Лет пятнадцать назад самым распространенным предложением на рынке недвижимости была комната в коммунальной квартире. В настоящее время данное предложение не столь распространено. Большинство бывших коммуналок переродились в фешенебельные квартиры.
Но, комнаты в коммунальных квартирах, а так же в обычных квартирах все еще присутствуют на рынке недвижимости. Что дает гражданам с небольшим доходом обзавестись своими квадратными метрами. Хотя их главное достоинство - доступность. В остальном же данная покупка может преподнести неприятные сюрпризы. Мы поговорим об особенностях сделок с коммунальными квартирами и комнатами (долями) в обычных квартирах.

Право приоритетной покупки.

Основным отличием продажи такой недвижимости является, право остальных собственников("соседей") на приоритетную покупку. Это означает, что продавец в первую очередь должен предложить купить данную жилплощадь "соседям", и только после их отказа выставлять в открытую продажу (причем по цене не ниже предложенной). Это диктует статья 250 ГК РФ.
Если же какая-либо комната в коммуналке не приватизирована, то в роли "соседа" выступают городские власти.
При покупке такой комнаты покупателю следует убедится, что "соседям" было направлено уведомление о продаже, и в течении месяца никто не подтвердил своего намерения о покупке. Или же дали письменный отказ от покупки.
Но и здесь существуют свои "тонкости".
Права несовершеннолетних.

Если один собственников-соседей несовершеннолетний, то разрешение на отказ от преимущественного права покупки выдают органы опеки и попечительства. И без данного разрешения, никакой юридической силы "отказ" не имеет.
Так же аналогичную роль может сыграть "человеческий фактор". Это относится к случаям когда "соседи" занимают позицию "собаки на сене", т.е и покупать не собираются, и официального отказа не дают.http://www.liveinternet.ru/journal_post.php?journalid=3909325

Спасительный вариант или "дамоклов меч"

Есть вариант не получать "отказ от покупки" - заменить сделку "купли-продажи" сделкой "дарения". В этом случаи собирать "отказы" соседей нет необходимости, но есть большое НО. Согласно статье 170 ГК РФ дарение, прикрывающее куплю-продажу является притворной сделкой. А притворная сделка изначально является недействительной, и легко оспаривается в суде.

Источник: блог о недвижимости в чебоксарах

Агентство недвижимости Ориентир открыло свой блог на страницах ЖЖ. Успехов!!! Блог АН Ориентир

Агентство недвижимости Ориентир открыло свой блог на площадке ЖЖ. Успехов!!!
Блог АН Ориентир

Агентство недвижимости Ориентир открыло свой блог на площадке ЖЖ. Успехов!!!
Блог АН Ориентир

Агентство недвижимости Ориентир завело блог на площадке ЖЖ. Успехов!!! Блог АН Ориентир

Агентство недвижимости Ориентир завело блог на площадке ЖЖ. Успехов!!! Блог АН Ориентир

Агентство недвижимости Ориентир завело блог на площадке ЖЖ. Успеха!!! Блог АН Ориентир

Желающих деприватизировать свою квартиру совсем немало. Их основными мотивами являются: не желание платить налоги за свою собственность, и боязнь повышения этого самого налога в перспективе.

Деприватизация - возврат гражданами в государственную или муниципальную собственность ранее приватизированного жилого помещения.

Последствия проведения деприватизации - лишение права собственности на данное жилое помещение; т.е бывший собственник уже никогда не сможет его ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.

Правом деприватизации обладает собственник недвижимости. Если это общая долевая собственность (собственников два и более) необходимо согласие всех собственников, если один из собственников несовершеннолетний или лицо состоящее под опекой, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Деприватизация не возможна: если жилое помещение не является единственным местом проживания его собственника, если жилое помещение являлось предметом сделки (покупки, продажи, мены, дарения) или получено по наследству, или имеет обременение (залог, арест).

Источник блогhttp://sdinfo21.ya.ru/posts.xml?tag=24425493

Чистое небо, свежий ветерок, температура +28 - как это прекрасно....
Так было в Чебоксарах с утра..
И вот с Заволжья вновь надвигается облако смога...

В Чувашии лесные пожары в Алатыре и Заволжье. Чебоксары окутаны плотным смогом, и вместо дождя с неба падает пепел.... Вот так и живем...
Друзья, теперь вы можете читать и комментировать мои записи и на Я.ру — svoydom21.ru - Недвижимость Чебоксары!

svoydom21.ru

Бесплатная доска объявлений о продаже и сдаче в наем недвижимости

Интернет все больше входит в нашу жизнь, и это весьма эффективный инструмент для продаж.
Наш ресурс www.svoydom21.ru поможет Вам продать, сдать в аренду как жилую так и коммерческую недвижимость в Чебоксарах

Блог интернет-ресурса Свой Дом - недвижимость в Чебоксарах