Подготовка к началу строительства. Предыдущие этапы — составление проектного задания и проектирование — обязательны для всех застройщиков. Описанные ниже хлопоты придутся на долю тех, кто будет строить дом своими руками или силами наемной бригады. Строительные фирмы берут такие заботы на себя.

Начать следует с подготовки участка: вырубить старые больные деревья, удалить всю растительность под будущим домом и на расстоянии не менее 2 м от него. Затем надо осушить участок — вырыть канавы для стока дождевой воды, оставшиеся сырые места засыпать песком. Для повышения эффективности и снижения цены строительных работ все необходимые материалы целесообразно приобрести заранее. Кроме того, зимний завоз стройматериалов возможен даже по очень плохим дорогам. Исключение составляет цемент — при его хранении даже в сухом месте он за месяц теряет 30% прочности. Чтобы сохранить завезенные зимой материалы, место для их складирования необходимо приготовить осенью. Под пиломатериалы (доски, брус) необходимо подложить несколько (3 —4 на 6м) поперечных бревен. Очень важно положить их так, чтобы их верхние поверхности лежали в одной плоскости, иначе можно испортить пиломатериалы.Каждый слой бруса или два слоя досок в штабеле должны быть переложены поперечными прокладками — короткими досками одинаковой толщины. Штабель сверху и с боков надо накрыть пергамином, торцы оставить открытыми для проветривания. Чтобы избежать неравномерного высыхания и растрескивания, торцы бревен и брусьев следует окрасить масляной краской. Вагонку для наружной обшивки дома следует хранить на улице, для внутренней — в отапливаемом помещении. Кирпич, пенобетонные блоки и т.п. необходимо сложить на поднятые над землей поддоны и также закрыть пергамином — эти материалы тоже теряют свои качества при намокании. Для хранения столярных изделий (окна, двери, плинтуса, наличники …) и утеплителя целесообразно соорудить временный сарай. В нем же смогут жить строители. Приведем две наиболее простые и дешевые конструкции таких сараев. Размеры сарая определяются количеством материалов, как правило, - 3Х6 м. Два человека могут построить один из этих сараев за один день.

Важно правильно разместить материалы на стройплощадке: недалеко от дома, чем раньше будет использован материал, тем ближе он должен лежать. По всему периметру строящегося дома необходимо оставить проход не уже 1 м. Для облегчения фундаментных работ следует оставить подъезд для грузовика к одному из углов дома, а лучше — к двум, расположенным по диагонали. Если в доме запланированы большой подвал, фундамент из крупных блоков и (или) бетонные перекрытия, следует зарезервировать место для подъезда экскаватора и автокрана. Таким образом, для того, чтобы построить хороший дом без лишних затрат труда и денег, работу над ним следует начинать с осени: подготовить проектное задание, разработать проект, провести его экспертизу, подготовить участок к завозу стройматериалов и стройке, соорудить сарай. Зимой нужно закупить стройматериалы. Только после этого в середине мая (когда сойдут талые воды) можно начинать строительные работы.

В этом посте постараемся найти ответ на три вопроса: зачем нужен проект и что он из себя представляет.

Проектное задание определяет, что вы хотите построить, проект — как. Именно проектом определяется качество и долговечность дома. Приведем один простой пример. Рубленые стены можно стыковать в углах 5-ю различными способами:
Первые 3 способа применяются для брусовых стен, причем только 3-ий — в шип, спасает от сквозняков в углах. Добровольно (без специального указания в проекте) строители его никогда не применяют. Последние два способа стыковки углов предназначены для бревенчатых стен. Строители предпочитают рубить углы «в чашку», что увеличивает расход материала на 10%. Кроме того, что проект определяет качество постройки, только на его основании можно рассчитать необходимое количество стройматериалов, труда и времени для постройки дома. Поэтому именно проект, а не проектное задание, должен служить основой договора о строительстве дома. Заказывать проект предпочтительно не у тех, кто будет строить ваш дом: слишком велик соблазн для строителей облегчить себе жизнь, заложив в проект лишние материалы, трудозатраты и сэкономить на качестве. Исключение составляют крупные строительные фирмы с устойчивой репутацией — реноме дороже, а «фирменные» технологии, которых не знает посторонний проектировщик, могут сэкономить затраты труда и материалов без ущерба для качества постройки. Любой индивидуальный проект целесообразно направить на независимую экспертизу — исправление ошибок и погрешностей гораздо дешевле на стадии проектирования, чем при строительстве. Полностью проект должен включать в себя следующие чертежи: 1. «Генплан» - участок с размещением на нем дома, дорога и подъезд к дому; коммуникации (электричество, водопровод, канализация, газ) и подключение к ним дома. Чертеж выполняется с учетом уровня грунта и грунтовых вод. 2. Земляные работы. Котлован (траншея) под фундамент с указанием, куда переместить вынутый грунт. 3. Фундамент. Содержит также подробный чертеж арматуры и, при необходимости, опалубки. 4. Стены. Содержит детальное описание стыковки стен в углах, примыкание перегородок, монтажа оконных и дверных коробок, заделки перекрытий. При монтаже из крупных элементов (бревна, брус, пенобетон …) необходимо указать размеры и положение каждого элемента. 5. Перекрытия. Балки или плиты, полы, потолки, тепло и шумоизоляция. 6. Крыша. Стропила, обрешетка, кровля, водостоки, конек, выходы труб. 7. Электропроводка. 8. Слаботочная проводка. Охранная сигнализация, телефон, антенны … 9. Отопление. 10. Вентиляция и кондиционирование. 11. Водопровод и канализация. Кроме чертежей, проект должен содержать подробный список стройматериалов (например, записи 20 м3 бруса недостаточно, надо указать сечение и длину каждого бруса); график поставки материалов; описание последовательности работ с указанием трудозатрат и полную смету строительства. В полную стоимость проектных работ входит также авторский надзор. Автор проекта должен проконтролировать ключевые моменты строительных работ: a) разметка; b) окончание монтажа опалубки и арматуры фундамента, перед заливкой бетона; c) начало кладки стен; d) монтаж дверных и оконных коробок; e) монтаж перекрытий и крыши. Выше ничего не сказано о проекте отделочных работ (дизайн — проекте). Заказывать его до окончания строительных работ имеет смысл только тогда, когда внешний вид и интерьер дома имеют определяющее значение. Однако следует иметь в виду, что как проект дома, выполненный дизайнером, так и его воплощение, могут оказаться в несколько раз дороже, чем в исполнении инженера — строителя. На практике далеко не все из перечисленных элементов проекта бывают необходимы. Например, при постройке каркасного домика с удобствами на улице, явно излишни; авторский надзор, разобравшись в чертежах, может осуществлять сам застройщик. Отказ от таких излишеств может значительно снизить стоимость проекта.

Это первый пост из серии «Строим дом». надеюсь, она поможет вам в строительстве вашего уютного загородного дома :)

Если главной задачей, для решения которой вы строите загородный дом, является релаксация (отдых и восстановление здоровья), основным критерием в выборе участка является экологическая чистота.

Размер участка определяется размером дома. Для удовлетворения садоводческих и огороднических амбиций средней городской семьи вполне достаточно 6 соток. Однако противопожарные требования (расстояние между домами min 15 м) позволяют на таком участке (20х30м) строить дои не шире 5 м. Для размещения дома с затроечной площадью от 100 м2 необходим участок не менее 12 соток. Для прогулок и отдыха необходим участок площадью в десятки гектар, поэтому рациональнее приобрести не слишком большой участок вблизи приятного для прогулок места. Во многом качество жизни на даче определяется соседями. Поэтому, прежде чем приобрести участок, изучите окружение. Вредный сосед может оказаться опаснее химзавода. Кроме того, необходимо убедиться, что вы и ваши соседи готовы нести одинаковые затраты на благоустройство поселка, иначе конфликты неизбежны. С точки зрения строителя идеальным можно считать участок с супесчаным грунтом, уровнем залегания грунтовых вод не менее 2м, уклоном к дороге 1 — 3% и расположенный на охраняемой территории электрифицированного поселка с благоустроенными дорогами, газом, водопроводом и канализацией. Конечно, такие участки в экологически чистых зонах, соответствующего вашим потребностям размера и с хорошими соседями встречаются не часто, а потому дороги. Однако любое отклонение от этих требований значительно повышает стоимость строительства.

С чего начать? Первый шаг при строительстве дома хорошо известен всем - необходимо выделить деньги. Приблизительно стоимость дома можно рассчитать по его полезной площади.

Следующий шаг не так очевиден - необходимо составить проектное задание. Проектное задание это детальное описание дома, который вам нужен. В нем следует указать полезную площадь дома, число этажей, перечислить постоянных обитателей, определить режим эксплуатации (постоянное или сезонное проживание), кто будет обслуживать дом. На основании этих данных можно составить список комнат с указанием их назначения и наличия встроенной мебели, а также подсобных помещений. Далее, лучше с помощью специалиста, необходимо начертить поэтажные схемы - планы дома. Основываясь на них следует выбрать материал для стен дома и тип перекрытий. В проектном задании следует также указать материал для кровли, тип окон и дверей, способ отопления, степень защиты от проникновения посторонних. В идеальном случае выбирать участок надо определившись с домом, подбирая участок, подходящий к дому. Определив условия на участке (тип грунта, глубина залегания грунтовых вод), можно выбрать соответствующий тип фундамента. Кроме того, в проектной задание необходимо включить информацию о подключении дома к инженерным сетям (газ, вода, канализация) если они есть или о необходимости создания автономных систем вентиляции, водоснабжения и т.д., типе электропроводки. Невозможно построить такой дом, чтобы он оказался одновременно удобным, красивым, дешевым и быстровозводимым. Поэтому в проектном задании надо указать, какие из этих качеств для Вас наиболее важны. Если у Вас есть какие - либо предпочтения в отделке, их тоже следует упомянуть в проектном задании. Подготовка проектного задания преследует сразу несколько целей. Во-первых, оно поможет Вам точно определить, какой дом Вы хотите иметь и, примерно, в какую сумму он Вам обойдется. Во-вторых, опираясь на проектное задание можно попытаться найти подходящий Вам готовый проект (это значительно дешевле и быстрее, чем заказывать индивидуальный проект). Если ничего готового найти не удастся, проектное задание станет основой для заказа индивидуального проекта или, при обращении к крупной фирме, которая предпочитает строить по своим проекта, основой договора о строительстве дома. Стоит отметить, что дом, построенный по индивидуальному проекту, особенно если в проект вложена часть души хозяина, несравненно уютнее любого стандартного варианта. Только хорошо продуманное и тщательно выполненное проектное задание убережет Вас от взаимного непонимания с проектировщиками и строителями и сведет к минимуму возможность появление неприятных сюрпризов в ходе строительства.
Пример. Проектное задание.
На изготовление проекта дома с отапливаемой площадью 36 кв.м. (1-ый этаж) и не отапливаемой, но утепленной мансардой площадью 24 кв.м. Дом предназначен для сезонного проживания семьи из 3 человек (отец и мать, 70 лет, сын, 45 лет). Обслуживание дома - силами семьи. В доме необходимо устроить 2 спальни для членов семьи и спальню для гостей, общую комнату, кухню, совмещенный санузел. Вспомогательные помещения: гараж, кладовая для дров и садового инструмента, прихожая, открытая веранда. Стены из пенобетона (Внимание! Принято не оптимальное решение! Стены из пенобетона могут выдержать ограниченное число циклов замораживание - размораживание, поэтому этот материал не желательно применять в домах для сезонного проживания. Чтобы продлить жизнь дома, необходимо зимой защитить стены от промерзания. Для этого придется 1-2 раза в неделю топить в нем печь.). Цокольное и межэтажное перекрытия деревянные с легким утеплителем. Окна двойные в деревянных рамах с деревянными ставнями. Входные двери деревянные из сплошного массива, межкомнатные двери пустотелые. На участке глинистый грунт с грунтовыми водами на глубине 1,2 м, поэтому выбран фундамент - плавающая плита. Отопление - печное, печь и камин. Вентиляция через форточки и при топке печи и камина. Санузел оборудовать биотуалетом и летним водопроводом со сбросом воды в канаву. Установить электрическую водогрейную колонку, на кухне - электроплиту. Ввиду большого потребления электричества, необходимо подключить дом к трехфазной электросети, проводка в доме - открытого типа, использовать кабель в двойной изоляции. Оптимизировать проект с целью минимизации цены при сохранении заданного уровня комфорта.

[400x400]
Вот еще 1 материал на тему шумоизоляции.

Современный город – это постоянное движение тысяч людей и автомобилей. Всё чаще жилые микрорайоны возникают по соседству с железнодорожными путями, скоростными автомагистралями и аэропортами. Не желая того, уже через месяц после заселения жители домов наизусть знают расписание проходящих поездов, идущих на взлёт или посадку самолётов, пытаются скрыться от звуков улицы, распространению которых не могут помешать даже наглухо закрытые окна. Шум – извечный спутник большого города. Если его уровень находится в пределах “комфортных” 45 дБ, человек его просто не замечает. Однако гораздо чаще он негативно влияет на организм человека, вызывая ухудшение сна, слуха и нервные расстройства.

Источники шума

По данным экспертов, уровень шума в крупных городах ежегодно возрастает в среднем на 1 дБ. Если ещё в середине 80-х годов прошлого века он находился в пределах безвредной для здоровья человека нормы в 80 дБ днём и 40 дБ ночью, то сейчас уровень шума улицы перешагнул порог в 100 дБ в светлое время суток и вплотную приблизился к 80 дБ в тёмное.

Среди источников, создающих неблагоприятный для человека шумовой фон, можно выделить несколько наиболее мощных. Прежде всего, это автомобильный транспорт. На крупных транспортных артериях города с интенсивностью движения более 2 тысяч автомобилей в час шум достигает 95 дБ, то есть на 15 дБ превышает безопасный для человека уровень шума и на 45—50 дБ – комфортный. Значительный вклад вносит большегрузный транспорт, оборудованный дизельными двигателями, процент которого довольно высок на улицах промышленных городов.

От звуков оживлённых автомагистралей страдают не только жители домов, расположенных в непосредственной близости, шум распространяется на значительное расстояние вглубь жилой застройки. Например, у второй от автодороги линии зданий он может достигать 70 дБ. Как показывают замеры, при открытых окнах уровень шума в помещении всего лишь на 12—15 дБ меньше, чем на улице.

Не менее серьёзно воздействие шума на организм людей, живущих поблизости от аэропортов. Низколетящие самолёты, идущие на взлёт или на посадку, издают звук до 100 дБ. Согласно результатам исследований, комнатные растения, при расположении с ними эквивалентного источника звука, живут не более 10 дней. Шум более 80 дБ оказывает негативное влияние на зрительные и вестибулярные анализаторы, вызывает снижение слуховой чувствительности, бессонницу, нервное истощение и связанные с ним психические расстройства.

В число наиболее мощных источников шума, воздействие которого испытывает на себе население крупных городов, входит и железнодорожный транспорт. Это не только поезда дальнего следования, но и электропоезда, а также трамваи. Например, товарный поезд создаёт шум порядка 80 дБ на расстоянии 50 метров. С железнодорожным транспортом связана ещё и повышенная вибрационная нагрузка, которую в полной мере могут ощутить люди, живущие по соседству с железнодорожными или трамвайными путями. Наиболее неблагополучная акустическая и вибрационная ситуация регистрируется в жилых домах старой застройки.

Помимо шума, приходящего извне, в многоквартирных домах существует множество источников, расположенных внутри здания. Это и громкая музыка у соседей, звуки ремонта, шум в подъезде, шум, производимый инженерными коммуникациями, детский плач, игра на пианино и т.д.

В среднем, человек проводит дома более 12 часов в сутки и большую часть этого времени он тратит на отдых и сон. По этой причине создание комфортной акустической обстановки в жилых помещениях является одной из главных задач, которую следует решить при строительстве или ремонте.

Согласно СНиП 23—03-2003 “Защита от шума”, максимально допустимый уровень шума в жилых домах категории Б и В (наименее благополучных с точки зрения акустической экологии) - 55 дБ с 7 до 23 часов и 45 дБ с 23 до 7 часов. При этом комфортный уровень звукового фона в среднем на 15 дБ меньше. Значительно приблизиться к данному показателю позволяет использование при строительстве, реконструкции и ремонте жилых зданий и помещений современных звукоизоляционных материалов и технологий. О них и пойдёт речь далее.

Защита от шума снаружи

Решение проблемы звукоизоляции жилых помещений требует комплексного подхода – необходимо оградиться как от внешних, так и от внутренних источников шума. Для защиты от уличного шума, звуков автомобильного, железнодорожного и воздушного транспорта требуется создание эффективной звукоизоляции ограждающих конструкций.

В нашей стране наибольшую популярность имеет монолитное строительство. Стандартная стена из бетона обеспечивает уровень изоляции не более 40 дБ. Учитывая возросший уровень уличного шума, данного показателя чаще всего недостаточно. Одним из наиболее действенных методов решения проблемы тепло- и звукоизоляции в таких зданиях является Читать далее...

Для начала напишу о наболевшей и давно терзающей меня проблеме. Крик души, можно сказать :) Наверняка у многих из вас соседи по квартире тоже не сахар, и частенько устраивают то марафоны слонов, то чемпионаты по метанию мебели, то обычные конкурсы громкого звука.
Можно, конечно, постоянно бороться с соседями, которые мешают спать. Но гораздо проще и практичнее позаботиться о лучшей шумоизоляции в своем жилище. Вовсе не обязательно для этого делать капитальный ремонт. Иногда достаточно немного «поработать» с наиболее проблемными в звуковом отношении местами.

Трещины и щели в местах стыков стен и перекрытий
Бывают как в панельных и блочных, так и в кирпичных домах. Если стена наружная, зимой из трещины нередко еще и сифонит, так что, доделав за строителей их работу, вы убьете сразу двух зайцев.

В частности, обратите внимание на:
* места соединения не несущих стен с перекрытиями (особенно если стена — это всего лишь гипсобетонная перегородка),
* трещины под потолком на несущей стене (образуются, как правило, вблизи наружных стен на верхних этажах многоэтажек вследствие неравномерной осадки наружных и внутренних стен дома),
* вертикальные швы между панелями, а также горизонтальные швы между перекрытием и стеной (очень часто они заделаны тяп-ляп — не полностью, а на небольшую глубину).

В кирпичных домах щели между кирпичиками могут вообще обнаружиться где угодно — там, где строители не доложили раствора. Во внешних стенах найти их проще — зимой будет просачиваться холод.

Если речь идет о серьезных трещинах (в которые без труда влезает ручка или карандаш), просто замазать их сверху — не поможет. Самый простой способ — запихать в щель поролон (лучше свернуть его в жгут — для лучшей изоляции этот материал должен быть сжат процентов на 50 — 70). Годится и монтажная пена, но будьте готовы к тому, что ее может уйти достаточно много. Сверху заделываем щель цементом или строительным гипсом.

Окна
Можно, конечно, пойти радикальным путем — поставить стеклопакеты (как на фото). Но можно обойтись и меньшей кровью: заменить стекла на более толстые (и желательно разной толщины: например, 4 и 6 мм, чтобы свести к минимуму эффект резонанса). Но прежде чем возиться со стеклами, заделайте все трещины и щели в местах, где оконная коробка примыкает к стене, а также где соединяются разные части самого оконного переплета, может, больше ничего менять и не понадобится.

«Новые окна» со стеклопакетами, конечно, обеспечивают лучшую защиту от шума, чем советские деревянные. Однако вовсе не гарантируют ее автоматически во всех случаях. Насколько эффективно будет работать окно, зависит, во-первых, от характеристик самого стеклопакета (если вам нужна усиленная шумозащита, этот вопрос обязательно надо обговорить на стадии оформления заказа), а во-вторых, от грамотности монтажа. Если после установки окна под подоконником или откосами остались щели — какая уж тут звукоизоляция!

Батареи
В некоторых домах установлены легкие радиаторы из стали, которые особенно хорошо резонируют друг с другом и «транслируют» некоторые виды звуков по всему стояку.

Накиньте на батарею пальто или одеяло. Если действующий на нервы звук стал глуше, стоит установить экран, облицованный звукопоглощающим материалом (например, поролоном) со стороны радиатора.

Между экраном и полом, а также экраном и подоконником обязательно оставьте зазоры для циркуляции воздуха. Иначе в комнате станет тише, но холоднее.

Электророзетки
В панельных домах иногда розетки в квартирах через стенку установлены в одном общем отверстии. Так ли это, определить легко. Просто приблизьте ухо к розетке, когда за стеной у соседа включен телевизор или ведется громкий разговор — и вы сразу все поймете.

Если дело обстоит таким образом, в отверстии можно сделать перегородку из гипса толщиной 3 — 4 см (цемент не будет плотно прилегать к краям дыры).

Прежде чем возиться с розеткой, не забудьте обесточить квартиру! И вообще, если вы плохо знакомы с электрикой, лучше для разборки-сборки розеток позвать электромонтера.

Места, где проходят трубы отопления (на потолке и в полу)
Щели или трещины вокруг трубы обычно заметны невооруженным глазом. В качестве самого простого и дешевого герметика можно использовать пластилин — мелочь, а помогает!

«Жестко» законопачивать трубу нет смысла (нужен именно эластичный герметик) - из-за температурных деформаций ваша конструкция все равно пойдет трещинами.

Это пригодится
В монолитных домах также возможны проблемы с шумоизоляцией. Чаще всего они возникают в домах, которые сдаются без отделки. Нередко в таких случаях застройщики не делают полагающуюся по проекту звукоизоляцию пола, молчаливо перекладывая эту обязанность на плечи будущих жильцов. Жильцы же в борьбе за экономию и лишние сантиметры далеко не всегда следуют проекту.

Все не так уж сложно. Надеюсь эти простые советы помогут вам достигнуть желанной тишины :)

В этом блоге будет много интересных материалов о строительстве и ремонте, дизайнерских идей, хитростей и секретов по ремонту. Будут описаны известные и простые и наоборот малоизвестные приемы выполнения ремонтных работ. Будут приводиться обзоры строительных фирм и материалов и т.д. В общем, будет публиковаться все, чтобы сделать ремонт или строительство понятнее и проще.