Лет пятнадцать назад самым распространенным предложением на рынке недвижимости была комната в коммунальной квартире. В настоящее время данное предложение не столь распространено. Большинство бывших коммуналок переродились в фешенебельные квартиры.
Но, комнаты в коммунальных квартирах, а так же в обычных квартирах все еще присутствуют на рынке недвижимости. Что дает гражданам с небольшим доходом обзавестись своими квадратными метрами. Хотя их главное достоинство - доступность. В остальном же данная покупка может преподнести неприятные сюрпризы. Мы поговорим об особенностях сделок с коммунальными квартирами и комнатами (долями) в обычных квартирах.

Право приоритетной покупки.

Основным отличием продажи такой недвижимости является, право остальных собственников("соседей") на приоритетную покупку. Это означает, что продавец в первую очередь должен предложить купить данную жилплощадь "соседям", и только после их отказа выставлять в открытую продажу (причем по цене не ниже предложенной). Это диктует статья 250 ГК РФ.
Если же какая-либо комната в коммуналке не приватизирована, то в роли "соседа" выступают городские власти.
При покупке такой комнаты покупателю следует убедится, что "соседям" было направлено уведомление о продаже, и в течении месяца никто не подтвердил своего намерения о покупке. Или же дали письменный отказ от покупки.
Но и здесь существуют свои "тонкости".
Права несовершеннолетних.

Если один собственников-соседей несовершеннолетний, то разрешение на отказ от преимущественного права покупки выдают органы опеки и попечительства. И без данного разрешения, никакой юридической силы "отказ" не имеет.
Так же аналогичную роль может сыграть "человеческий фактор". Это относится к случаям когда "соседи" занимают позицию "собаки на сене", т.е и покупать не собираются, и официального отказа не дают.

Спасительный вариант или "дамоклов меч"

Есть вариант не получать "отказ от покупки" - заменить сделку "купли-продажи" сделкой "дарения". В этом случаи собирать "отказы" соседей нет необходимости, но есть большое НО. Согласно статье 170 ГК РФ дарение, прикрывающее куплю-продажу является притворной сделкой. А притворная сделка изначально является недействительной, и легко оспаривается в суде.

Источник: http://svoydom21ru.livejournal.com/2634.html

В условиях когда спрос превышает предложение и цены растут чуть ли не ежедневно, очень важно получать информацию своевременно, а если быть точнее, то раньше своих конкурентов. В этом вопросе отличный помощник: интернет-портал с объявлениями о продаже, аренде недвижимости. Свой Дом - недвижимость в Чебоксарах, Чувашии отлично зарекомендовал себя.
недвижимость в Чебоксарах

Изначально каждый риэлтор ориентирован на клиента. Его главная цель - работа с потребностями клиента, их полное удовлетворение. А список этих потребностей трудно преувеличить, он огромен! Как правило это:

- максимально выгодная цена. Оплата услуг риэлтора это дополнительная статья расходов, но эти расходы окупаются многократно благодаря опыту и профессионализму риэлтора;

- сроки. Этот фактор важен практически во всех случаях. Благодаря успешному планированию, правильному подбору сторон сделки, доскональному знанию сроков по всем аспектам сделки, и многому другому риэлтор и только риэлтор поможет клиенту успешно выдержать необходимые СРОКИ;

- подбор необходимой альтернативы. Практически каждая продажа жилой недвижимости проходит с одновременной покупкой альтернативной недвижимости. И стоит огромного труда сложить этот \"ПАЗЛ\", \"цепочку\" из нескольких звеньев, причем каждое \"звено\" со своими потребностями;

- полная проверка юридической чистоты сделки. Это один из главных аспектов работы риэлтора, который выполняется в любом случае, но далеко не единственный!

И для успешного воплощения всех этих аспектов, необходимо полное доверие между клиентом и риэлтором! По этой причине весьма развита работа по рекомендациям. Клиент уверен в риэлторе, так как его профессионализм проверен неоднократно, а риэлтор уверен что его труд будет оценен по достоинству!

В противном случае, когда доверие отсутствует, риэлтор обязан защищать свои интересы и тогда возможны случаи когда не все пожелания клиента будут выполнены в полной мере

Источник: блог

Судя по всему у банков возобновился интерес к выдаче ипотечных кредитов. Об этом красноречиво говорит количество предложений о сотрудничестве приходящих в адрес агентства недвижимости. Не только лидеры отрасли ипотечного кредитования Чебоксар, но и банки ранее не выдававшие ипотечных кредитов вводят данную услугу.
Проценты по ипотечным кридитам от 11 %

Друзья, теперь вы можете читать и комментировать мои записи и на Я.ру — Агентство недвижимости "Ориентир"!

svoydom21.ru/company/?company=83

Агентство недвижимости Ориентир - весь спектр риэлторских услуг в Чебоксарах

Блог агентства недвижимости "Ориентир"