Все больше квартир в Москве продаются мной по вот такой рекламе на балконах или окнах продаваемых квартир. Особенно, когда место проходное, этаж не очень высокий и надпись хорошо видна.
Забугорные технологии вывешивания надписи "продается" на самом объекте недвижимости - в действии на просторах нашей столицы!
[427x640]Судя по популярности запроса «сколько стоят услуги риэлтора» в поисковиках — тема интересует...
Как действующий риэлтор, выскажусь по этому вопросу. Только позвольте, прежде чем ответить, сколько стоят услуги риэлтора, сначала спросить интересующегося. А какую конкретно операцию, и с какой недвижимостью вы хотите проделать? Для начала, любимый риэлторский вопрос — вам купить или продать? Или и то и другое? Одновременно или по-отдельности? Квартиру, или может загородный дом, либо участок. В Москве или Московской области? Есть среди владельцев несовершеннолетние? Будете привлекать ипотеку? Хотите выбирать объект в определенном районе или, например, в конкретном доме? Хотите продать-купить на основе цен, сложившихся на рынке или на основе собственных представлений?
Просто от ответов на вышеперечисленные вопросы зависит потраченное риэлтором время, сложность, трудозатратность... И все требует индивидуального расчета...
Я ответил на вопрос: сколько стоят услуги риэлтора? Нет?! Хорошо, буду пытаться в своих следующих записях...
Вы любите смотреть онлайн фильмы в Интернете? Это очень удобно – не нужно куда-то ехать, искать нужный диск, покупать его. Диски имеют свойство накапливаться, занимать много места, собирать пыль… Особенно удобно смотреть онлайн фильмы, которые вообще смотреть имеет смысл один раз. Максимум.
Так как я по профессии риэлтор, то меня кроме всех других фильмов, заслуживающих внимание, интересуют фильмы про бизнес, особенно где действующим лицом является риэлтор. Таких фильмов не много. Первое, что Интернет предлагает смотреть на эту тему – сериал Риэлтор.
Вот его описание: «Они обаятельны. Они удачливы. Они чертовски изобретательны. Они — настоящие профессионалы. Эта парочка искусно меняет свою внешность и стили, с большим артистизмом входит в образ и не оставляет за собой никаких следов. Каждая их последующая афера не похожа на предыдущую…»
И далее, в том же духе. Одно у меня вызывает недоумение: зачем кино о мошенниках называть «Риэлтор»?! И вообще кино на любителя. Можно в сети смотреть онлайн более интересный фильм о том, как работает риэлтор. Правда, американский. Зато в исполнении такого актера как Аль Пачино! Называется «Американцы». Всем советую - хорошее кино о бизнесе, о жизни, с отличным актерским составом.
Многие, кто интересуется риэлтерским бизнесом, рано или поздно задаются вопросом терминологии и правописания: а как правильно риэлтор или риелтор? А может быть «риэлтер», «реэлтор»?
Я готов высказать свое мнение о том, как правильно риэлтор или риелтор или как еще кто-либо.
Начнем с того, что это слово - русский неологизм. Является переводом на русский язык американского неологизма «realtor». И, строго говоря, является зарубежной торговой маркой.
А что такое неологизм?
«Википедия»: Неологизм (с древнегреческого - новое слово) — слово, значение слова или словосочетание, недавно появившееся в языке (новообразованное, отсутствовавшее ранее). Свежесть и необычность такого слова, словосочетания или оборота речи ясно ощущается носителями данного языка.
Будучи полностью усвоенными языком, неологизмы перестают быть неологизмами, становясь обычными словами основного запаса языка.
Таким образом, поскольку встречаются различные варианты написания и произношения данного слова, то сейчас идет процесс усвоения языком данного слова, и его окончательная версия еще не определена.
Какая же версия этого слова сейчас лидирует по популярности? Посчитаем это с помощью наиболее распространенной на территории России поисковой системы «Яндекс».
Так вот, количество запросов в месяц «Яндексу», в которые люди включали данное слово:
1. «риэлтор» 199 725
2. «риелтор»36 430
3. «риэлтер» 2 059
4. «реэлтор» 453
5. «реелтор» 356
6. «риелтер» 285
7. «реелтер» 130
8. «риэлтр» 76
9. «рэелтр» 1 (да, признаюсь, этот запрос сделал я, в процессе данного исследования…)
Таким образом, вариант «риэлтор» лидирует с большим отрывом и у него больше всего шансов утвердиться в языке в качестве основного термина, обозначающего данную профессию. И его можно признать наиболее правильным. Хотя мне лично, почему-то импонирует версия «риэлтер».
Впрочем, вне зависимости от того как правильно риэлтор или риелтор, или даже «реелтер», качественные услуги по решению жилищного вопроса будет вам оказывать конкретный специалист. Желательно - опытный и профессиональный.
И как бы он не назывался, главное чтобы его звали Ростислав Сметанин. Шутка!
Впрочем, в любой шутке…
Берегите себя и свою недвижимость. Ваш Ростислав Сметанин.
Чтобы ответить на вопрос, вынесенный в заголовок этой статьи, какой форум риэлторов Москвы лучший, рассмотрим какие вообще на данное время существуют «живые» форумы риэлторов Москвы.
Не знаю, хорошо это или плохо, но активных и посещаемых форумов риэлторов Москвы не так уж и много. Можно пересчитать по пальцам двух, нет простите, одной руки...
Итак, форумы риэлторов Москвы:
- Форум портала «НЕРС». Расшифровывается как национальная единая риэлторская сеть. Много московских риэлторов и много региональных риэлторов. Существует интересная возможность встроить данный форум в сайт конкретного агентства недвижимости.
- Сайт «Недвижимость и цены». Является интернет-версией одноименного известного журнала по недвижимости. Портал посещаемый как риэлторами из различных регионов, в том числе Москва и Подмосковье, так и людьми, которые интересуются решением своих жилищных вопросов. Форума риэлторов Москвы здесь как такогово нет, но возможность пообщаться как с коллегами, так и с потенциальными заказчиками услуг риэлтора — есть в рубриках «Блоги» и «Вопросы специалисту».
- «Форум риэлторов Москвы». Существует и находится в «топе» довольно давно. Судя по всему, держится на работе и энтузиазме одного или нескольких риэлторов из Москвы, интересам которых и призван служить.
- Форум портала «Где этот дом.ру». Является частью одноименного портала. Страдает некоторой «ангажированностью» - много тем посвященных услугам и продуктам данного портала.
И звание «лучший форум риэлторов Москвы», а также, наверное и не Москвы мо моему личному субъективному мнению, гоуз ту, простите, получает форум риэлторов НЕРС! Как самый посещаемый, самый интересный, самый разноречивый, самый неангажированный и самый полезный! Вот.
Ваш Ростислав Сметанин.
Все большую популярность набирает районная специализация при оказании услуги риэлтора в Москве. Все говорит за то, что за районной специализацией – будущее риэлторской профессии.
Как известно, услуги риэлтора в Москве оказывает очень много организаций и частных маклеров. Конкуренция в этом бизнесе – сумасшедшая. Как же выигрывать эту конкуренцию?! Догадливый читатель этих строк уже сообразил – с помощью районной специализации!
Перечислим, какие именно преимущества имеет районная специализация при оказании услуги риэлтора в Москве:
1. Риэлтор, работающий по определенному району лучше других риэлторов, работающих по всем районам, знает свой район. Особенно, если он сам живет в этом же районе. Он знает всю инфраструктуру района, какие в нем есть предприятия, магазины, торговые центры, детские сады-школы, спортивные объекты, парки, и так далее, и тому подобное…
2. Специализируясь по определенному району, риэлтор отслеживает все объекты, выставленные там на продажу, документы на эти квартиры, ситуации у продавцов, возможность и размер торга. Это знание всех выставленных в продажу объектов помогают специалисту, оказывающему услуги риэлтора в Москве, лучше делать свое дело.
3. Специалист, работающий по методике «районная специализация» знает не только цены предложения, но самое главное – цены реальных сделок, проходящих в его районе.
4. У специалиста по определенному району при появлении в районе новой квартиры на продажу, часто уже сразу есть на нее покупатель.
Лично я считаю методику районной специализации очень эффективной, активно применяю ее в своей работе, обучаю этой методике начинающих (и не только начинающих) риэлторов.
В этой статье приведен обзор минимальных цен. Вы узнаете, какие самые дешевые квартиры в Москве выставлены на продажу в данный момент.
Этот обзор станет традиционным: я периодически мониторю самые недорогие столичные квартиры по категориям одно-, двух- и трехкомнатные, и результаты публикую в своем блоге. И эти отчеты вы сможете периодически находить в моем блоге.
А также в любой момент времени можете позвонить мне по номеру +7(916)742-88-66, и я расскажу вам про текущие самые дешевые квартиры в Москве, в том числе в интересующем вас районе города.
Под Москвой в этом обзоре понимается традиционная территория - в пределах МКАД. Без так называемой «Новой Москвы», Зеленограда, Некрасовок и тому подобных «московских» районов.
Итак, обзор «самые дешевые квартиры в Москве»:
1. Однокомнатные.
Самые недорогие однокомнатне квартиры находятся в домах гостиничного типа - так называемые «гостинки», их еще иногда называют «малогабаритками» или «малосемейками».
Сегодня самая недорогая квартира этой категории выставлена за 3 100 000 рублей. Находится в 10 минутах транспортом от метро Октябрьское поле, на бульваре Генерала Карбышева, д.19, кор. 5. Расположена на 5 этаже кирпичной пятиэтажки. Имеет следующие параметры: общую площ.13 м, жилую комнату 9.7 м, кухню 2.5 м.
Так как жилье гостиничного типа являются весьма своеобразным, то далее рассмотрим дешевые квартиры в обычных типовых домах более «нормальной» и привычной категории – с общей площадью для однокомнатной квартиры от 30 квадратных метров.
Самая недорогая квартира этой категории расположена в 10 минутах транспортом от м.Пражская, на Булатниковском проезде, д. 2В, кор 3. Это 1-й этаж кирпичной пятиэтажки. Имеет следующие параметры: общую площ.30.5 м, жилую площ. 18.6 м, кухню 6.5 м. Выставлена за 4 000 000 рублей.
2. Двухкомнатные.
В настоящий момент времени, минимальная по цене двухкомнатная кв-ра продается за 5 100 000 рублей. Это в 10 минутах транспортом от м. Царицыно, по адресу: Касимовская улица дом 31, кор 2. Расположена на 2-м этаже кирпичной пятиэтажки. Имеет следующие параметры: общую пл.44 м, жилую пл. 29 м, кухню 5 м.
3. Трехкомнатные.
Минимальная по цене трехкомнатная кв-ра выставляется за 6 400 000 рублей. Расположена в 10 минутах транспортом от м. Кузьминки, на Волгоградском проспекте, д. 160, кор 1. 9-й этаж 9-этажного панельного дома. Имеет следующие параметры: общую пл. 53 м, жилую пл. 34.5 м, кухню 6 м.
Это самая недорогая недвижимость столицы на сегодняшний день. Есть и другие близкие по стоимости варианты в различных районах. Могу предложить вам выборку минимальных цен в домах лучшей, например, современной категории, либо рядом с метро. Дешевое жилье продается быстро. Но поступает в продажу и новое! Позвоните мне, и вам будет предложена текущая актуальная выборка вариантов в интересующем вас районе и по интересующим вас параметрам.
- Внимание, важно: А вам известно, что собираясь приобретать дешевое жилье, вы находитесь в зоне особого риска?! А это так!
- По опыту работы можно с уверенностью сказать, что большая часть «проблемной» недвижимости продается по минимальной стоимости. Зная это, мы предоставляем вам бонус: при приобретении с нашей помощью недорогой квартиры в Москве проверка юридической чистоты покупаемой недвижимости в подарок!
- А проверять юридическую чистоту приобретаемого объекта мы умеем! Так как одной из наших специализаций является срочный выкуп. При этом необходима тщательная и квалифицированная проверка, так как по статистике - примерно каждая 15-я квартира, предлагаемая агентству на выкуп – криминальная!
- И кстати, о выкупе. Нам звонят множество клиентов по срочному выкупу квартир. Далеко не все из владельцев готовы терять до 25 % от стоимости при выкупе агентством. Но многие готовы продавать ниже рынка. Отсюда у вас, если вы становитесь нашими клиентами, есть дополнительная возможность приобрести самые недорогие столичные объекты, получив при этом проверку юридической чистоты в подарок!
Помните: у вас всегда есть возможность купить недорого и безопасно жилье в Москве.
Доверяйте опыту и профессионализму в сочетании с выгодой!
Все что вам нужно сделать – позвонить по телефону +7(916)742-88-66.
Районная специализация при оказании услуги риэлтора в Москве весьма полезна для более качественного оказания этой самой услуги риэлтора в Москве. Знание района, знание выставленных там объектов помогают лучше делать свое дело.
Одним из моих любимых районов при оказании услуг риэлтора в Москве является Тимирязевский район столицы. А подлинной «жемчужиной» этого района является парк Дубки. Парк является лучшим местом для прогулок в районе. В чем я очередной раз убедился, пройдясь морозным зимним днем по парку и сделав несколько фотографий, которые предлагаю вашему вниманию:
Тем, кто не знаком с парком Дубки, скажу пару слов о нем. Подавляющее число растущих там деревьев, как и следует из названия - дубы. Осенью все газоны парка покрыты как ковром, опавшими дубовыми листьями, вперемешку с желудями.
Множество уютных аллей и тропинок. Красивый пруд с утками, точнее два пруда, соединенных узкой протокой. Через протоку перекинут живописный деревянный мостик.
Летом посередине пруда бьет фонтан. Дети кормят хлебом уток и катаются на пони. Периодически можно наблюдать белок! Есть детские и спортивные площадки, зимой открыт каток.
В парке есть пара небольших холмов, один с красивой беседкой на вершине. В зимнее время эти холмы превращаются в детскую зимнюю радость - горки для катания на санках и ледянках.
Рядом с главным входом в парк находится восстановленная деревянная церковь во имя Николая Чудотворца у Соломенной сторожки. В парке установлен мемориал в память о погибших во время Великой Отечественной войны жителях района.
Неподалеку от парка располагается самая старая в Москве трамвайная остановка. Вот как она выглядит сейчас, и для сравнения на старой фотографии:
Парк Дубки — по размерам сравнительно небольшой, и при желании прогулку можно продолжить в находящемся рядом Тимирязевском лесопарке с красивой усадьбой и прудами. Напишу об этом маршруте и выложу фото как-нибудь позже, когда станет потеплее для более длительных прогулок...
Приглашаю к сотрудничеству в области гарантированного решения вашего жилищного вопроса, а также в области удачного трудоустройства в риэлторский бизнес, а также качественного обучению искусству риэлтора.
Как в 2010-х заработать хорошие деньги в недвижимости? - Бесплатно обучаю сотрудников своего отдела современным эффективным методикам работы в недвижимости в процессе работы в Москве. Получите работу в приличном агентстве и обучение новому в одном флаконе! Приглашаются риэлторы без опыта. А также опытные-желающие радикально поменять стиль работы и уровень доходов. За подробностями-пишите мне на почту 89167428866@mail.ru
Всем клиентам, которые с моей помощью купили новую квартиру, либо поменялись в новую квартиру - я дарю авторский торт «Новоселье»:
Каждому риэлтору, прошедшему со мной путь от стажера до специалиста – авторский тематический торт «Диплом риэлтора»:
С уважением, Ростислав Сметанин.
Я недавно понял, что могу прогнозировать будущее. Финансовое. Будущим риэлторам. В смысле людям, которые только начинают или думают, не заняться ли им риэлтерским бизнесом. Услуга бесплатная, но востребованная. Так как человека, который планирует сменить род профессиональной деятельности, весьма интересует – а сколько зарабатывает риэлтор? И дать ему ответ на этот вопрос работодатель, как правило, не может, особенно, если собеседование проводит менеджер по персоналу… Специфика процентной оплаты труда… Обычно звучат фразы: «заработок не ограничен», «есть возможность зарабатывать очень много», «очень по-разному», «от нуля до бесконечности», «столько-то процентов от сделок», «а кто его знает»... И тому подобные ответы, не отличающиеся, как вы понимаете, особой конкретикой.
А я вот понял, что могу вам предсказать вашу будущую зарплату в недвижимости. Никакой мистики. Только опыт, наблюдения и анализ.
Я около 10 лет работаю руководителем отдела «вторички» в московском агентстве недвижимости. В мои функциональные обязанности входит, в частности, набор персонала, обучение новичков, далее, сделки и всякое-разное, и в самом конце – расчет зарплаты сотрудникам. Поскольку моя зарплата исчисляется как процент от зарплаты сотрудников моего отдела, то это для всех - самый приятный момент. Все хотят, чтобы наступал он чаще и больше. У кого-то сделок - много и часто, у кого-то мало, у кого-то - никогда. Смотришь, анализируешь у кого какие результаты, за счет каких качеств, навыков, жизненных обстоятельств… Некие закономерности, позволяющие сделать прогноз «успешности» в недвижимости, прослеживаются.
Чтобы получать конкретные цифры прогноза, пришлось процесс оценки финансового будущего несколько формализовать, разложить по полочкам, частично алгоритмизировать - и в результате прогноз для вас готов. Прогноз конечно вероятностный, но основанный на статистике, практическом опыте, и не ставящий цель красочного рисования «золотых гор».
Так что, если вы риэлтор – новичок, думающий заняться куплей-продажей квартир в Москве, и интересуетесь своей потенциальной зарплатой в этом бизнесе, обращайтесь – пишите здесь в «личку», либо на почту 89167428866@mail.ru, либо звоните 8-916–742-88-66.
С пожеланием профессиональных успехов, Ростислав Сметанин.
Вторая ежегодная Церемония награждения PRO Realty – премии сайта Недвижимость и Цены (realty.dmir.ru).
Награда вручалась лучшим специалистам и компаниям в области недвижимости по итогам года.
Сьмка 1941 года.Посреди толпы вырисовывается образ парня, на первый взгляд совершенно не похожего на своих соотечественников. Он определенно Гость из будущего
Есть такой необычный праздник в Америке, посвященный предсказанию раннего, или не особо, прихода весны. Отмечается как раз 2 февраля. Предсказание осуществляется путем искусственного пробуждениея от зимней спячки бедного животного (того самого сурка) и наблюдения за его поведением. Мне, собственно, нет особого дела до странных чужеземных праздников, а также до прогнозов погоды - какая будет, такая и будет... Для меня "День сурка" - это отличный неглупый фильм с необычным сюжетом. Тем, кто не смотрел это кино (если есть такие...) - советую. Выражение "День сурка" постепенно стало нарицательным - как часто, к сожалению, наши дни похожи друг на друга... "Сегодня тот же день, что был вчера..." В общем, всем желаю, чтобы жизнь не была сплошным "Днем сурка"!
[428x640]
Руководство моего агентства наградило меня очередной грамотой «Лучший руководитель отдела в компании по итогам года». Спасибо сотрудникам моего отдела, а также всем, кто нам помогал! Путем несложного пересчета, я обнаружил, что это моя юбилейная – 15-я грамота в недвижимости, и посему решил посвятить этому событию запись в блоге. Из предыдущих грамот - большинство на эту же тему: лучший руководитель отдела по итогам года, а также есть грамоты на тему лучший риэлтор по итогам разных периодов (и в разных компаниях). С уважением и врожденной скромностью, Ростислав Сметанин.