Первое заметное потрясение принес кризис теперь уже и загородной недвижимости. Сегодня стало известно о том, что участок в 108 га на Новорижском шоссе будет пущен с молотка в связи с тем, что реализовывать новый проект на нем владельцы не могут.

Для инвесторов настали непростые времена. Фондовый рынок в России обрушился, и западные инвесторы не спешат на него возвращаться. Российские капиталисты должны оптимизировать структуру своего портфеля активов, чтобы максимально оградить себя от возможных рисков. Сделать это в условиях неопределенности довольно сложно.

Крупные инвесторы, вкладывающие в недвижимость, как правило, включают в свой портфель различные виды активов: это и объекты коммерческой недвижимости, и жилье, и девелоперские проекты на разных стадиях строительства, и земельные активы.

В последнее время некоторые риэлторы в кулуарах рассказывают, что на фоне потрясений на финансовых рынках в нашей стране увеличился интерес со стороны покупателей к земельным участкам. Свободные деньги, выведенные с финансовых рынков, необходимо правильно разместить, чтобы, если не заработать, то хотя бы оградить их от инфляции. Учитывая то, что «земли больше не становится», она выступает как наиболее интересный актив с точки зрения вопроса инвестирования.

Принимая решение о размещении денежных средств важно понимать, какова динамика изменения цен на актив и какие факторы на это влияют. Сегодня многие компании оказались в ситуации, когда они вынуждены распродавать имеющую в собственности недвижимость, а также земельные участки, чтобы получить денежные средства в связи с недостатком ликвидности. Резкое увеличение предложения на рынке неминуемо должно привести к понижению цены. Но, между тем, сотрудники опрошенных нами риэлтерских компаний резкого всплеска предложения на рынке земельных участков в последнее время не отмечают. Очевидно, собственники замерли в ожидании и внимательно следят за рынком, но это не исключает резкого снижения цен в ближайшем будущем.

Между тем, хотя, по статистике, цены на земельные участки в Подмосковье последние годы стабильно росли, предпосылки к их снижению появились еще до обострения кризиса в экономике. Дело в том, что крупные игроки рынка покупали землю для осуществления проектов ленд-девелопмента. Они проводили коммуникации, разрабатывали проект развития территории, изменяли вид разрешенного использования, чтобы затем продать по более высокой стоимости.

Действительно, стоимость участка в результате ленд-девелопмента увеличивалась в разы. Но здесь есть один существенный момент. Как говорит Директор по развитию компании «MOZAIK Development» Дмитрий Макаров, «кадастровая стоимость земельных участков категории земли поселений с разрешенным использованием для жилищного строительства может в сотни раз превышать кадастровую стоимость тех же участков в категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Соответственно увеличилось и налоговое бремя на владельцев этих участков, перед которыми встает вопрос: платить ли столь обременительные налоги или продать быстрее участки с определенным дисконтом». Таким образом, на рынке стали появляться уже подготовленные под строительство земельные участки, предлагаемые с дисконтом, что сбивало и общую цену.

Сегодня инвесторы активно интересуются вложением средств в земельные участки, но при этом осторожничают. Очевидно, многие из них ждут «дна». Так, Дмитрий Макаров говорит: «можно с уверенностью утверждать, что при существующей тенденции снижения цены предложения на оптовом рынке земельных участков Подмосковья возможен значительный инвестиционный выигрыш в случае приобретения земельных участков на минимуме цены. Причем, он будет наиболее существенным при покупке участков на достаточно небольших (до 30-40 км) расстояниях от Москвы»

Самолеты и вертолеты

Состояние рынка коммерческой недвижимости на период с января по май 2008 года*

Прошлый прогноз справедливой стоимости акций торгующихся российских девелоперов "Ренессанс Капитал" составлял в феврале-апреле текущего года, когда до России еще не дошла волна мирового финансового кризиса. Согласно новому исследованию, наибольшую переоценку — в 3,6 раза — претерпели акции "Системы-Галс", наименьшую — ОПИН (см. таблицу).

Аналитик "Ренессанс Капитал" Александр Венгранович пояснил "Ъ", что при переоценке бизнеса компаний учитывалось несколько важных факторов, вызванных кризисом. Первый фактор — компаниям стало значительно дороже и сложнее привлекать финансирование в проекты. Например, для самых крупных игроков рынка стоимость кредитов за последний год выросла с 10% как минимум до 15% годовых. Как признаются многие девелоперы, сегодня практически невозможно получить кредит даже под 20% годовых. "К тому же если раньше девелопер мог получить от банка до 80% от общего объема инвестиций, то теперь банк дает не более 60%",— добавляет Александр Венгранович.

Второй фактор — ожидаемое снижение цен на жилье и арендных ставок на коммерческую недвижимость. Эксперты прогнозируют, что цены на московские квартиры снизятся примерно на 25%, вернувшись на уровень конца 2007 года, когда, согласно данным IRN, индекс цены в столице составлял $4,319 тыс. за кв. м (по данным на 29 сентября 2008 года — $6,122 тыс. за кв. м). Арендные же ставки на коммерческую недвижимость могут снизиться на 10-15%, предполагают игроки рынка (см. "Ъ" от 30 сентября). Третьим фактором, на основе которого аналитики "Ренессанс Капитал" пересмотрели стоимость девелоперов, стало исключение из портфеля компаний наиболее рискованных проектов. Например, оценивая "Систему-Галс", аналитики не учитывали программу реконструкции объектов МГТС. Еще в сентябре девелоперская дочка АФК "Система" объявила о намерении продать часть зданий из этой программы (см. "Ъ" от 17 сентября). Также на снижение справедливой цены акций девелоперов повлияло уменьшение стоимости их земельного банка. "В условиях кризиса компании не начинают новых проектов, а значит, стоимость земли может существенно снизиться",— поясняет господин Венгранович.

Несмотря на существенное снижение прогнозируемой справедливой цены девелоперов, "Ренессанс Капитал" оценивает компании значительно дороже, чем они торгуются на бирже в данный момент. "Сейчас из-за паники на рынке все девелоперы крайне недооценены. У их акций большой потенциал роста в долгосрочной перспективе, поэтому мы даем рекомендацию покупать бумаги, как только появятся сигналы, свидетельствующие о восстановлении сектора",— отмечает аналитик "Ренессанса". Такими сигналами, поясняет собеседник "Ъ", будет являться возвращение интереса к сегменту недвижимости инвесторов, которые сейчас смотрят в сторону других отраслей — сырьевой, банковской, энергетической, кои также обесценены, однако имеют поддержку государства, а потому являются менее рискованными.

Из-за кризиса бизнес девелоперских компаний действительно требует переоценки, так как снижаются объемы строительства, рентабельность проектов, признают эксперты. "Со стороны "Ренессанса" эта переоценка — признание факта, что кризис существенно и негативно отразился на отрасли и что прежняя оценка была слишком оптимистичной, так как основывалась на убеждении, что у компаний будет возможность реализовать все проекты, в том числе находящиеся на самой ранней стадии",— говорит управляющий партнер IMG Максим Кунин. С прогнозами "Ренессанс Капитал" соглашается аналитик Unicredit Aton Роман Громов. "По сравнению с текущими котировками компаний потенциал их роста на ближайшие 12 месяцев не превысит 20%",— настроен пессимистично аналитик ИГ "Капиталъ" Иван Завадский.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в августе 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы отмечено значительное увеличение темпов роста рублевой цены и сокращение объема предложения.

Рублевые цены повысились на 5,4% и зафиксированы на уровне 180,2 тыс. руб./кв. м. ±0,4%. Средняя долларовая цена предложения столичных квартир по итогам августа увеличилась на  1,9% и составила 7462 $/кв. м ±0,4%. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних цен повысился на 34,1% и 36,5% соответственно.

Количественный объем предложения за месяц потерял 9% и составил 28,6 тыс. объектов. Объем предложения в денежном выражении и общей площади уменьшился на 4,9% и 9,7% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась до 31% общего объема.

В прошедшем месяце увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах, категориях и округах. Явных лидеров в различных срезах не отмечено. Немногим больше дорожали двухкомнатные квартиры (5,9%) и малогабаритное жилье эконом класса — панельные хрущевки (6,2%) и панель с малой кухней (5,9%). В территориальном разрезе на опережение сыграли ЮЗАО и ЗАО — 5,9% и 5,8% соответственно.

Таким образом, в августе на регулярный рынок жилья Москвы сильное влияние оказало колебание курса валют, что повлекло за собой резкое увеличение темпов роста рублевой цены. На итоговый рублевый прирост в большей мере оказала влияние разница курса валют, учитываемая при пересчете цен. В связи с этим наиболее достоверное изменение цены предложения отражает прирост в 2% за месяц долларовой цены. Кроме того, объем предложения в августе сократился до показателей, фиксируемых на рынке в середине осени прошлого года. Цена новых объектов продолжает расти в том же темпе, что и все предложение в целом. Уже в сентябре следует ожидать притока на рынок продавцов, и как следствие увеличение объема предложения.

За второй квартал 2008 года, по данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 3,5% (изменение статистически незначимо) и составила 484,5 тыс.руб./кв. м ± 3,8%. На вторичном рынке средняя цена выросла на 6,1% (изменение значимо) и составила 359,9 тыс.руб./кв. м ± 1,6%.

Большая часть новостроек (67,9% площадей и 74,5% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 19,2% площадей и 15,8% квартир расположено в среднеквартирных домах (Р3), в малоквартирных (Р2) и клубных домах (Р1) — 9—13% квартир и площадей, заявленных по проекту. По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: значительная часть элитных квартир расположено в домах, соответствующих третьему классу качества (КП3). На дома КП2 и КП1 приходится 17,3% квартир.

Самая высокая средняя удельная цена 768,5 тыс. руб./кв. м зафиксирована в малоквартирных домах, самая низкая 416,9 тыс.руб./кв. м — в многоквартирных.

На вторичном рынке элитных квартир в июне 2008 года. преобладали трехкомнатные квартиры (41,7%). Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир составляют 20—24%. На долю многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) приходится 13,3% объема предложения. Доля однокомнатных квартир по-прежнему самая низкая — 0,7%.

Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, Якиманке и в Тверском районе. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по количеству и в денежном выражении по-прежнему приходится на районы Хамовники, Пресненский и Тверской.

Самые высокие средние удельные цены в элитных новостройках Тверского района (751 тыс. руб./кв. м), а на вторичном рынке лидером по уровню цен во 2 квартале стал район Хамовники (416,2 тыс.руб./кв. м).

Таким образом, за первое полугодие 2008 года средняя цена на рыке элитных новостроек выросла на 15,6%, на рынке вторичного элитного жилья — на 12,5%. Во II квартале 2008 года цены на вторичном рынке элитного жилья росли более быстрыми темпами, чем на рынке элитных новостроек. По сравнению с предыдущим периодом темпы роста цен на элитную недвижимость снизились, что объясняется традиционным спадом активности на рынке с приходом лета. Существенных изменений на рынке следует ожидать ближе к осени.

$210 000 000 – годовой объем взяток в судах России

Самая дорогая «услуга» отечественного правосудия – оправдательный приговор суда присяжных, стоит от 120 до 300 тысяч долларов. Переквалификация обвинения стоит дешевле. Но и в этом «бизнесе» процветает обман и мошенничество. Столичный следователь взял у адвоката Елены Яцык $10 тысяч, пообещав «помочь» ее клиенту – но обещания не выполнил. А когда женщина потребовала вернуть деньги – убил ее шестью выстрелами.

Азербайджанец Эльгун и грузин Харзиани – два гостя с Кавказа, которые поссорились на почве женщины и денег. Второй считал, что первый ему должен $5000, и долго их вымогал. В конце концов Харзиани был арестован, и на него завели дело о вымогательстве и разбойном нападении.

В декабре 2005 года дело Харзиани принял к производству старший следователь УВД ЮВАО Москвы Сергей Пронин. Выходец из правоохранительной династии, он работал в органах менее трех лет, но уже расследовал дела о бандитизме.

Адвокатом Харзиани стала Елена Яцык, опытный юрист с 20-летним стажем – 80% ее разбирательств завершались в пользу клиента. Первым делом она подала ходатайство о переквалификации обвинения из «разбоя» в «самоуправство», что должно было привести к существенному снижению срока наказания. На бумаге следователь отказал ей в этом, но неформально заявил, что вопрос можно «уладить»: якобы поможет его жена, помощник судьи в Кузьминках. Цена вопроса - $10 тысяч. Как пишет Комсомольская Правда, на эти услуги существуют известные заинтересованным лицам расценки – оправдательный приговор суда присяжных стоит от 120 до 300 тысяч долларов, а «отмазать» угонщика автомашины при удачном раскладе стоит всего $500 .

Деньги были переданы, но ожидаемого результата они не принесли: прокурор не переквалифицировал статью, суд отнесся к обвиняемому весьма строго, а следователь Пронин перестал отвечать на звонки адвоката. Через 3 месяца она все-таки смогла с ним встретиться. Следователь сказал, что его самого обманули, но он вернет ей деньги.

Встреча была назначена в воскресенье вечером 17 июля 2005 года. А на следующий день труп адвоката с двумя пулями в позвоночнике и четырьмя в голове нашли близ деревни Проводы Домодедовского района Московской области. Сын убитой сразу указал на Пронина – она не делала тайны из поездки и даже звонила ночью: «Я где-то в районе Бронниц, следователь Пронин пошел на дачу к брату за деньгами».

Пронин выдвинул свою версию: дескать, взятку он не брал и "помощи" не предлагал. По его версии, Яцык присвоила деньги обвиняемого Харзиани и хотела свалить вину на следователя. Во время встречи на него будто бы накинулся некий «мужик с акцентом», но Пронин смог убежать.

В апреле 2007 года Сергей Пронин был оправдан Мособлсудом. Но 4 апреля этого года вступило в силу решение Верховного Суда, по которому Пронина признали виновным по статьям 105.2 (убийство из корыстных побуждений) и 159.3 (мошенничество в крупном размер) УК РФ.

Сергей Пронин осужден к 15 годам лишения свободы в исправительной колонии строгого режима, с лишением специального звания «старший лейтенант юстиции» и права занимать должности на государственной службе сроком на 3 года.

Кроме этого, с него взыскано 500 тыс. рублей в качестве компенсации морального вреда в пользу родственников погибшей.

По исследованию фонда «Индем», годовой объем взяток в судах России в 2005 году составлял $210 000 000. Это около 8% от всего объема российской бытовой коррупции, который оценивают почти в $3 млрд.

По среднему размеру одной взятки – 9570 рублей или около $400 – судейские уступают только работникам военкоматов: «откосить» от армии в среднем по

[340x255]

Освобождение Василия Бойко под залог не разморозит "Рузскую Швейцарию"

Проект "Рузская Швейцария", который планировала реализовать группа компаний "Вашъ финансовый попечитель" (ВФП), не будет разморожен после освобождения под залог главы ГК Василия Бойко, сообщает

со ссылкой на заявление руководителя службы рекламы и PR ВФП Александра Саранина.

По словам Саранина, девелоперский проект "Рузская Швейцария", в рамках которого в Московской области вблизи Рузского и Озернинского водохранилищ планировалось построить элитные коттеджи, горнолыжный курорт, два кантри-отеля, гольф-клуб, SPA-центр и конные парки, будет "на время отложен". Руководитель пресс-службы объяснил это неблагоприятной ситуацией на рынке недвижимости в целом, а также дискредитацией компании в глазах партнеров и потенциальных покупателей за те полтора года, которые Бойко находился под арестом.

Напомним, что глава ВФП Василий Бойко является главным фигурантом дела о хищении земель в Рузском районе Подмосковья. 2 октября Верховный суд РФ вынес решение освободить его под залог. Сумма залога составила 50 миллионов рублей.

В отношении Бойко следственный комитет при МВД РФ расследует четыре уголовных дела, связанных с незаконным завладением земельными участками в Рузском районе, в том числе, по версии следствия, ВФП незаконно скупил девять из 11 сельскохозяйственных предприятий Рузского района в Подмосковье, на территории которых ГК и намеревалась реализовать проект "Рузская Швейцария".

По словам Александра Саранина, после освобождения из-под ареста Василий Бойко планирует заняться развитием сельского хозяйства в Рузском районе Московской области.

[340x255]

Власти проведут кадастровую оценку московских подземелий

Комплексная кадастровая оценка всего подземного пространства столицы будет проведена в ближайшие годы, сообщает

со ссылкой на заявление первого заместителя руководителя Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы Константина Королевского, сделанное им на пресс-конференции 2 сентября.

По словам Королевского, вслед за составлением кадастрового плана всей надземной территории города, предстоит провести оценку подземной части столицы с тем, чтобы объективно оценить экономический потенциал подземного пространства, которое может быть использовано в Москве.

В частности, проведение кадастровой оценки позволит применять рыночные механизмы для установления арендной платы за пользование подземным пространством, уточнил он. "Совершенно понятно, что в центре Москвы и, например, в Южном Бутово стоимость аренды подземного пространства должна быть разной", - отметил Королевский.

По словам чиновника, стоимость аренды будет варьироваться не только в зависимости от места, но и от глубины расположения того или иного подземного объекта. "Чем глубже, тем должно быть дешевле, а, возможно, и вообще бесплатно", - заключил первый заместитель руководителя департамента.

   Земли, отнесенные к категории «земли лесного фонда» имеют ограничения в обороте и особенности при определении их рыночной стоимости. Рассмотрим основные понятия, которые изложены в Лесном кодексе РФ  (принят 29.01.1997г. №22-ФЗ).

Лесной фонд

       Все леса, за исключением лесов, расположенных на землях обороны и землях городских и сельских поселений, а также земли лесного фонда, не покрытые лесной растительностью (лесные земли и нелесные земли), образуют лесной фонд.

Земли лесного фонда

       В состав земель лесного фонда входят лесные земли и нелесные земли.

       К лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами, и иные).

К нелесным землям относятся земли, предназначенные для нужд лесного хозяйства (земли, занятые просеками, дорогами, сельскохозяйственными угодьями, и другие земли), а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда (земли, занятые болотами, каменистыми россыпями, и другие неудобные для использования земли)

Леса, не входящие в лесной фонд

       В лесной фонд не входят леса, расположенные на:

землях обороны;

землях городских поселений - городские леса;

землях сельских поселений.

Древесно-кустарниковая растительность

       В лесной фонд и в леса, не входящие в лесной фонд, не включается древесно-кустарниковая растительность, расположенная на:

землях сельскохозяйственного назначения, в том числе землях, предоставленных для садоводства и личного подсобного хозяйства;

землях транспорта (на полосах отводов железнодорожных магистралей и автомобильных дорог);

землях городских и сельских поселений, в том числе предоставленных для дачного, жилищного и иного строительства (за исключением городских

оценка права краткосрочной аренды на землю - расчет рыночной стоимости права аренды земельных участков осуществляется в соответствии с « Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков», утвержденными Распоряжением Минимущества России от 10.04.2003г. № 1102-р.
     «Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния.
Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.
     Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка (принцип ожидания).
     Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования).
     Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной (например, в случае если размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок). В таких случаях, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».

30 августа 2006г. вступили в силу утвержденные постановлением Правительства РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие порядок выполнения собственниками обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и несению бремени расходов на содержание данного имущества. В документе дана широкая трактовка состава общего имущества. По общему правилу в него включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и т. д. Определены четкие границы разделения общего имущества в многоквартирном доме от внутриквартирных и внешних инженерных сетей. Согласно п. 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Кроме того, местные власти и ДЭЗы очень часто используют по своему усмотрению стены домов, подвалы, мотивируя это тем, что они находятся у них на балансе. Очевидно, что такая позиция противоречит закону. Подвалы, стены, чердаки - все это собственность жильцов, которые по своему усмотрению, в установленных законом пределах вправе распоряжаться перечисленным имуществом . Сказанное в полной мере относится и к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом: собственники вправе распоряжаться земельным участком, в том числе взимать плату за землю с собственников магазинов и кафе, которые расположены в многоэтажных домах, воспрепятствовать их самовольному захвату и др.

Согласно Правилам сведения о составе общего имущества из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют приоритет над сведениями бухучета, данными БТИ. Поэтому жильцам крайне важно пройти процедуру надлежащего оформления правоустанавливающих документов на принадлежащие им объекты общей собственности, завершающим этапом которой является госрегистрация прав. Именно несоблюдение данного условия не позволяет собственникам реализовать свои права на практике.

     Правила предоставляют собственникам право самостоятельно решать вопросы содержания и ремонта общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (ТСЖ, непосредственно собственниками, управляющей компанией и др.). Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту определяются собственниками на общем собрании.
     Как показывает практика, собственникам порой бывает очень трудно организовать и провести данное собрание. Хотя Правила отводят этому органу главную роль в решении вопросов домовладения. Например, к компетенции общего собрания собственников отнесено решение вопросов проведения текущего и капремонта, утверждения перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. На собрании определяется и способ управления домом, в зависимости от которого устанавливаются источники содержания общего имущества: плата по договорам, обязательные платежи или взносы.
     Кроме того, Правила определяют общий принцип установления решением общего собрания собственников платы за содержание и ремонт жилья (а не муниципалитетами, как это было ранее). Данная плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. С выходом Постановления признаются утратившими силу Основы ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.02.2004 N 89, а также Постановление Правительства РФ от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", которые не соответствовали новому ЖК РФ.
     Только в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется органом местного самоуправления по результатам проводимого в установленном порядке открытого конкурса, равным цене договора управления многоквартирным домом. В случае если способ управления общим собранием выбран, но не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления устанавливают размер платы за

Оценка земли. Оценка земельных участков на праве бессрочного пользования

       В отличие от оценки права собственности на земельные участки или права аренды, для которых существуют разработанные и утвержденные методики, оценка права бессрочного пользования иногда вызывает дискуссии. Для специалистов-оценщиков серьезно занимающихся оценкой и имеющих опыт оценки земли, методика оценки права бессрочного пользования не является дискуссионным вопросом. Рассмотрим некоторые законодательные акты и методические рекомендации, которые однозначно отвечают на данный вопрос:

I. Земельный кодекс РФ (ст.20 136-ФЗ от 25.10.2001г.)

«Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 261-ФЗ)

2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. 24.07.2007).

О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. пункты 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. 30.06.2006).

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ»;

II. В соответствии с Методическими Рекомендациями, составленными на основе "Унифицированных требований к отчету об оценке рыночной стоимости нежилой недвижимости", подготовленных НП саморегулируемой организацией "Ассоциация Российских

Сравнительный анализ существующих методик оценки стоимости торговой марки*