последние годы, что значительно упрощает сдачу дома или квартиры в аренду на время вашего отсутствия. Большая часть красот Андалусии находится всего в часе езды от аэропорта Малаги, что является важным фактором для туристов, ищущих спокойствия, в сочетании с легким доступом к историческим местам Испании. Тем более что из Малаги в Мадрид можно добраться на скоростном поезде.
Андалусия была предпочтительным местом жизни для многих людей разных национальностей в течение тысяч лет и остается таковым.
Вы заинтересованы в покупке квартиры или приобретении Вашего нового дома в этот сказочном регионе?
http://www.andalucia-rt.ru/nedvizhimost-andalusii/
Помощь в приобретении недвижимости в Испании. Консультации, подбор вариантов, организация просмотров, расчёт стратегии сделки, сопровождение сделки, регистрация.
